Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Kostas1 343]

On 31.12.2025 at 11:49, MAKLER said:

Хорошое завершение года 

Маклер спасибо вам! Уже стока лет по вашим вестям с полей узнаем куда идут цены на рынке. Похоже что 2025 год цены падали.

[E R 1 077]

В 01.01.2026 в 13:57, Kostas1 сказал:

Похоже что 2025 год цены падали.

Немного не правильно....

Цены росли , а вот недвижимость падала 

 

Реальные сумма сделки уменьшилась, а цены в объявлениях выросли.

И если раньше можно было просить скидку 10-12% от заявляемой цены.

То сейчас приходишь, говоришь -30%, показываешь нал. Тебе конечно говорят мы подумаем, а вечером уже перезванивают

Edited 02.01.2026 16:40 by E R

[avtomax 6 014]

19 минут назад, E R сказал:

То сейчас приходишь, говоришь -30%, показываешь нал

Маклер пишет сколько хотели и сколько реально была цена сделки.

-30% увидел только на продаже участка,который продавался с весны,среди квартир такой скидки не увидел.

Может у него спросим?

Маклер,какова средняя скидка от первоначальной? В % , примерно+/-?

Edited 02.01.2026 16:59 by avtomax

[E R 1 077]

2/2/5 Братские могилы, кирпич, хрущевка, санузел совмещён, комнаты смежные, лоджия 2х6, общая площадь 56 кв.м., качественный евро. Стартовая цена 83 000, попросили ради приличия поторговаться, за 82 500 у.е. сразу взяли

Ну не знаю...

Вот сообщение от Маклера...

1450 за квадрат многовато 

Хотя может ремонт был прям супер

Квартира лучше на ц14 цена такая же 

Edited 02.01.2026 17:36 by E R

[arteto 44 878]

На Братских снос 2х этажек. Купили скорее всего те, кто хотел в данном районе остаться. 

Edited 02.01.2026 17:12 by arteto

[avtomax 6 014]

2 часа назад, arteto сказал:

На Братских снос 2х этажек. Купили скорее всего те, кто хотел в данном районе остаться. 

Может вы ответите: -Сколько %  от начальной цены скидывают? Я понимаю,что многое зависит от аппетита продавца, по этому+/- в среднем.

[arteto 44 878]

15 минут назад, avtomax сказал:

Может вы ответите: -Сколько %  от начальной цены скидывают? Я понимаю,что многое зависит от аппетита продавца, по этому+/- в среднем.

У меня практически везде что я слышал от цены 30-40% скидка была

[spy_cam 32 117]

5 часов назад, arteto сказал:

На Братских снос 2х этажек. Купили скорее всего те, кто хотел в данном районе остаться. 

Выше речь про 5-ти этажку же..

[arteto 44 878]

Только что, spy_cam сказал:

Выше речь про 5-ти этажку же..

Покупатель получил компенсацию и купил. Поэтому так дорого продалась. Нормальный покупатель за свои кровные не купит за такую сумму. 

[Slavatut 421]

Откуда такой такиеи цифры?  Дисконт 20-30-40% ?плять, что я делаю не так, или есть секреты, которые простым смертным не дано? При покупки квартиры даже 10% никогда не было надо налом трясти перед глазами продавца и он побежит делать скидос? Или изначально вам делают заряд, потом с барского плеча рубят 20- 40 %

[E R 1 077]

Попробуйте встать на сторону продавца...

Попродавайте что нибудь, не обязателен недвижимость.

Изучите ситуацию со всех сторон и станете лучше в ней ориентироваться.

Конечно есть горящие предложения, где нет скидок и даже повышают цены.

Есть единичные лоты, которыми хотят владеть многие, там тоже нет больших скидок .

Есть продавцы , которые не стремятся продать , а хотят просто, прицениться к рынку.

Так же всё зависит от Ваших намерений и многие профессионалы это видят... Если Вам нужно завтра въехать в квартиру и негде жить, Вам никто не спустит цену .

 

Подумайте, по примеру Маклера Выше.

Продажа 2-х комн Братские могилы 

И 3 -х комн на ц14 ( котора до этого не продавалась больше месяца)

 

 

Edited 03.01.2026 06:58 by E R

[arteto 44 878]

29 минут назад, Slavatut сказал:

Откуда такой такиеи цифры? 

Срочная продажа, есть проблемы. Потом выходит на перепродажу чуть ниже рынка. До вас такие квартиры не доходят, вы дорого покупаете в итоге. 

[Slavatut 421]

11 минут назад, arteto сказал:

Срочная продажа, есть проблемы. Потом выходит на перепродажу чуть ниже рынка. До вас такие квартиры не доходят, вы дорого покупаете в итоге. 

Ясно, поскорее бы прижать выкупщиков такого рода, чтобы не покупать дорого 

[E R 1 077]

31 минуту назад, Slavatut сказал:

Ясно, поскорее бы прижать выкупщиков такого рода, чтобы не покупать дорого 

Это Бизнес, ничего личного 

[E R 1 077]

Вчера оформил 2 машины.

Сегодня недвижимость.

Оплату производили наличными, у нотариуса спросил что с подтверждением оплаты? Он ответил что пока никто их не обязал спрашивать. Нов договорах суммы были реальными. + Нотариус сказала что возможно будут привлекать оценщиков.

 

Из положительного, с 1 января не обязательно иметь документы подтверждающие личность (паспорт/id card/ ,права) нужно только фото или my gov приложение. Но все таки я рекомендовал всегда брать 

[arteto 44 878]

Я уже год с водительским удостоверением в нотариус хожу 

[Far1981 44]

Привет, друзья, подскажите, пожалуйста, у кого есть контакты Маклера — скиньте в личку. Я с ним раньше переписывался, и там были все его контакты. Не понимаю, как так получилось, что он удалился и пропала вся переписка, а сейчас очень нужна его помощь. Заранее спасибо всем, кто откликнется.

[border 259]

Есть идея взять новостройку деньги за квартиру положить в банк под 23% и взять ипотеку под 18 процентов. Получается я выиграю если возьму ипотеку так, чем оплатить сразу всю сумму за квартиру? Кто нибудь сталкивался в реальности? 

[Valeriy85 49]

1 hour ago, border said:

Есть идея взять новостройку деньги за квартиру положить в банк под 23% и взять ипотеку под 18 процентов. Получается я выиграю если возьму ипотеку так, чем оплатить сразу всю сумму за квартиру? Кто нибудь сталкивался в реальности? 

Именно так и происходит. Только не пойму зачем ипотека? Не проще взять на этапе строительства в рассрочку? На этапе строительства и цены ниже.

[border 259]

4 minutes ago, Valeriy85 said:

Именно так и происходит. Только не пойму зачем ипотека? Не проще взять на этапе строительства в рассрочку? На этапе строительства и цены ниже.

Там итак на этапе строительства, сдача на конец 2026 года,

расрочки нет, или сразу оплата, или ипотека под 18% до 20 лет

[Valeriy85 49]

13 minutes ago, border said:

расрочки нет, или сразу оплата, или ипотека под 18% до 20 лет

Насколько я знаю, ипотеку для объектов без кадастра дают только GH. Поправьте.

[avtomax 6 014]

9 часов назад, Valeriy85 сказал:

Насколько я знаю, ипотеку для объектов без кадастра дают только GH. Поправьте.

Ипотеку даёт банк,без кадастра не даст,тк нет залогового имущества.

 

[Chief Engineer 4 184]

1 час назад, avtomax сказал:

Ипотеку даёт банк,без кадастра не даст,тк нет залогового имущества.

 

Если договоренность есть - даст. Тем более ГХ и ОФБ - один Холдинг. Во всяком случае раньше был так. Строящийся объект - в залог. 

[border 259]

11 hours ago, Chief Engineer said:

Если договоренность есть - даст. Тем более ГХ и ОФБ - один Холдинг. Во всяком случае раньше был так. Строящийся объект - в залог. 

Да даёт, сама квартира под залог, ипатекабанк инклюзивный там, застройщик государство, янги Ташкент 

Edited 09.01.2026 17:04 by border

[Friday 396]

On 1/8/2026 at 21:48, border said:

Есть идея взять новостройку деньги за квартиру положить в банк под 23% и взять ипотеку под 18 процентов. Получается я выиграю если возьму ипотеку так, чем оплатить сразу всю сумму за квартиру? Кто нибудь сталкивался в реальности? 

Я тоже думал о таком варианте и считал его. В целом, мысль верная, и в целом в выигрыше, но есть одно но. Эта схема основана на предположении что 23% по вкладам сохранится на весь период ипотеки (20 лет?). Не знаю насколько это реалистично…

я все-таки хочу попробовать, и если ставки по депозитам упадут до/ниже 18%, можно деньги вытащить и досрочно погасить ипотеку