Kiiiska

Оценка недвижимости

5 529 posts in this topic

А в Сергели-1 сколько за квадрат?

В декабре начну продавать 1/4/5 с космет. ремонтом, торец.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Нодир сказал:

А в Сергели-1 сколько за квадрат?

В декабре начну продавать 1/4/5 с космет. ремонтом, торец.

Всегда самая актуальная информация :)

https://vsem.uz

https://dom.vsem.uz

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Нодир сказал:

А в Сергели-1 сколько за квадрат?

В декабре начну продавать 1/4/5 с космет. ремонтом, торец.

350-400-420 за 1 кв м.

У вас не по квадратуре :D Другой случай :)

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites

сориентируйте, пожалуйста, по квартирам на Ц-1.

3/4/4 и 4/4/4 в состоянии неубитые, чистые, без евроремонтов и  перепланировок.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Escaper сказал:

сориентируйте, пожалуйста, по квартирам на Ц-1.

3/4/4 и 4/4/4 в состоянии неубитые, чистые, без евроремонтов и  перепланировок.

Всегда самая актуальная информация :)

https://vsem.uz

https://dom.vsem.uz

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Маклер купил долю в Частном Секторе штоли? :crazy:

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DOS сказал:

Маклер купил долю в Частном Секторе штоли? :crazy:

Долю скорее всего никто не продаст, а скидку для своих в 15% пробил :rolleyes:

ЗЫ Надоедает иногда, оцените, оцените, пусть смотрят, звонят, прицениваются, ну оценим, и что, пойдойдёт с этим ответом к собственнику, и скажет, что согласно ответа с форума, он должен сделать скидку ? :D И куда пошлёт нас всех владелец квартиры после этого :crazy:

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Гос оценка жилья сейчас 300 за квадрат? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 hours ago, MAKLER said:

ЗЫ Надоедает иногда, оцените, оцените, пусть смотрят, звонят, прицениваются, ну оценим, и что, пойдойдёт с этим ответом к собственнику, и скажет, что согласно ответа с форума, он должен сделать скидку ? :D И куда пошлёт нас всех владелец квартиры после этого :crazy:

объявления посмотреть не проблема.
Иногда хочется услышать о реальных сделках. Здесь же на форуме каждая первая история про то, что в объявлении - Х, а реальная сделка Х-5 (условно)

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Raptor сказал:

Гос оценка жилья сейчас 300 за квадрат? 

Какая гос.оценка, кадастровая (БТИ), или новостройки ? Везде по разному, зависит от района, материала дома, ещё от года постройки скорее всего, и конечно от застройщика, если это новостройка.

9 часов назад, Escaper сказал:

объявления посмотреть не проблема.
Иногда хочется услышать о реальных сделках. Здесь же на форуме каждая первая история про то, что в объявлении - Х, а реальная сделка Х-5 (условно)

Мало кто пишет реальные цены, и здесь нет посредников, которые занимаются конкретно одним массивом Ц-1, а если кто-то и отпишется, то скорее всего возможно по слухам от ...соот-но нет гарантии, что пока дошла эта информация, что кто-то не преувеличил, или не уменьшил стоимость, или просто ошибся.

Чтобы купить квартиру, нужно максимально обзванивать объявления, и ходить смотреть, сравнивать, состояние, будущие вложения в ремонт, чтобы продать, тем более, прицениться к квартирам которые соответствуют вашей, даже под видом покупателя идти на осмотр, квартир на рынке много, покупателей меньше.

9 часов назад, Дмитрий Белый сказал:

Вобще то тема так называется, так что если надоело, просто не засоряй эфир, тоже мне гура нашелся. :crazy:

А я говорил в этой теме, что я гуру ;) Чтобы купить или продать нужно собирать информацию и анализировать её, шевелить мозговыми извилинами, чтобы не облапошили.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://e-auksion.uz/lot-view?0&lot_id=141716

Мне кажется переоценили они домик) 13 соток земли, думаю стоят тысяч 400, неужели дом больше 600тыс?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 hour ago, HOBBIT said:

Мне кажется переоценили они домик) 

Ну дом-то "статусный", с гарантией какчества на века. Такому челу попросту не могли плохо построить :crazy:

Но я сомневаюсь, что кто-то купит. Даже за полцены. Это же голимое палево :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, DOS сказал:

Но я сомневаюсь, что кто-то купит. Даже за полцены. Это же голимое палево :D

Отдадут какой нибудь педерации триатлона)

4

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, HOBBIT сказал:

Отдадут какой нибудь педерации триатлона)

Безвозмездно :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, HOBBIT сказал:

https://e-auksion.uz/lot-view?0&lot_id=141716

Мне кажется переоценили они домик) 13 соток земли, думаю стоят тысяч 400, неужели дом больше 600тыс?

650 тыс такой не стоит. вообще скромный дом. 500 тыс. и то из за 13 соток. и то если угловые 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 19.11.2019 в 13:00, HOBBIT сказал:

неужели дом больше 600тыс?

 

18 часов назад, arteto сказал:

650 тыс такой не стоит

Оба поменяйте калькулятор там больше 1 млн $:)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
48 минут назад, XIMIK сказал:

 

Оба поменяйте калькулятор там больше 1 млн $:)

Я же написал, 400тыс земля. 600тыс постройки.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, XIMIK сказал:

 

Оба поменяйте калькулятор там больше 1 млн $:)

не стоит он столько 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, arteto сказал:

не стоит он столько 

А я утверждаю?:icon_eek::huh:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, XIMIK сказал:

А я утверждаю?:icon_eek::huh:

а зачем мне калькулятор? 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, arteto сказал:

а зачем мне калькулятор? 

Что бы считать. :crazy:

Такую недвигу никогда не оценивают раздельно, говорят ценник и все.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Боян с длинной бородой :crazy:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, arteto сказал:

Гостиница в центре это около 1 млн на землю и от 20 млн на стройку и доведения до ума. Такие деньги окупаются долго.  Отелей валом. Гостиницы не отобьют бабло вложенное. 

Отвечу здесь....

Давай посчитаем. 1. Аренда участка 4-6 сотки, два этажа, 6-8 комнат, за гостиницей Россией стоит - 1000-1500 дол в месяц. Хозяин получив яти деньги делиться с маклером, а государству пусть платит 100 дол в месяц. Хотя многие и такую сумму не платят.  

2. Но если это дом и участок переоборудовать в хостел.  То получиться одна комната с двухъярусными кроватями для мужчин -10 чел (15 дол с чел), вторая комната для женщин 10 чел (15 дол с чел), две комнаты семейные кровать кингсайз (40 дол за комнату), и две комнаты для гостиничного персонала и хозяйственного комнаты.

Хозяин получает прибыль - за день 150 дол с муж комнаты, 40 дол с женской (коэффициент загруженности женской комнаты меньше чем мужской), 80 дол с сем. комнаты ИТОГО 150+40+80= 270 х 30 = 8100 дол в мес. 

Государство получает прибыль налогов и сборов с каждого жителя по 5 дол. х 18 = 90 дол в день или 2700 дол в мес в БЮДЖЕТ. 

То есть это дом в месяц зарабатывает 8100+2700= 10.800 дол против 1000 дол если там жил один иностранец 

Кроме того есть разные мелочи, это ужин, чай, вода напитки... это тоже статья дохода. 

Плюс загруженность гостиницы дает работу таким профессиям - охрана, переводчик, водитель, уборщица, повар-кондитер... 

Гостиница кроме того потребитель бытовых услуг (свет, газ, вода) и платит по выше цене чем частник.   

 

Единственный минус для маклеров нет никакого пользы от гостиниц :)       

Edited by rat_plague
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.