Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Lcdr43 4 095]

Один знакомый так живет, до сих пор думает. Жил на съемной хате с женой, однушка в жопе Новомосковской за 400. Когда подняли в сентябре до 650, съехал к родителям, в двушке 5 человек (он, жена, ребенок), его братишка, мать. Так до сих пор и думает, брать кредит или нет. А бабло сливает - сначала на аренду, теперь на жратву.

Зато без кабалы.

[Алехандро 1 182]

а у нас разве есть реальные ипотеки? лет на 15-20? Даже на 10 не было пару лет назад еще.

[Sunnat.K 169]

1 час назад, Lcdr43 сказал:

Один знакомый так живет, до сих пор думает. Жил на съемной хате с женой, однушка в жопе Новомосковской за 400. Когда подняли в сентябре до 650, съехал к родителям, в двушке 5 человек (он, жена, ребенок), его братишка, мать. Так до сих пор и думает, брать кредит или нет. А бабло сливает - сначала на аренду, теперь на жратву.

Зато без кабалы.

Правильно делает зачем 400 ежемесячно выкидывать на ветер. теже деньги арндные лучше копить.живя у матери. 

Да и вообще мне кажется против ипотеки здесь выступают арендодатели кв.

[DOS 43 313]

1 hour ago, Sunnat.K said:

лучше копить живя у матери

Лучше в рассрочку или ипотеку взять двушку-трёшку и жить там с семьей, а не тесниться впятером 

[Lcdr43 4 095]

3 часа назад, Sunnat.K сказал:

Правильно делает зачем 400 ежемесячно выкидывать на ветер. теже деньги арндные лучше копить.живя у матери. 

Да и вообще мне кажется против ипотеки здесь выступают арендодатели кв.

Так он и арендные не копит, сливает все. И против ипотеки выступает. 

2 часа назад, DOS сказал:

Лучше в рассрочку или ипотеку взять двушку-трёшку и жить там с семьей, а не тесниться впятером 

Да, конечно. Ежемесячный платеж в принципе +/- сравним с арендой.

[D.G. 237]

Ипотека почти везде выступает как платная копилка. Большинство людей просто не способны копить. Спускают всё на унитаз

[Sunnat.K 169]

3 часа назад, Lcdr43 сказал:

Так он и арендные не копит, сливает все. И против ипотеки выступает. 

 

Ечть мысль что он надеется унаследовать 2/3  квартиры после смерти матери. 

[DOS 43 313]

58 minutes ago, Sunnat.K said:

надеется унаследовать 

Жить с матерью и ждать ее кончины? Не будет ему савоба

[plumbum 225]

Чужая душа потемки, не нам судить других! Мы тоже грешники. А лучше делиться дельными советами или своим опытом по тематике ветки. С наступающим праздником независимости...

[Lcdr43 4 095]

3 часа назад, Sunnat.K сказал:

Ечть мысль что он надеется унаследовать 2/3  квартиры после смерти матери. 

Ну если мужик вместо того, чтобы действовать и менять жизнь, просто ждет смерти матери, то это не мужик.

[MAKLER 13 333]

В 31.08.2023 в 19:56, Sunnat.K сказал:

Ечть мысль что он надеется унаследовать 2/3  квартиры после смерти матери. 

1/2 точнее будет.

В 31.08.2023 в 12:07, Алехандро сказал:

а у нас разве есть реальные ипотеки? лет на 15-20? Даже на 10 не было пару лет назад еще.

Есть, и на вторичку тоже.

С официальной справкой о заработной плате на 10 лямов, кстати можно 2 справки, жена/муж к примеру, ипотечный платёж 26%, без справки 35% 

[Sunnat.K 169]

16 минут назад, MAKLER сказал:

1/2 точнее будет.

Изивините за невежество в законах . а разве неслвершннолетнтй сын гг не будет иметь обязательной доли при разделе?

[MAKLER 13 333]

2 минуты назад, Sunnat.K сказал:

Изивините за невежество в законах . а разве неслвершннолетнтй сын гг не будет иметь обязательной доли при разделе?

Там не сын, а внук собственника квартиры. Соот-но после смерти матери только 2 сына будут иметь право на наследство, по 1/2.

С условием, что родителей матери уже нет в живых, как и супруга.

[MAKLER 13 333]

2/5/9 Дархан (по факту сзади военного училища, т.е. дыра ещё та) панель, франция, отдельный вход, 62 кв.м., хор. состояние, была в аренде много лет, мебель+техника, старт 75 000, продали за 73 000. Посредники скинул инфо, с моей лёгкой ноги через 2 недели продали.

3/4/4 Лисунова (котельная) кирпич, хрущевка, лоджия 2х6, санузел совмещён, 2 комнаты смежные, 64 кв.м., со времён постройки дома ремонта не было вообще, старт 57 000, с трудом продали за 53 000

3/9/9 Паркентский (сзади рынка) панель, франция, 68 кв.м., сост. чисто, по идее можно сделать лёгкую косметику и жить несколько лет, старт 68 000, первый покупатель сторговался до 63 500, не смог купить, отказ, старт 68 000, продали за 66 000.

[E R 421]

3 часа назад, MAKLER сказал:

2/5/9 Дархан (по факту сзади военного училища, т.е. дыра ещё та) панель, франция, отдельный вход, 62 кв.м., хор. состояние, была в аренде много лет, мебель+техника, старт 75 000, продали за 73 000. Посредники скинул инфо, с моей лёгкой ноги через 2 недели продали.

3/4/4 Лисунова (котельная) кирпич, хрущевка, лоджия 2х6, санузел совмещён, 2 комнаты смежные, 64 кв.м., со времён постройки дома ремонта не было вообще, старт 57 000, с трудом продали за 53 000

3/9/9 Паркентский (сзади рынка) панель, франция, 68 кв.м., сост. чисто, по идее можно сделать лёгкую косметику и жить несколько лет, старт 68 000, первый покупатель сторговался до 63 500, не смог купить, отказ, старт 68 000, продали за 66 000.

Очень благодарен за информацию.

Вот если бы ещё сроки

Сколь продавали, когда оформили

[MAKLER 13 333]

9 часов назад, E R сказал:

Вот если бы ещё сроки Сколь продавали, когда оформили

Сколько продавали сказать не могу, информацию сзади военного училища скинул посредник, возможно долго продавал, раз решил поделиться суммой гонорара.

Квартиру за котельной на Лисунова нашёл мой клиент самостоятельно, его интересовала низкая цена, соот-но высокие и последние этажи не пугали, квартира по нашим меркам реально убитая, но там жили нормальные люди, после продажи планы были на ПМЖ.

На Паркентском были небольшие проблемы с документами, точнее несовершеннолетний ребёнок, необходимо было согласие от соответствующих органов, большая сумма задатка на счёт и т.п., это многих отталкивало от покупки, поэтому цена низкая.

 

Все сделки были в конце июля, начале августа., затем как обычно сезон затишья, многие нот.конторы закрылись, отпуск.

Рынок недвижимости начнёт оживать после 15 сентября, соот-но цены постепенно, а к концу года хаотично пойдут вверх 

[E R 421]

3 часа назад, MAKLER сказал:

 Рынок недвижимости начнёт оживать после 15 сентября, соот-но цены постепенно, а к концу года хаотично пойдут вверх 

Не совсем логичные выводы, как по-моему...

Рынок ночнет оживать, это уже ежегодная практика, но вот то что цены пойдут вверх (аж прям хаотично) это время покажет...

Пока видим, что с началом сезона цены на авто стали помаленьку откатываться назад 

[MAKLER 13 333]

21 минуту назад, E R сказал:

Рынок ночнет оживать, это уже ежегодная практика, но вот то что цены пойдут вверх (аж прям хаотично) это время покажет...

Всё верно, практически каждый год, из моих 26 лет на рынке недвижимости, август и середина сентября были застойными, а затем сезонный рост, особенно после продажи урожая, по 31 декабря вкл.

[E R 421]

Есть у кого-то информация?

Суммы аренды квартир в Москве, самые дешёвые и средний уровень в Ташкенте, при условии, что квартиры примерно одного уровня/класса.

Что то мне кажется, что у наших арендодателей очень завышенные запросы, ну если конечно опять не предвидится мобилизации (или чего похожего) 

[MAKLER 13 333]

21 минуту назад, E R сказал:

Суммы аренды квартир в Москве, самые дешёвые и средний уровень.

Что то мне кажется, что у наших арендодателей очень завышенные запросы, ну если конечно опять не предвидится мобилизации (или чего похожего) 

Хотите ставить в пример Москву ташкентским арендодателям, так у них есть универсальный ответ, не нравится-проходите мимо.

Реально, и я говорил об этом неоднократно, никто не вправе указывать собственнику недвижимости, какую цену ставить на продажу или аренду, это рынок, свободный, с рыночными отношениями, устраивает цена-снимайте/покупайте, нет-ищите дешевле.

С другой стороны арендодатель и продавец также подстраивается под этот рынок, поднимает/снижает ценник в зависимости от текущей ситуации на рынке.

 

Зы Панама, твой выход, жду очередной минус, жги 

[wmBrent 264]

а кто снимает квартиры? В Казахстане, не говоря уже о России, у молодежи есть «ген» снимать хату, но наши то повально живут с родителями/бабушками-дедушками и тд. В центре я примерно понимаю контингент кто и зачем снимает, но помимо центра есть еще добрые 4-5 заселенных районов. 
 

[MAKLER 13 333]

1 час назад, wmBrent сказал:

у молодежи есть «ген» снимать хату

Для того, чтобы жить в аренде, необходим стабильный заработок.

Недавно знакомым сдал в аренду 2-ку, хрущёвка, молодая семья, муж, жена, ребёнок. Работает только муж, снимают за $300, это какая у него зарплата, чтобы одному оплачивать аренду за 300 баков, и содержать семью ?

1 час назад, wmBrent сказал:

но наши то повально живут с родителями/бабушками-дедушками и тд.

Живут вынужденно, не всем доступна хорошая заработная плата, чтобы жить отдельно от родителей на аренде, а про купить я вообще молчу.

[Сторожиха 16]

Кто нибудь продавал квартиру ипотечнику? Как все проходит? Сделка сколько по времени длится? как застраховаться от повышения курса? Если одобрили ипотеку на одну сумму, они сами добавляют, это как то расписками надо оформить? 

[MAKLER 13 333]

16 минут назад, Сторожиха сказал:

Кто нибудь продавал квартиру ипотечнику? Как все проходит? Сделка сколько по времени длится? как застраховаться от повышения курса? Если одобрили ипотеку на одну сумму, они сами добавляют, это как то расписками надо оформить? 

Да сейчас каждая 10-я квартира продаётся по ипотеке 

Главное чтобы право на собственность было более 3-х лет, иначе продавцу светит налог в 12% от суммы дохода.

Страховкой от скачка вверх курса доллара считается сумма продажи на несколько тысяч дороже, чем за нал, есстно считается курс покупки долларов США.

С покупателем можно договориться, что в случае остатка суммы больше оговорённой, разницу Вы возвращается. На это многие соглашаются.

[MAKLER 13 333]

30 минут назад, Сторожиха сказал:

Сделка сколько по времени длится?

Извините, пропустил.

Сама сделка не более 30 минут в нот.конторе, а вот расчёт как обычно +/- 15 дней, т.е. за это время банк переводит на ваш счёт деньги.

А вот как Вы дальше купите валюту, никого не касается, деньги на счету продавца, договор вступил в силу, каждый расходится по своим углам.