Лучшее время для покупки/продажи квартир

[RAA68 2 026]

Достаточно позволить продавать валютную выручку по тем ценам, кот. устраивают экспортеров. П

Ты мне скажи.

здесь важнее психол. фактор.

как было с законом о перечне граждан. ничего нового, а слух пошел что прописку в таше открываеют и цены в рост пошли.

 

Малина кончилась вместе со стабфондом в РФ, последствия все знают. Но как это мешает или помогает логике моего утверждения?

 

И тогда конвертация была закрыта?

[Талами 2 563]

если это им позволят, то у них этого не будет

Давно уже понял, что ты оптимист, но все ж давай надеяться на лучшее. Столько ждали...

 

Содержательная какая аргументация.

 

здесь важнее психол. фактор.

Написал же русским по белому: по этой причине (по причине дешевой валюты) повышения не будет. Значит, если будет, то по другой причине. Про психологию причем тут?

 

Если что-то непонятно — можно ж перечитать или спросить.

конвертация была закрыта?

Вообще не улавливаю — причем конвертация то?

[Real Root 8 472]

Интересная статья в Московском Комсомольце:

Замминистра экономики Узбекистана Шухрат Исмаилов заявил, что денежные переводы в страну от трудовых мигрантов из заграницы составляют не больше 5% ВВП республики

Вот скажите мне, я один такой дурак, который считает что 5% от ВВП это просто гигантская цифра и по количеству нулей и по влиянию на экономку страны?

Что выходит. По данным за 2015 год, ВВП составил 66,73млрд баксов. Т.е. выходит что трудовые эмигранты прислали на родину 66,73млрд*0,05=3,34 млрд денег.

Причем, согласно данным ЦБ РФ, на Россию пришлось 2,37млрд.

Т.е. на остальные страны приходится лишь 1 млрд.

Получается, в плане поступления наличной валюты от наших трудовых эмигрантов находящихся в России мы зависим в 2,37 раза больше, чем от всех остальных в других странах.

И в этой статитсике не отражено, то сколько наши сограждане привезли с собой из-за рубежа лично.

 

Кроме того. Наш ВВП считает по гос курсу, а все баксики что вошли к нам в наличной форме оседают на улице по совсем другому курсу. Так что 5% смело можно умножить на 2-2,2. Плюс сколько не учтено ввезеных лично в кармане. В итоге мы можем получить все 15-20% от ВВП.

 

Я ни кого ни к чему не склоняю. Кто умеет думать, поймет на сколько рынок недвиги завзяан на этих ручейках валюты из вне.

Edited 30.11.2016 09:55 by Real Root

[Талами 2 563]

этот фактор влияет на другие ...

Не могу не согласиться. Первый сразу, второй дольше.

 

Кроме того. Наш ВВП считает по гос курсу, а все баксики что вошли к нам в наличной форме оседают на улице по совсем другому курсу.

Можно добавить, что напрямую сравнивать нельзя - ВВП это совокупность продуктов и услуг, за производство которого какую-то часть надо платить, за сырье, услуги, работу и т.д. А поступления от мигрантов это просто деньги без каких-либо обязательств.

 

Если сильно упрощать, если ВВП это продукт, за производство которого останется какая-то часть на стронние траты, а переводы на 100% могут быть потрачены на что угодно. Стало быть и влияют они непропорционально сильнее.

 

Правда в цифрах сомневаюсь, что они прям так много прислали.

[Real Root 8 472]

И кстати, тут спрашивали, почему тогда был рост в 2011-2014 годах.

А вот ответ:

2011 год - сумма переводов и России в Узбекистан составляет 4,26млрд$

2012 - 5.67млрд

2013 - 6,63млрд

2014 - 5,58млрд.

 

Сравните с данными за 2006-2009 годы:

2006 - 0,87млрд

2007 - 1,67млрд

2008 - 2,98млрд

2009 - 2,05млрд

 

Т.е. сумма переводов за 2015 год эквивалентна 2008 году.

 

Теперь посмотрите на графики выложенными вчера уважаемым tigor.

4 262,2

 

На конец 2015 года уровень цен совпадает с уровнем цен 208 года.

 

В этом году судя по первым двум кварталам идет падение суммы переводов в 1,58 раза по сравнению с предыдущим годом.

(По сопоставлению сумм за 1-й и 2-й кварталы 2016 и 2015 года).

Т.е. в этому году сумма переводов скорее всего составит что-то около 1,5 млрд (2,37/1,58)

Это соответствует 2007 году и тем ценам на недвигу. К слову, которым и идем. Дальнейший тренд будет ясен в следующем году.

Тут есть оговорка - в 2007 году цены на недвигу нереально быстро росли. Так что 2007 год - это понятие растяжимое. Ему соответствует большой диапазон цен за м2 - от 400 до 800 баксов за м2.

 

Если сильно упрощать, если ВВП это продукт, за производство которого останется какая-то часть на стронние траты, а переводы на 100% могут быть потрачены на что угодно. Стало быть и влияют они непропорционально сильнее.

Важное замечание!

[DOS 47 099]

Так что 5% смело можно умножить на 2-2,2. Плюс сколько не учтено ввезеных лично в кармане. В итоге мы можем получить все 15-20% от ВВП.

Плюс подели ВВП на 2.2, который наверное тоже по госкурсу высчитывают. И получишь гастро-переводов равных половине ВВП

Edited 30.11.2016 10:20 by DOS

[Real Root 8 472]

Правда в цифрах сомневаюсь, что они прям так много прислали.

То что с России прислали 2,37 лярда - это достоверная инфа с источником по ссылке.

Так что даже не вижу смысла сомневаться.

[ruslan4ik 3 308]

Тут есть оговорка - в 2007 году цены на недвигу нереально быстро росли. Так что 2007 год - это понятие растяжимое. Ему соответствует большой диапазон цен за м2 - от 400 до 800 баксов за м2.

ну и какую отметку брать? 400 или 800?

[DOS 47 099]

ну и какую отметку брать? 400 или 800?

Думаю этот и предыдущий года вобще не стоит брать. Таког роста уже никогда не будет. Если конечно прописку не откроют.

[Талами 2 563]

Так что даже не вижу смысла сомневаться.

Я про этот год, у тебя по ссылке 2015.

[RAA68 2 026]

Написал же русским по белому: по этой причине (по причине дешевой валюты) повышения не будет. Значит, если будет, то по другой причине. Про психологию причем тут?

 

Изучайте рыночную экономику и теорию биржевых торгов. Тогда не будете задавать такие вопросы.

Сравните с данными за 2006-2009 годы:

2006 - 0,87млрд

2007 - 1,67млрд

2008 - 2,98млрд

2006 год - без учета 1 квартала. 2006 год рост квартир в 3 раза, 2007 год - в 1,7 раза. Однако это не отражает величину роста поступлений от ТМ.

 

С 2000 по 2005 годы цены не растут. Судя по Вашим мыслям тогда поступления от гастарбайтеров были стабильными. Так?

[Талами 2 563]

Изучайте рыночную экономику и теорию биржевых торгов.

Ни рыночная экономика, ни тем более биржевые торги тут абсолютно не причем. Придерживайтесь темы пожалуйста, как нибудь сам решу, чего мне изучать.

 

И да, попытайтесь все же ответить по существу на вот этот вполне конкретно поставленный вопрос: какое отношения имеют психология как драйвер роста 2011 года (что само по себе спорно) и конвертация к тому, что тратить внешние кредиты на поддержание курса временная бесполезная мера без комплекса усилий по оздоровлению экономики, и к росту цен на рынке н/д это не приведет?

Edited 30.11.2016 12:05 by Талами

[Bublik 17 851]

слухайте, если 6.5 лярдов по заверениям министра это 5% ввп, то выходит ввп уз это 130 лярдов? настоящих лярдов по понятно какому курсу?? по факту ввп в номинале (а приходит то номинал) 76 лярдов. чот министр заврался. с другой стороны даже 5% ввп это простите, овер до фига! в рф вон ввп на 5% рухнул и начался мрак.

 

Изучайте рыночную экономику и теорию биржевых торгов. Тогда не будете задавать такие вопросы.

2006 год - без учета 1 квартала. 2006 год рост квартир в 3 раза, 2007 год - в 1,7 раза. Однако это не отражает величину роста поступлений от ТМ.

 

С 2000 по 2005 годы цены не растут. Судя по Вашим мыслям тогда поступления от гастарбайтеров были стабильными. Так?

просто у нас экономика не мгновенно реагирует на происходящее вокруг да и время на накачку средствами тоже надо.

Edited 30.11.2016 12:00 by Bublik

[DOS 47 099]

в рф вон ввп рухнул и начался мрак.

У нас мрака не будет Как в Светлом Будущем может быть мрак?

[Bublik 17 851]

У нас мрака не будет Как в Светлом Будущем может быть мрак?

так будущее светлое только если на него с мрака смотреть

[Талами 2 563]

ввп на 5% рухнул

Это он в рублях на 5% рухнул? По данным Росстата — в рублях. Крч, ты сам понял, сколько это в долларах по отношению к тому году, вот это уже реально рухнул. Edited 30.11.2016 12:18 by Талами

[Bublik 17 851]

Это он в рублях на 5% рухнул? По данным Росстата — в рублях. Крч, ты сам понял, сколько это в долларах по отношению к тому году, вот это уже реально рухнул.

да в рублях. в долларах лучше не считать т.к. он в рублях номинирован

[Талами 2 563]

в долларах лучше не считать

Ну если так, то и у нас уже Светлое Будущее, 2% инфляции и всем плов. Чего опасаться?

[ZTa 2 118]

Ну если так, то и у нас уже Светлое Будущее, 2% инфляции и всем плов. Чего опасаться?

гагой ты неблагодарный )

а будет еще Светлее!

[ruslan4ik 3 308]

слухайте, если 6.5 лярдов

откуда эта цифра? какого года?

[polyglot 18 728]

Думаю продавать надо сейчас - дальше только падать....

[RAA68 2 026]

И да, попытайтесь все же ответить по существу на вот этот вполне конкретно поставленный вопрос: какое отношения имеют психология как драйвер роста 2011 года (что само по себе спорно)

Из статьи Tigor*a :

"Очень важно психологическое влияние принятого закона. Рынок давно ждал события, способного подтолкнуть цены на рынке недвижимости. Достаточно вспомнить, что цены на жилье оттолкнулись от «дна» и начали рост в июне текущего года – это время первого чтения проекта обсуждаемого нами закона депутатами Законодательной палаты Олий Мажлиса. И здесь в роли триггера повышения цен выступило лишь обсуждение закона, регулирующего постоянную прописку в столичном регионе.

 

Влияние психологического фактора при вступлении в действие данного закона также налицо: покупатели снимают объекты с продажи, надеясь на больший рост цен, возвращают задатки покупателям и разрывают ранее достигнутые соглашения. «Страх и жадность правят рынком» – известный постулат, который отлично отражает ситуацию на любом рынке, в том числе на жилом, и в любое время.

 

Конечно, не следует ожидать умопомрачительных темпов роста, как в 2006 году, но ежемесячный рост свыше 2% вполне ожидаем."

https://www.gazeta.uz/ru/2011/09/17/realty/

 

и конвертация к тому, что тратить внешние кредиты на поддержание курса временная бесполезная мера без комплекса усилий по оздоровлению экономики

Кто сказал, что на конвертацию будут тратится внешние займы? И конвертация не обязательный спутник здоровой экономики.

Пример Киргизии и Таджикистана подойдет?

И главное. Почему большинство уверено, что курс будет ~10 тыс.

Он будет между нынешним офиц. и клиринговым.

[Талами 2 563]

Из статьи Tigor*a

Это все может и верно, но это другое — мы обсуждали курс, и пост был о том, что его изменение не станет причиной роста цен на недвижимость. Психология отдельно, курс — отдельно.

Кто сказал, что на конвертацию будут тратится внешние займы?

Это я спрашивал, причем тут конвертация — никто не утверждал насчет внешних займов, напротив, написано было "если так будет, то толку не выйдет".

 

Пример Киргизии и Таджикистана подойдет?

Не совсем, у нас непохожие экономики, при сходном состоянии.

Почему большинство уверено, что курс будет ~10 тыс.

За большинство не скажу. Возможно считают нынешний биржевой справедливым.

[Real Root 8 472]

2006 год - без учета 1 квартала.

Плюсую. Не заметил этого.

 

С 2000 по 2005 годы цены не растут. Судя по Вашим мыслям тогда поступления от гастарбайтеров были стабильными. Так?

Тогда был серьезный отток населения на ПМЖ. И что бы деньги пришли на рынок недвиги они должны быть сакумулированы.

Ну и хаты были недооценены.

[RAA68 2 026]

и пост был о том, что его изменение не станет причиной роста цен на недвижимость.

Курс, например, в 5500-6000 сум за долл не станет причиной роста цен на недвижимость?

Щас покупатели говорят о какой курс. Это же в сумах какая сумма получается.

А потом продавцы уже будут пересчитывать сумовые цены сегодняшние на обменный.

Психология отдельно, курс — отдельно

Рынок - это винегрет, и хрен поймешь какой горошек или капуста сыграет роль на поведение покупателя или продавца.

Не совсем, у нас непохожие экономики, при сходном состоянии.

 

Однако и в Таджикистане и в Киргизии конвертация есть.

 

Тогда был серьезный отток населения на ПМЖ. И что бы деньги пришли на рынок недвиги они должны быть сакумулированы.

Ну и хаты были недооценены.

В любом случае согласитесь, что в следующем году снижения переводов от наших ТМ из РФ уже не будет. Или будут на уровне этого года или выше.