Всё про США и Канаду

[arteto 37 216]

12 минут назад, Panama сказал:

Но это называется не продажей.

конечный итог - продажа? 

5 минут назад, Bublik сказал:

нет Панама, это всё-же продажа. или передача прав собственности. там есть несколько вариантов продажи, ессно т.к. есть обременение то пляшем и от него. первый вариант - самый простой: допустим, ты купил объект недвижимости за 100 тыс, из них 50 твои 50 банка.. ты продаешь ее. покупатель тупо отдает 50 тебе и 50 банку. всё, недвига его, все довольны. вариант два: чел покупает недвигу, из них 50 платит тебе, банку не платит ничего - он продолжает платить кредит банку на уже других (а возможно и таких же условиях) но банку его надо будет рассматривать как заемщика а это банку с одной стороны интересно, а с другой ты можешь и не попасть в его критерии заемщика, которго он готов кредитовать.

красава 

2 минуты назад, des сказал:

Иди выпей лучше

уже попиваю водочку, закусываю корнишонами 

[Bublik 16 114]

15 minutes ago, arteto said:

Так тоже можно 

Вариантов много, пофиг что не можешь платить ипотеку, можно продать, остаток суммы, после то что годами гасил, еще и вернется, на новую ипотеку 

с ипотекой вообще много чего интересного можно намутить. если рассматриваешь недвигу как долгосрочное вложение-инвестиция, то недвигу ГОРАЗДО выгоднее брать в ипотеку, и как только закрыл ее - продавать и брать еще раз. процент по доходу от в 2.5 больше чем тупо в банк положить и до 60% годовых. если всё правильно сделал.

разумеется, речь идет о недвиге, которая пойдет под аренду (коммерческая или жилая - не важно).

самый простой вариант: квартира стоит 6 лимонов. (100 тыс баксов) - ты берешь 3 своих, 3 у банка на 7 лет. следом ты сдаешь эту хату под сумму, которую должен ежемесячно отдавать банку. через семь лет ты эту недвигу продаешь уже за  8 лямов, итого на три вложенных получаешь 5 сверху. и это за 7 лет. разумеется, будут сопутствующие расходы, но они незначительны. итого в районе 23% годовых с учетом рекапитализации. в среднем банки дают 6%. при том что у тебя не болит голова что банк хлопнется, банкир убежит, цб пересмотрит резко ставки и т.д. и т.п.

если просто сдавать свою недвигу то доход выходит в районе 5% годовых.

Edited 19.11.2017 11:27 by Bublik

[Немой 34 824]

17 минут назад, Panama сказал:

С дамами точно так же - переофрмление кредита. Но это называется не продажей.

Панама, это - развод .

[arteto 37 216]

7 минут назад, Bublik сказал:

с ипотекой вообще много чего интересного можно намутить. если рассматриваешь недвигу как долгосрочное вложение-инвестиция, то недвигу ГОРАЗДО выгоднее брать в ипотеку, и как только закрыл ее - продавать и брать еще раз. процент по доходу от в 2.5 больше чем тупо в банк положить и до 60% годовых. если всё правильно сделал.

разумеется, речь идет о недвиге, которая пойдет под аренду (коммерческая или жилая - не важно).

самый простой вариант: квартира стоит 6 лимонов. (100 тыс баксов) - ты берешь 3 своих, 3 у банка на 7 лет. следом ты сдаешь эту хату под сумму, которую должен ежемесячно отдавать банку. через семь лет ты эту недвигу продаешь уже за  8 лямов, итого на три вложенных получаешь 5 сверху. и это за 7 лет. разумеется, будут сопутствующие расходы, но они незначительны. итого в районе 23% годовых с учетом рекапитализации. в среднем банки дают 6%. 

Все верно расписано...

У меня братишка квартиру взял которая 3.5 ляма стоит, 2.5 хозяину, 1 млн в банке, квартиранты оплачивают ипотеку 

Лучше крутить деньги в РФ или у нас, чем покупать жилье за нал... Многие не понимают фишки и всех нюансов и покупают жилье на последние деньги и в попе  банку дафига делов забрать жилье, им она нафиг не нужна, им главное чтобы гасился кредит 

Я в этих нюансах только недавно разобрался, сам был приверженцем покупки за наличку без ипотеки... ща пересмотрел взгляды... лучше взять кредит, а оставшуюся наличку крутить 

Edited 19.11.2017 11:33 by arteto

[AlexII 2 256]

2 минуты назад, Bublik сказал:

через семь лет ты эту недвигу продаешь уже за  8 лямов

это если рынок вырос. А если нет? Пример перед глазами. Знакомая взяла ипотеку на стройку (14% кстати). Дом сдают на днях. Мало того что ипотека сейчас 8.9% так цена на эту квартиру от застройщика на 30% меньше.. В итоге дама платила ипотеку 1.5 года ( точнее проценты за ипотеку так как основной долг уменьшился за это время на...12 тысяч всего) и продать эту недвижность сейчас можно только с потерей всего первоначального взноса (30%).

такая схема как у тебя выгодна при росте а сейчас его нет пока.

[arteto 37 216]

Только что, AlexII сказал:

это если рынок вырос. А если нет? Пример перед глазами. Знакомая взяла ипотеку на стройку (14% кстати). Дом сдают на днях. Мало того что ипотека сейчас 8.9% так цена на эту квартиру от застройщика на 30% меньше.. В итоге дама платила ипотеку 1.5 года ( точнее проценты за ипотеку так как основной долг уменьшился за это время на...12 тысяч всего) и продать эту недвижность сейчас можно только с потерей всего первоначального взноса (30%).

такая схема как у тебя выгодна при росте а сейчас его нет пока.

Зачем новострой брать? Вторичка в РФ в таких случаях - лучшее вложение

[Bublik 16 114]

Just now, AlexII said:

это если рынок вырос. А если нет? Пример перед глазами. Знакомая взяла ипотеку на стройку (14% кстати). Дом сдают на днях. Мало того что ипотека сейчас 8.9% так цена на эту квартиру от застройщика на 30% меньше.. В итоге дама платила ипотеку 1.5 года ( точнее проценты за ипотеку так как основной долг уменьшился за это время на...12 тысяч всего) и продать эту недвижность сейчас можно только с потерей всего первоначального взноса (30%).

такая схема как у тебя выгодна при росте а сейчас его нет пока.

согласен, даже если роста не будет а будет на том же уровне - всё-равно выгоднее. в любом случае, это недвига и она останется с тобой. )) ну будешь просто сдавать и иметь хоть какой-то доход по итогу. а 14% это конский процент конечно же. моя схема имеет интерес если ты под 7.4% возьмешь. как у сбера.

валютные ипотечники попали еще больше. но там у людей по  ходу вообще головы не было.

кстати, насчет 14% и знакомой - она может сделать пересмотр ставки.. у меня коллега на работе сделал. скостили до 10%

[Немой 34 824]

2 минуты назад, AlexII сказал:

это если рынок вырос. А если нет?

Воот! 

Если нетготов падать - то и начинать не стоит.

[Bublik 16 114]

1 minute ago, Немой said:

Воот! 

Если нетготов падать - то и начинать не стоит.

Немой, всё может упасть. твой дом например может псих какой-нибудь подорвать вытащив газовый шланг из трубы. гражданская война, начаться которую американцы развяжут, атомная бомба упадет. в район понаселят гопников и детдомовцев и твои кавртиры станут стоить меньше чем стоимость бетона из которого они выстроены.

кто ж спорит?

[Немой 34 824]

1 минуту назад, Bublik сказал:

Немой, всё может упасть.

Может, Бублик, конечно может

Просто кто-то после падения ляжет и сдохнет, а  то-то снова начнёт вверх карабкаться.

К тому же в недвиге, как и в любом бизнесе, столько нюансов, что почти наверняка потеряешь всё, что имеешь.

[AlexII 2 256]

6 минут назад, arteto сказал:

Зачем новострой брать? Вторичка в РФ в таких случаях - лучшее вложение

Цена) Да и вторичка при падении рынка тоже не вариант. Моя квартира пару лет назад стоила 12 лямов. сейчас 1 примерно.. Вторичка. 

Если интересно посмотри как упали цены на вторичку в районе Бирюлево в Москве. Район так себе но сейчас там квартиры дешевле чем в новостройках новой москвы почти. Все из за того что рядом построили новый микрорайон Царицино и цены рухнули у других. Знакомец плачет. Его двушка за 220 тысяч (покупал в 2010) сейчас стоит 100(

11 минут назад, Bublik сказал:

кстати, насчет 14% и знакомой - она может сделать пересмотр ставки.. у меня коллега на работе сделал. скостили до 10%

Может... один раз по условиям договора. Сейчас могут сделать в 11,9.. В другом банке не перекредитоваться так как его квартира по цене не перекрывает сумму кредита (12 тысяч гашения основного долго пока)

Вообще согласен с тем что вкладывать надо меньше своих..

[Bublik 16 114]

Алекс.. не понял.. стоила 12 а сейчас примерно 1??? или 11 всё же?

[AlexII 2 256]

8 минут назад, Bublik сказал:

в район понаселят гопников и детдомовцев и твои кавртиры станут стоить меньше чем стоимость бетона из которого они выстроены.

Это ты про район в Питере один?) Знакомая переехал по работе (газпром) в Питер и взяла там ипотеку (под 3% как работнику дали) в таком районе..уже магнитолу тырили и один раз в наглую подбежали стекло разбили и сумку с пассажирского сиденья забрали..

[Bublik 16 114]

4 minutes ago, AlexII said:

Цена) Да и вторичка при падении рынка тоже не вариант. Моя квартира пару лет назад стоила 12 лямов. сейчас 1 примерно.. Вторичка. 

Если интересно посмотри как упали цены на вторичку в районе Бирюлево в Москве. Район так себе но сейчас там квартиры дешевле чем в новостройках новой москвы почти. Все из за того что рядом построили новый микрорайон Царицино и цены рухнули у других. Знакомец плачет. Его двушка за 220 тысяч (покупал в 2010) сейчас стоит 100(

ну так да в баксах все квартиры упали считай вдвое :) 

Just now, AlexII said:

Это ты про район в Питере один?) Знакомая переехал по работе (газпром) в Питер и взяла там ипотеку (под 3% как работнику дали) в таком районе..уже магнитолу тырили и один раз в наглую подбежали стекло разбили и сумку с пассажирского сиденья забрали..

угу. что то все про него говорят но я так понимаю, в такой район что угодно превратиться может.

[AlexII 2 256]

1 минуту назад, Bublik сказал:

Алекс.. не понял.. стоила 12 а сейчас примерно 1??? или 11 всё же?

Да прости,, 11 максимум. Да и то не вариант

[Bublik 16 114]

Just now, AlexII said:

Да прости,, 11 максимум. Да и то не вариант

рано или поздно, но рынок начнет расти. он не может вечно падать в никуда. если канеш война не начнется третья мировая.

[AlexII 2 256]

10 минут назад, Немой сказал:

К тому же в недвиге, как и в любом бизнесе, столько нюансов, что почти наверняка потеряешь всё, что имеешь.

Вчерашний разговор с шефом) Имели 4 года назад 100% в одном проекте. Сейчас 25 и еще денег должны чуток. Считается удачей:)

Только что, Bublik сказал:

рано или поздно, но рынок начнет расти. он не может вечно падать в никуда. если канеш война не начнется третья мировая.

Сейчас самое время брать..год два и будет рост.

[Bublik 16 114]

ага на это и надеюсь. ))

[ve-tech 1 399]

Подскажите где грамотно заполняют гринку? в теме про грин карт никто не ответил.

[aleko23 1 671]

1 час назад, ve-tech сказал:

Подскажите где грамотно заполняют гринку? в теме про грин карт никто не ответил.

Там же ничего сложного. Попробуйте сами заполнить.  Посмотрите а гугле как правильно заполнить Грин кард,  там куча ссылок с пошаговой инструкцией.  Главное в конце номер анкеты сохранить и не потерять.

 

PS,  не опоздали?  

[ve-tech 1 399]

17 часов назад, aleko23 сказал:

Там же ничего сложного. Попробуйте сами заполнить.  Посмотрите а гугле как правильно заполнить Грин кард,  там куча ссылок с пошаговой инструкцией.  Главное в конце номер анкеты сохранить и не потерять.

 

PS,  не опоздали?  

Еще не заполнил. Хотел чтобы сразу с фото мне заполнили

[dushport 3 196]

On 11/17/2017 at 11:03 PM, Panama said:

Я выше привёл ссылку на официальный источник, где английским по белому сказано, что более половины населения США живут бедно

Понятие бедно у вас и у нас разные....у вас раздают еду бесплатно? причем без всякой проверки - приехал, взял ящик и уехал...одни твои земляки , хоть и работают и нехило получают - ездят за бесплаткой по несколько раз в неделю....руководствуясь  - раз дают, почему не взять...не понимая, что это для многодетных семей или людей, временно попавших в трудные условия...насчет аренды - это в основном молодежь, кто недавно женился , студенты, новые эмигранты, или просто прожигатели жизни, которым более важны другие приоритеты...еще раз говорю, приезжай и я тебе все покажу и сам с людьми пообщаешься...а то пургу несешь здесь...

[aol 4 734]

3 часа назад, dushport сказал:

Понятие бедно у вас и у нас разные....у вас раздают еду бесплатно?

Начинается, периначивание понятий, не так понимаеш, и т.д. Кстати, у нас такой бедности что приходится выпрашивать еду  - нет..

[Panama 34 140]

3 часа назад, dushport сказал:

Понятие бедно у вас и у нас разные....

Разные, но определение одинаковое . Я привёл официальны документ. Можешь оспаривать и нести пургу дальше. 

Но факт - более 50% населения США живут на доходы ниже медианного дохода . А это во всех странах мира считается бедностью. Может и не абсолютной (всё таки США), но относительной.

 И опять же - не надо сравнивать с нами. Сравнивай с Катаром

[Bublik 16 114]

так у катара ввп на душу вроде как вдвое выше сша, если е больше. канеш в таком раскладе для них сша - бедненькая страна с бедненькими гражданами.