Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Anel 2 069]

33 minutes ago, ruslan4ik said:

у Панамы спроси - как он в себя этот расход посадят  

Ну смотрите есть два альтернативных продукта масло и спред. Вводят налог на масло, производители подняли цену и оно стало стоить 500 тыс за кг. Спрос резко сократится так как есть спреды или каймак. Что бы не закрывать производство вообще производитель вынужден будет сократить норму прибыли и снизить цену. Мало кто будет покупать масло по 500 тыс.лучше икорку(кв в мск или ате)

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Anel сказал:

Ну смотрите есть 

а есть реальность 

[Anel 2 069]

9 minutes ago, ruslan4ik said:

а есть реальность 

Законы экономики на то и законы, что работают одинаково на любых категориях товаров

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Anel сказал:

Законы экономики на то и законы, что работают одинаково на любых категориях товаров

но не для Монополий 

[arteto 37 217]

Может даже цена квартир тех кто с ремонтом подняться 

Если так взять 

[ruslan4ik 3 308]

14 минут назад, arteto сказал:

Может даже цена квартир тех кто с ремонтом подняться 

Если так взять 

да даже без ремонта 

сколько стоит материалы в новостройках? вернее тех что облагается НДС то есть Цемент да Кирпич, возможно кабель и плиты, все остальное тот же Щебень песок гравий стеклопакеты Акфа   сантехника и прочее пока без НДС, ну скажем все материалы стали с НДС 

и какова их доля в стоимости новостроя? уверен и 30 % не выйдет,  НО допустим что маржа застройщика 10%  а материалы 50 %

получается купил за 60 материала пусть 10 НДС ( в зачет) построил за 40 (пусть будут все расходы и административные и налоги и непредвиденные)  и продал за 100, а ему еще НДС платить 20%  ну минус 10 то что в зачет, то есть прибыль 0? кто же будет так работать?  а если он не подымет цену?  

кончено за 10% маржи работать не будет, там примерно 100% от всех затрат,так как откаты никто не отменял,  да и материалы совсем не 50% и даже не 30%: 

то есть и в зачет ему брать придется не 10% из 20%, а в лучшем случае одну четвертую от 20% НДС  

то есть 15% застройщик  - ПОСАДЯТ НА СЕБЯ? 

угу догонит и еще раз посадят

ИМХО 

[Anel 2 069]

Вот такая куча нераспроданного только у ГХ, если они до этого не распродали это все, то с 20% повышением с чего они думают, что это все продастся?

 

 

Не упусти возможность приобрести квартиру до повышения цен!

До 25 декабря 2018 года сохранится нынешняя стоимость на квартиры в комплексах: 
Mirabad Avenue
Parisien Французский квартал
Novza Жилой Комплекс
Qushbegi
Yangi Hayot
Sebzor
Yangi Beltepa.

За подробной информацией обращайтесь по номеру 78 150-11-11 или в офисе продаж по адресу: ул. Осие, 1

Наши специалисты проконсультируют ваc и предложат лучшие варианты!

1 hour ago, ruslan4ik said:

но не для Монополий 

монополия, это если снести всю вторичку, а открытие, отмена прописки, не поможет. 

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Anel сказал:

До 25 декабря 2018 года сохранится нынешняя стоимость на квартиры в комплексах: 

вы обратили внимание на дату? 

1 минуту назад, Anel сказал:

монополия, это если снести всю вторичку, а открытие, отмена прописки, не поможет. 

монополия это когда для большинства (90%) населения страны выбора нет 

2 минуты назад, Anel сказал:

Вот такая куча нераспроданного только у ГХ, если они до этого не распродали это все, то с 20% повышением с чего они думают, что это все продастся?

с доступной ипотекой все продастся 

 

[Anel 2 069]

8 minutes ago, ruslan4ik said:

вы обратили внимание на дату? 

монополия это когда для большинства (90%) населения страны выбора нет 

я не спорю, что они повысят, но они снова опустят цены, после нового года (готова поспорить ) будут новые скидки, которые оставят  цены на прежнем уровне, ну не дебилы же они совсем, они как никто другой прекрасно чувствуют рынок. 

Edited 19.12.2018 11:18 by Anel

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, Anel сказал:

 (готова поспорить )

сколько стоит квадратный  метр в Мирабад авеню? 7,3 млн? 

[Anel 2 069]

11 minutes ago, ruslan4ik said:

 

с доступной ипотекой все продастся 

 

где она????

2 minutes ago, ruslan4ik said:

сколько стоит квадратный  метр в Мирабад авеню? 7,3 млн? 

если не ошибаюсь 22 млн там стоит квадрат. Кстати именно он я уверена продастся и будет стоять нежилой, купят те у кого уже есть и вилла на средиземноморье, и 20 квартир в москве и все остальное прочее. 

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Anel сказал:

где она????

в новом году для новостроек и всех жителей страны  

[Anel 2 069]

3 minutes ago, ruslan4ik said:

в новом году для новостроек и всех жителей страны  

я  в другой теме написала уже, что у нас гос банки не любят и не могут работать на розничном рынке, частные банки не имеют длинных денег и у них ипотека до 5 лет всего, что выливается от 12-16 млн в месяц только ежемесячный платеж, и такой должна быть официальная зарплата. Стесняюсь спросить откуда у вас такой оптимистичный взгляд  о перспективах дешевой ипотеки, при росте ставки рефинансирования как минимум))?

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, Anel сказал:

если не ошибаюсь 22 млн там стоит квадрат. Кстати именно он я уверена продастся и будет стоять нежилой, купят те у кого уже есть и вилла на средиземноморье, и 20 квартир в москве и все остальное прочее. 

короче выберите другую новостройку - Новза подойдет? 

Только что, Anel сказал:

что у нас гос банки не любят и не могут работать на розничном рынке

кто у них спрашивать будут что они любят а что нет? 

[arteto 37 217]

8 минут назад, ruslan4ik сказал:

сколько стоит квадратный  метр в Мирабад авеню? 7,3 млн? 

покупаю. есть? 

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Anel сказал:

.Стесняюсь спросить откуда у вас такой оптимистичный взгляд  о перспективах дешевой ипотеки, при росте ставки рефинансирования как минимум))?

а кто сказал что это оптимистический взгляд?

а вы знаете по чем в рассрочку продают "нашу" бытовую технику? 

8% годовых а какая у нас ставка рефинансирования?  

[Anel 2 069]

2 minutes ago, ruslan4ik said:

короче выберите другую новостройку - Новза подойдет? 

как раз смотрю бот Голден хауса мирабад авеню для больших квадратур уже понизил цены было 22 млн, сейчас если  212 кв.м. то от 16 100 000, самая дорогая 20 100 000 сум за квадрат там . Предусмотрены и скидки и рассрочка. Странно да если рынок как вы думаете на взлете? 

 

Новза  самая дешевая цена 9 100 000 самая дорогая 11 500 000, минимальная квадратура  61 кв. Там в качестве ништяков стены и штукатурка:)

2 minutes ago, ruslan4ik said:

а кто сказал что это оптимистический взгляд?

а вы знаете по чем в рассрочку продают "нашу" бытовую технику? 

8% годовых а какая у нас ставка рефинансирования?  

такой большой а в сказки верите, там реальная эффективная ставка в районе 40% годовых, половина сидит в завышенной цене техники, сравните  с маликой

[arteto 37 217]

4 минуты назад, ruslan4ik сказал:

короче выберите другую новостройку - Новза подойдет? 

новза в цене не упадет. они почти достроились и весь бизнес на первых этажак почти имеет владельцев

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Anel сказал:

такой большой а в сказки верите, там реальная эффективная ставка в районе 40% годовых, половина сидит в завышенной цене техники, сравните  с маликой

вот точно также и будет с новостройками 

Спойлер

 

3 минуты назад, Anel сказал:

Новза  самая дешевая цена 9 100 000 самая дорогая 11 500 000, минимальная квадратура  61 кв. Там в качестве ништяков стены и штукатурка:)

ну что берем ее -  что цены на Навзу дешевле или же в том же районе не будут? 

[Anel 2 069]

вот новза например стоимость самой маленькой квартиры  555 млн сум, на 5 лет под 28% годовых в месяц выходит  22 200 000 ежемесячный платеж:). 

3 minutes ago, ruslan4ik said:

вот точно также и будет с новостройками 

  Hide contents

 

ну что берем ее -  что цены на Навзу дешевле или же в том же районе не будут? 

я о нем и говорю)) зайдите в медиапарк и потом на малику и сравните цены:).Не надо верить всему что пишут))

[arteto 37 217]

Одной цены не будет. Скидки будут полюбас. Но думать что цена падает из этого не стоит. Это такие акции на большие квадратуры, последние этажи и тд. Короче цена заложена высокая, небольшая скидка как замануха на нелеквид, вот и все

[ruslan4ik 3 308]

4 минуты назад, Anel сказал:

 Странно да если рынок как вы думаете на взлете? 

или  берем Мирабад что цены дешевле  16 100 000, или в том же диапазоне не будут? 

1 минуту назад, Anel сказал:

вот новза например стоимость самой маленькой квартиры  555 млн сум, на 5 лет под 28% годовых в месяц выходит  22 200 000 ежемесячный платеж:). 

ну так спорить будете или нет? 

2 минуты назад, Anel сказал:

я о нем и говорю)) зайдите в медиапарк и потом на малику и сравните цены:).Не надо верить всему что пишут))

а кто говорит что дешевле будут? я или вы?  

а медиа парк пред поднес лишь для примера "работы" наших гос банков ниже ставки 

[ruslan4ik 3 308]

10 минут назад, arteto сказал:

покупаю. есть? 

были 

 https://gh.uz/events/rassrochka 

 

[Anel 2 069]

я готова спорить что будут после нового года скидки, и цена останется примерно на том же уровне, ну может увеличиться номинально тысяч на 500  за квадрат, но сильно не изменится.

[hocum 5 326]

1 час назад, Anel сказал:

Законы экономики на то и законы, что работают одинаково на любых категориях товаров

Экономическая тема,  чуть дальше.

В Узбекистане -это не работает. В Москваобаде или Душанбе, Дейтройте или Камбере работает .У нас нет .