Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Талами 2 563]

риск получить проблему есть

Это само собой. Но сама ласточка показательна. Раньше так не заморачивались, цены позволяли надеяться на нормальный исход.

[arteto 44 536]

Тупиковая кухня это вообще жесть дизайна, особенно если вход только с балкона...

[Sirinius 20 391]

Точно подмечено, но потом продают, и такой груз с плеч как спихнут)

Всмысле? Квартира проблем не создаёт, продали где-то за месяц тусования на базаре у Сквера

[arteto 44 536]

Доля правды в этой шутке касалась обычной работы и цен. Выкупные они на то и выкупные, чтобы до обычного покупателя не добрались. Потому, кстати, цены и не падают быстро - есть буфер со своим капиталом.

 

Между тем, у нас появился новый прецедент - off plan.

 

Опана схема из РФ:) посмотрим что из этого выйдет:)

[bux 9 725]

Между тем, у нас появился новый прецедент - off plan.

выдержка -

2-х (64 кв.м.)29000, предоплата 8700, 15 месяцев по 1400

3-х (79 кв.м.)41000, предоплата 12350, 15 месяцев по 1900

3-х (103кв.м.)53500, предоплата 16000, 15 месяцев по 2500

Реализация 2-х, 3-х, 4-х комнатных квартир под котлован в рассрочку на период строительства без процентов по инвестиционным договорам.

Договора в долларах на квартиры не заключаются, это они каждый месяц цену в сумах менять собираются, и договор изменять? Интересно было бы проект договора глянуть. Не удивлюсь, что там будет написано, что застройщик может повышать цену в связи с удорожанием стройматериалов. А вот насколько удорожание не пропишут, и концу строительства скажут- ака, в долларах тоже удорожание произошло, доплачивайте или возьмите ваши сумы обратно.

[BUBUKA 20 845]

Но сама ласточка показательна. Раньше так не заморачивались, цены позволяли надеяться на нормальный исход.

собственно цены и определили такое количество ласточек!

 

но я думаю это еще не законченный образ.

чтото такое крутится в голове ... неуловимое.. должно чтото такого же плана реально выстрелить, но с особенностью.

 

вот это уже может на все 100% потом быть своего рода культовым..массовым.

 

мне кажется есть какаято заготовка.. просто я ее еще не видел.. щас просто такие хорошие пробные шары кидают... замануха...

а "конфету" оставили..попридержали

[Талами 2 563]

Не удивлюсь, что там будет написано, что застройщик может повышать цену в связи с удорожанием стройматериалов.

Это 100%. Там такие же люди, как мы с вами, голова на плечах. Коррекция к улице будет, раз уж ЖМ не брезгует, чем они хуже.

[MAKLER 15 439]

Ну не идут они, некоторые даже слышать не хотят(чил-юао,ттз,феруза,кадышева и тд, особенно когда видят квартиры с которых через ванну на кухню проход, Бога вспоминают, говорят не по нашему менталу квартиры:)Хотят чисто свои районы..

Это не имеет значения, что говорят жители снесенных домов, здесь главный фактор - выделяемые деньги. А денег много не бывает, если ты сталкаивался со сносом, то знаешь, минимум десяточку нужно отложить, с каждой хаты.

[Талами 2 563]

Опана схема из РФ

вот это уже может на все 100% потом быть своего рода культовым..массовым.

Когда мы тут еще коммунизм обсуждали, на Западе все это цвело и пахло. Приходилось сталкиваться в Дубае с этим off-plan напрямую, он собственно пузырь и надул, который потом громко хлопнул.

 

Он же взвинтил цены, была пирамида - покупали чтобы жить меньше, чем в погоне за прибылью, т.к. цены каждые 2 года удваивались. Потом все пошло по ветру. Шейхи усмехнулись, и продолжили пить чай.

 

Однако это все вряд ли повторится тут - слишком жесткий контроль над всем. Есть надежда словить позитив от этого - и народ доволен, и строители при деле, и денег особо не отвлекается ниоткуда - чего им просто лежать под матрасом.

 

Я лично удивлен ровно наоборот - почему у нас нету всего этого, долевых, рассрочки, кредитования и т.д.

[bux 9 725]

Я лично удивлен ровно наоборот - почему у нас нету всего этого, долевых, рассрочки, кредитования и т.д.

Я вообще не понимаю, почему при продаже новостроя цена нала от безнала отличается. Ведь весь нал должны в банк сдать и он тут же в безнал превращается 1 к 1, квартиры не пирожки же, когда из 100 пирожков, 5 через банк проводят, остальные из не учтенки жарят и нал не сдают.

[MAKLER 15 439]

панель хрущевка.. до 5 этажа строили. 63 год как правило.. сквозняк через ваннную и + через зал есть возможность. как правило болкон 1,5 х3, но бывает и 1,5 х 6

так и хочется сказать, спроси у посредников для ясности, хрущ в кирпичной 5-этажке ванна совмещена, она уже не может быть проходной !

А вот в 4-х этажных панельках, хрущи, ванна проходная, что в квартире слева, что посередине, что в квартире слева на площадке !

 

 

 

 

Я лично удивлен ровно наоборот - почему у нас нету всего этого, долевых, рассрочки, кредитования и т.д.

А кому это нужно ? Это не наш путь, посмотри в сторону автосалонов и кепок

[Талами 2 563]

Ведь весь нал должны в банк сдать

Вам не понятно как оприходовать или вы и в самом деле не в курсе почему есть разница нал/безнал?

 

А вот в 4-х этажных панельках,

Вот, Бубука, это тебе про эту планировку с "идиотским залом" говорил. Там душевую с "японской" дверью сделать и перегородку правее сдвинуть не можно чтоли?

 

А кому это нужно ?

Так салоны то монополия, им пох до покупателей с подводной лодки. А строителям никто не "мешает" предопределенностью, законы есть, можно и нужно зарабатывать, конкуренция жеж. Чего счас то только проснулись, город давно перестраивать надо. Edited 11.01.2016 19:43 by Талами

[bux 9 725]

вы и в самом деле не в курсе почему есть разница нал/безнал

Как продавцу квартиры, если там все совсем не по черному, не должно быть разницы, что принять нал или безнал.

Если он получит допустим 50 000 000 сум налом, он обязан положить их на счет и они тут же превратятся в безнал. если ему перечислят 50 000 000 сум, они просто сразу окажутся на счету, разницы в прибыли нет.

[Талами 2 563]

получит допустим 50 000 000 сум налом, он обязан положить их на счет и они тут же превратятся в безнал

Тут есть варианты, которые выходят за рамки темы.

[BUBUKA 20 845]

 

Я лично удивлен ровно наоборот - почему у нас нету всего этого, долевых, рассрочки, кредитования и т.д.

 

тут кроме прочего есть один момент, про который мы забываем, но который года через 3 будет таким каким должен быть.

 

это страхование!

сама жизнь, сама ситуация уже не оставляет шансов бизнесу быть как листок приклеянный к ветке.

сама ситуация заставляет (правильно Талами сказал) уже ровняться на грамотно пройденные давно другими людьми , странами этапы.

 

вот тогда и по всем направлениям разом и будет прорыв, в том числе и в строительстве...

особенно в этих версиях "под котлован"

[Sirinius 20 391]

А вот в 4-х этажных панельках, хрущи, ванна проходная, что в квартире слева, что посередине, что в квартире слева на площадке !

балкон какой-то урезанный на схеме

[BUBUKA 20 845]

так и хочется сказать, спроси у посредников для ясности

 

 

ок

[MAKLER 15 439]

балкон какой-то урезанный на схеме

Для панельной хрущевки нормальный, 1.5х3 ,есть длиннее - 1.5х6

 

тут кроме прочего есть один момент, про который мы забываем, но который года через 3 будет таким каким должен быть.

 

это страхование!

сама жизнь, сама ситуация уже не оставляет шансов бизнесу быть как листок приклеянный к ветке.

да не будет этого, бизнесу легче прикрыть свою деятельность и свалить на канарские острова, чем вложиться и трястись, что завтра их самих прикроют или отберут бизнес

[Sirinius 20 391]

Для панельной хрущевки нормальный, 1.5х3 ,есть длиннее - 1.5х6

Жил в такой квартире. Там на всю ширину квартиры был балкон, наверное это 1.5х6

[BUBUKA 20 845]

да не будет этого, бизнесу легче прикрыть свою деятельность и свалить на канарские острова, чем вложиться и трястись, что завтра их самих прикроют или отберут бизнес

 

дело в том, что я могу обосновать.

не ололо от "бабушек на завалинке", а обосновать.

 

возьмем к примеру транспорт.

город будет поглащен пробками.

пробки- аварии.

в Москве в среднем водитель попадает в несильную аварию минимум 1 раз в год.

 

все знают какая ситуация сейчас с транспортом, с авариями, с ремонтом и т.д.

когда то и в Москве было также.

но пробки заставляют по другому смотреть на ситуацию.

нет драк у водителей адекватных и застрахованых.

 

там нет нервов, что после аварии им недоплатят, что придется мучительно терять время и еще доплачивать к карточке, на которую упадут деньги еще пару сотен баксов.

 

эти моменты отрегулируются. неизбежность.

 

ну чтож... ктото свалит, а ктото грамотно организует страхование. тоже прибыльный бизнес

[rob838 40]

 

 

Тут согласен. Я немного не так написал. Именно районы по которым мы равняем и мониторим. Бел Тепа, Джар арык, Ибн Сино, Мед Городок, Гунча, Себзар-Ганга-Лабзак-Урда-Навои Ц13,15,16/17, Чорсу, Тинчлик, Ген Узакова, Беруний. Олмазар-Шайхантахур имел ввиду. Дальше больше центр Алайка и тд вообще не меняется...

ARTETO твой район ,оцени Джар Арык 5/4/9 с хорошим ремонтом ( подъезд площадка с ремонтом ),железная дверь .

Ориентир за рестораном Узумзор .

[BUBUKA 20 845]

Жил в такой квартире. Там на всю ширину квартиры был балкон, наверное это 1.5х6

 

кстати на будущее... очень редко еще встречаются 2 Х 6.

отличие :

не железный простой балкончик, а обязательно плита под подоконник

[MAKLER 15 439]

кстати на будущее... очень редко еще встречаются 2 Х 6.

отличие :

не железный простой балкончик, а обязательно плита под подоконник

Кстати, на будущее, 2х6 в хрущевках только кирпичных, в панельных домах лоджия 2х6 - это уже улучшенная планировка, и ванна там не проходная уже

[BUBUKA 20 845]

Кстати, на будущее, 2х6 в хрущевках только кирпичных, в панельных домах лоджия 2х6 - это уже улучшенная планировка, и ванна там не проходная уже

 

повторю для тех кто не понял.

 

очень редко еще встречаются 2 Х 6.

отличие :

не железный простой балкончик, а обязательно плита под подоконник

 

с кирпичными хрущевками и их лоджиями я знаком

[Sirinius 20 391]

не железный простой балкончик, а обязательно плита под подоконник

Ничего не понял. С чего он вдруг железный и что за плита? Подоконник образует стена на балконе. Ширина сантиметров 15