Покупка новостроек

[Lunatic 9 218]

13 часов назад, Hamdam сказал:

территории нового ташкента рядом с Фуд сити. народ раскупает

Там уже сейчас не окраина, а янгихаетский район почти, в связи с переездом куйлюка туда народ потянется и будет как обычный район города. Раньше когда был таш обл. да только трасса бекобод-горы. Сейчас там много чего сторят.

[XIMIK 4 236]

1 минуту назад, spy_cam сказал:

 

И где здесь янги Тошкент?

[spy_cam 31 818]

Только что, XIMIK сказал:

И где здесь янги Тошкент?

 

[Lunatic 9 218]

Фуд-сити это же за Бектемиром не? 

[spy_cam 31 818]

Вы с "Янги Узбекистаном" не путаете, случайно..!?

Только что, Lunatic сказал:

Фуд-сити это же за Бектемиром не? 

В Бектемире..

[XIMIK 4 236]

1 минуту назад, spy_cam сказал:

Вы с "Янги Узбекистаном" не путаете, случайно..!?

Нет...

[spy_cam 31 818]

Только что, XIMIK сказал:

Нет...

Тогда в чем сомнения..!?

[XIMIK 4 236]

3 минуты назад, spy_cam сказал:

 

То есть, янги Тошкент до янги Турмуш?

[spy_cam 31 818]

Только что, XIMIK сказал:

То есть, янги Тошкент до янги Турмуш?

Да

[XIMIK 4 236]

Только что, spy_cam сказал:

Да

Я думал только левая сторона Ахангаранского шоссе...

[spy_cam 31 818]

2 минуты назад, XIMIK сказал:

Я думал только левая сторона Ахангаранского шоссе...

Год-два назад тут обсуждали же уже, и порешали.. вроде..

[XIMIK 4 236]

1 минуту назад, spy_cam сказал:

Год-два назад тут обсуждали же уже, и порешали.. вроде..

Значит я пропустил...

[Дмитрий Белый 17 345]

41 минуту назад, spy_cam сказал:

Год-два назад тут обсуждали же уже, и порешали.. вроде..

Порешали что в районе Тойтепы пока болди.

А сейчас строится Новый Ташкент около Янги Узбекистан и Олимпийской деревней

[Арднех 256]

https://upl.uz/economy/56372-news.html

 

Тайный штраф: как застройщики в Узбекистане незаконно обогащаются на покупателях

 

На рынке первичной недвижимости Узбекистана обостряется ситуация, связанная с деятельностью строительных компаний. Граждане, инвестирующие в покупку жилья, все чаще сталкиваются с нарушением своих прав, что подтверждается растущим числом официальных обращений в государственные органы.

За период с января по август 2025 года в Комитет по конкуренции поступило около 1000 обращений от граждан по вопросам, связанным со строительством и приобретением квартир в многоквартирных домах. Анализ жалоб показывает, что большинство претензий носит системный характер: застройщики регулярно нарушают условия договоров, срывают сроки сдачи объектов и не выполняют обязательства, заявленные в рекламных кампаниях и официальных документах.

В ходе проверок специалисты Комитета выявили не только стандартные нарушения, но и более серьезную проблему-включение в договоры долевого участия пунктов, которые напрямую противоречат действующему законодательству Республики Узбекистан. Одной из наиболее распространенных и незаконных схем является удержание штрафа с покупателя в случае расторжения договора по его инициативе. Как правило, размер такого штрафа составляет до 10% от уже внесенной суммы или от полной стоимости квартиры.

Такая практика является прямым нарушением Гражданского кодекса Узбекистана. В частности, статья 385 Кодекса гласит, что при расторжении договора компенсация может взиматься только в том случае, если одной из сторон был причинен реальный ущерб. Статья 14 того же кодекса уточняет, что под ущербом следует понимать фактические потери или упущенную выгоду. Однако на динамичном рынке недвижимости Узбекистана, где спрос стабильно высок, а цены на жилье продолжают расти, строительная компания не несет убытков от расторжения одного договора-квартира, как правило, быстро находит нового покупателя.

Кроме того, статья 260 Гражданского кодекса четко определяет, что неустойка (штраф или пеня) применяется к стороне, которая не исполнила или ненадлежащим образом исполнила свои обязательства. В большинстве случаев покупатель добросовестно выполняет свои финансовые обязательства, в то время как застройщик, до момента фактической передачи квартиры, юридически остается должником. Таким образом, взимание штрафа с добросовестного покупателя при расторжении договора является юридически ничтожным.

Благодаря вмешательству Комитета по конкуренции, уже удалось добиться расторжения договоров для восьми покупателей без применения незаконных штрафных санкций. В результате гражданам было возвращено более 1,5 миллиарда сумов.

Специалисты Комитета настоятельно рекомендуют гражданам проявлять максимальную бдительность при заключении договоров на покупку жилья в новостройках. Необходимо тщательно изучать каждый пункт документа перед его подписанием. В случае недостатка юридических знаний рекомендуется обращаться за консультацией к квалифицированным юристам. Если в договоре обнаруживаются условия, ущемляющие права потребителя или противоречащие законодательству, граждане имеют право обратиться в суд или в уполномоченные государственные органы для защиты своих интересов.

Ежегодно в Узбекистане вводится в эксплуатацию более 10 миллионов квадратных метров жилья, что свидетельствует о высоких темпах строительства в стране. Однако этот бум сопровождается ростом числа споров между покупателями и застройщиками.

[Slavatut 350]

Рассрочка подъехала

[Slavatut 350]

Вот тоже самое, но уже другой застройщик( наверное ассалом эстет это риэлтор  ) пишет в  Мирабадском районе 

[Valeriy85 45]

180 миллионов. А остальное это сколько?

https://t.me/XonSaroy/1993 вот тут тоже. Никто не знает на сколько месяцев рассрочка?

[Lcdr43 4 431]

Первоначалку платите. 60 лямов.

Дальше 20 месяцев по 6 лямов (до выхода кадастра).

А остаток уже не застройщику, а банку через ипотеку.

[sparco 1 907]

С какими проблемами сталкиваются дольщики при покупке жилья в новостройках

В Ташкенте наблюдаются случаи задержки ввода новостроек и невыполнения обязательств перед покупателями квартир. «‎Газета» связалась с дольщиками нескольких жилых комплексов и узнала, с какими проблемами они столкнулись.

https://www.gazeta.uz/ru/2025/10/20/construction/

[MAKLER 15 440]

Застройщик в тюрьме, дом под запретом, а 147 семей скитаются вот уже четыре года

Цитата

Сейчас нашего дела нет ни в суде, ни в Генеральной прокуратуре, ни в Министерстве внутренних дел. Мы снова и снова обращаемся с запросами. 18 августа 2025 года нам объявили обвинительное заключение, следствие завершено, мы сходили в министерство и подписали документы. Но с тех пор дело так и не передано в суд. Строители 15 августа 2024 года взяли кредит в размере 2,5 млрд сумов в Учтепинском филиале Infinbank. Эти деньги не были использованы для завершения постройки нашего дома. Дом, находившийся под запретом, был использован как залог. Говорят, что в действиях сотрудников, выдавших кредит под имущество, находящееся под запретом, нет признаков преступления. Дом стоимостью 91 млрд сумов заложили за 2,5 млрд без согласия жильцов».

Очередной беспредел гос органов, банкиров, а страдает простой народ.

[ханбалык 269]

В 1/3/2020 в 13:22, spy_cam сказал:

В 1/2/2020 в 22:26, plumbum сказал:

Будьте любезны поделитесь информацией, где эти места? Заранее очень благодарен.

Алгоритм, Урикзар..

Неудачный прогноз.

Часть урикзора уже застроили. Видимо рынок перевезут куда нибудь.  

Напротив Алгоритма на другой стороне ТКАД застраивают. 

 

В 1/3/2020 в 14:29, freshman сказал:

Например, начиная с Нового Ташми, дальше махалли Узбекистан, Узумзор, Хувайдо, Шельководство, Истирохат, Массив Октябрь, Бешкайракач этих мест ближайшие 50 лет не тронут точно. 

С такими темпами строителства, не думаю что бешкайрагач и октябрь останется не тронутым.  

 

[MAKLER 15 440]

Чисто для информации, из чего складывается конечная стоимость кв.м. для обычных покупателей и арендонанимателей:

Цитата

В Ташобласти задержали сотрудника областного хокимията и его сообщников, которые требовали 7,3 млн долларов за незаконную продажу участка земли площадью 8,5 га: их поймали при получении 160 тыс долларов, после чего возбудили уголовное дело.

Цитата

Второй случай произошел в Ташкенте, где предприниматель выиграл участок на E-auksiоn, и суд подтвердил его право на аренду: юрисконсульт районного хокимията, участвовавший в судебном процессе в качестве истца, злоупотребляя своим служебным положением, потребовал у него 5 тыс долларов и был задержан при получении 4 тыс долларов.