Приватизация земли в Узбекистане. Плюсы и минусы.

[MAKLER 15 515]

Приватизация земельного участка теперь возможна

В Узбекистане наконец-то земля становится частной собственностью.

 

До принятия закона если дом или здание принадлежали Вам на праве собственности, однако земля, на которой располагались дома, здания, сооружения, Вам не принадлежала и Вы не могли ею свободно владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, предоставлять в аренду, наследовать, продавать или дарить, в том числе и по частям.

С принятием нового, долгожданного закона, физические и юридические лица получили возможность приватизировать свои земельные участки, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки приватизируются в следующих формах:

выкуп субъектами приватизации земельных участков, находящихся у них на праве постоянного пользования (владения), аренды или пожизненного наследуемого владения;

покупка земельных участков через электронный онлайн-аукцион на основе равного доступа к аукциону потенциальных покупателей.

Плюсы приватизации земельного участка

Во-первых, вы становитесь собственником, полноценным хозяином своей земли, соответственно можете: свободно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе использовать его в качестве залога, предоставлять в аренду, продавать и дарить по частям, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения на земельном участке, осуществлять их перестройку и снос.

Во-вторых, государство не вправе отобрать у вас землю, оно может ее только выкупить.

Как только вы приобретаете права собственности на землю, государство просто не может отобрать землю, которая вам принадлежит – это гарантия права собственности. А если государству понадобится ваш земельный участок, оно может только выкупить его у вас и только по вашему согласию, по рыночной цене, на договорной основе.

В-третьих, право свободно добавлять, распределять и выделять землю.

До сегодняшнего дня в связи с тем, что не существовало права собственности на земельный участок, соот-но не были предусмотрены механизмы добавления, разделения и перераспределения земельных участков. Теперь при наличии права собственности на землю все эти механизмы работают.

В-четвертых, выгода налицо.

В настоящее время стоимость приватизации по отношению к рыночной смешная, по моей рекомендации знакомый подал заявку на приватизацию участка 6 соток на ТТЗ, посчитали 1 000 000 сум за  сотку.

По факту сейчас на массиве ТТЗ или Феруза одна сотка по рыночной цене оценивается минимум 25 000 долларов США.

[MAKLER 15 515]

Порядок и условия приватизации земельного участка

Физические и юридические лица могут подать заявку на приватизацию земельных участков в явочном порядке через Центры государственных услуг или дистанционно через Единый государственный интерактивный портал (my.gov.uz).

Заявка будет направлена в Кадастровое агентство и Строительные отделы. Кадастровые органы, в свою очередь, проверяют, оформлена ли земля на имя заявителя, т.е. зарегистрирована ли она. Проверяется, не изменился ли земельный участок, находится ли он в реестре и сегодня, нет ли никаких запретов и ограничений - будут проверены все аспекты, не препятствующие приватизации.

Строительные ведомства изучают возможность приватизации земельного участка в соответствии с градостроительными нормами. После прохождения всех проверок и положительного решения, вы будете уведомлены об оплате, т.е. плата за приватизацию вносится по уведомлению.

Плата за приватизацию составляет 10-кратную базовую налоговую ставку, установленную на день определения выкупной стоимости для юридических и физических лиц в городах Ташкенте и Нукусе и областных центрах, 5-кратную - в других регионах (за 1 м²  в сум), то есть в г.Ташкенте выкупная стоимость составляет 10-кратный размер годового налога на землю.

Кто может приватизировать земельные участки?

Земельные участки могут приватизировать граждане и юридические лица Республики Узбекистан.

Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, предприятия с иностранными инвестициями, а также государственные органы, учреждения и предприятия не вправе приватизировать земельные участки.

Какие земельные участки можно приватизировать?

Юридическое лицо РУ вправе приватизировать земельные участки, предоставленные ему для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности и находящихся у него на праве постоянного пользования (владения) либо аренды.

Граждане РУ вправе приватизировать земельные участки, предоставленные ему для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, а также осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности и находящихся у него на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования либо аренды.

При переходе к юридическим и физическим лицам РУ соответственно права постоянного пользования (владения), пожизненного наследуемого владения или аренды земельным участком к ним переходит и право на приватизацию данного земельного участка.

[MAKLER 15 515]

Отказ в приватизации земельного участка

Основаниями для отказа в приватизации земельных участков являются:

- отсутствие оснований для приватизации земельных участков, предусмотренных в Законе «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения»;

- наличие незавершенных судебных разбирательств в отношении приватизируемых земельных участков;

- наличие запрета или ареста, наложенного на объекты недвижимости, расположенные на приватизируемых земельных участках;

- наличие в утвержденных генпланах населенных пунктов, проектах детальных планировок частей населенного пункта, иных документах по комплексному развитию и застройке территорий либо видах разрешенного использования земельного участка сведений, непосредственно препятствующих приватизации земельных участков;

- наличие решений Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан, Кенгашей народных депутатов областей и города Ташкента об изъятии земельных участков для общественных нужд, принятых до подачи заявления;

- обнаружение в заявлении недостоверных, противоречивых или искаженных сведений;

- неосуществление или неполное осуществление оплаты выкупной стоимости приватизируемого земельного участка в срок.

Отказ в приватизации земельных участков по иным основаниям не допускается.

В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в приватизации земельных участков, заявитель имеет право на повторную подачу заявления без оплаты сбора за оказание госуслуг в течение 1 месяца со дня получения отказа.

[MAKLER 15 515]

Приватизация земли теперь возможна: как это сделать и сколько придется заплатить?

[Timur001 1 418]

В 31.12.2025 в 13:22, MAKLER сказал:

Отказ в приватизации земельного участка

Основаниями для отказа в приватизации земельных участков являются:

- отсутствие оснований для приватизации земельных участков, предусмотренных в Законе «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения»;

- наличие незавершенных судебных разбирательств в отношении приватизируемых земельных участков;

- наличие запрета или ареста, наложенного на объекты недвижимости, расположенные на приватизируемых земельных участках;

- наличие в утвержденных генпланах населенных пунктов, проектах детальных планировок частей населенного пункта, иных документах по комплексному развитию и застройке территорий либо видах разрешенного использования земельного участка сведений, непосредственно препятствующих приватизации земельных участков;

- наличие решений Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан, Кенгашей народных депутатов областей и города Ташкента об изъятии земельных участков для общественных нужд, принятых до подачи заявления;

- обнаружение в заявлении недостоверных, противоречивых или искаженных сведений;

- неосуществление или неполное осуществление оплаты выкупной стоимости приватизируемого земельного участка в срок.

Отказ в приватизации земельных участков по иным основаниям не допускается.

В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в приватизации земельных участков, заявитель имеет право на повторную подачу заявления без оплаты сбора за оказание госуслуг в течение 1 месяца со дня получения отказа.

В Кибрай ( Чинобад) всем отказ дают , якобы земля сельхоз, хотя у всем плановые дома индивидуального строительства с карорами хокима соответственно. Просят взятки от 100 до 500 у.е.
 

В 31.12.2025 в 13:29, MAKLER сказал:

Приватизация земли теперь возможна: как это сделать и сколько придется заплатить?

А как будет облагаться налогом земля после приватизации? По идее налог в разы вырастит так как налога на землю уже не будет ,это будет налог на «имущество» на равне со зданием. 

[Timur001 1 418]

Приватизация переходит по наследству/продажи/дарении на другого владельца?