ТЧСЖ В Ташкенте

[vasiletta 129]

Можно было и нелиповых найти. В этом же районе есть дом, в котором жители дружно всю работу делают. Глядя на них, соседний тоже подтянулся. Мы сами к ним обращались за консультацией.

Правда, у них флажки по всему двору не развешены.

[mmm 1 683]

11 часов назад, vasiletta сказал:

А наши утверждают, что уже с октября. 

Поживём-увидим.

11 часов назад, vasiletta сказал:

Можно было и нелиповых найти.

Можно. И у нас в районе есть женщина, которая без кредитов работает. Кровля сделана, в подвале всё пластик, сейчас окна потихоньку в подъездах меняет на пластиковые со стеклопакетом.

[vasiletta 129]

В 29.08.2017 в 11:23, mmm сказал:

Чтобы ввести минимальный тариф, надо для начала внести изменение в ЗРУ о ТЧСЖ. МинЖКО предложения разработали и отдали дальше на рассмотрение . 

У нас вчера на собрании представитель с МинЖКО сказал, что директора будут не выборные, а назначенные. Подрядчика теперь мы сами тоже выбирать не будем, а весь район будет подвязан к КРАВСу. Получается те же грабли, только еще хуже, уже на и закон о тчсж не сошлешься. А если еще и кредитов навешают ....

mmm, а Вы не в курсе, что там за изменения?

[mmm 1 683]

3 часа назад, vasiletta сказал:

mmm, а Вы не в курсе, что там за изменения?

В курсе. Например изменения, что ниже минимального тарифа нельзя назначать.

А то что говорит представитель МинЖКО-чушь несусветная. Я сомневаюсь, что он был из МинЖКО, либо просто не владеет НПА.

На счёт взносов и директоров:

Постановление

Президента Республики Узбекистан

О мерах по дальнейшему совершенствованию системы содержания и эксплуатации многоквартирного жилищного фонда на период 2017 — 2021 годы

24 апреля 2017 г.,

№ ПП-2922

8. Установить порядок, в соответствии с которым:

размеры обязательных взносов собственников жилых и нежилых помещений на содержание общего имущества и территорий, прилегающих к многоквартирному жилыщному фонду, устанавливаются товариществом частных собственников жилья НЕ НИЖЕ МИНИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ, УТВЕРЖДАЕМЫХ НА ЕЖЕГОДНОЙ ОСНОВЕ МИНИСТЕРСТВОМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН;

председатель правления товарищества частных собственников жилья ИЗБИРАЕТСЯ при наличии соответствующего сертификата о прохождении обучения в ГУП «Учебно-методический центр «Коммуналукув»» и ПО СОГЛАСОВАНИЮ КАНДИДАТУРЫ с начальником отдела жилищно-коммунального обслуживания района (города), а также освобождается от занимаемой должности по представлению начальника отдела жилищно-коммунального обслуживания района (города) НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

 

На счёт КРАВСа:

11. Государственному комитету Республики Узбекистан по архитектуре и строительству обеспечить государственный архитектурно-строительный надзор за качеством выполняемых проектных и строительно-монтажных работ в рамках реализации Программы, исполнением заказчиками и ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ УСЛОВИЙ ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ.

То есть указано про подрядные организации, а не только про КРАВСы, вернее сейчас ГУПы «Ремонтно-восстановительная служба».

В любом случае статью из Гражданского кодекса про свободу заключения договора ещё ни кто не отменял и не думаю, что отменят

[damochka 2 279]

30 минут назад, mmm сказал:

В курсе. Например изменения, что ниже минимального тарифа нельзя назначать.

А то что говорит представитель МинЖКО-чушь несусветная. Я сомневаюсь, что он был из МинЖКО, либо просто не владеет НПА.

На счёт взносов и директоров:

Постановление

Президента Республики Узбекистан

О мерах по дальнейшему совершенствованию системы содержания и эксплуатации многоквартирного жилищного фонда на период 2017 — 2021 годы

24 апреля 2017 г.,

№ ПП-2922

8. Установить порядок, в соответствии с которым:

размеры обязательных взносов собственников жилых и нежилых помещений на содержание общего имущества и территорий, прилегающих к многоквартирному жилыщному фонду, устанавливаются товариществом частных собственников жилья НЕ НИЖЕ МИНИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ, УТВЕРЖДАЕМЫХ НА ЕЖЕГОДНОЙ ОСНОВЕ МИНИСТЕРСТВОМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН;

председатель правления товарищества частных собственников жилья ИЗБИРАЕТСЯ при наличии соответствующего сертификата о прохождении обучения в ГУП «Учебно-методический центр «Коммуналукув»» и ПО СОГЛАСОВАНИЮ КАНДИДАТУРЫ с начальником отдела жилищно-коммунального обслуживания района (города), а также освобождается от занимаемой должности по представлению начальника отдела жилищно-коммунального обслуживания района (города) НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

 

На счёт КРАВСа:

11. Государственному комитету Республики Узбекистан по архитектуре и строительству обеспечить государственный архитектурно-строительный надзор за качеством выполняемых проектных и строительно-монтажных работ в рамках реализации Программы, исполнением заказчиками и ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ УСЛОВИЙ ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ.

То есть указано про подрядные организации, а не только про КРАВСы, вернее сейчас ГУПы «Ремонтно-восстановительная служба».

В любом случае статью из Гражданского кодекса про свободу заключения договора ещё ни кто не отменял и не думаю, что отменят

А где можно узнать этот минимум? 

[mmm 1 683]

14 минут назад, damochka сказал:

А где можно узнать этот минимум? 

Когда его утвердят, то МинЖКО его объявит

[Rashid-62 562]

3 часа назад, mmm сказал:

Когда его утвердят, то МинЖКО его объявит

"Вперед в прошлое", к "славным" ЖЭКам .

Знакомый из этого мин-ва грит, что там минимальный тариф 800 сум/квадрат заложен.

[mmm 1 683]

1 час назад, Rashid-62 сказал:

Знакомый из этого мин-ва грит, что там минимальный тариф 800 сум/квадрат заложен.

Нормальный тариф, учитывая уровень сегодняшних цен на работы и материалы

[vasiletta 129]

mmm! СПАСИБО! От всей нашей команды.

[Немой 34 824]

1 час назад, mmm сказал:

Нормальный тариф, учитывая уровень сегодняшних цен на работы и материалы

Это если что-то делать.

Обязательного регламента ежегодных работ на эту сумму не составили?

[Вик 3 617]

3 часа назад, Rashid-62 сказал:

"Вперед в прошлое", к "славным" ЖЭКам .

Знакомый из этого мин-ва грит, что там минимальный тариф 800 сум/квадрат заложен.

У нас триста с мелочью в месяц.

У нас теперь должны поднять?

[Rashid-62 562]

41 минуту назад, Вик сказал:

У нас теперь должны поднять?

не меньше установленного (в конце года) минимального тарифа.

[Вик 3 617]

Только что, Rashid-62 сказал:

не меньше установленного (в конце года) минимального тарифа.

Надо сейчас ещё оплатить.

[vasiletta 129]

4 часа назад, Немой сказал:

Это если что-то делать.

Обязательного регламента ежегодных работ на эту сумму не составили?

Регламент есть. Но не от всех требуют. Сколько всего пунктов не вспомню, на вскидку - козырьки, детские площадки, камеры, кодовые замки, бетон, крыша, фрамуги, ремонт подъездов, световой короб с номером дома, электрощиты, задвижки

[mmm 1 683]

15 часов назад, Немой сказал:

Это если что-то делать.

Все НПА утверждаются с учётом, что они будут работать. Так и в случае с тарифом. А работает ваше ТЧСЖ или нет-это прежде всего вина самих жителей

15 часов назад, Вик сказал:

У нас теперь должны поднять?

Должны после утверждения минимального

14 часов назад, Вик сказал:

Надо сейчас ещё оплатить.

Может не помочь. Авансовые платежи не подлежат перерасчёту в течении 12 месяцев только у коммунальщиков. В ТЧСЖ этот вопрос решается протоколом общего собрания.

[mmm 1 683]

11 часов назад, vasiletta сказал:

Регламент есть. Но не от всех требуют. Сколько всего пунктов не вспомню, на вскидку - козырьки, детские площадки, камеры, кодовые замки, бетон, крыша, фрамуги, ремонт подъездов, световой короб с номером дома, электрощиты, задвижки

Это не регламент. Это глупый дастур. В каком НПА указаны все эти требования и что они являются обязательными? Не забывайте, что по закону о ТЧСЖ перечень, план работ на год и смету утверждает общее собрание. А оно может утвердить совсем другие работы.

[Немой 34 824]

6 минут назад, mmm сказал:

Все НПА утверждаются с учётом, что они будут работать. Так и в случае с тарифом. А работает ваше ТЧСЖ или нет-это прежде всего вина самих жителей

mmm, каова вина жителей, если они больше не будут решать ничего в своём ТЧСЖ? Главу им назначент МинЖЭК, тарифы устанавливает государство, а ответственность за выполнение работ на жителях?

Или я что-то неправильно понимаю?

[mmm 1 683]

1 час назад, Немой сказал:

Главу им назначент МинЖЭК

Нет такого. Главу выбирают и согласуют с начальником отдела ЖКО района.

 

1 час назад, Немой сказал:

тарифы устанавливает государство

И этого нет. МинЖКО только утверждает минимальный тариф. А дальше жители могут принять решение и сделать в своём ТЧСЖ больший тариф.

[Немой 34 824]

28 минут назад, mmm сказал:

Нет такого. Главу выбирают и согласуют с начальником отдела ЖКО района.

mmm, извини, но не увидел разницы. 

Радует, что у нас и по этой теме появятся новые штатные чиновники, которые будут учить, как своей частной собственностью управлять.

29 минут назад, mmm сказал:

И этого нет. МинЖКО только утверждает минимальный тариф. А дальше жители могут принять решение и сделать в своём ТЧСЖ больший тариф.

А меньший - никак, а то вдруг госдоля на "капремонт" снизится.

Тоже не вижу разницы. Тариф, пусть и минимальный, устанавливается чиновником. Порог может меняться произвольно по желанию чиновников.

[mmm 1 683]

25 минут назад, Немой сказал:

mmm, извини, но не увидел разницы. 

Разница есть. Давайте не примере рассмотрим. Жители ВЫБРАЛИ председателя. Он прошёл обучение в учебном центре. Далее его СОГЛАСУЮТ с начальником отдела ЖКО района. Только согласуют. Выбирали то жители.

 

27 минут назад, Немой сказал:

А меньший - никак, а то вдруг госдоля на "капремонт" снизится.

Тоже не вижу разницы. Тариф, пусть и минимальный, устанавливается чиновником. Порог может меняться произвольно по желанию чиновников.

И это правильно. Большинство жителей не хотят больше платить в ТЧСЖ, но требуют от ТЧСЖ работы. Они ещё недопоняли, что чем выше оплата, тем лучше состояние дома. Почему нет возмущения, что тарифы на коммуналки утверждает государство? Вот поэтому и в сфере ТЧСЖ нужен минимальный утверждённый государством тариф. Кстати, я ещё до выхода этого ПП писал здесь и на странице М-У хокимията в ФБ, что надо сделать минимальный тариф по аналогии с минимальной ставкой арендной платы. Видимо меня услышали.

[Немой 34 824]

1 час назад, mmm сказал:

Разница есть. Давайте не примере рассмотрим. Жители ВЫБРАЛИ председателя. Он прошёл обучение в учебном центре. Далее его СОГЛАСУЮТ с начальником отдела ЖКО района. Только согласуют. Выбирали то жители.

Ты сам знаешь, как и кого у нас согласовывают. 

[Немой 34 824]

1 час назад, mmm сказал:

Почему нет возмущения, что тарифы на коммуналки утверждает государство?

Потому что есть разница между монополией и товариществом.

Собственники должны нести ответственность 

[RAA68 2 026]

1 час назад, mmm сказал:

Он прошёл обучение в учебном центре. Далее его СОГЛАСУЮТ с начальником отдела ЖКО района. Только согласуют. Выбирали то жители.

Как выбирают предмахалли наверное знаете? А роль предмахалли гораздо выше предТСЖ.

 

[RAA68 2 026]

1 час назад, mmm сказал:

Они ещё недопоняли, что чем выше оплата, тем лучше состояние дома.

Выше оплата, больше воруют.

1 час назад, mmm сказал:

Почему нет возмущения, что тарифы на коммуналки утверждает государство?

Коммуналка - эт монополия. Никуда не денешься. А здесь содержание общего имущества част.собственников.

[damochka 2 279]

Кто в курсе, когда откроют кредиты уже? Банки говорят, что деньги есть, но кредиты пока закрыты.