Собираем документы на продажу квартиры

[Лектор 138]

Вам желательно начать с БТИ, срок выполнения от 3-х до 14-ти дней, зависит от района, в это время можете начать (если ещё нет) установку/опломбировку счетчиков на воду и новый электронный на свет, если счетчики установлены - вызываете инспекторов для акта осмотра счетчиков, инспектора на осмотр балкона, получив с БТИ план и справку на дарение, собираете остальные (на 1-й странице этого топика подробное описание)...

 

При дарени, в нотариальной конторе потребуется доказать родство, св-во о рождение/о браке и пр...

Установка нового электроного счётчика на свет необязательна, если пломбы в порядке.

[MAKLER 13 455]

Установка нового электроного счётчика на свет необязательна, если пломбы в порядке.

Завидую вам, юнусабадским, никогда проблем (со счетчиками на свет) там небыло, если пломбы в порядке ...

[Лектор 138]

Также и Чиланзарским, Учтепинским, Яккасарайским и т.д.

[Rubik13 18]

Установка нового электроного счётчика на свет необязательна, если пломбы в порядке.

 

У меня на счётчике не было пломбы (на крышке закрывающую провода,кто то отодрал её) Дал заявку в Центр единого окна при Хокимиате, пришёл человек с проверкой написал акт где указал что нет пломбы и надо заменить на электронный.Пошёл в энергосбыт показал акт и мне сказали что надо ставить новый счётчик.Выписал наряд на снятие и установку и говорит с мастером сам договоришься по деньгам.В ответ сказал что есть постановление кабмина и должны поставить бесплатно.На что мне ответили что пока на наш массив нет бесплатной плановой замены.Пошёл к начальнику объяснил что переоформляю квартиру на что он сказал поставь пломбу,дал телефон установщика.Как поставят пломбу придёшь и дадут тебе справку.Что дальше будет пока не знаю так как опломбировщик отказался ставить пломбу без соответствующего наряда.Теперь надо идти за другим нарядом.Думаю что решится мой вопрос без установки нового счётчика.

[seyler 2]

Завидую вам, юнусабадским, никогда проблем (со счетчиками на свет) там небыло, если пломбы в порядке ...

Подскажите пожалуйста...

1.При оформлении ген.дов. на продажу нужно ли присутствие человека ,на кого делается доверенность?Или достаточно ксер.паспорта?

2.Если внучка дает ген. дов. своей бабушке,надо ли "доказывать" родство?Если "да"-подойдут ли ксерокопии доков?

3.Стоимость вопроса?

[Лектор 138]

Присутствие не обязательно, но нужен оригинал паспорта. Родство доказывать не обязательно, но не все нотариусы делают доверенность на чужих людей. В пределах 20 000 - 35 000 сум.

[Metiska 31]

3. Если батареи не стоят на балконе/лоджии - никак не повлияет.

 

Ув. MAKLER, по ситуации описанной выше, где на балконе убраны дверь и окно: к нам приходил инспектор с ТЭС на осмотр и составление акта, при осмотре балкона он стал указывать в акте именно то, что имеется арочный проем на балконе со стороны кухни, хотя демонтаж стены возле батареи не производился, вынос батарии тоже. На наши заявления о том, что это не является аркой, а только убраны окно и дверь, стал настаивать, что если убрали, значит это уже арка и тепло уходит на балкон. О том, что батареи на кухне вообще не греют и никакого там тепла быть не может стал заявлять, что это не их вина, требуйте с ЖЕКа. Мы такой акт подписывать не стали, инспектор сказал, что оформит как отказ и все. Как вы считаете, по вашему опыту, являются ли их доводы верными и как нам лучше дальше поступить?

Заранее спасибо за ответ.

[MAKLER 13 455]

к нам приходил инспектор с ТЭС на осмотр и составление акта, при осмотре балкона он стал указывать в акте именно то, что имеется арочный проем на балконе со стороны кухни, хотя демонтаж стены возле батареи не производился, вынос батарии тоже. На наши заявления о том, что это не является аркой, а только убраны окно и дверь, стал настаивать, что если убрали, значит это уже арка и тепло уходит на балкон. О том, что батареи на кухне вообще не греют и никакого там тепла быть не может стал заявлять, что это не их вина, требуйте с ЖЕКа. Мы такой акт подписывать не стали, инспектор сказал, что оформит как отказ и все. Как вы считаете, по вашему опыту, являются ли их доводы верными и как нам лучше дальше поступить?

То, что батареи на кухне не греют на самом деле вина ТЧСЖ, с них и требуйте !, если вы получаете справку на продажу квартиры и пришел инспектор с проверкой на балкон, ничего страшного нет, ТТЭ будет иметь претензии только в случае выноса отопительных приборов на балкон/лоджию, в этом случае могут потребовать оплачивать/оплатить за доп. площадь (возможно даже за последние 3 года, по сроку исковой давности) или отрезать и восстановить по проекту если только арка, а батареи на месте претензий не должно быть и справку вы получите без проблем ! (по крайней мере в Мирзо-Улугбекском, Хамзинском, Юнусабадском районах у меня никогда проблем не возникало)...

[Metiska 31]

ТТЭ будет иметь претензии только в случае выноса отопительных приборов на балкон/лоджию, в этом случае могут потребовать оплачивать/оплатить за доп. площадь (возможно даже за последние 3 года, по сроку исковой давности) или отрезать и восстановить по проекту если только арка, а батареи на месте претензий не должно быть и справку вы получите без проблем ! (по крайней мере в Мирзо-Улугбекском, Хамзинском, Юнусабадском районах у меня никогда проблем не возникало)...

Претензии все же возникли, даже после ухода инспекторов, я позвонила в ТТЭ уточнить вопрос арки, там также подтвердили, что демонтаж окон и дверей является нарушением и придется их восстановить. Видимо у нас район не тот...

[MAKLER 13 455]

я позвонила в ТТЭ уточнить вопрос арки, там также подтвердили, что демонтаж окон и дверей является нарушением и придется их восстановить

Вы верите на слово ? пройдите в ТТЭ, пусть докажут документально, что демонтаж рамы является нарушением отопительной системы, а вам именно это и предъявляют !...

[Metiska 31]

Вы верите на слово ? пройдите в ТТЭ, пусть докажут документально, что демонтаж рамы является нарушением отопительной системы, а вам именно это и предъявляют !...

К сожалению поверила, стали ссылаться на то, что балкон не отапливаемое помещение и между ним и др. комнатами должны быть двери и окна, а так мы отапливаем балкон, чем на их взгляд нарушаем отопительную систему...

[Лектор 138]

К сожалению поверила, стали ссылаться на то, что балкон не отапливаемое помещение и между ним и др. комнатами должны быть двери и окна, а так мы отапливаем балкон, чем на их взгляд нарушаем отопительную систему...

А разве кухня - это комната или жилое помещение?

[Metiska 31]

А разве кухня - это комната или жилое помещение?

Ну она же отапливаемая, у нас там батарея стоит и типо греет... или вы имеете в виду, что т.к. кухня не жилая, то они не должны её вообще осматривать?

[Лектор 138]

Ну она же отапливаемая, у нас там батарея стоит и типо греет... или вы имеете в виду, что т.к. кухня не жилая, то они не должны её вообще осматривать?

Да. Вы платите только за комнаты, а за кухню нет - даже если там батареи. Также не платите за сушку или батарею в ванной.

[Andreas 16]

Маклер,подскажите пожалуйста,законно ли требование устанавливать счетчики на газ,хол. и гор.воду,а также смена электрического счетчика на электронный для получения справки на продажу,если все долги уплачены до конца года?

[MAKLER 13 455]

2 Andreas, вне зависимости оплачены долги или нет, лично я не видел ПКМ (предполагаю, что никто не видел )...

[Andreas 16]

а в теме доска позора обсуждалось,что переводят владельцев газ. счетчиков на тариф,а потом при продаже заставляют снова ставить другой счетчик?

[макарина 1]

Очень нужен совет.

Опущу эмоции. Брат продавал однокомнатную квартиру на первом этаже. Покупатель (самаркандский военный по его словам) очень торопился с оформлением, дал задаток, взял на себя затраты по сбору необходимых документов, установке счетчиков. Все шло как-то молниеносно. События развивались в течение последних 7 дней. Уговорил брата впустить его с семьей в квартиру 4 дня назад под предлогом окончания срока найма предыдущей квартиры. Оформление было назначено на пятницу 28 окт. Два дня назад, повздорив с соседкой и получив от нее информацию о том, что в подвале под квартирой регулярный потоп, покупатель отказался от сделки и потребовал возврата задатка и компенсации его затрат на счетчики, подводящие трубы, работу мастера. Основание отказа от сделки - неудовлетворительное состояние подвала под квартирой.

В отношении регулярного потопа в подвале: еще два года назад была найдена причина постоянного подтопления, которая и была устранена тогда же.

Брат отказывается отдавать залог, но согласен компенсировать затраты на счетчики с сопутствующими деталями. Получение задатка было оформлено письменно, брата несколько раз покупатель предупредил о том, что в случае отказа от сделки брат должен вернуть двукратную сумму задатка.

Покупатель отказывается выезжать, не получив обратно задатка и компенсации затрат. Попасть в свою квартиру брат не может без применения силы.

Вчера обратилась в милицию по 02, приняли заявку, к ночи прислали наряд милиции. Но пока только взяли заявление на принятие законных мер по выдворению, а потом его передадут на исполнение участковому. Пока же участковый считает, что это не его вопрос.

Может кто-то обладает информацией по способу выхода из этого дурацкого положения.

Глупость нашего поступка понимаем сами. Нужен совет по выходу.

[Лектор 138]

Очень нужен совет.

Опущу эмоции. Брат продавал однокомнатную квартиру на первом этаже. Покупатель (самаркандский военный по его словам) очень торопился с оформлением, дал задаток, взял на себя затраты по сбору необходимых документов, установке счетчиков. Все шло как-то молниеносно. События развивались в течение последних 7 дней. Уговорил брата впустить его с семьей в квартиру 4 дня назад под предлогом окончания срока найма предыдущей квартиры. Оформление было назначено на пятницу 28 окт. Два дня назад, повздорив с соседкой и получив от нее информацию о том, что в подвале под квартирой регулярный потоп, покупатель отказался от сделки и потребовал возврата задатка и компенсации его затрат на счетчики, подводящие трубы, работу мастера. Основание отказа от сделки - неудовлетворительное состояние подвала под квартирой.

В отношении регулярного потопа в подвале: еще два года назад была найдена причина постоянного подтопления, которая и была устранена тогда же.

Брат отказывается отдавать залог, но согласен компенсировать затраты на счетчики с сопутствующими деталями. Получение задатка было оформлено письменно, брата несколько раз покупатель предупредил о том, что в случае отказа от сделки брат должен вернуть двукратную сумму задатка.

Покупатель отказывается выезжать, не получив обратно задатка и компенсации затрат. Попасть в свою квартиру брат не может без применения силы.

Вчера обратилась в милицию по 02, приняли заявку, к ночи прислали наряд милиции. Но пока только взяли заявление на принятие законных мер по выдворению, а потом его передадут на исполнение участковому. Пока же участковый считает, что это не его вопрос.

Может кто-то обладает информацией по способу выхода из этого дурацкого положения.

Глупость нашего поступка понимаем сами. Нужен совет по выходу.

Если подвал в аварийном состоянии - то лучше отдать задаток, если нет то решайте через суд.

[Snapper 16 825]

Вопрос по газовому счетчику! Подскажите пожалуйста!!!

Необходимо ли проводить поверку газового счетчика перед продажей квартиры? Точнее возможно ли получить справку без поверки... А то поверка - 2 недели длится, а клиенты уже смотрят квартиру...

[Andreas 16]

Лектор,отличный совет!

Макарина,пусть брат вызовет участкового,представителя махалли-зайдет в квартиру,вынесет все вещи этого военного,и поменяет замок или сердцевину.И ничего не отдает-ни за счетчики,ни за что.И пусть военный подает в суд (по закону задаток не возвращается!)

 

Вопрос по газовому счетчику! Подскажите пожалуйста!!!

Необходимо ли проводить поверку газового счетчика перед продажей квартиры? Точнее возможно ли получить справку без поверки... А то поверка - 2 недели длится, а клиенты уже смотрят квартиру...

за 30000 можно и без счетчика

[Колибри 7 022]

Получение задатка было оформлено письменно, брата несколько раз покупатель предупредил о том, что в случае отказа от сделки брат должен вернуть двукратную сумму задатка.

 

Глупость нашего поступка понимаем сами. Нужен совет по выходу.

По поводу задатка вот статья Гражданского Кодекса:

Статья 312. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 349 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Попробуйте донести смысл этого до понимания покупателя.

 

Вопрос по газовому счетчику! Подскажите пожалуйста!!!

Необходимо ли проводить поверку газового счетчика перед продажей квартиры? Точнее возможно ли получить справку без поверки... А то поверка - 2 недели длится, а клиенты уже смотрят квартиру...

Для получения справки на продажу необходимо дать заявку в райгаз.

Поговорите с инспектором, который придет по вашей заявке, задайте свои вопросы, он вам объяснит

[0zz 33]

Очень нужен совет.

....

Вот для таких случаев и нужны Агентства Недвижимости (АН) - вы избавляетесь от головной боли, получаете грамотные консультации и правильные выходы из положения.

 

Нужно смотреть ваш письменный договор. Что в нем прописано, как он оформлен. В договоре должны быть указаны сроки, суммы (задатка, оставшейся доплаты), обязательства. Чем конкретнее, тем лучше. Обычная процедура для Агентств недвижимости.

 

В вашем случае идеальный вариант - грамотно провести переговоры с покупателем, подсказать ему что и как сделать. Правда на вашей стороне: он должен был принять решение ДО внесения задатка. Теперь вы можете его просто выгнать с помощью участковых - они обязаны это сделать, так как сейчас происходит "захват вашей частной собственности". Если вы не оформляли расходы покупателя письменно (на оформление счетчиков и т.д.), то, в теории, можете и эти деньги не возвращать. Хотя, это уже вопрос морали, чести и совести.

 

Поэтому поговорите с покупателем, обсудите варианты решения, покажите ему выгодные стороны сделки.. Опытный риэлтор это бы сделал с легкостью. И убедите его купить квартиру, так как он уже фактически в ней живет.

[макарина 1]

...

Нужно смотреть ваш письменный договор. Что в нем прописано, как он оформлен. В договоре должны быть указаны сроки, суммы (задатка, оставшейся доплаты), обязательства. Чем конкретнее, тем лучше. Обычная процедура для Агентств недвижимости.

...

Была только расписка брата о получении задатка и его сумме, в этой расписке даже не фигурировала сумма продажи квартиры. Но я сама и этой расписки не видела, знаю о ее тексте только со слов брата. Иных договоров, письменных обязательств не было ни с той, ни с другой стороны.

 

Всем спасибо за советы.

Сегодня днем участковый не застал его в квартире, договорился с ним по телефону на 21-00.

Участковый говорит, раз нет у брата письменного документа о договоренности по цене квартиры и сумме задатка, то задаток лучше вернуть.

Не хочется головной боли с отстаиванием своих прав на задаток, но так обидно, что наглость побеждает. Хотя, если посмотреть по-другому, то, наверное, справедливо: наглость побеждает глупость.

[0zz 33]

Макарина, попробуйте поставить себя на место покупателя... Вы бы распрощались с внесенным задатком на таких условиях?

 

И все таки, я уверен, что всегда есть шанс найти компромисс. Возможно, что решение об отказе он принял сгоряча, поссорившись с соседкой и может даже уже и жалеет об этом. Найдите общую тему, подбодрите его, успокойте и постарайтесь убедить купить квартиру.