Налог при продаже квартиры

[tigor 22 330]

Запрещать не запрещают, но не все нотариусы соглашаются оформить, просят указать более реальную ( более рыночную ) цену.

Не все . Но есть нотариусы (н-р, 9-ая М.-Улугбекского района), которые просто настаивают указывать цену близкую к инвентаризационной .

Подскажите, пожалуйста, в случае одновременной продажи, будем мы обязаны платить налог в размере 7.5% или же, недвижимость, полученная по наследству, не облагается налогом?

Не зависимо от формы приобретения квартиры в случае реализации одним собственников более одного раза в течение последовательного 12-месячного периода с даты первой продажи доход от продажи подлежит налогообложению.

Все три квартиры оформлены на одного и того же собственника? Если да, и если покупатель имеет ташпрописку оформляйте договора дарения: нет дохода - нет налога .

[val zee 14]

Спасибо Вам за ответ, мне очень хотелось, чтобы именно Вы помогли нам разобраться! Скажите, а согласятся ли покупатели на договор дарения, вместо купли продажи? И если все таки с этим возникнут проблемы, кто будет оценивать наши квартиры, ведь в свидетельстве о праве на наследство нет оценочной стоимости?

P.S Все квартиры оформлены на одного собственника...

Edited 05.08.2014 13:48 by val zee

[tigor 22 330]

Скажите, а согласятся ли покупатели на договор дарения, вместо купли продажи?

Есть категории покупателей (работники госаппарата, правоприменительных органов и т.д.), которые даже просят оформить договора дарения, а не купли-продажи. В любом случае можно предложить покупателю оформить договор дарения...

кто будет оценивать наши квартиры, ведь в свидетельстве о праве на наследство нет оценочной стоимости?

При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации/продажи, указанной в договоре купли-продажи.

[Listok 5 688]

Хочу купить квартиру. И на сколько я понял если владелец продавал ранее в течении 12 месяцев недвижимость, мне после покупки придётся заплатить налог 7.5% от какой то там суммы денег. Мне интересен сам процесс. Где и кому платить, и как узнать до покупки будет ли налог или нет на эту квартиру. Кто ведёт учёт того сколько человек продал за год квартир, и можно ли к ним обратится за информацией?

[tigor 22 330]

И на сколько я понял если владелец продавал ранее в течении 12 месяцев недвижимость, мне после покупки придётся заплатить налог 7.5% от какой то там суммы денег.

Не совсем так . В соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Налоговый кодекс Республики Узбекистан Законом Республики Узбекистан от 25.12.2013 г. N ЗРУ-359 с 1 апреля 2014 года подлежат налогообложению доходы физических лиц от реализации жилого помещения более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода. Двенадцатимесячный период отсчитывается с даты первой реализации жилого помещения. При реализации жилого помещения в течение двенадцатимесячного периода второй и последующие разы доходы, подлежащие налогообложению, определяются с учетом реализации первого жилого помещения.

Т.е., если Вы - покупатель, то при приобретении жилья покупатель не платит, т.к. НДФЛ начисляется на доход, полученный от реализации жилья.

Где и кому платить

Налогообложение доходов физических лиц от реализации жилого помещения более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода производится:

- если объект недвижимости реализуется физическим лицом юридическому лицу, то налогообложение доходов осуществляется у источника выплаты дохода (в бухгалтерии юридического лица);

- если объект недвижимости реализуется одним физическим лицом другому физическому лицу, то налогообложение доходов осуществляется на основании декларации о совокупном годовом доходе физического лица, представляемой в органы государственной налоговой службы по месту жительства.

и как узнать до покупки будет ли налог или нет на эту квартиру.

Доход = цена продажи, указанная в заключаемом договоре купли-продажи - цена приобретения квартиры (указана в договоре купли-продажи, который вшит в план). Если нет цены приобретения, то берется инвентаризационная стоимость (указывается в справке БТИ).

Кто ведёт учёт того сколько человек продал за год квартир

Налоговая инспекция (по ИНН продавца).

и можно ли к ним обратится за информацией?

По Вашему ИНН можно получить такую информацию, по другим - нет.

[Listok 5 688]

Понятно что я как покупатель не должен платить,но вроде я должен удержать от продавца эти 7.5% и передать в налоговую.И для получения документов в БТИ я должен буду предоставить справку из налоговой. Меня беспокоит ситуация что продавец скажет что это первая продаваемая квартира за 12 месяцев,а потом выяснится что не первая , и придётся платить мне.

[tigor 22 330]

но вроде я должен удержать от продавца эти 7.5%

Налогообложение доходов физических лиц от реализации жилого помещения более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода производится:

- если объект недвижимости реализуется физическим лицом юридическому лицу, то налогообложение доходов осуществляется у источника выплаты дохода (в бухгалтерии юридического лица);

Если покупатель не юридическое лицо, то его (покупателя) не должно ничего волновать/беспокоить

Меня беспокоит ситуация что продавец скажет что это первая продаваемая квартира за 12 месяцев,а потом выяснится что не первая , и придётся платить мне.

- если объект недвижимости реализуется одним физическим лицом другому физическому лицу, то налогообложение доходов осуществляется на основании декларации о совокупном годовом доходе физического лица, представляемой в органы государственной налоговой службы по месту жительства.

, т.е. если продавец и покупатель - физические лица, то обязанность по уплате НДФЛ относится только к получателю дохода от реализации жилья или продавцу. Какие могут быть претензии . к покупателю - физическому лицу? Абсолютно никаких .

[Listok 5 688]

Спасибо что объяснили. Просто на каком то левом форуме прочитал

оплачивать всяческие налоги с купли-продажи будут покупатели,в налогом кодексе их обзывают "налоговыми агентами!

и поэтому беспокоился

Edited 23.08.2014 19:37 by Listok

[tigor 22 330]

И для получения документов в БТИ я должен буду предоставить справку из налоговой.

Это если продавец жилья - не резидент РУз.

Ст. 155-1 НК РУз.

"Налоговый агент до регистрации (оформления) права собственности на приобретаемое имущество обязан представить самостоятельно или через уполномоченное лицо расчет налога на прибыль юридических лиц по доходам нерезидента Республики Узбекистан, полученным от реализации имущества, по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, при реализации:

акций, доли (пая) в уставном капитале юридического лица — резидента Республики Узбекистан — в орган государственной налоговой службы по месту регистрации данного юридического лица;

недвижимого имущества — в орган государственной налоговой службы по месту нахождения недвижимого имущества.

 

Просто на каком то левом форуме прочитал

Это можно было прочитать и на нашем форуме (перевернув страницу) .

[alex786564 162]

Покупаю квартиру у гражданки России, это будет первая продажа после приватизации данной квартиры в 2006г. Оценочная стоимость по справки с БТИ 2 млн 400 тыс. В договоре купли - продажи я хочу указать рыночную стоимость квартиры. И меня волнует такой момент,при оплате 20 процентов в налоговой ,не возникнут ли у них претензии о такой большой разнице в оценки одной квартиры или в БТИ при переоформлении. Или всё-же лучше указать инвентаризационную стоимость?

[tigor 22 330]

Покупаю квартиру у гражданки России

В НК РУз. идет речь не о гражданах других государств, а о нерезидентах Республики Узбекистан: именно нерезиденты Республики Узбекистан облагаются НДФЛ по ставке 20% при реализации недвижимого имущества.

Ст. 19 НК РУз. "Резидентом Республики Узбекистан признается:

юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан;

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде...

Нерезидентом Республики Узбекистан признается лицо, не отвечающее критериям, установленным частью первой настоящей статьи".

 

Оценочная стоимость по справки с БТИ 2 млн 400 тыс.

Это инвентаризационная стоимость.

И меня волнует такой момент,при оплате 20 процентов в налоговой ,не возникнут ли у них претензии о такой большой разнице в оценки одной квартиры или в БТИ при переоформлении.

Не возникнут - проверено .

Или всё-же лучше указать инвентаризационную стоимость?

Это Вы должны обговаривать с продавцом: готов ли последний получить на руки почти на 20% меньше денег, чем было предусмотрено согласованной между вами стоимостью продажи или Вы готовы эту разницу компенсировать? Или же указать стоимость, близкую к инвентаризационной (для минимизации налогообложения).

Для покупателя лучше указывать фактическую стоимость продажи: в случае возникновения спорной ситуации есть вероятность через суд возвратить почти все денежные средства, затраченные покупателем. Но в Вашем случае - не будете же Вы, если ответчик гражданин РФ и проживает он на территории РФ, подавать в российский суд по месту проживания ответчика иск о признании сделки купли-продажи недействительной и требовании возврата денежных средств за квартиру.

[Korsar 1 313]

alex786564

Никаких проблем не возникало.Пару месяцев назад знакомый, уже давно проживающий в России, продал здесь квартиру которую получил в наследство.Так же первая продажа. Указали стоимость чуть выше БТИ.

[alex786564 162]

tigor, Korsar, - спасибо.

[Лектор 138]

alex786564

Никаких проблем не возникало.Пару месяцев назад знакомый, уже давно проживающий в России, продал здесь квартиру которую получил в наследство.Так же первая продажа. Указали стоимость чуть выше БТИ.

Главное здесь - указали стоимость чуть выше БТИ, но большинство покупателей указывают реальную стоимость, т.е. здесь продавец зависит от доброй воли покупателя, не захочет покупатель занижать стоимость, и что тогда?

[Olga81 1]

Если квартира на двух хозяев, один гражданин Узбекистана у него 2/3 ч. квартиры, другой гражданин Германии у него 1/3 ч квартиры. Гражданин Германии выслал доверенность на продажу своей доли и другой хозяин согласен на продажу квартиры. При продаже кто будет платить налог 20 процентов. Доверенное лицо или покупатель? Доверенное лицо гражданин Узбекистана.

[tigor 22 330]

При продаже кто будет платить налог 20 процентов

@Olga81, если покупатель является физлицом, приобретающим жилье у продавца-нерезидента РУз., то покупатель становится налоговым агентом и обязан удержать 20% в виде НДФЛ при фактической выплате денежных средств за квартиру. Т.к. гражданин Германии является нерезидентом РУз. и собственником 1/3 доли квартиры, то и удержание 20% будет производиться с 1/3 дохода, полученного от продажи квартиры (соразмерно его доли в квартире).

[Sovanet 183]

удержание 20% будет производиться с 1/3 дохода, полученного от продажи квартиры (соразмерно его доли в квартире).

 

Tigor при продажи жилья нерезидентом, доход это разница инвентаризационной и продажной стоимости?

[Брайан Трейси 80]

@Olga81, если покупатель является физлицом, приобретающим жилье у продавца-нерезидента РУз., то покупатель становится налоговым агентом и обязан удержать 20% в виде НДФЛ при фактической

а "фактическую стоимость" можно указать на свое усмотрение ?

[Лектор 138]

"фактическую стоимость" можно указать на свое усмотрение ?

Можно только по согасованию между покупателем и продавцом..

[Брайан Трейси 80]

Можно только по согасованию между покупателем и продавцом..

спасибо, а если какие нибудь подводные камни для покупателя, если сумму занизить 5 млн? Кроме того, что при след продаже указать ту же сумму, что бы не платить налог на прибыль?

[fromer 0]

да в чем плюс для продавца указание в договоре реальной цены продажи или близкой к реальной, а не остаточной по БТИ ??

[aol 4 734]

да в чем плюс для продавца указание в договоре реальной цены продажи или близкой к реальной, а не остаточной по БТИ ??

 

Если сделка сгорит, вернут указанную сумму.

.

[HOBBIT 16 452]

Такой вопрос, друг покупает квартиру, продавец - гражданка Узбекистана, но постоянно проживает в другой стране, приехала для продажи. Нужно ли платить налог в этом случае?

[Лектор 138]

продавец - гражданка Узбекистана, но постоянно проживает в другой стране, приехала для продажи.

Она может быть признана нерезидентом ( находящаяся более 183 дней в году за пределами Узбекистана), посмотрите её паспорт с отметками о пересечении границы, а это обязывает заплатить 20% налога с суммы продажи квартиры, не заплатит она, друг не сможет оформить после нотариуса план ( кадастр ) на себя, т.е. он не станет владельцем недвиги..

[HOBBIT 16 452]

а это обязывает заплатить 20% налога с суммы продажи квартиры

Если указать сумму ниже реальной, какие есть риски? Допустим занизить в 20 раз