Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Roberto 1 454]

1 час назад, RAA68 сказал:

Насколько я помню, в законодательстве ничего не сказано, что при сдаче в аренду уже сданного жилья необходимо согласие живущих арендаторов. Так что .

Сказано. Более того - написано в ДА.

4 часа назад, new_user сказал:

а что мешает заключить новый договор и заселить новых квартирантов?

я недавно так и сделал. оставалось чуть больше 2 месяца, квартирант решил выселится. не стал расторгать договор со старым,

пошел в нотариус и заключил новый договор с новыми арендаторами. отвез ДА в налоговую. приняли без проблем.

Мешает отметка на первой странице кадастра.

 

Возможно при наличии жилплощади по 12-16 квм на каждого. Вселяемого и живущих. 

Edited 29.01.2018 16:13 by Roberto

[Roberto 1 454]

3 часа назад, Аргумент сказал:

Подскажите, кто знает? Квартирант, на которого была оформлена аренда попался на темных делишках. В общем, его посадили. Как теперь расторгнуть с ним договор аренды?

Мой тоже в бегах .Там такой нюанс. Судья пояснял мне. Кароче семья может быть , когда-нибудь, пожелает заплатить все долги за непрожитые месяцы и приехать в предпоследний день для проживания. Т.к. арендатор оправдался/отмазался/получил условно или проценты. Ну кароч закон на их (квартирантов) стороне.

 Расторг через суд.

В вашем случае легче.

 Если в приговор вступил в силу ваш адвокат(а при расторжении  ДА придется обращаться к адвокату) может дать запрос и прилепить бумажку о невозможности продолжать аренду изза нахождения квартиранта в ИУ N** . Судья ускорит вынесение приговора.

Но...

уголовный приговор тоже не за два дня выносят. 

[RAA68 2 026]

21 минуту назад, Roberto сказал:

Сказано. Более того - написано в ДА

Можно ст. привести. Именно статью.

А то что в договоре написано это не аргумент.

PS/ Опашка, Вы у меня каждый раз перед постом появляетесь 

[tigor 22 330]

30 минут назад, RAA68 сказал:

Можно ст. привести. Именно статью.

Статья 605 ГК РУз. Обязанности наймодателя жилого помещения 
Наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания. 

В то же время явно нарушают права собственника жилья следующие статьи ГК.
Статья 546 ГК РУз. Распоряжение нанятым имуществом 
Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд (капитал) хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законодательством.
Статья 608 там же. Включение новых членов семьи нанимателя в договор найма жилого помещения 
Наниматель жилого помещения, равно как и члены его семьи, вправе потребовать включения в договор найма жилого помещения в качестве члена семьи других граждан. 
Статья 609 там же. Временные жильцы 
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

"Вправе отдавать", "вправе потребовать", "вправе разрешить"...

Или собственник жилья обязан предоставить свободное жилье, а наниматели имеют право включать/требовать включить в договор найма других граждан в качестве членов семьи или временных жильцов, передавать права найма в качестве вклада. Это ИМХО излишне предоставленные права для наймополучателя.
 

[RAA68 2 026]

9 минут назад, tigor сказал:

"Вправе отдавать", "вправе потребовать", "вправе разрешить"...

Или собственник жилья обязан предоставить свободное жилье, а наниматели имеют право включать/требовать включить в договор найма других граждан в качестве членов семьи или временных жильцов, передавать права найма в качестве вклада. Это ИМХО излишне предоставленные права для наймополучателя.

Наверное, эти статьи про аренду писали областные или которые в молодости жили по квартирам 

[new_user 791]

12 hours ago, Roberto said:

Мешает отметка на первой странице кадастра.

ничего не мешает. никто не запрещает, почему бы не воспользоваться моментом?

причем оформлял 2й ДА в том же нотариусе, где оформлял 1й ДА. нет никаких проверок, что на этой квартире уже живут квартиранты с ДА.

т.е. запрет не ставят, так что я тут не виноват  

[new_user 791]

теперь представьте что было бы, если был бы запрет.

либо ждал бы 2 месяца, пока срок ДА не закончится, либо через суд, который расторгнет в одностороннем порядке в течении 6 месяцев 

если даже нашелся арендатор, слишком много телодвижений чтоб расторгнуть договор и за это еще надо платить  

[Анастасия Полякова 37]

Доброе утро всем!Прошу совета,как там обстоят дела с конфискатами.....как то тихо стало,может можно без нервов сдавать?Есть клиенты ,ходят по пятам (потому что без комиссии)пара молодая,загса нет,говорят скоро поженятся.Друзья отговаривают,вдруг подстава и т.д.До этого не сдавали,боязно было..как думаете страшно как и раньше или поспокойнее стало,и как себя обезопасить,если можно конечно.Спасибо.

[new_user 791]

33 minutes ago, Анастасия Полякова said:

как думаете страшно как и раньше или поспокойнее стало

 

34 minutes ago, Анастасия Полякова said:

пара молодая,загса нет,

 

поспокойнее стало, но я бы не рисковал....

[new_user 791]

18 minutes ago, aziz7777 said:

договор аренды до 1 год в кадастр не регистрирует 

точно, забыл предупредить, что если хотите несколько договоров оформить на одну квартиру, то срок аренды не должен превышать - 1 года 

или если прям хочется больше 1 года, то тогда не относить договор в БТИ чтоб запрет не поставили 

[hocum 5 326]

1 час назад, Анастасия Полякова сказал:

ходят по пятам (потому что без комиссии)пара молодая

сказки ,кроилово ведёт к попадалову ! Или ,как вариант 2 отдельных ДА (но это маловероятно)...

[RAA68 2 026]

2 часа назад, Анастасия Полякова сказал:

.Друзья отговаривают,вдруг подстава и т.д.

Правильно грят друзья ваши.

[Roberto 1 454]

4 часа назад, new_user сказал:

теперь представьте что было бы, если был бы запрет.

либо ждал бы 2 месяца, пока срок ДА не закончится, либо через суд, который расторгнет в одностороннем порядке в течении 6 месяцев 

Мне и представлять не надо.(((

29.01.18 получил решение суда. Отметка на первой странице кадастра была . Хотя срок аренды 1 год.

Нотариус отправлял. Нехороший человек.

Edited 30.01.2018 08:39 by Roberto

[Roberto 1 454]

1 час назад, hocum сказал:

как вариант 2 отдельных ДА (но это маловероятно)...

В чём проблема? Если хотят жить вместе пусть оформляют два договора.

[Анастасия Полякова 37]

А в одном нельзя разве  ...год назад  подруга так оформила.На двоих один договор,вернее на одного а парня её вписали,точно знаю.

[Opashka 726]

2 часа назад, Анастасия Полякова сказал:

как то тихо стало,может можно без нервов сдавать?Есть клиенты ,ходят по пятам (потому что без комиссии)пара молодая,загса нет,говорят скоро поженятся.Друзья отговаривают,вдруг подстава и т.д.До этого не сдавали,боязно было..как думаете страшно как и раньше или поспокойнее стало,и как себя обезопасить,если можно конечно.Спасибо.

"Тихо стало" в данном форуме, не факт что в объективной реальности. Самое грустное, что люди, которые "попали", на данном форуме не пишут (возможно читают, но им точно не до рассуждений), и никто им не в состоянии оказать помощь здесь, ну или советом "пост-фактум". Это довольно личная беда и огромный материальный ущерб - притонизация. Взвесьте степень риска - я убеждена, что она высока, но при этом у меня уже 11 лет живет женщина, т.н. "вторая жена", без ЗАГСа. Вы же понимаете, что наличие печати о регистрации брака не является гарантией, что в свободное "супружеское" время один из супругов не решит развлечься. 1 брачный, но жена в области с детками - парень не то чтобы в хлам "аморальный", но взрослый, скажем так  Остальные безбрачные, офисияльно, но с каких пор "взрослые" мероприятия стали регулироваться штампом ЗАГСа? У обеих молодых женщин-арендаторов (почти моих ровесницы) есть boyfriends половые партнеры. Тут Вы сами должны для себя решить. Форум не поможет ни сейчас, ни "потом".

16 часов назад, RAA68 сказал:

PS/ Опашка, Вы у меня каждый раз перед постом появляетесь 

    Существа и параллельных миров, они такие, да и как? Женщины  всегда предвосхищали появление великодушных и терпеливых мущщины с безупречным ЧЮ. Такие активы не притонизируешь  Вы с tigerOM получили мою личную переходящую вымпел-премию "Суюнчиносители года 2017"

 

1 час назад, new_user сказал:

точно, забыл предупредить,

Ага, дьявол кроется в мелочах... я уж опять единобровие свое навела в предвкушении продолжения банкета.

[Opashka 726]

32 минуты назад, Roberto сказал:

В чём проблема? Если хотят жить вместе пусть оформляют два договора.

Возможно не стоит, потом "разведутся" и один свалит, второй с горя к родителям вернется и т.п. возможно целесообразней вписать в один договор аренды в сочетании с доверенностью на расторжение и при "разводе" просто внести изменения через допсоглашение (для него не надо справок, зайти к нотариусу и на одной странице абзац заверить) 

Edited 30.01.2018 09:15 by Opashka

[RAA68 2 026]

15 минут назад, Анастасия Полякова сказал:

А в одном нельзя разве  ...год назад  подруга так оформила.На двоих один договор,вернее на одного а парня её вписали,точно знаю.

Можно. Но ведь речь идет о подставе, а не о тонкостях оформления ДА.

16 минут назад, Opashka сказал:

"Суюнчиносители года 2017"

Рахмат, 

[Анастасия Полякова 37]

Спасибо всем,понятно ,что сдача в аренду ,что так,что иначе риск...просто квест какой то:)Жалко ,что стоит и не работает квартира,но ночи не спать и переживать тоже сомнительное удовольствие:)Подумаем в общем.....

[hocum 5 326]

3 часа назад, Анастасия Полякова сказал:

год назад  подруга так оформила

Договор подруги в студию,напоминает сказку )

 

4 часа назад, Roberto сказал:

В чём проблема?

Это не ко мне .К ТС.

 

3 минуты назад, Анастасия Полякова сказал:

Жалко ,что стоит и не работает квартира,но ночи не спать и переживать тоже сомнительное удовольствие:)Подумаем в общем.....

А чо репу чесать,мозгов это не прибавит...и денег тоже )Надо сдавать нормальным,мож чуть дешевле,мож комиссию выплатить посредникам и спать спокойно.Опашка ,правильно же !?

 

[Анастасия Полякова 37]

17 минут назад, hocum сказал:

 

 

А чо репу чесать,мозгов это не прибавит...и денег тоже )Надо сдавать нормальным,мож чуть дешевле,мож комиссию выплатить посредникам и спать спокойно.Опашка ,правильно же !?

Я вас умоляю,причем тут комиссия,у нас комиссию только арендатор платит,а насчет нормальных,так маклер думаете  что то проверяет:)ему звонят ,он ко мне ведет,ему лишь бы сдать а что потом,хоть трава не расти.Полно друзей риэлторов:)Я клиентам хотела лучше сделать,чтоб без комисии им.

 

[ivanov_vladimir 32]

4 часа назад, Анастасия Полякова сказал:

А в одном нельзя разве  ...год назад  подруга так оформила.На двоих один договор,вернее на одного а парня её вписали,точно знаю.

Договор оформляется на одного. В договоре вписывается пункт:

В соответствии со ст. 606 ГК РУз, совместно с «НАНИМАТЕЛЕМ» в квартире будут постоянно проживать следующие граждане: ....

[Анастасия Полякова 37]

1 минуту назад, ivanov_vladimir сказал:

Договор оформляется на одного. В договоре вписывается пункт:

В соответствии со ст. 606 ГК РУз, совместно с «НАНИМАТЕЛЕМ» в квартире будут постоянно проживать следующие граждане: ....

Правильно,на подругу оформили,а друга её вписали,вместе к нотариусу ездили,так,что про сказки это вы зря:)

[vyuga 1 589]

47 минут назад, Анастасия Полякова сказал:

Спасибо всем,понятно ,что сдача в аренду ,что так,что иначе риск...просто квест какой то:)Жалко ,что стоит и не работает квартира,но ночи не спать и переживать тоже сомнительное удовольствие:)Подумаем в общем.....

а в чем проблема найти других клиентов?если цена адекватная шесть сек сдать квартиру

[Анастасия Полякова 37]

3 минуты назад, vyuga сказал:

а в чем проблема найти других клиентов?если цена адекватная шесть сек сдать квартиру

Так на всех  с подозрением смотрим,,,подставы мерещатся:)