Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

[Hazard 416]

В 16.02.2020 в 11:25, MAKLER сказал:

Это типа палки в колеса перекупщикам  купил жилое помещение и продал в течении 36 месяцев - коммерсант, плати налоги  Над нашими чиновниками только лентяй не ржёт, разную хрень выдумывают, что уже колики от смеха.

Скажите, а в Кодексе была оговорка что в части льгот он начинает действовать с 1 апреля 2020г

Так в итоге с 1 января сие вступило в силу или с 1 апреля. И.. видимо самостоятельно только с ЭЦП проверить можно задолженность перед налоговой ? Или звонком туда 

[MAKLER 15 438]

В 19.07.2020 в 15:09, Hazard сказал:

Скажите, а в Кодексе была оговорка что в части льгот он начинает действовать с 1 апреля 2020г

Так в итоге с 1 января сие вступило в силу или с 1 апреля. И.. видимо самостоятельно только с ЭЦП проверить можно задолженность перед налоговой ? Или звонком туда 

Новый кодекс с 1 января, по льготам с 1 апреля.

Вчера оформил квартиру, которую я помогал приватизировать в марте т.г., по ордеру ценник 160 сум, по кадастру свыше 50 млн, в договоре указали 10 млн 

[shingo 618]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как рассчитать для резидента РУз налог на прибыль с продажи 2-х и более жилых квартир в следующем случае:

1. Резидент продал квартиру, которая была в собственности более 3х лет.

К примеру, стоимость старого кадастра/приобретения была 10 млн. а продал да 110 млн. (прибыль = 100 млн.).

2. Сразу же продал квартиру, которая в собственности менее года, например новостройка, стоимость приобретения 100 млн. а продал за 200 млн. (прибыль = 100 млн.).

По новым законам с декабря-2019 если правильно понял, количество проданных квартир не имеет значения, начисление налога для резидентов = 12% на прибыль  происходит, только если проданная квартира была во владении менее 3-лет (36 месяцев).  Спасибо.

[arteto 44 523]

Сейчас нет разницы сколько хат в год продавать. Каждая хата индивидуальна. 

Все хаты жилые свыше 3х лет собственности пофиг какая цена в договоре. Налога на прибыль не будет. 

До трёх лет хата в собственности, разница покупки и продажи, разница если прибыль есть, налог на прибыль будет, если нет разницы покупки и продажи, или продажа меньше, нет налога. Хоть 100500 хат продавать в год 

Edited 26.02.2023 16:38 by arteto

[alexeyshs 1 826]

а как обстоят дела с налогами, если при покупке был один кадастр, затем перестроили дом, добавили пару этажей. Все равно при продаже если в собственности менее 3ех лет платить налог? Документов на стройматериалы и работу нет.

[MAKLER 15 438]

В 27.02.2023 в 16:49, alexeyshs сказал:

а как обстоят дела с налогами, если при покупке был один кадастр, затем перестроили дом, добавили пару этажей. Все равно при продаже если в собственности менее 3ех лет платить налог? Документов на стройматериалы и работу нет.

Никто не смотрит на изменения в строении вашего дома, замену кадастровых документов, это всё техническая сторона, для налогообложения смотрят на дату, когда получили право собственности.

Главное 3 года с момента приобретения.

[Timur001 1 380]

Если гражданин Узбекистана долгое время отсутствует в Узбекистане 5 лет, приезжает продать свое имущество принадлежащее ему более 20 лет. Его будут считать не резидентом так как давно отсутствовал или если узб паспорт то ничего не сделает налоговая и никакие налоги не выставит?

[Igpark 69]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если купили новостройку на этапе котлована в 2021 году, а кадастр вышел в начале 2025 года, с какой даты будет отсчитываться 3 года?

Если с даты выдачи кадастра, то при продаже сейчас получается не прошло 3 года и нужно платить ПНФЛ при продаже квартиры. Если покупатель платит налом, то, я так понимаю, можно прописать сумму купли-продажи небольшую в договоре... А как можно снизить налог в случае если покупатель хочет купить квартиру через банк?

[sparco 1 893]

2 часа назад, Igpark сказал:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если купили новостройку на этапе котлована в 2021 году, а кадастр вышел в начале 2025 года, с какой даты будет отсчитываться 3 года?

Если с даты выдачи кадастра, то при продаже сейчас получается не прошло 3 года и нужно платить ПНФЛ при продаже квартиры. Если покупатель платит налом, то, я так понимаю, можно прописать сумму купли-продажи небольшую в договоре... А как можно снизить налог в случае если покупатель хочет купить квартиру через банк?

Какой дурак согласиться покупать квартиру не указывая всю сумму денег?)

[MAKLER 15 438]

2 часа назад, Igpark сказал:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если купили новостройку на этапе котлована в 2021 году, а кадастр вышел в начале 2025 года, с какой даты будет отсчитываться 3 года?

Право собственности наступает с момента регистрации договора в кадастровой службе, бывшее БТИ:
 

Цитата

Статья 185. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или удостоверения договора, а при необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации договора –– с момента его регистрации.

 

3 часа назад, Igpark сказал:

А как можно снизить налог в случае если покупатель хочет купить квартиру через банк?

Никак, главное условие такого договора - реальная сумма, которая банк выдаёт кредитору, по факту продавцу недвижимости, которую кредитор возвращает в банк с процентами.

 

18 минут назад, sparco сказал:

Какой дурак согласиться покупать квартиру не указывая всю сумму денег?)

Ну зачем же так грубо, сотни перекупщиков так продают свою недвижимость, уклоняясь от налогов, пока есть лазейка в законодательстве.

[sparco 1 893]

23 минуты назад, MAKLER сказал:

Ну зачем же так грубо, сотни перекупщиков так продают свою недвижимость, уклоняясь от налогов, пока есть лазейка в законодательстве.

Вы бы стали так покупать квартиру?

[Igpark 69]

20 hours ago, MAKLER said:

Право собственности наступает с момента регистрации договора в кадастровой службе, бывшее БТИ:

Спасибо за ответ! Получается договор между застройщиком на момент стройки не имеет силы и не дает право собственности? Хотя дом был уже построен года два назад, а кадастр получен только в этом году...

20 hours ago, MAKLER said:

Никак, главное условие такого договора - реальная сумма, которая банк выдаёт кредитору, по факту продавцу недвижимости, которую кредитор возвращает в банк с процентами.

Получается либо продавать за нал и договариваться с покупателем чтоб указали меньшую сумму в договоре купли-продажи либо добавлять эти 12% к сумме квартиры если через банк...

[MAKLER 15 438]

В 12.06.2025 в 14:58, sparco сказал:

Вы бы стали так покупать квартиру?

Я же говорю, сотни перекупщиков так продают, соот-но и покупают сотни, а за год, за 5 лет, тысячи договоров.

В 13.06.2025 в 10:47, Igpark сказал:

Получается либо продавать за нал и договариваться с покупателем чтоб указали меньшую сумму в договоре купли-продажи либо добавлять эти 12% к сумме квартиры если через банк...

Если ипотека, то уменьшить сумму не получится, накидывать сверху, но не 12%, т.к. чем больше сумма в договоре, тем больше сумма налога.

[sparco 1 893]

15 минут назад, MAKLER сказал:

Я же говорю, сотни перекупщиков так продают, соот-но и покупают сотни, а за год, за 5 лет, тысячи договоров.

Вы сами так покупали?

[MAKLER 15 438]

В 14.06.2025 в 14:24, sparco сказал:

Вы сами так покупали?

А я чЁ, на дурака похож ?  Но продаю так  С другой стороны, суды уже признают покупателя добросовестным приобретателем, делайте видео как продавец получает нал, пишет расписку, указывайте присутствующих лиц при этом, при получении денег, как со стороны продавца, родственников, так и покупателя.

Зы Вот вчера продал квартиру, иностранцы, пришлось указать кадастровую, и то, 12 лямов налога с дохода в бюджет оплатили.