Уклонение от оплаты услуг риэлтору.

[Eugene V.P. 10]

Заключили письменный договор с продавцом на поиск покупателя.

Мы работали над объектом и нашли покупателя. В соответствии с договором - мы должны докладывать с кем встречались

и кому показывали объект продажи, что и мы делали.

Через некоторое время узнаем, что объект продан представленному нам покупателю. Хотя договор с продавцом на оказание услуг еще действует.

Как нам поступить?

 

PS Если нужно выставим договор на оказание услуг

Закрепить в собственном договоре как минимум:

- пункты касательно конфиденциальности информации, касательно сделки и установить меру ответственности за разглашение ее сторонами третьим лицам.

-не приступать к исполнению своих обязательств до получения суммы предоплаты.

 

 

А вообще грамотный договор и соблюдение его условия и есть определенная гарантия работы.

[des 25 402]

Да, юрист у них того, ТЕОРЕТИК.

[has 0]

вы знаете таких случаев бывает редко-агенества по недвижимости при заключения договора предворительно обговаривает все условия сделки и фиксирует эти пункты в договоре указывая какая из сторон в случае невыполнения своих обязательств что делает .вообщето это один из главных пунктов договора.Идите в суд по гражданским делам .

[Eugene V.P. 10]

вы знаете таких случаев бывает редко-агенества по недвижимости при заключения договора предворительно обговаривает все условия сделки и фиксирует эти пункты в договоре указывая какая из сторон в случае невыполнения своих обязательств что делает .вообщето это один из главных пунктов договора.Идите в суд по гражданским делам .

В компетенцию судов по гражданским делам не входит рассмотрение хозяйственных споров.

[realtor 1]

Ахренеть .. А Раша и Украина - это что. физики по-вашему ??

не на Д, может, но слово и термин и даже , представляете ! услуга такая есть в уз-не.

 

О ! не на Д, на а .. АККРЕДИТИВ !

http://www.bankirsha.com/the-letter-of-cre...-of-credit.html

 

ЗЫ: Вы извините, но вы вообще не похожи на РИЭЛТОРА ..

вам слово МАКЛЕР-АКЯ как раз подойдет, раз элементарные вещи не знаете, к-е даже программер зачуханный знает и Россия с Украиной.

 

Ну да, когда говорят слово начинается на Д, почему то в вашем случае думаешь о Депозитной ячейке в банке

[has 0]

В компетенцию судов по гражданским делам не входит рассмотрение хозяйственных споров.

да вы правы !В компетенцию судов по гражданским делам не входит рассмотрение хозяйственных споров.опечатался!

[realtor 1]

Условия заключенного договора:

 

ДОГОВОР

Услуг при продаже объекта

 

 

г.Ташкент "__" _______ 2009 г.

 

_____именуемое в дальнейшем «Заказчик» («Собственник»), в лице _____, действующего на основании Устава, с одной стороны и ______, именуемое в дальнейшем "Агент", в лице_____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Заказчик поручает, а Агент обязуется оказать услуги

по поиску и подбору приемлемого для Заказчика покупателя на Объект, расположенный по адресу_________, именуемый в дальнейшем "Объект". Перечень имущества входящие в состав комплекса описано в приложении №1.

1.2. Заказчик предоставляет Агенту право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.

1.3. Заказчик обязуется оплатить услуги Агента в порядке, в

срок и на условиях, определенных настоящим Договором.

1.4. Объект подлежит продаже по цене не ниже ___________сум.

Цена объекта может быть изменена по сравнению с указанной в

настоящем пункте только с письменного согласия Собственника, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Агент обязуется:

- совместно с Заказчиком разработать рекламу на

реализуемый проект;

- подыскать организацию или физическое лицо, заинтересованные в

в приобретении объекта Заказчика и отвечающие требованиям,

предъявляемым Заказчиком к покупателю;

- от имени и по поручению Заказчика провести предварительные

переговоры с потенциальными покупателями;

- организовать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком;

- совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для

заключения договора купли-продажи объекта;

- присутствовать на переговорах и встречах со всеми

потенциальными покупателями;

- сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе

исполнения настоящего договора и при необходимости представлять

соответствующие документы (копии документов);

- передавать потенциальным покупателям письменную информацию об

объекте только в случае, если данная информация предоставлена

Заказчиком или получена из официальных источников Заказчика;

- не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую

тайну Заказчика, без согласования с ним;

- произвести за свой счет оплату работы специалистов, а также

услуги организаций, привлекаемых Агентом с целью определенных действий по настоящему договору.

2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком, Агент, кроме

того:

- консультирует Заказчика по вопросам законодательства,

регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, а

также вопросы инвестиционной деятельности;

- консультирует Заказчика по вопросам цен на помещения, расположенные на территории Ташкентской области, на основе данных по базе данных Агента и по объявлениях в СМИ;

- на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика

привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях

подготовки необходимой документации по объекту для реализации проекта.

 

2.3. Агент имеет право:

- на основании настоящего договора представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами;

- от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными

покупателями;

- требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в

том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов,

относящиеся к объекту;

- требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие

документы на объект;

- снимать копии с любых документов для использования в целях

исполнения обязательств по настоящему договору;

- пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в

целях своевременного и качественного исполнения обязательств по

договору.

 

2.4. Заказчик обязан:

- предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и

документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора

купли-продажи;

- предоставить Агенту документы, подтверждающие права

Заказчика на объект;

- совместно с Агентом разработать условия договора

купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;

- предоставить Агенту необходимые полномочия в рамках

настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями и

договорами;

- принимать от Агента протоколы переговоров, письма,

справки о проделанной работе и другие материалы;

- принимать работу Агента и подписывать акты о проделанной

работе;

- проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их

представителями только в присутствии представителя Агента;

- своевременно, не менее чем за 24 часа, предупреждать

Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам,

связанным с продажей Объекта;

- оплатить услуги Агента в порядке, в сроки и в размере,

установленные настоящим договором.

2.5. Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему

потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к

Агенту.

2.6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего

договора объект не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

2.7. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего

договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении

или отчуждении объекта по иным основаниям, объект не состоит в залоге, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.

2.8. В случае обращения взыскания на Объект Заказчик обязан

немедленно сообщить об этом Агенту.

2.9. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не

передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в

безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо

отчуждать иным способом без уведомления Агента.

 

2.10. Заказчик имеет право:

- требовать у Агента сведения о ходе исполнения Договора,

копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу;

- запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и

сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими

протоколами;

- присутствовать на всех переговорах с потенциальными

покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.

2.11. Обязательства Агента перед Заказчиком считаются

выполненными в следующих случаях:

- если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с

покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным

Агентом;

- если Заказчик подписал договор купли-продажи Объекта с лицом

или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами

организации, представленной Агентом Заказчику в качестве

возможного покупателя;

- если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с

организацией, учредителем (участником), акционером которой является

хотя бы один из руководителей организации, представленной

Агентом в качестве возможного покупателя;

- если Заказчик подписал договор купли-продажи с организацией, в

которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо

одним из руководителей является хотя бы один из учредителей

(участников), акционеров либо один из руководителей организации,

представленной Агентом Заказчику в качестве возможного

покупателя.

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор

купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в

течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 1

(одного) года после окончания срока действия настоящего Договора.

2.12. Документами подтверждающими исполнение обязательств Агентом

перед Заказчиком являются:

- протоколы, акты и другие подобные документы подписанные

Агентом и направленные в адрес Заказчика;

- письма, списки организаций и граждан, которым направлена

информация об Объекте;

- протоколы о проведенных с возможными покупателями переговорах,

представленные Заказчику;

- копия платежного поручения об оплате предоплату за объект в размере не меньше 15% от суммы контракта;

- иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед

Заказчиком.

 

 

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

3.1. Настоящий договор действует с ________ года до ________ года.

3.2. Оплата услуг Агента составляет 3% (три процента) от продажной цены Объекта.

3.3. Оплата услуг Агента в полном объеме (п.3.2.), производится в течении 5 банковских дней, с момента поступления на расчетный счет 15% предоплаты по договору купли-продажи Объекта.

 

4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. До истечения срока действия настоящий договор не может быть

расторгнут ни одной из сторон в одностороннем порядке без согласия

другой стороны.

4.2. Настоящий Договор прекращает действие в следующих случаях:

- при исполнении обязательств по договору сторонами;

- по соглашению сторон;

- по решению суда.

4.3. Стороны, имеют право на возмещение убытков, причиненных по

вине другой стороны в соответствии с действующим законодательством.

4.4. При одностороннем отказе Заказчика от услуг Агента, в

том числе по причине отказа от продажи Объекта, Заказчик обязан

оплатить услуги Агента в таком же размере, как если бы Объект

был продан по цене, указанной в настоящем договоре, а также уплатить

штраф в размере 1 млн.сум.

4.5. В случае прекращения настоящего договора в связи с

обнаружившейся невозможностью продажи Объекта, а именно: в связи с

передачей Объекта в залог, обращением взыскания на объект и любыми

другими обстоятельствами, за исключением действия непреодолимой силы

- Заказчик обязан оплатить услуги Агента в таком же размере, как

если бы Объект был продан по цене, указанной в настоящем Договоре, а

также уплатить штраф в размере 2 млн.сум.

4.6. В случае прекращения настоящего Договора в связи с

разрушением Объекта, либо таким его повреждением, которые делают

невозможным его продажу, независимо от причин, которые вызвали

указанные разрушения или повреждения, Заказчик возмещает Агенту

все понесенные расходы в связи с исполнением обязательств по

настоящему Договору.

4.7. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг

Агента, Заказчик уплачивает Агенту пеню в размере 0,5% от

неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

4.8. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от

выполнения принятых на себя обязательств.

4.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или

полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это

неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,

возникших после заключения договора в результате событий

чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни

предотвратить разумными мерами.

4.10. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на

которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых

не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные

события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.),

правительственные постановления или распоряжения государственных

органов вышедших после заключения настоящего договора, делающие невозможным реализацию Объекта.

4.11. Разрушение Объекта либо такое его повреждение, которые

делают невозможным его продажу, вызванные обстоятельствами,

предусмотренными п.п.4.9 и 4.10, освобождают Заказчика от

обязанности возместить Агенту все понесенные расходы в связи с

исполнением настоящего Договора.

 

 

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

5.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения

настоящего Договора будут по возможности разрешаться путем

переговоров.

5.2. В случае, если стороны не придут к соглашению по спорным

вопросам, споры будут рассматриваться в судебном порядке.

 

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Edited 19.02.2009 19:35 by realtor

[Eugene V.P. 10]

Договор очень простой...

Может его хотя бы назвать грамотно - ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА (представление интересов при продаже объекта недвижимости)?

И стороны назвать соответственно - поверенный и доверитель... Хотя бы потому, что если Вы уж делаете АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, то Ваш Заказчик должен именоваться Принципалом. Это только касательно дефиниций...

[scholes18 1]

Почему кому не лень все сразу начинают посылать официальных риелторов и маклеров из агенств( подчеркиваю- из настоящих агенств)? Ведь когда действительно агенство помогает найти ту или иную недвижимость ведь редко кто даже поблагодарит агенство. Мол ведь денег сожрали. А вот у нас есть такие клиенты которые уже порядком нескольких лет приобретают и продают только через наше агенство. Приносят сразу все проценты ( в полном объеме!) и умоляют побыстрее найти клиентов. Я обращаюсь к тем кто недолюбливает агенства - ради Бога не обращайтесь в агенства да и словами здесь поосторожней раскидывайте! Вот кинут 1 разок - сами прибежите. Я не хвастаюсь - а говорю по собств. опыту. Попал 1 раз сам -теперь только через агенства. И сплю спокойно , и работают за меня.Да , конечно переплачу но самое главное- ведь не кинут! Тут недавно соседка сдавала квартиру- пришли из агенства с реальными клиентами-турками(на вид солидные) так она к черту послала маклеров-так они и ушли. Через 2 дня радостная такая вот мол сдала квартиру сама,...так после 1 недели от ее евро хаты коровник сделали. Она в шоке! Плазма в г..вне, мебель ковры тоже там и не знает кому пожаловаться.. Если в суд то нужен договор, а его то и нету. Фактически доказать невозможно. Короче теперь она только через агенство. Ведь агенства тоже не с кем попало работают. Сперва идет разведка о платежеспособности клиента. Реально предоставляются документы из мест работы итд. Поручительство в агенствах- обязаловка! Без него -ни шагу. А ведь сами покупатели и продавцы порой сами виноваты что обращаются всяким проходицам и не редко их кидают. А потом кричат караул-ограбили!Агенства -это гарант сделки! Во 1х это-быстрота 2х большой выбор клиентов 3х реклама недвижимости в СМИ интернет ИНОСМИ итд.( из кармана агенства) 4 Гарант выплаты всей суммы сделки 5 Реальная оценка стоимости 6 Вся эта беготня каждодневная в любую погоду и время( нотариус , налоговая итд....) Я могу перечислять долго.Во всех цивилизованных странах все сделки - только через агенства. Рано или поздно -так называемые маклера-одиночки( тут на торг.уз есть такие *******) вымрут. Мы обязательно к этому придем скоро. Посмотрите на западные худ.фильмы . Ведь мы знаем что иностранцы очень скупые , но почемуто все сделки через агентства. Как это объяснить? А ведь те же западные страны не 1 год к этому шли. И кто считает что агенства незаслуженно зарабатывает себе на хлеб- попрошу еще раз подумать- а стоит ли так отрицательно относится к агенствам.?! Помните- скупой платит дважды!( от себя добавлю- Помните- скупой платит дважды-это в лучшем случае, в худшем - могут вообще оставить с носом.) Всем удачи!

 

 

Убрал антирекламу. Еще раз будет что-то подобное - будет долгий бан.

Edited 19.02.2009 21:54 by Advokat Master

[Eugene V.P. 10]

Почему кому не лень все сразу начинают посылать официальных риелторов и маклеров из агенств( подчеркиваю- из настоящих агенств)?

Уажаемый, в этот топике речь идет о конкретном вопросе, а не обсуждаются так горячо любимые Вами агентства. Оффтоп в сторону.

 

***

Да, в пиаре Вашем как то две написаные Вами фразы не стыкуются.

 

А вот у нас есть такие клиенты которые уже порядком нескольких лет приобретают и продают только через наше агенство. Приносят сразу все проценты ( в полном объеме!) и умоляют побыстрее найти клиентов...

 

Я не хвастаюсь - а говорю по собств. опыту. Попал 1 раз сам -теперь только через агенства. И сплю спокойно , и работают за меня.Да , конечно переплачу но самое главное- ведь не кинут!

Edited 19.02.2009 21:51 by Advokat Master

[Иммигрантка 42]

Риэлтор, привет. Скажи мне пожалуйста, ваше агентство действительно документирует всю информацию и отчитывается ею перед покупателем? Например: протоколы переговоров, письма,

справки о проделанной работе и другие материалы. Зачем?

Зачем А обязуется искать недвижимость для З? Он и так это делает, работа у него такая

Зачем А обязуется присутствовать при разговорах между продавцом и З? Он просто обязан это делать, иначе З и П просто или поругаются или кинут маклера.

Зачем З обязуется предоставлять А для копирования свои документы, если это элементарно необходимо для покупки/продажи.

Зачем основания прекращения договора и ответственности сторон? Договор может прекратить любая сторона, выплатив при этом определенную сумму - большую, очень большую, абсолютно невыгодную для себя, причиняющая большой ущерб своему карману. Но сторона имеет на это полное право, и это право ей объясняет юрист, и оговораивается это письменно в договоре покупки/продажи. Для риэлтора не имеет никакого отношения - он свою работу выпонил.

Самая смешная фраза, я извиняюсь, но это действительно смешно, что А обязуется не распространять информацию о З. Факт неуплаты и обмана А состоит в том, что клинты обманывают именно его Где тут слова об обязанностях покупателя нераспространять информацию полученные от маклера?!!!!

А фраза "Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту." не приемлема ко всем покупателям, только в особых случаях!

И ещё много, много таких непонятных обязательств. ЗАЧЕМ?!!!!

 

Сам договор, он конечно же правильный, но ещё больше запутывает, а может быть и отпугивает. Есть такая короткая и всеобъемлющая фраза, которая заменяет все вышеописанное: В СЛУЧАЕ покупки недвижимости, покупатель обязан....... И также В СЛУЧАЕ продажи недвижимости продавец обязан.... Кстати, обязанности Продавца в подписи на официальном документе у вас имеются??? Эта фраза говорит о том, что если покупателю ничего из предоставленого не понравилось, он ничего не покупает и ничего не платит, даже если на него было потрачен год. Тоже самое и с продавцом.

 

Вообщем, вы там что-то намудрили, теперь сами запутались Но даже подписав такой договор, вы не обезопасили себя от кидалова. Увы, но это участь всех маклеров. И ты правильно сказал, что у вас есть постоянные клиенты. Это тот настоящий момент, который приносит прибыль, все остальное будет рисковано.

[aleks-63 0]

Договор очень простой...

я бы назвал договор кабальным (не путать со сделкой)..а именно пп.4.1-4.5..если я отказываюсь от продажи недвижимости (хотел уехать за пределы Узбекистана и передумал, хочу начать другой вид бизнеса на этой территории и т.д.) и передумал,хочу на продаваемой территории открыть свой бизнес,то почему я должен платить им 3%,как будто сделка произошла + штраф 1 000 000 миллиона сум,за что ?,я согласился-бы оплатить их расходы на рекламу,бензин и то только при предоставлении ими мне чеков и квитаний..интересен п.4.1 договор не может быть расторгнут без согласия одной из сторон,да это агенство и не захочет расторгать договор..а Вы что скажите ?

Edited 20.02.2009 14:55 by aleks-63

[scholes18 1]

к Advacatu Masteru. То что меня 1 разок кинули - это имеется в виду Первый раз, когда я начинал только заниматься недвижимостью. Но потом познакомившись с настоящими риэлторами все дела пошли на лад. И здесь я не рекламирую агенства. Если Вы правильным местом читали мое сообщение то я нигде не указываю Названия агенства. Я говорю что сидя здесь не поднимая свою ..извините ...задницу говорить что все риэлторы и маклера мошенники -неправильно. Вот если Вы соизволите подняться и побегать день-другой за какието 50- 100 бакарей Вы на своей шкуре почувствуете всю прелесть этой работы. Я не маклер и не риэлтор. Я (для непонятливых повторяю) работаю вместе с ними так как моя юридическая фирма имеет контакты все время с инокомпаниями и поэтому приходиться частенько обращатся в агенства. Главная суть моего сообщения -это смотреть реально на происходящие вещи вокруг. По своему опыту( работа в гражданских и уголовных судах , но я не адвокат) знаю что сейчас происходит в сфере недвижимости в Узбекистане. Приглашаю Вас уважаемый Advocate_Master посетить хотя бы пару заседаний по делам связанных с недвижимостью и Вы , я уверен, сразу же измените свое отношение к агенствам. Сейчас не то что какойто маклер-одиночка, а родной брат или сестра может кинуть свою родную мать или наоборот -мать может своих детей запросто выкинуть на улицу. Поверте, я не беру это с неба- это к сожалению настоящая наша с вами реальность.

[aleks-63 0]

к scholes18

 

я конечно сильно извеняюсь,но я вижу рекламу агенства по недвижимости,и ненавистное отношение к маклерам.Сам попал,потом соседка только с агенством работает (а маклеры все плохие ,кидалы,мошенники и т.д.),не спорю "в семье не без урода",и слух-что маклер кинул распространяется очень быстро ( на это есть правоохранительные органы и каждый вор должен сидеть в тюрьме ) ,но есть очень много нормальных маклеров работающих более 10-12 лет,к которым звонят знакомые,соседи,родственники получившие грамотную юридическую помощь при продаже-покупке квартир,эти маклеры кстати тоже бегают и в снег и дождь (по сбору док-тов,на показ и т.д.).Меня заинтересовал Ваш способ разведывания платежной способности покупателя/арендатора (неужели ***службы подключаете ? ).В остальном (быстрота,клиенты,оплата из личных денег маклера за рекламу ,оценка,тот-же сбор и оформление у нотариуса) делает обыкновенный маклер..Те кто занимается этим делом очень долго не вымрут никогда..Иностранцы работают с агенствами только потому-что там нет "маклеров" ( и кино не смотри) и более развита правовая база..

P.S..против агентств лично ничего не имею против,каждый выбирает работу по своему усмотрению..

Edited 20.02.2009 15:41 by aleks-63

[realtor 1]

Риэлтор, привет. Скажи мне пожалуйста, ваше агентство действительно документирует всю информацию и отчитывается ею перед покупателем? Например: протоколы переговоров, письма,

справки о проделанной работе и другие материалы. Зачем?

 

Да, мы документируем информацию , для отчета продавцу. В худшем случае для представления в суд.

[has 0]

к Advacatu Masteru. То что меня 1 разок кинули - это имеется в виду Первый раз, когда я начинал только заниматься недвижимостью. Но потом познакомившись с настоящими риэлторами все дела пошли на лад. И здесь я не рекламирую агенства. Если Вы правильным местом читали мое сообщение то я нигде не указываю Названия агенства. Я говорю что сидя здесь не поднимая свою ..извините ...задницу говорить что все риэлторы и маклера мошенники -неправильно. Вот если Вы соизволите подняться и побегать день-другой за какието 50- 100 бакарей Вы на своей шкуре почувствуете всю прелесть этой работы. Я не маклер и не риэлтор. Я (для непонятливых повторяю) работаю вместе с ними так как моя юридическая фирма имеет контакты все время с инокомпаниями и поэтому приходиться частенько обращатся в агенства. Главная суть моего сообщения -это смотреть реально на происходящие вещи вокруг. По своему опыту( работа в гражданских и уголовных судах , но я не адвокат) знаю что сейчас происходит в сфере недвижимости в Узбекистане. Приглашаю Вас уважаемый Advocate_Master посетить хотя бы пару заседаний по делам связанных с недвижимостью и Вы , я уверен, сразу же измените свое отношение к агенствам. Сейчас не то что какойто маклер-одиночка, а родной брат или сестра может кинуть свою родную мать или наоборот -мать может своих детей запросто выкинуть на улицу. Поверте, я не беру это с неба- это к сожалению настоящая наша с вами реальность.

да вы правы на самом деле так и есть ,все стараются обмануть. В следуюший раз кокда заключаете договор на оказания услуг с продавцами или покупателями недвижимости старайтесь "страховаться -хотя-бы одной стороной",чтобы потом не ходить по судам!!

[realtor 1]

да вы правы на самом деле так и есть ,все стараются обмануть. В следуюший раз кокда заключаете договор на оказания услуг с продавцами или покупателями недвижимости старайтесь "страховаться -хотя-бы одной стороной",чтобы потом не ходить по судам!!

 

Наверное придется, как в Стамбуле - Емлаки работают -3% с Продавца и 3% с Покупателя.

[perevod 5]

у нас кинуть маклера (человека который помог продать вам недвижимость) это общепринятая практика. Сам два раза продавал квартиру через маклеров, всем всегда платил за работу. хотя вокруг было много "умников" которые советовали не платить.

[aleks-63 0]

Наверное придется, как в Стамбуле - Емлаки работают -3% с Продавца и 3% с Покупателя.

если покупатель точно не знает сколько % берет агенство,хотя все в курсе что платит в основном продавец.. (а если узнает что Вы берете целых 3 % да еще и с него потребуете столько-же) боюсь такими темпами покупатели разбегутся и будуть сами искать объекты для покупок..

[Eugene V.P. 10]

я бы назвал договор кабальным (не путать со сделкой)..а именно пп.4.1-4.5..если я отказываюсь от продажи недвижимости (хотел уехать за пределы Узбекистана и передумал, хочу начать другой вид бизнеса на этой территории и т.д.) и передумал,хочу на продаваемой территории открыть свой бизнес,то почему я должен платить им 3%,как будто сделка произошла + штраф 1 000 000 миллиона сум,за что ?,я согласился-бы оплатить их расходы на рекламу,бензин и то только при предоставлении ими мне чеков и квитаний..интересен п.4.1 договор не может быть расторгнут без согласия одной из сторон,да это агенство и не захочет расторгать договор..а Вы что скажите ?

На мой взгляд, п.4.1 абсолютно корректен – какой был смысл тогда в договоре, если одна из сторон может в любой момент его расторгнуть в одностороннем порядке?

Да и вторая сторона, прежде, чем подписывать такой договор иметь право:

1.Подписать его, то есть выразить свое согласие с изложенными в нем условиями

2.Отказаться от подписания, указав на причины сего действия

3.Внести изменения в договор и согласовав их подписать договор в новой редакции

 

 

к Advacatu Masteru. То что меня 1 разок кинули - это имеется в виду Первый раз, когда я начинал только заниматься недвижимостью. Но потом познакомившись с настоящими риэлторами все дела пошли на лад. И здесь я не рекламирую агенства. Если Вы правильным местом читали мое сообщение то я нигде не указываю Названия агенства. Я говорю что сидя здесь не поднимая свою ..извините ...задницу говорить что все риэлторы и маклера мошенники -неправильно. Вот если Вы соизволите подняться и побегать день-другой за какието 50- 100 бакарей Вы на своей шкуре почувствуете всю прелесть этой работы. Я не маклер и не риэлтор. Я (для непонятливых повторяю) работаю вместе с ними так как моя юридическая фирма имеет контакты все время с инокомпаниями и поэтому приходиться частенько обращатся в агенства. Главная суть моего сообщения -это смотреть реально на происходящие вещи вокруг. По своему опыту( работа в гражданских и уголовных судах , но я не адвокат) знаю что сейчас происходит в сфере недвижимости в Узбекистане. Приглашаю Вас уважаемый Advocate_Master посетить хотя бы пару заседаний по делам связанных с недвижимостью и Вы , я уверен, сразу же измените свое отношение к агенствам. Сейчас не то что какойто маклер-одиночка, а родной брат или сестра может кинуть свою родную мать или наоборот -мать может своих детей запросто выкинуть на улицу. Поверте, я не беру это с неба- это к сожалению настоящая наша с вами реальность.

 

1.Не нужно спорить с модератором. Недовольства и претензии выражаются посредством личных сообщений.

2.Ваш пост «был не в тему» - то бишь оффтоп.

3.В посте была антиреклама с упоминанием конкретного имени конкретного человека.

 

 

Если после всего этого, Вы еще и пооскорблять тут решили – то отдохните от форума дней 10 – Правила почитайте.

 

P.S.:

Вот если Вы соизволите подняться и побегать день-другой за какието 50- 100 бакарей Вы на своей шкуре почувствуете всю прелесть этой работы.

Бегал в свое время и за меньшие деньги и отлично знаю специфику работы риелтерских агентств - благо немало их открыл в Ташкенте, а затем корректировал их работу с правовой точки зрения.

 

Приглашаю Вас уважаемый Advocate_Master посетить хотя бы пару заседаний по делам связанных с недвижимостью и Вы , я уверен, сразу же измените свое отношение к агенствам.

Спасибо, но за 7 лет моей практики у меня была, не пара, а более 80 подобных процессов, так, что как нибудь откажусь от предложения.

 

Просьба ко всем: давайте не будем оффтопить и дискуссию продолжим в рамках вопроса топикстатера.

Edited 20.02.2009 18:43 by Advokat Master

[forex-uz 63]

Да подпишет маклер такой договор и будет 10 лет продавать квартиру, пока по барыжной цене ее не сдаст B)

[Иммигрантка 42]

я бы назвал договор кабальным (не путать со сделкой)..а именно пп.4.1-4.5..если я отказываюсь от продажи недвижимости (хотел уехать за пределы Узбекистана и передумал, хочу начать другой вид бизнеса на этой территории и т.д.) и передумал,хочу на продаваемой территории открыть свой бизнес,то почему я должен платить им 3%,как будто сделка произошла + штраф 1 000 000 миллиона сум,за что ?...

В 3.3. четко оговорено, что "Оплата услуг Агента в полном объеме (п.3.2.), производится в течении 5 банковских дней, с момента поступления на расчетный счет 15% предоплаты по договору купли-продажи Объекта."

 

Это означает, что подписание договора купли/продажи включает в себя предоплату в 15 процентов. После вкладывания этой суммы на р/с продавца, деньги обналичиваются в течение какого-то времени (наверное 3 дней).

 

И если сделать простой математический подсчет, получается что подписав договор, в течение недели продавец с удивлением для всех осознает, что он передумал и ему необходимо срочно уехать и открыть новый вид бизнеса. Так что ли? B)

 

 

 

Примечание: Почему нигде нет слова "настоящий" договор? Других видов договоров не существует?

[aleks-63 0]

В 3.3. четко оговорено, что "Оплата услуг Агента в полном объеме (п.3.2.), производится в течении 5 банковских дней, с момента поступления на расчетный счет 15% предоплаты по договору купли-продажи Объекта."

Это означает, что подписание договора купли/продажи включает в себя предоплату в 15 процентов. После вкладывания этой суммы на р/с продавца, деньги обналичиваются в течение какого-то времени (наверное 3 дней).

И если сделать простой математический подсчет, получается что подписав договор, в течение недели продавец с удивлением для всех осознает, что он передумал и ему необходимо срочно уехать и открыть новый вид бизнеса. Так что ли? B)

Вы здесь ошиблись : "Оплата услуг Агента в полном объеме (п.3.2.), производится в течении 5 банковских дней, с момента поступления на расчетный счет 15% предоплаты по договору купли-продажи Объекта." здесь идет речь о получении агенства своих денег в течении 5 дней,после поступления на расчетный счет продавца как минимум 15% от суммы сделки, но не как о ПРЕДОПЛАТЕ 15% от суммы услуг агенству..

в течение недели продавец с удивлением для всех осознает, что он передумал и ему необходимо срочно уехать и открыть новый вид бизнеса. Так что ли? ^_^

а как-же свобода выбора ? ну и опять же форс-мажор..

ни один судья не вынесет решение в пользу агенства по такому "кабальному" договору,без права свободного выбора(продавать и потом отказавшего от продажи) заключившего этот договор..

Edited 20.02.2009 19:24 by aleks-63

[realtor 1]

Да подпишет маклер такой договор и будет 10 лет продавать квартиру, пока по барыжной цене ее не сдаст

 

Уважаемые! в договоре указан определенный срок действия договора. Мы заключали договор на три месяца. Нашли покупателя за один месяц.

Оформление и подготовка документов у юриков обычно занимает тоже около месяца.

Ни один из продавцов не согласится с вами подписать договор сроком свыше трех - четырех месяцев.

Три-четыре месяца это обычный срок экспозиции коммерческой недвижимости в Ташкенте, если конечно цена объекта соответствует рыночным реалиям на этот момент времени.

Если цена не соответствует, то можно и десять лет продавать и не продать.

[Иммигрантка 42]

Если цена не соответствует, то можно и десять лет продавать и не продать.

Естественно, если цена не соответствует, то вы даже начинать работать с ним не будете. А если "просто так получилось", то пролонгируете и продадите во второй раз обязательно

 

А в чем собственно заключается уклонение от уплаты на деле?