Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 695]

у нас сейчас грубо говоря ..в течении нескольких лет

начинается битва...

"старых кожаных мешков" ( "старые деньги" )  ...и молодняка

на арене в итоге останется и та и другая сторона....

в идеале от этого выиграет только наше население

2 минуты назад, MAKLER сказал:

ой держите меня, сейчас лопну от смеха 

держать не буду...

но обещаю...поминать буду только хорошими словами

8 минут назад, MAKLER сказал:

Качество и Узбекистан - это две противоположные и несовместимые вещи 

будем менять карму

Edited 10.08.2022 14:00 by BUBUKA

[arteto 37 352]

38 минут назад, BUBUKA сказал:

я лично не совкодрочер

Какое грубое сравнение. 

Просто ананнисты можно было написать 

32 минуты назад, BUBUKA сказал:

начинается битва...

"старых кожаных мешков" ( "старые деньги" )  ...и молодняка

на арене в итоге останется и та и другая сторона....

Какая может быть битва между родителями и детьми, или между родственниками  

Строительный бизнес он семейный практически или родственный. 

[BUBUKA 20 695]

37 минут назад, arteto сказал:

Строительный бизнес он 

отцы и дети(с)

[arteto 37 352]

1 минуту назад, BUBUKA сказал:

отцы и дети(с)

Что там бухарский олигарх в шлепках. Купил что-нибудь?

[BUBUKA 20 695]

https://news.mail.ru/economics/52555288/?frommail=1

7 минут назад, arteto сказал:

Что там бухарский олигарх в шлепках. Купил что-нибудь?

без понятия...

не спрашивал

но дыню мне в подарок на днях принес...

из Бухары лично  им привезённую

до этого ни разу таких подарков от него не наблюдалось

Edited 10.08.2022 15:18 by BUBUKA

[MAKLER 13 367]

1 час назад, BUBUKA сказал:

будем менять карму

Сорри за оффтопик, но начинать нужно с флага, перевернуть полумесяц, убывающая Луна это плохо для кармы, нужна растущая Луна, молодой полумесяц, ну а потом и за коррупцию можно браться...

[arteto 37 352]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Сорри за оффтопик, но начинать нужно с флага, перевернуть полумесяц, убывающая Луна это плохо для кармы, нужна растущая Луна, молодой полумесяц, ну а потом и за коррупцию можно браться...

Эхсперд

[MAKLER 13 367]

4 минуты назад, BUBUKA сказал:

https://news.mail.ru/economics/52555288/?frommail=1

Болтуны  всё в среднем, в среднем, а нужны разрезы по массивам. к примеру ТТЗ - Феруза, далее Ялангач - Академгородок, БИЙ - ген.Петрова, Х.Олимджана - Ц-1,2.

Цены очень сильно разнятся именно по массивам, они берут 1-ку на ТТЗ за 30 и Ц-1 за 50, средняя цена 40 000 

5 минут назад, arteto сказал:

Эхсперд

Это не моя заслуга, китайцев благодари 

[BUBUKA 20 695]

22 минуты назад, MAKLER сказал:

Цены очень сильно разнятся именно по массивам

вообще не спорю с этим

[arteto 37 352]

А чё там по ссылке? Цены падают?

[arteto 37 352]

1 минуту назад, ritz сказал:

Без понятия что там по ссылкам. Но мамочки и папочки стюдентов скисли, тухляк их областной не смотрят и не берут вообще, пихнув который они рассчитывали добавив три копейки прикупить дитяткам стюдентам в столице. Продавцов с припиской срочно и что то там горит, все больше и больше. Кто то доигрался с кредитами, что даже указание дано аналитику лепить в разы ниже.

https://upl.uz/economy/26940-news.html

Озвучена сумма долга узбекистанцев перед банками

Центральный банк Узбекистана сообщил, что по ипотечным кредитам граждане по состоянию на 1 августа 2022 года должны 41,3 трлн сумов.

 

За 2022 год было выделено 7.6 трлн сумов ипотечных кредитов, из которых 5.5 трлн средства Минфина, остальные 1,78 трлн средства банков. Из выделенных средств 6.11 трлн (79%) были выделены на покупку новостроек, а 1,51 трлн (51%) на вторичное жильё.

 

Больше всего кредитов было выделено Ташкентцам (2,32 трлн), а также жителям Ферганской (669,8 млрд) и Самаркандской областей (588, 3 млрд). По состоянию с января по июля 2022 года в Узбекистане более 41 000 человек оформили ипотеку.

[arteto 37 352]

Джахонгир Артыкходжаев: «Сегодняшний Ташкент лучше чем был Дубай в 1994 году» — видео

 

Хоким столицы рассказал о том, что мечтает вывести Ташкент на уровень Дубая по притоку туристов.

https://uznews.uz/posts/57758

1 минуту назад, ritz сказал:

Если не кредиты, рынок уже ниже 20 года валялся,  но он там будет, вопрос времени.

По-любому рынок на дне будет. Даже открытие прописки в долгосрочку не помогло рынку на рост. А тут такая накачка денег и тоже временный эффект. 

Ждём дна 

[freshman 2 136]

2 часа назад, BUBUKA сказал:

кто будет исправлять?

фирмы которых нет?

Продажи идут по несколько лет после завершения строительства.

Первые покупатели начинают делать ремонт, ставить кондиционеры итд. Все там вылазит сразу. И предьявят все застройщику. 

Даже после ликвидации фирмы подавали в суды, суд определил преемником другую фирму и обязал выплатить компенсацию. 

Вообще время от времени следует выйти на улицу и узнавать что происходит вокруг. 

[MAKLER 13 367]

1 минуту назад, freshman сказал:

Продажи идут по несколько лет после завершения строительства.

Первые покупатели начинают делать ремонт, ставить кондиционеры итд. Все там вылазит сразу. И предьявят все застройщику. 

Даже после ликвидации фирмы подавали в суды, суд определил преемником другую фирму и обязал выплатить компенсацию. 

Вообще время от времени следует выйти на улицу и узнавать что происходит вокруг. 

Образно и коротко говоря, в Узбекистане нет контроля за ходом строительства, будь то частный дом на земелньом участке типа ИЖС, или будь та же самая новостройка многоквартирного дома.

Бубука всё верно говорит, я подтверждаю, полная анархия в строительной сфере, иногда после ввода в эксплуатацию фирма-однодневка просто закрывается, счета опусташаются, спросить не с кого.

Зы Это сейчас Мирзиёев сказал, чтобы застройщиком создавались УК и обслуживались дома, вроде в течении 3-х лет, но мы то знаем, как это всё работает, и надеяться на лучшее пока не приходится 

[arteto 37 352]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Образно и коротко говоря, в Узбекистане нет контроля за ходом строительства, будь то частный дом на земелньом участке типа ИЖС, или будь та же самая новостройка многоквартирного дома.

Вы хоть что нибудь строили? 

Сделайте проект на нежилой. Начните стройку. Я посмотрю как к вам каждый день будут приезжать и проверять стройматериалы, стройку и тд

[Sirinius 20 386]

3 часа назад, Lcdr43 сказал:

И все мерят благосостояние по кафешкам и маркетам

отдельно взятых лиц если 

53 минуты назад, arteto сказал:

Центральный банк Узбекистана сообщил, что по ипотечным кредитам граждане по состоянию на 1 августа 2022 года должны 41,3 трлн сумов

написали бы, какую сумму долгов пришлось простить. А то должны 41 трлн - ну и ладно, вдруг их выплатят.

[MAKLER 13 367]

1 минуту назад, arteto сказал:

Вы хоть что нибудь строили? 

Госпитальный рынок, Рисовый рынок, цех вагонно-ремонтного завода, административно-производственное здание на Джами, на месте угольного склада, административно-производственное здание напротив Аския базара, это что официально, по трудовой, а сколько леваков было, не пересчитать.

А ты кроме как по стриптиз барам шляться, что-то ещё сделал для родного Ташкента ? 

8 минут назад, arteto сказал:

Сделайте проект на нежилой. Начните стройку. Я посмотрю как к вам каждый день будут приезжать и проверять стройматериалы, стройку и тд

Так и нужно, там же люди будут находиться, а в новостройках вообще, живут 

[arteto 37 352]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Госпитальный рынок, Рисовый рынок, цех вагонно-ремонтного завода, административно-производственное здание на Джами, на месте угольного склада, административно-производственное здание напротив Аския базара, это что официально, по трудовой, а сколько леваков было, не пересчитать.

Чернорабочему откуда знать когда проверка пришла? Тем более на большом участке  

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Так и нужно, там же люди будут находиться, а в новостройках вообще, живут 

Так и делается 

[MAKLER 13 367]

13 минут назад, arteto сказал:

Чернорабочему откуда знать когда проверка пришла? Тем более на большом участке  

Так и делается 

Какой же ты все-таки непроходимый тупица  Проверка никогда на объект не приходит, сразу в ресторан, а после первой и второй...подпись документов.

На одном только госпитальном несколько квартир и машину купило наше руководство 

Заметь, это с 1/4 объекта...

[arteto 37 352]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Какой же ты все-таки непроходимый тупица  Проверка никогда на объект не приходит, сразу в ресторан, а после первой и второй...подпись документов.

На одном только госпитальном несколько квартир и машину купило наше руководство 

Заметь, это с 1/4 объекта...

Какой же вы балтун. 

[NeTrOn 3 784]

17 minutes ago, arteto said:

Сделайте проект на нежилой. Начните стройку. Я посмотрю как к вам каждый день будут приезжать и проверять стройматериалы, стройку и тд

Каждый день конечно приезжать не будут, но по окончание каждого этажа, приезжают, фотоотчеты делают, проверяют всё от арматуры,  до если хоть мизерная трещинка на регеля-колоннах, итд. замечания пишут в журнал, на следующий приезд проверяют исправили-нет.

Плюс кубик бетона на проверку соответсвии марки бетона прораб каждый раз возил в прошлым году. Все сертификаты: на цемент, бетон, кирпич, арматуру на приёмке проверяют. Каждое незначительное изменение в проекте с авторским надзором согласовывать надо. Вообщем строго сейчас со всем этим. И это всего навсего зданийка в 4этажа в 900м2. - и это ещё всё лайтого, многоквартирных та ипут по полный, госприёмку  долго пройти не могут, поэтому туфтого строить сейчас не выгодно

Ну вот этим форумским экспертам всего и вся та откуда знать такие тонкости, для них всё новое это автоматически туфта.

 

[avtomax 4 260]

Контроль усилился 3-4 года как,до этого застройщику было проще.

[arteto 37 352]

2 минуты назад, NeTrOn сказал:

Каждый день конечно приезжать не будут, но по окончание каждого этажа, приезжают, фотоотчеты делают, проверяют всё от арматуры,  до если хоть мизерная трещинка на регеля-колоннах, итд. замечания пишут в журнал, на следующий приезд проверяют исправили-нет.

Плюс кубик бетона на проверку соответсвии марки бетона прораб каждый раз возил в прошлым году. Все сертификаты: на цемент, бетон, кирпич, арматуру на приёмке проверяют. Каждое незначительное изменение в проекте с авторским надзором согласовывать надо. Вообщем строго сейчас со всем этим. И это всего навсего зданийка в 4этажа в 900м2. - и это ещё всё лайтого, многоквартирных та ипут по полный, госприёмку  долго пройти не могут, поэтому туфтого строить сейчас не выгодно

Ну вот этим форумским экспертам всего и вся та откуда знать такие тонкости, для них всё новое это автоматически туфта.

Если здание и решение на стройку нежилое, ппц как часто проверяют. Если решение жилое, строите нежилое, проверяют как вы и написали. Тут чуть скачуха есть, после уже можно с жилого на нежилой перевести. Поэтому многие так и строят, жилым 

Так и есть. С арматурой вообще ппц. 

Всё по проекту заставляют делать.

Звонки постоянно, сверка когда и что, приезжают день в день. 

[NeTrOn 3 784]

1 minute ago, avtomax said:

Контроль усилился 3-4 года как,до этого застройщику было проще.

Я бы сказал ещё в прошлым году было легче, начиная от утверждения проектов, до  приемки. С этого года  согласовать проект на строительство геморой тот ещё…

кто не верит попробуйте

[arteto 37 352]

3 минуты назад, avtomax сказал:

Контроль усилился 3-4 года как,до этого застройщику было проще.

При прежней власти стройки намного меньше было, да может и было проще, но там все всего боялись, особенно халтурить, на гвардейской не по кайфу сидеть было, если что...