Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Shaman 189]

Пока что так и делаю)

 

33К дорого.Такие варианты покупают либо когда не терпится там жить или когда цена намного ниже чем на средних этажах.

Лифт, жара летом, неликвид в случае необходимости продать плюс меньший рост при общем подъеме цен и значительное падение в случае спада на рынке.

[footmaster 565]

народ? неужели никто не в курсе.. :(

 

 

Родители купили "3-х ком.кв. в панельном доме, "улучшенной" планировки, лоджия 2х6", тоже 3/2/4, на 3К дешевле, чем твой вариант.

[hellomoto 6]

Лифт, жара летом, неликвид в случае необходимости продать плюс меньший рост при общем подъеме цен и значительное падение в случае спада на рынке.

Согласен, что дорого, просто пока лучших вариантов (по месторасположению), приемлемых по цене, не нашли. Но вот плюсы же есть у последних этажей?

1) Жарко - не беда, есть сплит система.

2) Нет топающих и заливающих соседей

3) Нет торчащих труб отопления.

 

 

Насчет неликвида, мне казалось, недвижимость в центре довольно неплохо продается. Мб, я сам пытаюсь себя в чем-то сейчас убедить

 

Что еще не понравилось - в 9-этажке нет грузового лифта. Вообще странно, таскать мебель и стройматериалы запаришься же.

Edited 11.02.2013 15:50 by hellomoto

[Shaman 189]

пока лучших вариантов (по месторасположению), приемлемых по цене, не нашли. Но вот плюсы же есть у последних этажей?

1) Жарко - не беда, есть сплит система.

2) Нет топающих и заливающих соседей

3) Нет торчащих труб отопления.

 

 

я сам пытаюсь себя в чем-то сейчас убедить

 

 

Вы "влюбились" в эту квартиру.Такое бывает.Тогда покупайте, только попробуйте снизить до 30К.

[hellomoto 6]

Вы "влюбились" в эту квартиру.

Возможно

 

Кто-нибудь знает, в этих 9-этажках около ЦУМа и супермаркета "Узбегим" крыши двойные или одинарные? т.к. я в этом не разбираюсь, внешний осмотр снаружи не дал ничего. Хозяйка сказала, что двойные, но снаружи уж очень тонкой кажется крыша для "двойной". И какого года эти многоэтажки?

Edited 11.02.2013 16:06 by hellomoto

[hocum 5 326]

Ребята, дайте совет.

знакомый хочет купить квартиру в районе севера-востока. 3/2/4 "французская" планировка. чистая за 35К зеленых.

Смотря какое место СВ,а так 1500-2000 скидывайте и оформляйтесь...ИМХО!!!

 

Скинул в личку.

. Но хозяйка тоже упрямая, ниже 33.000 ни в какую :(

Спасибо.Но чесно говоря...Послелний этаж...Он всегда последний... :(

[Талами 2 563]

А Вас давно не было видно .

Повода не было. DOS прекрасно справляется в одиночку

 

По теме могу сказать следующее: по работе связан со строителями, и есть такая информация к размышлению - с этого года до 2016 включительно совершенно определенно будут строиться дома, в том числе и в Ташкенте, несколько нанорайонов из нескольких домов. Видел проекты, общался с подрядчиками, котлованы роют, снабженцы собирают цены под сметы. Прогнозировать сейчас что-то очень трудно. Деньги есть, в том числе из-за рубежа. Как пример, стройка в районе Электроаппарата. Будут и другие - Сергели, Чиланзар ближе к Алгоритму, Юнусабад и прочее. Жилье "социальное", то есть не габусы, а вполне доступное (по замыслу).

 

То есть с этого года очень вероятно новострой вторгнется на рынок как весомый фактор.

 

В областях размышления типа "да я лучше в кредит в поле новый дом куплю" уже не фантастика. Простые люди вполне себе получают доступ к таким проектам. Последние два таких поселка под Ташкентом, что посещал по работе - в районе Бектемира, и в сторону Геофизики немало домов. Строят активно, за невыполнение кто надо получает еще активней, денег не жалеют, дедлайнов не знаю, подозреваю что Навруз.

 

Очередь за городом, одним словом.

[Hollywood 10]

А как сейчас квартиру продавать? За суммы? Или как ?

[hocum 5 326]

или как

[ramon64 87]

А как сейчас квартиру продавать? За суммы? Или как ?

 

На счет квартир не знаю, но "машина базар" перешел на сумы. И цены явно переоценены...

[DOS 43 326]

неужели никто не в курсе..

Как и посоветовали ранее - попробуй скинуть 2-3тыш.

 

а вы сами разве не "практикующий маклер"?

А по её многочисленным постам не понятно, что её "район обитания" Хамзинский, а не МУ? А это, согласись, разные районы

 

Хозяйка сказала, что двойные, но снаружи уж очень тонкой кажется крыша для "двойной".

Шаз зима, а значит - мокрый сезон. В потолке есть подтеки, разводы и пятна? Если нет, то крыша не течет.

[hrm.54 1]

Подскажите у меня есть квартира в таше но я сам нахожусь не в УЗе и на днях мне сказали что приняли закон обязывающий всех продавать свою недвигу только за сумы и перечислять их в банк а потом в течении хрен его знает какого времени частями получать эти деньги а я как раз планировал продать квартиру. Вопрос 1)Правда или нет это 2) Если да то что делать так как все знают что положить бабки в наш банк это почти что распрощаться с ними

[Real Root 7 119]

Подскажите у меня есть квартира в таше но я сам нахожусь не в УЗе и на днях мне сказали что приняли закон обязывающий всех продавать свою недвигу только за сумы и перечислять их в банк а потом в течении хрен его знает какого времени частями получать эти деньги а я как раз планировал продать квартиру. Вопрос 1)Правда или нет это 2) Если да то что делать так как все знают что положить бабки в наш банк это почти что распрощаться с ними

Ну продайте знакомому за валюту. Если он предварительно в департамент не позвонит и не притащит их, то спокойно можно. Только отправлять потом аккуратнее надо - не более 9 тыс. на человека вгод - иначе потребуется квитанция о покупке (или документ подтвержадющий легальность) этих баксов.

Edited 12.02.2013 15:09 by Real Root

[Shaman 189]

Подскажите у меня есть квартира в таше но я сам нахожусь не в УЗе и на днях мне сказали что приняли закон обязывающий всех продавать свою недвигу только за сумы и перечислять их в банк а потом в течении хрен его знает какого времени частями получать эти деньги а я как раз планировал продать квартиру. Вопрос 1)Правда или нет это 2) Если да то что делать так как все знают что положить бабки в наш банк это почти что распрощаться с ними

В банк перечислять необязательно.Можно продать за наличные сумы. Только придется долго считать и нанимать грузчиков для переноски , а также сейф в банке, чтобы дома не хранить. Если же положите на счет вместо хранения в сейфе, то можно будет снять + проценты получите, но придется опять два раз пересчитывать их(при сдаче и при приеме). Купить наличную валюту по закону и новому полрядку вы не сможете. Только на пластик с лимитом 2000 дол США в квартал.

Мой совет, если продажа не горит, то лучше не продавать.

[asian 143]

может и стремно, но сделки в $ происходят, не слышал что бы кто то кого то подставил.

[cypherpunks01 2]

Согласен, что дорого, просто пока лучших вариантов (по месторасположению), приемлемых по цене, не нашли. Но вот плюсы же есть у последних этажей?

1) Жарко - не беда, есть сплит система.

2) Нет топающих и заливающих соседей

3) Нет торчащих труб отопления.

 

 

Насчет неликвида, мне казалось, недвижимость в центре довольно неплохо продается. Мб, я сам пытаюсь себя в чем-то сейчас убедить

 

Что еще не понравилось - в 9-этажке нет грузового лифта. Вообще странно, таскать мебель и стройматериалы запаришься же.

 

Расскажу вам свою историю, только не принимайте ее за "рекламу" последнего этажа, или призыву к покупке.

 

Сам давно, с января 2012 года хотел купить квартиру у цума. Так получилось что все мои друзья алкоголики живут там, бухаю постоянно там во двориках или на скаймейке, ну и природа сама там нравится. Так вот, попалась квартира на 2м этаже за выставочным залом в феврале 2012, за 25 бабулька отдавала в кирпичном доме однушку. Ну естественно квадратура там была 35 метров кажись, без балкона, с мелкой кухней и ванной/туалетом. В общем, очень хотелось купить уже и жить там, на ЦУМе, в царском селе как говорится. Из-за семейной проблемы, не получилось и квартира ушла. В августе и осенью 2012, постоянно сидел на сайтах объявлений и прозванивал объявления. Ориентировочно хотел квартиру за 25к (плюсминус 2к), однокомнатную в этом квадранте у ЦУМа =)

 

Видел и приценивался к нескольким:

1) У метро ойбек, в доме, который фронтом стоит к дороге

и квартира была в том месте, где дом какбы треугольный =) Отметил на картинке. В общем планировка там была просто ужас. Треугольная ванна, треугольная кухня, все мелкое. Продавали на 4 этаже, 25 квадратов, за 26к.

 

2) На космонавтах, там где РУВД или еще какаято организация, там так получалось что дом стоит в какомто, абсолютно не проходном месте, внутри района, и чтобы проехать на машине... в общем попа, там продавали тоже за 26 на 2м этаже, с лоджией за 26к. В общем не понравилось.

 

3) Продавали квартиру в четырех этажке кирпичной, но какойто старой планировки или постройки, напротив интерпола, за 24, там почемуто был бойлер для горячей воды на газу.

 

В общем вот такие два варианта были за мой бюджет, в кирпичных домах, не на последних этажах, но с ОООЧЕНь маленькой квадратурой, ужасной планировкой, ну и естественно все без ремонта.

 

Потом мне попалось объявление о продаже однокомнатной на 9м этаже в доме, который прямо у цума (под этими домами книжные ряды), за 25к продавала бабулька, там тоже не было ремонта, квартира была убитой, НО, мне очень понравилась планировка. По сравнению с теми двумя кипричками за мой бюджет - это просто было небо и земля + если сравнивать местоположение даже в масштабах того что они все были у Космонавтах в 2 минутах хотьбы, 9ый этаж выигрывал неимоверно. Большие комнаты, можно объединить с балконом, 45 против 30 и 35 квадратов. Да и еще, по сравнению с верхними этажами - вид гамно на низких этажах, у меня из окна такой вид открывается, и днем и ночью, ваще атпад.

 

В итоге я купил на восьмом этаже в этих же домах за 25к осенью. Заложил кирпичем балконы и застеклил, и уже попал только на это и частичный ремонт в 2к.

 

Так что смотрите сами. Помоему это нормальная цена, если учесть что вы вообще не будете попадать на ремонт, по вашему описанию. А поднять мебель всегда можно с помощью грузчиков.

 

Но преимущества неимоверно. Во-первых - это пентхаус, для молодой пары ваще шикарно. Даже если иногда нет лифта - можно поднятся пешком. Это же не навечно. По поводу жары, кондиционеры никто не отменял, тем более это всего 3 месяца в году жарко. А разницу в цене по сравнению со средними этажами - 5-6к да?

 

Но реально, выбирая между просторной хатой на 9м этаже и менее просторной однушкой в кирпичке, для молодых людей лучше брать те что выше. А продать в любом случае всегда получится также, на какой-то процент дешевле чем нижние этажи в том же доме. +_ учитывая что это последний этаж на ЦУМе, а не на алгоритме или сергелях каких-то, то помоему это хорошее вложение бабла в любом случае.

Edited 12.02.2013 15:57 by cypherpunks01

[Shaman 189]

может и стремно, но сделки в $ происходят, не слышал что бы кто то кого то подставил.

Пока не взялись, потому что другой работы много.Подставу на продаже квартиры труднее организовать- там суммы большие и процесс небыстрый. Но береженого бог бережет.

[asian 143]

это пентхаус

сильно!

[cypherpunks01 2]

сильно!

по сравнению с однокомнатными в кирпичных домах советской постройки, это реально так =)

[hellomoto 6]

это пентхаус

тож улыбнуло

 

 

Помоему это нормальная цена

после недели рыскания по объявлениям мне тоже так кажется. для этого района дешевле видел только убитые в хлам или в старых домах с 30+ кв м :/

 

 

А продать в любом случае всегда получится также, на какой-то процент дешевле чем нижние этажи в том же доме

да, я тоже так думаю. для центральных районов всегда найдется покупатель, мы дольше чем лет 5-6 в этой квартире жить не планируем.

 

Завтра идем на финальный осмотр и, если все всех окончательно устроит, дадим задаток

Edited 12.02.2013 18:34 by hellomoto

[Колибри 7 022]

а вы сами разве не "практикующий маклер"?

Я вообще-то человек очень спокойный и миролюбивый , но, не смотря на это (и на мою подпись), думаю Вам не стоит меня провоцировать. А уж, тем более, выдёргивать чьи-то фразы из контекста .

По всем интересующим вас вопросам могу предложить спор, на деньги (приличные), с участием третьей стороны. Вижу, что Вам больше нечем заняться.

 

Подставу на продаже квартиры труднее организовать- там суммы большие и процесс небыстрый. Но береженого бог бережет.

А сколько слухов... чуть ли не каждого второго подставляют .

Я уж молчу про машины....

 

Типа - 10 лет, с конфискацией сразу . Ну как людям не бояться? Не все же владеют реальной информацией :( .

 

P.s. Вроде сегодня $ немного поднялся

[hocum 5 326]

Ну как людям не бояться? Не все же владеют реальной информацией .

Правильно-вот кто бы объяснил ? :(

Так хорошо и спокойно было -будем надеяться ,что станет лучше

[DOS 43 326]

Только на пластик с лимитом 2000 дол США в квартал.

И с лимитом в 100 баксов в день на обнал.

 

за выставочным залом, в царском селе как говорится

Это не "Царское Село" (Лопатина, напротив Уайт Хауз) и даже не "Дворянка" (ЦУМ, Ц-7)

 

На космонавтах, там где РУВД

Это не РУВД, а "Штаб Квартира" всех РУВД и ГУВД и ОУВД всея УЗа

 

однокомнатной на 9м этаже в доме, Большие комнаты,

Откуда в однокомнатной квартире комнатЫ? Или ты и кухню имел в виду?

[hellomoto 6]

А сколько слухов... чуть ли не каждого второго подставляют

мда, испугали :/ можно как-то обезопаситься, или только на порядочность продавца полагаться? по текущему курсу уе менять невыгодно, т.к. другая сторона будет считать по курсу продажи.

 

 

И с лимитом в 100 баксов в день на обнал.

в принципе, если целью человека не является обналичка валюты, 100 уе в день на расходы хватит, принимали бы карту везде. Хотя проценты, конечно, жесть. <_<

Edited 13.02.2013 05:58 by hellomoto

[cypherpunks01 2]

Это не "Царское Село" (Лопатина, напротив Уайт Хауз) и даже не "Дворянка" (ЦУМ, Ц-7)

ХЗ, Моя бабуленька так сказала: ЦУМ это царское село. а алайский дворянское гнездо.

Ей 75 лет, она то точно знает А как сейчас называет эти места "новое" поколение я без понятия, да и сказал так ради шутки

 

Это не РУВД, а "Штаб Квартира" всех РУВД и ГУВД и ОУВД всея УЗа

Думаю вы поняли меня, фишка в том, что дом находился в окружении штаб квартиры. И попасть туда с основной дороги никак. И какоето ощущение духоты в общем в этом месте. И окна на забор с колючей проволкой.

 

Откуда в однокомнатной квартире комнатЫ? Или ты и кухню имел в виду?

Да, именно комнаты: главная комната, кухня, ванная + у меня еще есть сушилка, которая не входит в официальное владение, у меня там еще дополнительных 7 квадратов. По сравнению с кухнями и ваннами в кирпичках про которые писал HelloMoto и я - это реально большие комнаты =)