Лучшее время для покупки/продажи квартир

[bux 8 006]

И всего 2 лифта на кучу квартир. Если высоко квартира, то это большой минус

[Bublik 16 114]

в сергелийской 14тиэтажке вообще один. согласен это привет. одно дело на девять этажей на этаж 2 квартиры 1 лифт а другое дело 1 лифт на 16 этажей и по 10 квартир на этаж.

Edited 08.12.2015 17:56 by Bublik

[MAKLER 13 341]

у меня к вам вопрос такой. в сергелийской 16-ти этажке продают треху. просят 50к с ремонтом. это как вообще актуально в нынешней ситуации или продавец - скромняга еще за малую цену отдает? ) площадь в районе 73-75. ремонт судя по картинкам не евро. просто аккуратная хата не голые стены и не бомжатник.

Да он, продавец, с дубу рухнул, на Дархане 3/6/9 47 просили

 

и их Вы будете удивлены, покупали и покупают и в убитом состоянии на последних этажах..

Да конечно покупали ! и месяц назад и три, и год назад, а также 2-3-5 лет назад покупали, покупали и раньше !

 

Ты только умалчиваешь, что в прошлом году 3-ка была к примеру 75 кусков, а сейчас 50, ты же не хочешь нам всем здесь сказать, что цены упали вниз только в спальных районах, а по центру как были в прошлом году, так и остались на прежнем уровне !???

[Bublik 16 114]

как мне кажется если хату берешь себе то лучше брать убитую а потом делать под свой вкус. ну это мое скромное мнение если эстет. лучше сэкономленные деньги за убитую хату пустить на ремонт убитой хаты по своему усмотрению.

[I_Potter 545]

Прочитал последние 10 страниц - ничего не изменилось. Тот же MAKLER так же продолжает кошмарить. Зачем MAKLER? Телеграмма не хватает? Продажи идут. У меня в среднем одна сделка в неделю. Все нормально. % платят баксами. А ты че все страдаешь? То что покупатели причитают про курс базарный, так если бы не курс нашли бы чем другим ломать продавцов (санкции РФ объявили, запреты за вывоз с/х продукции и на выданье девушек до 21 года да много чего).

ЗЫ. В это воскресенье покупал кур на базаре. Цена выросла с 28 тыс. до 34 тыс. Спрашиваю: "Почему цена так выросла, курс-то упал?" Ответ вооще сразил: "Так РФ Турции санкции объявила". Я в шоке. На вопрос более детально расписать связь цены на местный бройлер и санкциями к Турции был ответ: "Вы много чего не знаете..." О как...

[arteto 37 216]

Ты только умалчиваешь, что в прошлом году 3-ка была к примеру 75 кусков, а сейчас 50, ты же не хочешь нам всем здесь сказать, что цены упали вниз только в спальных районах, а по центру как были в прошлом году, так и остались на прежнем уровне !???

 

Так кто спорит то, падение есть, от 10-15%, но не как не выше, а спальники на отшибе сами знаете на сколько и почему... Точные данные сможет Не Герой сказать, по Ойбек, Чехова, Ц 1, Ц5. Я отписал тот центр который мне ближе. Люди хотят покупать, но от прошлогодних цен, скидка не очень, вообще можно сказать не ощутима за хороший вариант (место, планировка дома, этаж, состояние)

[MAKLER 13 341]

да монолит. я там видал однухи чот воще не впечатлило - депрессняк

Зря ты так, там кухня только 5.00 х 2.40 ! смотри план двух 1-комнатных квартир:

 

[Bublik 16 114]

так насколько и почему ж спальники то упали?

[freshman 2 136]

ЗЫ. В это воскресенье покупал кур на базаре. Цена выросла с 28 тыс. до 34 тыс. Спрашиваю: "Почему цена так выросла, курс-то упал?" Ответ вооще сразил: "Так РФ Турции санкции объявила". Я в шоке. На вопрос более детально расписать связь цены на местный бройлер и санкциями к Турции был ответ: "Вы много чего не знаете..." О как...

 

LOL!!!!!!

[bux 8 006]

Ответ вооще сразил: "Так РФ Турции санкции объявила". Я в шоке. На вопрос более детально расписать связь цены на местный бройлер и санкциями к Турции был ответ: "Вы много чего не знаете..." О как...

А мне один раз на базаре сказали, что индекс доу-джонсона резко вырос, какой-то овощ покупал. Приколисты

[Bublik 16 114]

Мак, я свое мнение высказал. чот она мне ну совсем мелкой показалась в тот момент эта однуха. не знаю может потому что я сужу по той хате в которой сам живу. хотя я тоже не в габусе и не в банковской. а обычная 77я, кажется кстати там еще и потолки пониже будут да. как в хрущах.

[MAKLER 13 341]

трехи не видал

смотри:

 

 

кстати там еще и потолки пониже будут да. как в хрущах.

буб, стандарт, 2.85

[Dnepr 1 044]

Люди хотят покупать, но от прошлогодних цен, скидка не очень, вообще можно сказать не ощутима за хороший вариант (место, планировка дома, этаж, состояние)

По центру квартиры без ремонта снизились ~ % на 15, если квартиры с евро - то % на 5-7, если евро новый - то многие держат цены, или уступают символически.

[MAKLER 13 341]

Тот же MAKLER так же продолжает кошмарить. Зачем MAKLER? Телеграмма не хватает? Продажи идут. У меня в среднем одна сделка в неделю. Все нормально. % платят баксами. А ты че все страдаешь?

А кто говорит, что продажи все встали !? Покупают, куда без этого, но что покупают, вот вопрос ! по спальным районам (каждую неделю созваниваемся с коллегами по городу, сидим с ними в кафешках, разговариваем, встречаемся в ком.службах и т.д.) покупают только те хаты, которые ещё немного ниже среднерыночных !

 

Или у тебя покупают квартиры, которые выставляются по ценам выше среднерыночных по району !? Ну не поверю.

 

P.S. Бывают исключения, очень редко, те, кто покупает вынужденно !!! для детей, родителей, родню подтянуть в свой дом, единицы, я их вообще не беру в расчёт, т.к. общую картину наблюдаю совсем другую, и знаю причину этому.

 

К примеру 2 недели назад оформил 2/1/5 Юнусабад-17, улучшенка, 2 полу-лоджии 2х3+2х3, да хороший ремонт, выход с лоджии в огород, въезд для авто, навес, покупатель оказался с этого же дома, купил детям, вынужденно, захотел чтобы в одном доме была квартира, продавец воспользовался моментом, не уступил ни копейки, так и оформили за 40 штук, тихий ужас, все маклера, Юнусабадские опупели, за 42-43 можно трёху взять там.

 

Но эти единицы не играют абсолютно никакой роли в общей картине рынка ! а тогда зачем будоражить народ, цены от этого сообщения не пойдут вверх !

[bronemaster 7 358]

тихий ужас, все маклера,

плакали навзрыд

[I_Potter 545]

Или у тебя покупают квартиры, которые выставляются по ценам выше среднерыночных по району !? Ну не поверю.

MAKLER не передергивай, не солидно. У тебя зона интересов спальники и не надо обобщать по городу. В расширенном центре показ идет квартир по среднерыночным ценам (потом при торге да есть скидка до 8%, один раз до 10% скинули).

[Талами 2 563]

Скажите, сколько это конкретно. Интересует 3комн в 77 серии, госпиталка - м.Ойбек + в радиусе 2 км. Скажем 3 или 4 этаж.

[arteto 37 216]

Скажите, сколько это конкретно. Интересует 3комн в 77 серии, госпиталка - м.Ойбек + в радиусе 2 км. Скажем 3 или 4 этаж.

 

3комн в 77 серии от 77000

[MAKLER 13 341]

плакали навзрыд

Зачем, не поняли покупателя, если чуть добавить и 3-ка в этом же доме, хрущевка была за 31, а 2-ки улучшенные там с радостью отдавали по 33-35. Покупатель тоже поначалу спрыгнуть хотел, после задатка уже, типа, соседи и друзья говорят, что дорого покупаю и т.п., ну это по нашему я то знаю эти зехеры но когда ответили, что деньги уже потрачены на сбор доков и оплату долгов, обратно возврата не будет и досвидос, сразу утихомирился, или понял, что хрен с лишней пару штук, зато квартира в своём же доме. Это нормально !

 

 

У тебя зона интересов спальники и не надо обобщать по городу. В расширенном центре показ идет квартир по среднерыночным ценам (потом при торге да есть скидка до 8%, один раз до 10% скинули).

Здесь необходимо осознать одну весщь вне зависимости от района (центр, спальный) показ идёт, но покупают те квартиры, где уступают ещё 5-10%, что ты сам же и подтверждаешь !

 

ЗЫ Про телеграм, только что скинули сообщение: Ищу 3-х комнатную Яккасарайский, Юнусабадский, Чиланзарский районы, в кирпичном доме. с лоджией 2х6, за 30 000, клиент реальный

[bronemaster 7 358]

Нормально 40 штук, раз с ремонтом и парковкой для машины

 

а в целом этот момент ( с заинтересованностью именно в квартире в этом доме) тема известная +20%, а то и больше, все зависит от степени хотения покупателя

Edited 08.12.2015 19:27 by bronemaster

[I_Potter 545]

Интересует 3комн в 77 серии, госпиталка - м.Ойбек + в радиусе 2 км. Скажем 3 или 4 этаж.

В октябре продали 3/2/4, евро, ламинат, МДФ-двери, пласт.окна, 3 сплита, решетки на окнах, встроенная кухня. Просили 120, отдали за 112.

Без ремонта просят в среднем 80-90 ( в среднем скидка 3-5 тыс.зависит от района)

 

Здесь необходимо осознать одну весщь вне зависимости от района (центр, спальный) показ идёт, но покупают те квартиры, где уступают ещё 5-10%, что ты сам же и подтверждаешь !

Еще раз прошу MAKLER не передергивать. Вы всегда говорили о цене предложения ниже рыночной на 10% (а потом там от этой цены еще скидывается). Я же говорю о среднерыночной цене и скидке от среднерыночной цены. Осознали?

[arteto 37 216]

ЗЫ Про телеграм, только что скинули сообщение: Ищу 3-х комнатную Яккасарайский, Юнусабадский, Чиланзарский районы, в кирпичном доме. с лоджией 2х6, за 30 000, клиент реальный

 

Ищу 2 ком на 2-3 этаже, Ц15 балкон 2х6 приеду с задатком, цена 30000, смотреть не буду

Edited 08.12.2015 19:39 by arteto

[I_Potter 545]

Но эти единицы не играют абсолютно никакой роли в общей картине рынка ! а тогда зачем будоражить народ, цены от этого сообщения не пойдут вверх !

ЗЫ Про телеграм, только что скинули сообщение: Ищу 3-х комнатную Яккасарайский, Юнусабадский, Чиланзарский районы, в кирпичном доме. с лоджией 2х6, за 30 000, клиент реальный

Значит за 40 тыс. двушку будоражить народ не надо, а за 30 трешку - можно и побудоражить. Ну прям как США - политика двойных стандартов. Полноте .

[arteto 37 216]

К примеру 2 недели назад оформил 2/1/5 Юнусабад-17, улучшенка, 2 полу-лоджии 2х3+2х3, да хороший ремонт, выход с лоджии в огород, въезд для авто, навес, покупатель оказался с этого же дома, купил детям, вынужденно, захотел чтобы в одном доме была квартира, продавец воспользовался моментом, не уступил ни копейки, так и оформили за 40 штук, тихий ужас, все маклера, Юнусабадские опупели, за 42-43 можно трёху взять там.

 

Что тут охать родная квадратура 56 улучшенка, прибавь +12 кв, + 1 этаж с двух сторон огород, стоянка, + может быть одна площадка с соседом норма продали...

[Талами 2 563]

3комн в 77 серии от 77000

Дернул черт тут поселиться