hamu

Дарственная на дом

53 posts in this topic

Вопрос юристам и знающим:

На дом расположенный в черте города, административном центре области, частный дом только что прошедший кадастр регистрацию оформляется на человека, который хочет сразу же оформить дарственную на своего несовершеннолетнего сына.

Интересует, возможно ли это, как это осущестляется и т.д.

Edited by hamu
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А что сложного !? Владелец дома/квартиры подготавливает весь пакет документов и справок на дарение дома, у нотариуса вместо несовершеннолетнего подписывается один из родителей, после нотариуса также в БТИ для регистрации договора.

 

Есть маленький нюанс, нотариус пишет письмо в орган опеки и попечительства, в связи с этим, дом ставят под запрет, до совершеннолетия ребёнка, т.о. до наступления ребенку 18 лет дом никто продать не сможет, ну или по крайней мере волокиты с документами и продажей дома будет много, очень много.

 

Я (по просьбе спонсоров покупки квартиры на их несовершеннолетнюю племянницу) кроме СПОН-а, дополнительно отнёс под роспись запреты в БТИ и к паспортистке :rolleyes:

 

Никаких проблем.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тайгор, а какой смысл оформлять дом на ребенка?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

до наступления ребенку 18 лет дом никто продать не сможет

Круто, Маклер, изъясняешся :) . Прямо крепостное право в натуре :) .
2

Share this post


Link to post
Share on other sites

MAKLER, дом/квартира, приобретенная несовершеннолетним, не ставится под запрет. Нотариус сообщает органу опеки и попечительства по месту их жительства о совершенной сделке по приобретению жилья для охраны имущественных интересов несовершеннолетних, т.е. просто информирует их.

Ну, а я о чём, об том же ;) (читай ниже):

 

В случае, если совершается сделка с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, то нотариусы все равно требуют разрешения органов опеки и попечительства для удостоверения таких сделок.

т.е. без этого разрешения квартиру/дом продать невозможно !?

 

no comment

 

Например, родитель-даритель оформляет дом на ребенка чтобы в дальнейшем дом не делился среди других наследников

А какая разница в каком возрасте будет одаряемый тогда !? у нас собственник имеет право по своему усмотрению распорядиться своим движимым и недвижимым имуществом ! В любом случае и вне зависимости сколько лет одаряемому, другие наследники не в состоянии оспорить сие действие, кроме случаев, когда если были внесены изменения, которые существенно повысили стоимость недвижимости !

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что значит продать нельзя? Любую квартиру можно продать, только до продажи надо обеспечить несовершенно летнего другой квартирой и (пропиской в этой квартире на усмотрение), а после представитель СПОНа и усе, оформляли не раз, проблем не так и много

Edited by arteto
4

Share this post


Link to post
Share on other sites
Что значит продать нельзя? Любую квартиру можно продать, только до продажи надо обеспечить несовершенно летнего квартирой и (пропиской в этой квартире на усмотрение), а после представитель СПОНа и усе, оформляли не раз, проблем не так и много

:facepalme:(жаль просто одного смайлика нельзя вместо ответа ;))

 

Тогда смысл продажи квартиры отпадает, в большинстве случаев квартиры несовершеннолених продают для получения разницы, или в случае выезда на ПМЖ :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уф сами же правильно написали

Тогда смысл продажи квартиры отпадает, в большинстве случаев квартиры несовершеннолених продают для получения разницы, или в случае выезда на ПМЖ :)

 

В своем посте выше забыл написать другой квартирой :D

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

А какая разница в каком возрасте будет одаряемый тогда !

 

для этого есть такое слово - ОПЕКУН!

 

н е сам несовершеннолетний, а опекун будет принимать участие во всех юридических делах.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

для этого есть такое слово - ОПЕКУН!

 

н е сам несовершеннолетний, а опекун будет принимать участие во всех юридических делах.

А при чём здесь это !? tigor пишет, что дарение на несовершеннолетнего делают, чтобы избежать разборок со стороны других наследников или претендентов на недвижимое имущество:

 

Например, родитель-даритель оформляет дом на ребенка чтобы в дальнейшем дом не делился среди других наследников.

Я же уточняю, что нет разницы сколько лет одаряемому, собственник имеет полное право распорядится своим имуществом по своему усмотрению (продать, ПОДАРИТЬ, обменять) в любом случае остальные дети собственника не могут иметь каких-либо претензий к новому собственнику (брат/сестра) если они не прописаны на этой недвижимости, или не повысили стоимость этого жилья (к примеру tigor в курсе о чём я). Извини, но твой коммент к моему сообщению, лишние телодвижения ;)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А при чём здесь это !? tigor пишет, что дарение на несовершеннолетнего делают, чтобы избежать разборок со стороны других наследников или претендентов на недвижимое имущество:

 

 

Я же уточняю, что нет разницы сколько лет одаряемому, собственник имеет полное право распорядится своим имуществом по своему усмотрению (продать, ПОДАРИТЬ, обменять) в любом случае остальные дети собственника не могут иметь каких-либо претензий к новому собственнику (брат/сестра) если они не прописаны на этой недвижимости, или не повысили стоимость этого жилья (к примеру tigor в курсе о чём я). Извини, но твой коммент к моему сообщению, лишние телодвижения ;)

 

в данном примере родственник- отец дарит сыну..

но ребенку так же могут подарить и не родственники.

и как будет распоряжаться ребенок недвигой.

смогут ли продать такую квартиру или нет?

 

эти все моменты шли в ровень по этой ситуации.

поэтому я и написал для людей момент с опекуном.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

У моей знакомой такая ситуация: дед с бабкой сделали на нее дарственную на частный дом в 1995 году и в течении года умерли. В 1998 году её мать продала как то этот дом и купила квартиру. В 2009 году мать выгнала её из дома , как ей исполнилось 18 лет. И вот недавно её родной отец(они давно разведены) написал моей знакомой, что этот дом был задарен ей и никто не имел права его продавать пока ей не исполнится 18 лет. Знакомая говорит что никаких документов никогда не подписывала. Её мать проживает в этой квартире со своим любовником и собирается её продать. Знакомая приписана также в этой квартире. Но там не проживает. Хочет требовать хотя бы долю. Отец говорит чтоб требовала всю квартиру, так как она принадлежит ей по праву. Господа знатоки, реально ли ей от судить квартиру?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
И вот недавно её родной отец написал моей знакомой, что этот дом был задарен ей и никто не имел права его продавать пока ей не исполнится 18 лет

 

Если даже договор дарения в 1995-м был оформлен на несовершеннолетнего ребёнка, то для продажи дома возможно её мать получила разрешение от отдела опеки и попечительства, получается, что никаких нарушений нет. И тогда не требовалось открывать счёт на несовершеннолетнего ребёнка, или покупать квартиру, тем более, если семья уезжала на ПМЖ в другую страну.

 

Знакомая приписана также в этой квартире.

При продажи квартиры потребуется нотариальное согласие от всех лиц, кто прописан на момент сделки и исполнилось полных 18 лет.

 

Получается, что продать без её согласия не смогут (если не подделают справку о составе семьи).

 

В 2009 году мать выгнала её из дома , как ей исполнилось 18 лет

Выгнала или нет, уже не докажешь, может сама ушла, молодёжь она такая, свободы хочет :facepalme: Это я к тому, что вторая сторона может так представить её отсутствие в квартире.

 

Отец говорит чтоб требовала всю квартиру, так как она принадлежит ей по праву

 

Пусть нанимает адвоката и пробует отсудить себе хотя бы комнату в общаге.

 

Ну конечно это моё ИМХО есстно :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Семья никуда не уезжала. А как можно проверить законность при продаже дома? Может и не было справки от опекунства и попечительства. Лет в 16 знакомая слышала как мать с любовником обсуждали, что надо будет сводить её к нотариусу подписать какие то старые бумаги

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
А как можно проверить законность при продаже дома? Может и не было справки от опекунства и попечительства

В архиве нотариата. Скорее всего в районе Академгородка, за памятником Амира Темура районный суд, в этом здании, с задней стороны суда этот архив.

 

Просто так не дадут, возможно потребуется запрос от адвокатской конторы, тыщ 25-30 и за 5 минут всё сделают. С этим запросом в архив, через 3-5 дней получите ответ. После будете знать, есть шанс идти в суд или продажа была с разрешения отдела опеки.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скорее всего в районе Академгородка, за памятником Амира Темура

Наверно сильно устал :facepalme::icon_eek::D . Это же твой район :rolleyes:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Наверно сильно устал . Это же твой район

Та не, идиотен кругом, вот и ошибся, Мирзо Улугбеку памятник :facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Та не, идиотен кругом, вот и ошибся,

Маклер сам ошибся, а вокруг "идиотен"? :facepalme: Странная логика, вернее ее отсутствие :icon_eek:
4

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос к специалистам.

 

Отец прописан в квартире один. Делает дарственную на своего сына. Имеет ли он (отец) какую-либо долю в квартире после этой сделки, т.к. продолжает там жить, и

остаётся там прописанным.? Могут ли после смерти отца, его родственники требовать долю в наследстве, или же теперь кв. полностью принадлежит сыну,

а отец просто прописан.? Стоит ли ещё после договора дарения делать завещание на сына, как на долю в кв., так и на имущество, что бы быть уверенным,

что и кв., и всё нажитое имущество в кв. достанется только сыну. (хотелось бы, что бы кроме сына никто ни на что не претендовал).

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Благодарю, всё понятно.

 

Т.к. отец был единственным участником приватизации, то сама кв., получается, полностью переходит во владение сына.

(отец в браке не состоит, в кв. больше никто не прописан).

 

На остальное "имущество" придётся делать завещание. (а что можно - переоформлять)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Т.к. отец был единственным участником приватизации, то сама кв., получается, полностью переходит во владение сына.

(отец в браке не состоит, в кв. больше никто не прописан).

Конечно. :)
3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Родители хотят сделать дарственную на дочь -один дом в городе ,другой в области -какой пакет документов нужен для этого?буду благодарна,если знающие подробно распишут об этом

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.