Dynamo
Собеседники-
Content count
1 516 -
Joined
-
Last visited
-
Добрый день. Насколько я знаю, кадастр на квартиры еще не получают. Снова перенесли - обещают уже до конца года. Я свою квартиру продал по договору-переуступке в конце июля.
-
Одно дело - снести госсобственность, другое дело - частную, где можно зубки пообломать. Нынешние нувориши (всякие мудо билдинги и прочие вчерашние торгаши насваем) пытаются взять нахрапом и откровенным хамством, вовлекая в это дело прикормленных чиновников. Как только "наверху" посчитают, что народ этим сильно возмущен, то в лучшем случае бесшумно исчезнут с делового горизонта, в худшем - присядут.
-
Люксовая - это евродома и квартиры под лям? Если не ошибаюсь, но в Ташкент сити практически не найти квартиру дешевле 25$/м2 в месяц на долгосрочную аренду.
-
Есть определенная ниша новостроек (в Ташкент Сити, некоторые комплексы NRG, Mirabad Avenyu), цены в которых будут стабильны (так или иначе будут расти), вне зависимости от текущей ситуации на рынке. Судя по OLX, cейчас уже можно в пределах 100-110 тысяч найти двушку-трешку (65-75 м2) с хорошим ремонтом, обстановкой в таких ЖК как Казахстан, NRG U-Tower, пару других известных комплексов. Видимо аренда сильно просела по городу, что вынуждает искать другие источники инвестиций
-
В этом доме всегда были самые дешевые цены на Дархане. 12тиэтажка, электроплита, близость к трассе (периодические визиты участкового и сотрудников нацгвардии), плюс еще и стройка позади этого дома (пыль, грязь, проблемы с парковочными местами)
-
А есть ли примеры, когда у нас что-то вовремя делалось/сдавалось?) Пару месяцев подождать - для меня не критично (учитывая, что уже почти три года с момента оплаты). Сейчас получение любого кадастра затягивается на несколько месяцев. В целом, сейчас наверно вкладываться в новострои, тем более на стадии котлована - не выгодно. Сроки строительства и сдачи объектов- несколько лет, ценники уже на стадии котлована - почти такие же как и в готовых домах
-
Те кто заходил в УзМахал на стадии котлована - однозначно сейчас в плюсе. Я брал в июне 22 года двушку (59м2) за 55,5 тысяч USD. Периодически связываются с отдела продаж предлагают переступить договор. Самую высокую цену по переуступке озвучивали осенью прошлого года - в районе 84х тысяч. Сейчас ключи на руках, оформление кадастра на подходе, но цена вряд ли сильно изменилась на фоне запуска активных продаж других блоков и рассрочек самого девелопера. Так что условная прибыль в 50% за три года вполне сопоставима с банковскими процентами от вкладах в UZS.
-
Это про страну, где разные национальности и народности живут? Где люди разного вероисповедания?) В Казахстане, Киргизии гораздо больше национализма, как и в Узбекистане. Добавьте к этому довольно низкую религиозную культуру и в результате- наши благоразумные сограждане не только в числе лидеров по участию в розыгрыше грин-карты, по покупке недвижимости в РФ, ОАЭ и т.п., но и в числе основных головорезов в Сирии... К нам тут китайцы ещё толком не зашли в страну, а их уже по всем тг каналам и соцсетям чуть ли не линчевать призывают:) Про толпу бандерлогов на сквере, отлавливающих детей- любителей аниме наверно не стоит напоминать... Знание языка и осознание менталитета той местности, куда едешь (жить, работать, учиться), позволит любому человеку интегрироваться в общество (что в РФ, что в Европе, что в Китае, что в США). Первому поколению мигрантов будет тяжелее, но всем последующим поколениям - гораздо легче.
-
Сейчас выходцы с РУз в тройке лидеров (среди иностранцев) по покупке недвижимости в РФ. Война рано или поздно остановится, перспектив там поболее, чем в любой другой стране из ЦА.
-
Тут с Дубая в Ташкент можно прилететь ночью и улететь вечером следующего дня, оформив квартиру. Предварительно кто-то должен будет проверить у нотариуса и, при необходимости, получить справки или внести изменения по показаниям в системах. Раз лететь не хочет (если только не траблы со здоровьем), значит есть какой то подвох, который потом может вылезти. И потом, она в Дубае живёт, возможно сменив налоговой статус (став налоговым нерезидентом)... тут ещё риск и дополнительного налога с продажи, который может вылезти после 1го апреля следующего года. И оплатить его придётся покупателю. Она вполне может распланировать свое прибытие в Ташкент в пятницу или в субботу, когда в ОАЭ выходные.
-
Так там вроде и цены на уровне эконом+ Я заключал договор ещё во время старта продаж - в мае 22го года. Тогда ценник был в районе 850-950 USD/м2. Сейчас не сильно выше. На рендере/в буклетах там конечно было расписано много всяких составляющих бизнес-класса (безключевой доступ и т.п.), но по факту - эконом+, не выше.
-
Ключи от некоторых корпусов раздают (для замеров и начала ремонта). Но кадастр ещё не вышел (сегодня уточнял).
-
Муравейник (много многоэтажных домов с квартирами от 40 м2 до 90 м2). Плюс задерживают сдачу объекта. Если сейчас и покупать, то только через уступку договора. Поэтому ценник на уровне вторички.
-
Деньги не пахнут... Оформили на человека, который явно не бенефициар (не end-user). Приехал человек (возможно помощник), который посмотрел квартиру, записал в блокнот где какие выключатели/девайсы (умный дом), на него же и оформили. Краем уха услышал, что через пару недель приедет шеф, которому и нужно будет некоторые функции пояснить. Вероятно чиновник или ещё какая публичная личность. В общем, в детали вдаваться не стали, но и уровень сервиса со стороны тех, кто организовал сделку был выше всяких похвал.
-
Как я понял, в Ташкент Сити квартиры с террасами ценятся. Сегодня оформили сделку за 550к.