Оценка недвижимости

[Алти 6 092]

На Первушке-Винзаводе трешку в двухэтажках за сколько стоит рассматривать (потолок цены) - без ремонта, во дворе за 4-х этажками, где аптека, есть ли разница 1-й или 2-й этаж? 

[arteto 37 216]

Только что, Алти сказал:

На Первушке-Винзаводе трешку в двухэтажках за сколько стоит рассматривать (потолок цены) - без ремонта, во дворе за 4-х этажками, где аптека, есть ли разница 1-й или 2-й этаж? 

20 потолок

Имхо

[Алти 6 092]

мне за 35-40 говорили, тоже цена космос показалась, потому решил уточнить.

[arteto 37 216]

6 минут назад, Алти сказал:

мне за 35-40 говорили, тоже цена космос показалась, потому решил уточнить.

Ой простите я как двушку прочитал  до 30 норма цена, выше 30 от состояния зависит

[Guest]

Здравствуйте. Насколько дороже (и будет ли дороже) стоить, например, трехкомнатная квартира на первом этаже, переведенная в нежилой фонд (планировка без изменений и без ремонта), чем аналогичная квартира в жилом фонде в таком же состоянии тоже на первом этаже. Подъезд для заезда авто абсолютно одинаков. Квартиры находятся в одном и том же доме. Спасибо.

[hocum 5 326]

1 час назад, Alyona сказал:

Насколько дороже

+20% в среднем , для центральных районов от +100 и до +300 %

К примеру 2ве 2ки(объеденные) нежилые на м.Чилонзар, на перекрестке 9ка.Ушли за 230 тонн.В соседнем подъезде 4 или 5этаж коридорный вариант долго продавался  за 78 тонн,мож и щас в продаже.

1 час назад, Alyona сказал:

Квартиры находятся в одном и том же доме

А Ваш дом где ?

[Anel 2 069]

42 minutes ago, hocum said:

+20% в среднем , для центральных районов от +100 и до +300 %

К примеру 2ве 2ки(объеденные) нежилые на м.Чилонзар, на перекрестке 9ка.Ушли за 230 тонн.В соседнем подъезде 4 или 5этаж коридорный вариант долго продавался  за 78 тонн,мож и щас в продаже.

А Ваш дом где ?

Она же пишет и та и та 1 этаж. Одна просто переведена в нежилой фонда. Вторая нет. А так они одинаковые. По мне если квартиры одинаковые разница 2-3 тыс

[Neos 1 563]

В 18.01.2018 в 21:39, DOS сказал:

Д2. Самый маленький и малонаселенный. Дома новые, метро, магазы, кафешки, базар через дорогу. Потом уже 4-й.

 

Скорее всего имелось в виду кварталы на массиве Юнусабад.

Точно, маленький не удобный и грязный. Как впрочем и все.

 

[hocum 5 326]

1 час назад, Anel сказал:

По мне если квартиры одинаковые разница 2-3 тыс

ага ,вы это про Ц7(ЦУМ, где внизу аренда 1000 ,а пару этажами выше 400-500 завались ) скажите , или про другие вкусные места )

[Anel 2 069]

23 minutes ago, hocum said:

ага ,вы это про Ц7(ЦУМ, где внизу аренда 1000 ,а пару этажами выше 400-500 завались ) скажите , или про другие вкусные места )

Причем тут верхние этажи??? Обе квартиры на 1 м. В нежилое перевести надо немного времени и денег. Если в одном доме на 1 этажах, одинаковые квартиры в одинаковом состоянии. (Нет второго выхода, лестницы, пандусов), просто переведена в нежилое. С чего она должна стоить намного дороже?

Edited 21.01.2018 12:26 by Anel

[хмырь 108]

В райне Детского Мира везде поразвесили обьявление,свежее....Ц-2.3/3/4,80 кв.м. цена -63000.Дорого или как?

[DOS 43 310]

4 hours ago, Alyona said:

Насколько дороже 

Если вдоль дороги, в людном районе, разница будет существенной. Если внутри квартала, то немного дороже. Совсем чуток. 

[Азим_32 53]

59 минут назад, хмырь сказал:

В райне Детского Мира везде поразвесили обьявление,свежее....Ц-2.3/3/4,80 кв.м. цена -63000.Дорого или как?

Для нормальной 4-этажки нормально (даже низкая, если не убитая). Но на Ц-2 есть пара домов (номера не помню, только визуально знаю) у которых фундамент просел и туда заливали цементную подушку.

[hocum 5 326]

1 час назад, Anel сказал:

Причем тут верхние этажи??? Обе квартиры на 1 м.

 я прочитал ТС, Вы правы ! Но , развил мысль немного выше

 

3 часа назад, hocum сказал:

+20% в среднем

 

[хмырь 108]

просевшие дома 17 и 21

[Dishenzo 7 782]

23 часа назад, Алти сказал:

На Первушке-Винзаводе трешку в двухэтажках за сколько стоит рассматривать (потолок цены) - без ремонта, во дворе за 4-х этажками, где аптека, есть ли разница 1-й или 2-й этаж? 

слышал про снос всех двухэтажек на этом квартале, между предварительными кассами и новым мостом. Очень аппетитный кластер окаймлённый речкой.

[Roberto 1 454]

4 часа назад, DOS сказал:

Если вдоль дороги, в людном районе, разница будет существенной.

За счет чего?

Анел права, перевод в нежилое сейчас недорого обходится.

если обе квартиры в людном, проходном месте разница зависит только от аппетита продавца

[sayko 517]

On 31/10/2017 at 2:14 PM, sayko said:

Помогите оценить пожалуйста-

 2/5/9 чистая, Ойбек метро одноподъездный дом

1/3/12 Космонавты метро (интерпол), одноподъездный дом, нужен капремонт- покупалась для ремонта 

3/4/4 высокопотолочка, около желдор поликлиники, над аптекой оксимед- в очень хорошем состоянии.

Пож та соеринтируйте по ценам.

[Anel 2 069]

10 hours ago, Dishenzo said:

слышал про снос всех двухэтажек на этом квартале, между предварительными кассами и новым мостом. Очень аппетитный кластер окаймлённый речкой.

Сейчас новая тенденция, наоборот с удовольствием берут сносимые двух этажки, так как компенсации за их снос не плохие, если повезет с застройщиком, то квартира в новом доме, на этом же месте+компенсируемые расходы по аренде, если не повезет, то все равно новострой, или вторичка подальше. А цены на двух этажки значительно ниже (вернее раньше были, сейчас помоему и на них уже цены ломят).

[DOS 43 310]

1 hour ago, Anel said:

Сейчас новая тенденция, наоборот с удовольствием берут сносимые двух этажки, так как компенсации за их снос не плохие, если повезет с застройщиком, 

Кабы было так, продаваемых 2-х этажек в центре ваще не осталось бы. А их достаточное количество, с весьма вкусными ценами.

Хотя, призадуматься стоит конечно. Купить такую трёшку на "лишние" деньги, прописать в ней всю семью, познакомиться со всеми соседями, периодически появляться в доме - глядишь и "халявная" новостройка в том же районе в кармане 

[ikr 1 012]

15 часов назад, хмырь сказал:

просевшие дома 17 и 21

17 видно сразу, аж треснул. 21 вроде не видно.

[maverick144 1 348]

On 1/19/2018 at 8:00 PM, Колибри said:

Ну да. Выше на фото, а есть и в закрытый подъезд окнами выходят.

напротив 1й нотарилки в 5ти этажке, как раз в закрытй подъезд выходят.

[Lioness 17 648]

1 час назад, DOS сказал:

прописать в ней всю семью

Иногда при сносах и распрежелении нового жилья смотрят дату прописки. Она должна быть до какой-то даты. Не знаю, всегда ли так, но знакомые рассказывали, что в их случае дали жилье только тем, кто был прописан до какого-то года. 

[Anel 2 069]

2 minutes ago, Lioness said:

Иногда при сносах и распрежелении нового жилья смотрят дату прописки. Она должна быть до какой-то даты. Не знаю, всегда ли так, но знакомые рассказывали, что в их случае дали жилье только тем, кто был прописан до какого-то года. 

Компенсация за сносимое жилье  в любом случае положена равноценная, просто расшириться не получится,  то есть если  в 2-ку пропишут 10, дадут 2-ку, а не по норме на 10 человек 160 кв. 

[DOS 43 310]

3 hours ago, Lioness said:

Иногда при сносах и распрежелении нового жилья смотрят дату прописки. 

Найн. Баш-на-баш дают. Прописать всех чисто "на всякий случай"  А так, можно такую сталинку купить в хорошем месте, сдать в аренду и ждать сноса.