Оценка недвижимости

[Карфаген 375]

Это где новый лифт, в этих 8-ми и 10-ти этажках ? Продали квартиру в доме дом № 67/9, перед продажей затопило, лично поднимался на верхние этажи, лифт оставляет желать лучшего, да и что может быть хорошего в этих галерейках ? ну кроме 2-ярусных квартир если...

 

начальные корпуса ( 2-й или 3-й ), хорошее - ну хотя бы кирпичные внутренние стены ( не бетон ), зимой это особенно чувствуется.

[MAKLER 15 505]

Tigor, Makler,: спасибо. Все понятно, спасибо

Если что, обращайтесь, мой район

начальные корпуса ( 2-й или 3-й ), хорошее

А я не устаю повторять, всё от соседей зависит, ул.Бабура, вроде люди должны быть более образованные, интеллигентнее что-ли, фиг, в подъездах и коридорах срач полный...

[greyser 1 464]

Не могёт быть такое, уж слишком халява, если только не последние этажи...Да, тоже слышал, что дома "армянские"...

одна на 8 этаже, вторая на 7.ну как не могёт,как вот так продали ?)

 

да и что может быть хорошего в этих галерейках ?

близость к ТашТЭЦ, отопление классное )

 

начальные корпуса ( 2-й или 3-й ), хорошее - ну хотя бы кирпичные внутренние стены ( не бетон ), зимой это особенно чувствуется.

частично кирпич частично бетон

 

интеллигентнее что-ли, фиг, в подъездах и коридорах срач полный...

не хочу наговаривать, но за последние лет 5 усилилась эта негативная сторона. Недонесенные пакеты с мусором, видать обессилили и прям так и оставили, так же пакеты с мусором внутри подъездов на лестничной клетке. Есть кто новые въехал и чистоту поддерживают, перед квартирой метут,на улице перед подъездом поливают, но есть и другие... к сожалению. Раньше такого не было.

 

Еще беда это лестницы в 4-м корпусе можно ноги переломать,ступеньки разнокалиберные.

Edited 09.01.2014 12:26 by greyser

[кир 0]

2.9.9 -ц13 напротив мтс отдельный вход ,косметика. Подскажите реальную цену.

[ai1982 52]

2.9.9 -ц13 напротив мтс отдельный вход ,косметика. Подскажите реальную цену.

 

33-35 наверное

[rub 45]

оцените пожалуйста: есть двух комнатное квартира в Таш. Области. Кибрайский район. санаторий "Батаника" 2/2/4. с отличном ремонтом. тип дома: кирпичный. отсутствует центральном отопительной системе, для. горячий вода установлены в квартире Аристон. кондиционер зимы лета и обогреватели.

[чужой 1 686]

В этих 8-ми этажках за 2-ком по 37-35 просят, но лично по мне, даром не взял бы там квартиру, этот галерейный коридор, вонючий, грязный, постоянно развешанное бельё, а лифт, тихий ужас

Маклер, не в обиду-как-то я давал твой номер своему близкому знакомому-было это кажись то-ли летом в прошлом году, то-ли весной. Но он потом долго смеялся, так как вроде ты оценил его трешку на Дружбе макс в 43шт. Недавно он взял задаток-сторговались на 55.

tigor оценил недавно ее же в 53.

Edited 12.01.2014 10:38 by чужой

[ttt 3 655]

Оцените пожалуйста ЮА 11 в пяти минутах ходьбы от мегапланет. 3-3-4. Торец. Все стены (выходящие на улицу) в квартире утеплены. Торец минвата +дсп. Остальные стены минвата + гипсокартон. окна в спальне и детской пластик, а на балконе алюминий. Квартира теплая. Отопление после капремонта(трубы стояков пластиковые).

[ai1982 52]

Маклер, не в обиду-как-то я давал твой номер своему близкому знакомому-было это кажись то-ли летом в прошлом году, то-ли весной. Но он потом долго смеялся, так как вроде ты оценил его трешку на Дружбе макс в 43шт. Недавно он взял задаток-сторговались на 55.

tigor оценил недавно ее же в 53.

 

Так по тему, я начал искать квартиру где то в мае прошлого года. Тогда за 42-45 можно было еще найти 3шку на этажах выше 5 без ремонта в центре. А когда я покупал в ноябре месяце за эту сумму можно было рассчитывать только на 2шку.

 

Так что, то что Маклер оценил в конец мая или начало июня может быть вполне реально. и то что ваш знакомый продает в текущем месяце за 55 также вполне реально.

Edited 12.01.2014 11:47 by ai1982

[чужой 1 686]

 

 

Так по тему, я начал искать квартиру где то в мае прошлого года. Тогда за 42-45 можно было еще найти 3шку на этажах выше 5 без ремонта в центре. А когда я покупал в ноябре месяце за эту сумму можно было рассчитывать только на 2шку.

 

Так что, то что Маклер оценил в конец мая или начало июня может быть вполне реально. и то что ваш знакомый продает в текущем месяце за 55 также вполне реально.

То есть, цены взлетели с мая прошлого года с 43 до 55шт.-эдак на 27%?

Ну-ну

Edited 12.01.2014 13:06 by чужой

[tigor 22 330]

есть двух комнатное квартира в Таш. Области. Кибрайский район. санаторий "Батаника" 2/2/4. с отличном ремонтом. тип дома: кирпичный. о

22 000 у.е.

ЮА 11 в пяти минутах ходьбы от мегапланет. 3-3-4. Торец.

47 000 у.е. Торец.

То есть, цены взлетели с мая прошлого года с 43 до 55шт.-эдак на 27%?

Ну-ну

При таком росте все бы свои вклады переводили бы в недвижимость . ИМХО, декабрь 2013 г. к маю 2013 г. - 110%.

[MAKLER 15 505]

Маклер, не в обиду-как-то я давал твой номер своему близкому знакомому-было это кажись то-ли летом в прошлом году, то-ли весной. Но он потом долго смеялся, так как вроде ты оценил его трешку на Дружбе макс в 43шт. Недавно он взял задаток-сторговались на 55

Да никаких проблем, на тот момент (весна-лето 2013 были такие цены), я озвучил 43-45 ,стартовая есстно была немного выше, но смотреть нужно реально, а не с дуру, тогда с ремонтом просили 55, с евроремонтом и мебелью 65, мне занижать цену смысла нет, смотри на даты:

 

02.05.2013 - Бунедкор м. 3/4/9 панель 67 000 евроремонт, мебель

16.05.2013 - Бунедкор м. 3/1/9 панель 55 000 въезд, возможно под офис

30.05.2013 - Бунедкор м. 3/3/9 панель 60 000 ремонт

 

21.11.2013 - Бунедкор м. 3/5/9 панель 55 000 без ремонта

 

я начал искать квартиру где то в мае прошлого года. Тогда за 42-45 можно было еще найти 3шку на этажах выше 5 без ремонта в центре. А когда я покупал в ноябре месяце за эту сумму можно было рассчитывать только на 2шку.

 

Так что, то что Маклер оценил в конец мая или начало июня может быть вполне реально. и то что ваш знакомый продает в текущем месяце за 55 также вполне реально.

 

Правильно, +100500, только РЕАЛЬНЫЙ покупатель/продавец (ну и человек занимающийся недвижимостью) видит на сколько РЕАЛЬНО поднялись или понизились цены на жильё, так что плюс 15-25% с весны прошлого года это верняк !!!

 

Ну и для сравнения данные по своему массиву:

 

28.03.2013 - Феруза м-в 2/1/4 панель 1.5х3 22 500 среднее

09.01.2014 - Феруза м-в 2/1/4 панель 1.5х3 28 000 без ремонта

 

заверните мне счас десяток, возьму !!! а нету, счас только 1-комнатные по такой цене Поэтому таблица с данными что показывают вам реально отличается от действительности, да и кто вслух признает такой рост, быстро с машин перекинутся на жильё, и цены ещё рванут вверх, а для этого ещё не время

Edited 12.01.2014 17:29 by MAKLER

[ArtAndrew 742]

Кто домом готов заняться, в красной зоне?

4.2 сотки, два дома на участке.

ЮА район, около быв.фабрики Уртак.

[MAKLER 15 505]

Кто домом готов заняться, в красной зоне?

В каком смысле готов ? Для начала уточнить в Главапу и БТИ выдают ли справку на продажу по вашему адресу или нет, открыта ли прописка по вашему адресу или нет, если все карты лягут правильно, только тогда рекламировать и ждать

[ttt 3 655]

47 000 у.е. Торец.

Спасибо. Я думал моя квартира стоит 30-35 000.

[Алиша 74]

ttt

 

А по мне, так 47000 у.е. за торцевую хрущевку - много. Цена, я полагаю, +/- 40 000. Это при условии, что не сторона Чимкентского тракта, АТС.

[ttt 3 655]

ttt

 

А по мне, так 47000 у.е. за торцевую хрущевку - много. Цена, я полагаю, +/- 40 000. Это при условии, что не сторона Чимкентского тракта, АТС.

Я тоже так думал. Дом в 300 метрах от Чимкентки.

Но квартиры подорожали. Но на сколько не понятно.

[Алиша 74]

А Вы в каком доме? Я рядом живу. Когда жила в трехкомнатной хрущевке на Ю-А-11, еле продала ее. Причем этаж тоже третий, не торцевая, в отличие от Вашей, с хорошим ремонтом. Переделанная, комнаты раздельные, за счет детской была увеличенная прихожая. Самое главное, вовсе не сос тороны Чимкентского, а сразу за девятиэтажками, т.е. второй дом от дороги А.Дониш. И вот такую красавицу продавала два года!!! Избавилась, в буквальном смысле, только путем обмена на двухкомнатную с доплатой. Иначе не получалось и все!!!

[ttt 3 655]

А Вы в каком доме? Я рядом живу.

38 дом.

В каком году продавали квартиру?

Сейчас не возможно купить квартиру, люди цены задирают.

[shurik2004 19 840]

Дом в 300 метрах от Чимкентки.

Это рядом с 240 супер-школой?

[Guest reks]

заверните мне счас десяток, возьму !!! а нету, счас только 1-комнатные по такой цене Поэтому таблица с данными что показывают вам реально отличается от действительности, да и кто вслух признает такой рост, быстро с машин перекинутся на жильё, и цены ещё рванут вверх, а для этого ещё не время

Когда будет время обязательно скажите на форуме.

[ttt 3 655]

Это рядом с 240 супер-школой?

В 500 метрах от нее.

[tigor 22 330]

я озвучил 43-45 ,стартовая есстно была немного выше

16.05.2013 - Бунедкор м. 3/1/9 панель 55 000 въезд, возможно под офис

Т.е., скидка 20% при торге? Не плохо .

так что плюс 15-25% с весны прошлого года это верняк

да и кто вслух признает такой рост

Я бы признал ... Могу согласится с нижним пределом (Декабрь 2013 г. к марту 2013 г. рост 112%). Но 25% это слишком. Да и не только я не вижу такого роста: @MAKLER, люди не дураки. При таком росте цен (около 30 %/год) был бы ажиотажный спрос на покупку квартир, шел бы переток капитала из вкладов и авторынка на рынок недвижимости.

и цены ещё рванут вверх

Как в 2006... ?Да ну!!!

28.03.2013 - Феруза м-в 2/1/4 панель 1.5х3 22 500 среднее

09.01.2014 - Феруза м-в 2/1/4 панель 1.5х3 28 000 без ремонта

Что касается нижней квартиры, то она продается с сентября, а может и раньше.Сначала цена была 26 000 у.е., в ноябре цену повысили на 8% до 28 000 у.е. И, уважаемый @MAKLER, по одной квартире убеждает нас в росте цен на 25% .

[MAKLER 15 505]

Т.е., скидка 20% при торге? Не плохо

Ты смотришь разные квартиры и разные цены на квартиру "чужого" 3/5/9 Бунёдкор на тот момент можно было поставить реально не более 47-48, продажная цена 43-45. На сколько скинул владелец 3/1/9 при стартовой цене 55 000 остаётся загадкой !

 

При таком росте цен (около 30 %/год) был бы ажиотажный спрос на покупку квартир, шел бы переток капитала из вкладов и авторынка на рынок недвижимости

Давай возьмём мои расчёты, 15-25%, и этот рост всего за 5-6 месяцев, надеюсь ты не будешь оспаривать, что нижний предел как обычно летом, верхний зимой, не знаю как сильные мира сего, но звонков с предложением (и наличных свободных средств) под выкуп с каждым днём растёт.

 

P.S. У меня на массиве продавец с газетного киоска начал работать под выкуп (походу дела)

 

Что касается нижней квартиры, то она продается с сентября, а может и раньше.Сначала цена была 26 000 у.е., в ноябре цену повысили на 8% до 28 000 у.е.

Проштудируй архив Частного сектора, и обрати внимание на кон.тел, а потом сравни с телефонами в моей подписи, за 26 000 я продавал с косметическим ремонтом в прошлом году, с евроремонтом (+кухня) в начальных числах ноября 1/3/4 ушла за 27 500, эта квартира 2/1/4 за 28 000 без ремонта ! Я с ценами не шучу

 

И, уважаемый @MAKLER, по одной квартире убеждает нас в росте цен на 25%

Когда реально занимаешься продажей недвижимости сразу видно, что рост цен идёт не на одну квартиру, а массово, просто кто-то не хочет этого замечать

 

P.S. Поставь себя на место продавца, при известии, что в соседних домах твоего массива продаются квартиры выше твоей на 15-25% ,ты так и будешь предлагают свою по старой цене вот так и другие поднимают цену...

[ai1982 52]

Ищу квартиру на Кунаева, 4 ком. в нижних этажах. Франц. планировка. бюджет 70 000 убитых енотов. Как думаете реально?