Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 845]

5 минут назад, DOS сказал:

 на тебе сидит 

сон охраняет!

[arteto 44 547]

Да не разобьётся стекло. Там же герметик каждые 5 см мажется. Оно если даже лопнет, а лопнет потолок только от сильного землетрясения, не рассыпется. 

Edited 04.06.2022 17:50 by arteto

[BUBUKA 20 845]

в общем...

мои наблюдения по недвиге..

за последние 4 месяца...

строительство ..

грубо...здание этажей 7... с лифтом...

чистая прибыль грубо в 5-7 раз от расходов на здание

строительство 4-5 этажки без лифта

чистая прибыль - 8-10 раз..

 

про то что ..на уровне нужных подписей...ты  тут щекотись...выделяй землю...

мы тебе такую же оформляем  площадь  в Турции...это уже не новость..

при самом начале строительства...сразу забирается 90-100% прибыли...

потом всем известные схемы перекладывани..

в конечном итоге  на выходе получаем дорогое здание или получается огромные долги..

или просто контору обанкротить.....

 

менеджеры в новостроях ...берут обязательство продать к примеру 100 квартир

могут тупо год вообще не продавать...

потом разом +50% прибыли сверху ставить шапочку..

и скидывают..

 

если немного снизят % ставку по ипотеке...

даже с этими ужасными схемами ..народ купит недвигу

недвига соответственно не падает

если ипотеки не будет...

тем более сейчас активно проталкивают сейсмопроверку  не новостроя а советского фонда...

то оконечным покупателем этого новостроя  получается государство..

опять падения недвиги не получается..

 

если начинает наконец работать ген прокуратура и СГБ..

то многие строительные компании получают проблемы..

в итоге  недвига конфискуется...

раздается для соц нужд и работникам силовых ведомств 

без права продажи...

первый кто честно после этой проблемы построит..

это минимум через год!

по низкой цене..окажется практически единственным продавцом недвиги

так как конкурентов воообще не будет...

то перепродажа опять пойдет вверх!

падения цен нет..

 

к концу этого года...к началу следующего года вводят зеленые стандарты по строительству

это хороший повод выскочить вперед по качеству  буквально нескольким строительным магнатам

в отличии от своих конкурентов..

т.е мусорный не качественный новострой... даже если локация неплохая...действительно может просесть в цене

но у другой чаше весов...

кто получит зеленый сертификат...цены будут еще дороже 

в общем думаю грядет теперь сильное расслоение цен по первичке

война застройщиков

на ценах вторичке это не отразится сильно...

может быть еще чуть поднимутся

Edited 04.06.2022 18:22 by BUBUKA

[DOS 47 104]

13 minutes ago, BUBUKA said:

здание этажей 7... с лифтом прибыл в 5-7 раз от расходов на здание                     4-5 этажки без лифта прибыль - 8-10 раз.

Тогда почему абсолютное большинство новостроек в 8-9 этажей и с лифтом?  Думаешь, застройщики полные лопухи?

[arteto 44 547]

19 минут назад, BUBUKA сказал:

чистая прибыль грубо в 5-7 раз от расходов на здание

строительство 4-5 этажки без лифта

чистая прибыль - 8-10 раз..

 

[BUBUKA 20 845]

ситуация очень похожа на ситуацию в США

несколько десятков лет назад

 

при союзе...государство было грубо говоря единым заказчиком

поэтому всё контролировалось и проверялось

законы у нас кстати и нормы очень даже хорошие

просто много стало богатых воротил

соответственно их контролировать

качество строительных работ согласно букве закона не получается

 

поэтому сейчас срочно вводится

и отдаётся в частные руки контроль качества строительства

чтобы другие акулы могли ровнять и следить за этими акулами

 

1 минуту назад, DOS сказал:

Тогда почему абсолютное большинство новостроек в 8-9 этажей и с лифтом?  Думаешь, застройщики полные лопухи?

мне переправить  с 7 на 8-9?

 

я просто говорю по тем проектам с которыми сталкивался и обсуждалось..

поэтому как было....так и указал..

и даже на уровне архитектуры

3 минуты назад, DOS сказал:

Думаешь, застройщики полные лопухи?

нет...

просто с инвесторами...пришли и их схемы..

вот схемы как раз сейчас уже становятся камнем преткновения..

шило в мешке трудно утаивать

[BUBUKA 20 845]

3 минуты назад, arteto сказал:

 

с клуба?

[arteto 44 547]

11 минут назад, BUBUKA сказал:

с клуба?

Была бы такая маржа. Весь Узбекистан строил бы новостройки 

[BUBUKA 20 845]

2 минуты назад, arteto сказал:

 строил бы новостройки 

это понятно....

не всем просто разрешается 

с тендерами же у нас всё ОК!

[arteto 44 547]

3 минуты назад, BUBUKA сказал:

это понятно....

не всем просто разрешается 

с тендерами же у нас всё ОК!

Поговорите с застройщиками. А не с прорабами. У прорабов, посредников маржа да, такая как вы пишите 

Edited 04.06.2022 18:49 by arteto

[BUBUKA 20 845]

2 минуты назад, arteto сказал:

Поговорите с застройщиками. 

а с чего ты взял что я разговаривал с прорабами?

[avtomax 5 957]

Раньше в области было 1 этаж полностью+50% от верхних этажей это прибыль.

Сейчас если продается объект,то 1-й этаж + подвал хозяину, остальное застройщику.

Застройщик делает всю документацию.

[BUBUKA 20 845]

2 минуты назад, avtomax сказал:

Застройщик делает всю документацию.

я недавно так был удивлен..

90% здания уже построено...

уже облицовка идет...

а некоторую часть документации еще не делали...

это вообще.....даже не дно...

это те кто стучится в нижний люк снизу!

[avtomax 5 957]

Даже гособьекты  так делают,сам знаю про дорожников которые кладут асфальт,а через полгода( да-да) делают тендер и тд.

ЖД курилиш так же работает

[BUBUKA 20 845]

Только что, avtomax сказал:

 делают тендер и тд.

и опять кладут бетон..асфальт.

на Чиле видел места

отличное место...ничего там делать не надо....

но они за 2 года уже 5 раз ломают и делают

ломают и делают

3 минуты назад, avtomax сказал:

ЖД курилиш так же работает

сначала

должен быть тендер на проект

потом

должен быть тендер на сами работы

тогда будет и качество и низкая цена.... и всё останется нашим детям

целое  и не треснутое...

министры меняются....

а здания должны стоять столетия !

 

[avtomax 5 957]

6 минут назад, BUBUKA сказал:

и опять кладут бетон..асфальт.

на Чиле видел места

отличное место...ничего там делать не надо....

но они за 2 года уже 5 раз ломают и делают

ломают и делают

Нет,в области голимый феодализм.

Хоким говорит дорожнику,не важно частный или с госдолей, здесь сделай дорогу и всё.

Дорога готова через пару недель,а документации,смета,тендер,финансирование готовятся в лучшем случае через месяц.

У них есть 3- вида финансирования:

Республиканский,махалий и инвестиционный.

Близкий друг,строит объекты для УТЙ объект готов на 80%,документов пока нет.Никаких.Только устный приказ и план (не утвержденный)

Edited 04.06.2022 19:15 by avtomax

[BUBUKA 20 845]

5 минут назад, avtomax сказал:

объект готов на 80%,документов пока нет

ну вот сам смотри

какое качество будет?

у архитектора одно...

у строителя на каждый этаж по 3 см уходит стена...

 

дорога полотно такой ширины...такой толщины...

поэтому и получается так...

500 контролеров единовременно не могут быть на всех точках строительства

поэтому без документации..

мы имеем то...что имеем..

 

поэтому я и описал ситуацию...

чисто мои наблюдения...

грядет еще более сильное расслоение  цен на первичку...

 

[arteto 44 547]

30 минут назад, BUBUKA сказал:

а с чего ты взял что я разговаривал с прорабами?

Потому что нет такой маржи. 

[D.G. 390]

Такая маржа означала бы, что себестоимость Мирабад Авеню - около 250-300 долларов.. возможно, конечно, но маловероятно.

А себестоимость какого нибудь Паркент Сити Плаза Гарденс - вообще меньше стольника.

Edited 04.06.2022 19:27 by D.G.

[BUBUKA 20 845]

Только что, arteto сказал:

Потому что нет такой маржи. 

ара....

если Дядя Дима и Шторм не сотрут...пусть народ читает...

просвещаются...

30 % то что я тут написал я лично советнику Президента сказал

посмотрим...будут ли какие то изменения

1 минуту назад, D.G. сказал:

возможно, конечно, но маловероятно.

сотка без сноса сколько стоит? без расселений

около 14-18.000?

посчитать дальше надеюсь не сложно

[BUBUKA 20 845]

тем более коммерческая недвижимость 

сразу перекрывает

первый этаж

там двойная цена

[arteto 44 547]

Если бы это было всё легко. Постройте новостройку, доведите до приемки, завершите её полностью как надо, после поговорим о прибыли 

[BUBUKA 20 845]

Только что, arteto сказал:

Если бы это было всё легко. 

ара..к чему эти пробросы про легко?

я тут писал что это легко? покажи плиз.

 

7 минут назад, arteto сказал:

после поговорим о прибыли 

мне с тобой о прибыли говорить не о чем....

и ты это прекрасно знаешь.

для форумчан можешь сейчас как хочешь красиво выходить из ситуации...

говорить что ты в этом бизе всю жизнь и знаешь больше всех...

мне без разнички.

 

[BUBUKA 20 845]

я просто описал свои действия

свои взгляды.

просто наберемся терпения и посмотрим все вместе..

как у нас будет с недвигой..

сегодня

завтра

зимой

через 5 лет..

торопиться некуда

[arteto 44 547]

1 минуту назад, BUBUKA сказал:

ара..к чему эти пробросы про легко?

я тут писал что это легко? покажи плиз.

Когда получаешь прибыли в 8-10 раз больше. Все тяжести сразу забываются, релакс, радость  но что то я радостных застройщиков не встречал