лучшее время для покупки недвижимости в РФ.

[kazap 2 394]

если автомобильная схема падет(что скорее всего), то весь "капитал" предпринимателей будет направлен только в недвигу.

будет схема как с авто, но с недвигой.

после полугодового проседания сразу резкий скачек цен.

и ташкент будет уже по ценам на недвигу технично догонять алма аты 2005 года .

т.е 2-ка, которая стоила 40к, будет стоить от 75к.

ты думаешь, что потеряв деньги на авто, дельцы кинутся скупать падающую недвигу? Сомневаюсь. Тем более, что ополовинивание(как минимум) 6 миллиардов гастеровких денег может создать реальный спрос на рынке недвиги? Предприниматели сами у себя будут покупать?

В такие времена люди не вкладываются, а выходят в деньги и ждут стабилизации ситуации. А в какие деньги идут наши люди? Правильно! То есть рост будет, но не авто и не недвиги.

Естественно, имхо

[BUBUKA 20 709]

ты думаешь, что потеряв деньги на авто, дельцы кинутся скупать падающую недвигу?

потери денег как таковых не будет.

просто "выхлоп" от авто рынка с учетом старения( как во всех странах) будет стремиться к маленькой сумме.

 

спорить не буду. время нас рассудит

[vadims 599]

Мне знакомый по недвиге в РФ,говорит что баксы нужно держать,через год вообще копейки будут квартиры стоить. Но не объяснил почему.

[Real Root 7 142]

Мужики, а если там такие проблемы, то зачем покупать хаты и переезжать туды?

Практика показывает, что со временем их проблемы превращаются в разы большие наши проблемы.

[чужой 1 686]

Я считаю, что рассматривать вопрос с жильем необходимо более фундаментально, причем не только в России, но и у нас, так как мы очень сильно зависим от России.

Мне кажется, что очень многие так и не поняли глубину происходящих событий. Вернее глубину кризиса. Проблема в том, что начиная с 1999г благодаря практически перманентному росту цен на углеводороды в разы, наш самый сильный сосед Россия получила просто невероятные барыши-читал где-то, что поступления только от углеводородов за последние 15 лет составили ок 4 триллионов долларов. Такие деньги Ельцину даже не снились. Начиная с 1999г рост цен на жилье был просто диким и сегодня в крупных городах уровень цен далеко переплюнул даже европейский уровень.

Но теперь можно констатировать, что эпоха дорогой нефти закончилась. Лет 10 тому назад фрекинговые углеводороды были дико дорогими и никто серьезно на них и не рассчитывал. Но сегодня получается, что технологии отточились и даже уровень цен на нефть в 80 долларов вполне устраивает производителей фрекинговых углеводородов. То есть вероятность того, что цена на нефть будет колебаться в районе 80-90 долл с небольшими скачками вверх и вниз весьма высока.

В такой ситуации ожидать притока огромных денег в Россию как в нулевые уже не стоит. Это означает, что денег станет поменьше, ими разбрасываться как раньше не будут. Сбалансированный бюджет в России возможен только при цене ок 100 долл за баррель. Все что ниже-бюджетный дефицит и сокращение расходов.

Я лично не верю в рост цен на жилье ни в России, ни у нас. По инерции они еще может продержатся на нынешнем уровне полгодика, но потом все равно рухнут. Они и так очень высокие и коррекция неизбежна. Но процесс этот будет долгий-цены с небольшими скачками будут снижаться еще несколько лет.

[ZZX 3 377]

Практика показывает, что со временем их проблемы превращаются в разы большие наши проблемы.

Есть такое дело, как с курсом например. И пусть кто скажет что это не взаимосвязано))

[err 9 791]

..есть принципиальная разница между желанием инвестировать свободные средства в недвигу РФ и купить жилье для проживания ..

Если по первому случаю можно еще поспорить, дополнительно проанализировать, ...

Я пришел к выводу, что если нет хорошего знакомого, желательно родственника, который присмотрит за квартирой, то учитывая минусы (30% налог при продаже для налоговых нерезидентов, сложности с поиском и выбором-спокойнее вторичка, застройщики в обл центрах часто строят полузаконно со всеми вытекающими), то лучше не брать, ближайшее время самое выгодная инвестиция-доллары.

[Немой 34 824]

Я бы в застройщиков сейчас бы вообще не вкладывался. Велик риск, что в следующем году они заморозят стройки.

[err 9 791]

Я бы в застройщиков сейчас бы вообще не вкладывался. Велик риск, что в следующем году они заморозят стройки.

Многие так оформляют договора, что может не заморозят, но издержки по расходам ложатся на плечи несчастных купивших

 

... (30% налог при продаже для налоговых нерезидентов,...

и кстати, согл. Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24.10.2008 № 03-04-05-01/400 доходом для налогового нерезидента считается вся сумма, вырученная от продажи недвижимости, а не разница между суммой, за которую жилье было куплено, и суммой, за которую оно было продано. "Суды, вынося решение о взыскании неуплаченного НДФЛ налогоплательщиком (нерезидентом) или уплаченного не в полном объеме, как правило, ссылаются именно на вышеуказанное письмо " Это для желающих нерезидентов вложится на всякий случай информация

Edited 20.12.2014 15:35 by err

[Real Root 7 142]

Я бы в застройщиков сейчас бы вообще не вкладывался. Велик риск, что в следующем году они заморозят стройки.

Обонкротившиеся непременно будут, но стройки не встанут. По оценкам экспертом в цепочки строительства жилья занято до 30% населения. Имеется ввиду полнцый цикл - начиная от производителей шурупов, заканчивая членами комиссии принимающей дом. В том же 2008 году стройки не встали, в этот раз уже начали чесаться дабы не допустить заморозки отрасли.

 

и кстати, согл. Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24.10.2008 № 03-04-05-01/400 доходом для налогового нерезидента считается вся сумма, вырученная от продажи недвижимости, а не разница между суммой, за которую жилье было куплено, и суммой, за которую оно было продано. "Суды, вынося решение о взыскании неуплаченного НДФЛ налогоплательщиком (нерезидентом) или уплаченного не в полном объеме, как правило, ссылаются именно на вышеуказанное письмо " Это для желающих нерезидентов вложится на всякий случай информация

Интересно, что выше письмо департамента налоговой или Недавно принятые поправки в Налоговый кодекс РФ?

 

 

Недавно принятые поправки в Налоговый кодекс РФ закроют «лазейки», которые еще недавно использовались для ухода от уплаты налогов при продаже недвижимости. Об этом БН рассказал нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

«Чаще всего от налогов уходили за счет снижения указанной в договоре цены объекта. Однако в принятых поправках под понятием налогооблагаемого дохода подразумевается 70% от кадастровой цены объекта. Таким образом, занижение суммы сделки не позволяет уйти от налогообложения. Целесообразно узнать кадастровую оценку недвижимости перед ее продажей: если цена завышена, начисленный налог придется оспаривать в судебном порядке», – пояснил он.

По словам эксперта, привязка налога к кадастровой стоимости – хоть и не правильный по сути, но действенный метод, который заставит граждан платить налог.

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2014/12/18/207639.html

[err 9 791]

Интересно, что выше письмо департамента налоговой или Недавно принятые поправки в Налоговый кодекс РФ?

А какая связь между ними? В одном случае особенность трактовки дохода налогового нерезидента при продаже недвижимости им в правоприменительной практике, в другом случае-поправки в НК РФ , исключающие возможность слишком большого занижения цены.

[Real Root 7 142]

А какая связь между ними?

Да, на нерезидента я не обратил внимание.

 

А у нас есть договоренность с РФ о исключении двойного налогооблажения?

Да и в принципе эти 30% легко обходятся - можно сделать дарственную, занизить стоимость. Кардинальный вариант - находится на территории РФ 183 дня подряд или в течении календарного года, тем самым получив статус налогового резидента.

 

Но все равно БОЛЬШОЕ СПАСИБО, надо знать все подводные камни.

 

Да, кстати, для подтверждения того что вы находились на территории РФ можно принести справки с работы, выданные на основании сведений из табеля учета рабочего времени.

Ну, а как справки в России делаются все знают наверное. На крайняк можно куда-нибдь сторожем устроиться в качестве мертвой души.

Edited 20.12.2014 22:16 by Real Root

[Real Root 7 142]

И еще момент, правда не знаю как правильно им пользоваться - если вы выезжаете за пределы РФ менее чем на 6 мес для учебы или для лечения, то 183 дневный не прерывается и эти дни входят в него. Т.е. имя справку о лечении зубов можно вполне законно выезжать из РФ и не терять статус налогового резидента.

[BUBUKA 20 709]

не знаю правда неправда, но этому челу я доверяю.

так сказать из последних новостей из московии.

просела цена на недвигу в москве и с подмосковья и регионов народ хлынул скупать всю недвигу.

так что был недолго большой выбор, потом все смели(как обычный товар) и новых предложений вообще нет.

и цены вроде по квартирам обратно поднялись, так как предложений нет на продажу.

 

"узбекская" схема работает

[Sirinius 20 386]

просела цена на недвигу в москве

Только сегодня квартирку присмотрел - http://7218000.ru/apartments/4/

[hocum 5 328]

Только сегодня квартирку присмотрел - http://7218000.ru/apartments/4/

Это не квартира -это апартаменты

[Sirinius 20 386]

Да пофиг) Стоимость квадратного метра в башне только увеличилась

[hocum 5 328]

Непонял Вашего юмора...Но места для шутки не вижу(чисто професиональнно)...

[BUBUKA 20 709]

Непонял Вашего юмора...Но места для шутки не вижу(чисто професиональнно)...

юмора нет.

цены взлетели.

предложения дешевые раскупили сразу.

Edited 23.12.2014 16:13 by BUBUKA

[hocum 5 328]

Что пофиг...Что апартаметы.А нафига они...эти апартаменты...А и цена,дык взлетела от расчета нового курса + апартаменты больше строить не дают в Москве.В у.е что было то осталось

 

В России апартаменты - это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

 

Прописаться будучи даже гражданином России,туда низя.

 

http://realty.rbc.ru/articles/12/08/2014/562949992121097.shtml

[a_12384 635]

по телевизору сказали. Что аренда подешевела. и цены на жилье тоже приспустятся в близжайшем будущем.

[МОРФЛОТ 1 004]

по телевизору сказали. Что аренда подешевела. и цены на жилье тоже приспустятся в близжайшем будущем.

а чё там еще вещают на этих ваших ПутинТВ ?

[Павлуха 1 111]

если считать 2 трешки тут в среднем по 40, то за 80тыс у.е. =4700000руб ты сможешь купить отличную трешку, квадратов в 100. В некоторых областных центрах даже не одну, хоть и поменьше площадью. Исключая Москву само собой.

Меньше. Друг детства купил трёшку за 3.6 лимона. Правда, без отделки. Зато снёс перегородку и у него зал получился 6Х11 метров.

[polyglot 18 202]

значит цены падают?

[Real Root 7 142]

значит цены падают?

Разговор про Россию.

В Спб по моим наблюдениям немного приспустились. по крайней мере в диапазоне 3,3 - 3,5 млн ассортимент на рынке вторички/переуступок увеличился.