Лучшее время для покупки/продажи квартир

[farik78 665]

8 часов назад, hocum сказал:

мужики ...имхо ...полная хрень ...где тюльпаны ) и рынок недвиги - абсолютно неправильное сравнение . 

а по делу есть что сказать, более развернуто?

[Trollface 40]

On 12.11.2023 at 07:32, Trollface said:

Знающие форумчане, подскажите пожалуйста. Есть квартира в новостройке, ремонт на 90% готов. Стены-потолки готовы-покрашены, полы-ламинат-уложены, котел-батареи-отопление-работает, все освещение, ванная(керамогранит), кондиционеры, все готово. Осталось только поставить кухню/мебель/технику/чистовую сантехнику... Решил квартиру продать. Стоит ли упаковывать квартиру до конца и тратить деньги и время, или же выгоднее продать ее в таком виде?

 

On 12.11.2023 at 21:10, Trollface said:

Сантехнику не получится поставить без мебели, нужна тумба под раковину в ванной. Нужна кухня. Только душ можно поставить, но без остального - это не имеет смысла...

Дизайн - в смысле рендеры? Это есть. И достаточно близко к рендерам все сделано. 

Я тоже склонен думать о том, что за технику/мебель наценку не возьмешь. С другой стороны - это создаст более законченный вид, и соответственно более высокую общую цену... 

И вот еще бы знать, сколько % сверху накидывать за ремонт... Допустим, пустая коробка в моем доме стоит 100тыс $. И за весь ремонт я отдал 30тыс$. И полгода времени. Сколько % можно накинуть сверху?  

 

On 13.11.2023 at 11:54, Dynamo said:

ИМХО, но следует пригласить пару-тройку маклеров/риэлторов, которые специализируются на Вашем районе или на соответствующих новостройках в Вашем районе.

Они подскажут, стоит ли "доводить" до ума (если да, то в каком направлении) или оставить как есть... И соответствующие оценки. Заказ и установка мебели займет еще какое-то время, нервы, а также деньги. В общем, поинтересуйтесь у профи 

У меня пару хороших знакомых специализируются именно на покупке квартир уже с ремонтом, но без мебели (при чем по рыночной цене), потом "дорабатывают" квартиры под нужды клиентов/потенциальных покупателей со своей маржой (у них на подхвате дизайнеры и изготовители мебели). Иной раз цена квартиры вырастает на 35-40%, но на продаже она не зависает (т.к. потенциальный клиент уже четко обозначен).

 

On 13.11.2023 at 13:15, topuz said:

выше правильно подсказывают - рыночная цена,  я добавлю - время. Время жмет или можно подождать, найти клиента по вашей заявленой цене? 

насчет мебели и прочей комплектации. От него ничего не заработаешь, его наличие увеличивает клиентский интерес на конкуретном рынке. Просто вашу квартиру быстрее купят, чем коробку. На рынке же полно выставленных квартир, и каждом годом  предложение растет. 

Если грубо посчитать

-  вам обошлось в 1200 $ / 1м2

- с ремонтом и мебелью 1500 $

- цель продать за 1800 

эту сумму тоже хотел озвучить. 

  

    

Всем привет, как и обещал, отписываюсь по результату. Месяц назад наконец-то закончился ремонт, доделали все мелочи. В целом, все осталось также, как в начале темы. Готовая к проживанию квартира, без мебели и техники. Обратился к знакомому риэлтору. За месяц нашли покупателя. В итоге продал за 150 тыс. Это уже с комиссией. Получается с ремонта я поднял 20 тыс. Ну а саму квартиру вообще брал за копейки по нынешним расценкам, 4 года назад. Может можно было бы и выбить больше. Но время идет, квартиры в моем доме подолгу стоят в продаже, по 3-4 месяца и более. 

[Trollface 40]

Тут же встает еще один вопрос, хочу реинвестировать большую часть в недвигу. Под раннюю застройку. Как считаете, что лучше выбрать на будущее, комфорт класс и большой метраж, двушка-трешка или бизнес/элита но поменьше, однушка - максимум маленькая двушка? 

Есть популярное мнение, раздробить и взять пару однушек-двушек комфорт. Но и возни с ними будет больше...

[proximate 105]

27 minutes ago, Trollface said:

 Но время идет, квартиры в моем доме подолгу стоят в продаже, по 3-4 месяца и более. 

За сколько каждый квадрат получается продали и где? 

[Арднех 94]

11 часов назад, hocum сказал:

 

мужики ...имхо ...полная хрень ...где тюльпаны ) и рынок недвиги - абсолютно неправильное сравнение . 

Предположу, что те, кто покупал луковицы тюльпан в расчете на их продажу позже, но уже значительно подороже, мало чем отличаются от тех, кто покупает квартиру для "инвестиций".

Edited 02.03.2024 05:06 by Арднех

[hocum 5 326]

3 часа назад, farik78 сказал:

а по делу есть что сказать, более развернуто?

Есть ...а смысл ) мой пост - это моё имхо насчет статьи . 

1 час назад, Trollface сказал:

Может можно было бы и выбить больше.

Баракасини берсин 

 

1 час назад, Trollface сказал:

Есть популярное мнение, раздробить и взять пару однушек-двушек комфорт. Но и возни с ними будет больше.

Поддерживаю , но у Вас есть хороший реализатор (или гороскоп хороший )поговорите с ним . В определённых локациях , ВСЕГДА есть СВОИ клиенты(требование) 

38 минут назад, Арднех сказал:

Предположу, что те, кто покупал луковицы тюльпан в расчете на их продажу позже, но уже значительно подороже, мало чем отличаются от тех, кто покупает квартиру для "инвестиций".

Тюльпанная лихорадка- это чистой воды , классика всех времён и народов , развод=МММ,Ахмадбой ) удобное подставите . 

Квартира - это (даже инвестиции на стадии котлована) это место жизни ...очаг . Человеков меньше не становится - это аксиома .Жить всем где-то надо ,аксиома . Так что вложение в недвигу , на определённом этапе выгодно ,нужно...но , за навар - это уже тенденции рынка .

[asdf 369]

19 часов назад, sparco сказал:

Колонка: Когда лопнет пузырь на рынке недвижимости Ташкента?

https://www.gazeta.uz/ru/2024/03/01/real-estate-market/

Статья ни о чем, неужели автор не осведомлён об ипотеке?

 И ещё - как за 4-5 лет можно купить у нас недвигу? Какая формула расчёта? Сколько сейчас примерно получает квалифицированный специалист с доходом выше среднего? Даже если он получает $1к, он тогда должен всю эту сумму откладывать и за 5 лет станет $60к. 

[Арднех 94]

1 минуту назад, asdf сказал:

Статья ни о чем, неужели автор не осведомлён об ипотеке?

 И ещё - как за 4-5 лет можно купить у нас недвигу? Какая формула расчёта? Сколько сейчас примерно получает квалифицированный специалист с доходом выше среднего? Даже если он получает $1к, он тогда должен всю эту сумму откладывать и за 5 лет станет $60к. 

Задача стоит поднятие цен о чем на форуме писали ни один раз.  Цены поднимут независимо от хотелок простого люда. Здесь одна возможность воспользоваться этой информацией подзаработать и потом вовремя спрыгнуть.

[hocum 5 326]

2 часа назад, Арднех сказал:

и потом вовремя спрыгнуть

это САМОЕ главное

[E R 422]

Сегодня по делам был в Алмазарском районе.

На каждом доме по 5 объявлений и больше 

2 часа назад, Арднех сказал:

 вовремя спрыгнуть.

Думаю уже многие хотят успеть вовремя спрыгнуть

А время оно такое, сквозь пальцы течет и неизвестно, оно уже утекло, или ещё пару недель есть 

[Улугбек 1 065]

1 час назад, E R сказал:

Сегодня по делам был в Алмазарском районе.

На каждом доме по 5 объявлений и больше 

Район большой.

[E R 422]

6 часов назад, Улугбек сказал:

Район большой.

Вот где вы часто бываете в этом районе, посмотрите на фасад домов. Много ли по Вашему объявлений?

[err 9 781]

20 часов назад, asdf сказал:

Статья ни о чем, неужели автор не осведомлён об ипотеке?

По моему статья заказная и слишком бравурная. Сейчас подходим к моменту, когда роль строительной отрасли как локомотива экономики начинает подходить к концу, а займёт её место какая нибудь другая отрасль большой вопрос. И ещё что меня удивляет, никто не напишет, что есть много недостатков, с которым можно мириться в Ташкенте, но состояние воздуха такое, что дышать им без вреда для здоровья уже нельзя. И это боюсь навсегда.

Edited 03.03.2024 02:23 by err

[Улугбек 1 065]

10 часов назад, E R сказал:

Вот где вы часто бываете в этом районе, посмотрите на фасад домов. Много ли по Вашему объявлений?

Там где я бываю, нет многоквартирных домов.

По пути есть каракамыши но вдоль дорог не замечал массовость или ажиотаж

[farik78 665]

1 час назад, err сказал:

По моему статья заказная и слишком бравурная. Сейчас подходим к моменту, когда роль строительной отрасли как локомотива экономики начинает подходить к концу, а займёт её место какая нибудь другая отрасль большой вопрос. 

Ты это Дубаи расскажи. 

[err 9 781]

25 минут назад, farik78 сказал:

Ты это Дубаи расскажи. 

С Эмиратами у Узбекистана есть кое какие маленькие отличия )), я бы параллели такие не проводил

[farik78 665]

2 минуты назад, err сказал:

С Эмиратами у Узбекистана есть кое какие маленькие отличия )), я бы параллели такие не проводил

ну расскажи про отличия? Нефти там нет уже почти, песок и море. как могут так и шуршат.

[err 9 781]

1 час назад, farik78 сказал:

ну расскажи про отличия? Нефти там нет уже почти, песок и море. как могут так и шуршат.

Ну, если тебя в гугле забанили, расскажу про отличия. Населения там без рабочих мигрантов около 5 млн человек, по запасам нефти и газа 5-6 в мире, экспорт углеводородов миллиардов на 200 в год. Думаю достаточно и этих отличий. А у самого есть что по этой теме сказать, а то знаешь ли, вопросы задавать не сложно,  поговорка же есть))

[HOBBIT 14 497]

3 часа назад, err сказал:

По моему статья заказная и слишком бравурная. Сейчас подходим к моменту, когда роль строительной отрасли как локомотива экономики начинает подходить к концу, а займёт её место какая нибудь другая отрасль большой вопрос. И ещё что меня удивляет, никто не напишет, что есть много недостатков, с которым можно мириться в Ташкенте, но состояние воздуха такое, что дышать им без вреда для здоровья уже нельзя. И это боюсь навсегда.

Прогноз по росту недвижимости сохраняется?

[proximate 105]

3 hours ago, err said:

И ещё что меня удивляет, никто не напишет, что есть много недостатков, с которым можно мириться в Ташкенте, но состояние воздуха такое, что дышать им без вреда для здоровья уже нельзя. И это боюсь навсегда.

Это же писали вам в прошлый раз.

Вы ответили что за Ташкентом еще хуже. 

[BUBUKA 20 679]

я обещал ...

что в этой теме буду писать только..

в случае личной покупки или продажи недвижимости...

читая посты форумчан...

часто достаточно провокационные..

много раз хотел нарушить своё обещания..

сегодня решил...пишу

3 часа назад, err сказал:

роль строительной отрасли как локомотива экономики начинает подходить к концу

 

народ...я вас удивлю..

роль ещё даже не начиналась...

только только идёт раскачка

[avtomax 4 229]

Только что, proximate сказал:

Это же писали вам в прошлый раз.

Вы ответили что за Ташкентом еще хуже. 

Да, воздух Ташкента,по сравнению с областями, наичистейший. 

[BUBUKA 20 679]

ограничение ввода тяжёлой техники...

теперь складские помещения на вес золота будут в Ташкенте...

но рано или позно придут к тому...что все склады выведут за кольцо...

склады ...находящиеся в Ташкенте...себя окупят много раз...

а потом будут опять по потолку проданы под строительство недвиги...

это ситуация на ближайшие лет 7...

 

мои слова про 2-4 года...я забираю обратно...

минимум 7 лет... тапок в пол ...только  рост

 

[proximate 105]

1 minute ago, avtomax said:

Да, воздух Ташкента,по сравнению с областями, наичистейший. 

Ну ну, в Хорезме с их близостью к Аральскому морю воздух весь период либо отличный либо средний, когда в Ташкенте нужно было ходить в противогазе. 

[BUBUKA 20 679]

2 минуты назад, avtomax сказал:

Да, воздух Ташкента,по сравнению с областями, наичистейший. 

за 5 лет ситуацию можно сделать идеальной...

 

везде посадить мужские взрослые тополя...

они вообще не дают пух...

их можно очень плотно сажать...листики липкие...

мусор собирают...

1 взрослый тополь за сутки дает кислорода на 4 людей..

 

как раньше было..вдоль всех дорог...

даже вдоль областных..региональных трасс...