Posted 10.11.2022 19:05 4 минуты назад, arteto сказал: Читайте соответствующие книги. как напишешь...жду экземпляр с авторской подписью 4 минуты назад, arteto сказал: Ну что там переходи на ак пятачка.. с Ары не вывозишь 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.11.2022 19:06 (edited) 25 минут назад, arteto сказал: Не всё. К чему я прикасаюсь приносит прибыль 11 минут назад, BUBUKA сказал: как напишешь...жду экземпляр с авторской подписью Чтобы вы миллионером стали? 11 минут назад, BUBUKA сказал: переходи на ак пятачка.. с Ары не вывозишь Вы в шлепках быстрее переобуваетесь, чем я в макасах, но хуже подоконник царапаете чем шторм Edited 10.11.2022 19:17 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.11.2022 20:21 1 hour ago, arteto said: Голову лечите или математику подтяните Потрачено было 205 млн, продано за 87 млн Я бы за 100 млн продал её 87 на руки бы сделал чистыми владельцам Бюджет хорошенько на.али тогда. Может считали по рыночному курсу. Выделяли деньги ведь в сумах, тогда гос курс и базар как раз 2,3 раза было кажется. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.11.2022 21:22 (edited) 1 час назад, bezz сказал: Бюджет хорошенько на.али тогда. Может считали по рыночному курсу. Выделяли деньги ведь в сумах, тогда гос курс и базар как раз 2,3 раза было кажется. Конечно вы же свечку держали или за руку поймали всех Не важно что и как было. На данный момент цена покупки занижена. Т.е тогда земля не считалась, а добавьте оборудование гостиничного комплекса, ремонт, вся обстановка внутри гостиницы, ощутимую цену занимает, плюс готовый бизнес покупается... Я не могу сказать точно можно ли сейчас имея 87 млн уе допустим купить рядом землельный участком такой же территории, построить такую же гостиницу от и до и запуститься начать работать... Чтобы понимать что такое Хаят и другие гостиницы, надо просто снять номер или побывать там... Для расширения кругозора если не в курсе, зайдите в олх и гляньте гостиницы в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн уе. В не самых хороших районах они, на маленьком участке расположенных До 20 соток максимум расположены уже большой минус, дешманские гостиницы уровня 2** и гостей гостиницы потолок из сурхандаринской области Edited 10.11.2022 22:02 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.11.2022 21:34 (edited) .. Edited 10.11.2022 22:01 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.11.2022 21:54 (edited) Чтобы понимать о чём речь идёт и за сколько могли бы продать, просто здесь в теме есть кто шарит почём там сотка земли это чисто уже минимальная стоимость выйдет Общая площадь составляет 3,1 гектара, площадь зданий и сооружений – 60,1 тысячи квадратных метров. Восьмиэтажный комплекс предлагает 300 номеров для размещения, включая 248 стандартных номеров и 52 полулюкс/люкс. На территории гостиницы есть несколько конференц-залов, банкетный зал площадью 850 «квадратов», закрытый бассейн и SPA-центр. О намерении приватизировать отель Hyatt Regency Tashkent инвестфонд заявил в январе 2020 года (на тот момент он назывался The Abu Dhabi Uzbek Fund). На покупку гостиницы фонд планировал выделить $110 млн. Edited 10.11.2022 21:56 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.11.2022 22:03 36 minutes ago, arteto said: Конечно вы же свечку держали или за руку поймали всех Не важно что и как было. На данный момент цена покупки занижена. Т.е тогда земля не считалась, а добавьте оборудование гостиничного комплекса, ремонт, вся обстановка внутри гостиницы, ощутимую цену занимает, плюс готовый бизнес покупается... Я не могу сказать точно можно ли сейчас имея 87 млн уе допустим купить рядом землельный участком такой же территории, построить такую же гостиницу от и до и запуститься начать работать... Чтобы понимать что такое Хаят и другие гостиницы, надо просто снять номер или побывать там... Как я понял, там еще кредит нужно будет гасить. Помимо кредита от Пенсионного фонда, там еще кредит от ФРРУ. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.11.2022 22:13 (edited) 11 минут назад, bezz сказал: Как я понял, там еще кредит нужно будет гасить. Кредит продавец гасит. Инвест обязательства вроде есть 12 млн.. Факт остаётся фактом. Вбухано 220 млн на строительство без земли, продано за 87 млн с учётом земли.. Как тебе такое Илон Маск!? Блин цены падают же!!? Я забыл цена упала до уровня дна 2015 года Edited 10.11.2022 22:15 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.11.2022 22:17 2 minutes ago, arteto said: Кредит продавец гасит. Инвест обязательства вроде есть 12 млн.. Факт остаётся фактом. Вбухано 220 млн на строительство без земли, продано за 87 млн с учётом земли.. Как тебе такое Илон Маск!? Блин цены падают же!!? Я забыл цена упала до уровня дна 2015 года Поэтому они не продали только гостиницу. А продали ГУП, в балансе которого гостиница. А ГУП должен кредит ФРРУ. Вместе с кредитом думаю там выйдет 200+. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.11.2022 22:18 (edited) 23 минуты назад, bezz сказал: Помимо кредита от Пенсионного фонда Эти Кредиты закрыты. На 7 лет выделялись. Владельцем гостиницы является ГУП «Пойтахт курилиш ва хизмат». Строительство Hyatt Regency Tashkent обошлось в 205 млн долларов, включая кредит Народного банка в 100 млрд сумов из средств Накопительной пенсионной системы, выделенный на 7 лет (со льготным периодом 1 год, с процентной ставкой 9% годовых). Кредитный договор между Народным банком и «Пойтахт курилиш ва хизмат» в порядке исключения был заключен без применения нормативов Центрального банка. Отметим, что в проекте бюджета Ташкента на 2020 год было предусмотрено выделение 66,4 млрд сумов на покрытие кредитов Hyatt Regency Tashkent, в 2021 году — 71,3 млрд сумов, в 2022 году — 69 млрд сумов. Edited 10.11.2022 22:27 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.11.2022 22:26 (edited) 14 минут назад, bezz сказал: кредит ФРРУ. Так что ФРРУ 25% доли купили?.. думаете деньги которые им должны посчитали как покупку 25% доли? Остальные 75% купили арабы.. Но пишут арабы купили 100% и сделка состоится после оплаты, больше расходов нет. Кроме инвест обязательства 12 млн. Получается внутри 87 млн сидят долги перед ФРРУ Edited 10.11.2022 22:31 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 02:36 5 часов назад, arteto сказал: На данный момент цена покупки занижена. Т.е тогда земля не считалась, раз ты в курсе якобы расскажи тогда всем плиз.... оценка предварительная перед продажей... тоже делалась.....когда то ТОГДА без учета стоимости земли всё же опять таки с твоих слов 4 часа назад, arteto сказал: Получается читай книги... и подтягивай математику 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 05:17 6 hours ago, arteto said: Эти Кредиты закрыты. На 7 лет выделялись. Отметим, что в проекте бюджета Ташкента на 2020 год было предусмотрено выделение 66,4 млрд сумов на покрытие кредитов Hyatt Regency Tashkent, в 2021 году — 71,3 млрд сумов, в 2022 году — 69 млрд сумов. Кредит Пенсионного фонда в сумме это 35 миллионов где то. Остальная часть от ФРРУ и она не закрыта. Те 60, 70 миллиардов в год это погашение кредита пенсионного фонда и выплата процентов кредита ФРРУ. Сам долг стоит. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 05:31 11 часов назад, BUBUKA сказал: так что глаза свои промой.... Хахам ты балабол . По теме есть что написать 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 05:41 Кажись цены замерли,возможен небольшой отскок,это нормально. Коррекция цен. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 05:45 3 минуты назад, avtomax сказал: Коррекция цен. Пока до уровня 2019 года, а дальше будет видно...ИМХО 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 05:55 (edited) Ну если за Хаят хотели 110 млн дать в 2020, сейчас дали 87 млн Как есть цены падают 11 минут назад, HOBBIT сказал: Пока до уровня 2019 года, а дальше будет видно...ИМХО Перегрев тупо случился.. Edited 11.11.2022 05:56 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 06:03 6 минут назад, arteto сказал: Перегрев тупо случился.. Перегрев был последние полтора месяца, а до этого был вполне фундаментальный фактор - раздача дешевых денег ФРС. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 06:05 Только что, HOBBIT сказал: Перегрев был последние полтора месяца, а до этого был вполне фундаментальный фактор - раздача дешевых денег ФРС. Всё правильно. Я же изначально говорил все два месяца, кто продал за это время красава. Такой случай сбагрить сассык вторичку паникёрам когда ещё представится 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 06:58 1 час назад, avtomax сказал: возможен небольшой отскок,это нормально. Коррекция цен. Приличный. 10-12% 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 08:31 1 hour ago, arteto said: 10-12% Однушку в МУР надо купить. Жду 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 10:34 4 часа назад, HOBBIT сказал: Пока до уровня 2019 года, а дальше будет видно...ИМХО Надейтесь:) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 10:37 (edited) 3 минуты назад, err сказал: Надейтесь:) Это не надежды, это факт. Я на выходных начну камни и глину собирать Edited 11.11.2022 10:38 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 10:40 3 часа назад, arteto сказал: Приличный. 10-12% Не думаю.В премиум может быть,а в 1-2 комнатных(вторичка) нет. Нотариусы ЖЭКи уже тоже видят задолжности,оформления много,тот нотариат,что в ЮА-4 сказали:-Оставите копии доков, оформление через 5-7 дней, очередь. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.11.2022 10:41 3 минуты назад, arteto сказал: Я на выходных начну камни и глину собирать А песка на пляже нету штоле? 0 Share this post Link to post Share on other sites
