Квартирный вопрос.

[xoxol67 40]

xoxol67, к сожалению не указал вчера еще один выход: это обращение в суд по гражданским делам . 4-ре брата могут подать совместный иск в суд о том, что 5-тый брат создает препятствия во владении и пользовании квартиры. находящейся в общей собственности. Однозначно решение суда будет в пользу 4-х братьев-истцов.

Основание: ст.32 ЖК РУз. "В случае невозможности проживания в одной приватизированной квартире или доме собственников жилого помещения, по решению суда один из собственников может быть выселен с возложением на другого собственника выплаты выселяемому его доли в общей собственности на квартиру или дом в денежном выражении по рыночной цене на день рассмотрения дела судом или приобретения взамен занимаемого жилого помещения другого жилого помещения, соответствующего его доле в общей собственности".

, рыночная или та которая указана в кадастре цена.я слышал о прецедентах,когда в судебном порядке выплачивалась доля по цене кадастровой.

[tigor 22 330]

рыночная или та которая указана в кадастре цена

"...по рыночной цене на день рассмотрения дела судом". Определяют оценочные организации (правда они не очень

любят связываться с судебными процессами).

я слышал о прецедентах,когда в судебном порядке выплачивалась доля по цене кадастровой.

Сильно, очень сильно сомневаюсь, что какой-нибудь судья выносил такое решение...

[Svetlyachok 16]

Добрый вечер! Возможно, не в той теме пишу, если что, прошу перенести, куда следует Подскажите, пожалуйста, хорошего адвоката по жилищным вопросам. У родственницы проблемы с квартирой, где она прописана, и с собственником этой квартиры, практически выставляют в никуда. Очень нужно проконсультироваться. Думала, здесь спросить, но всех нюансов не знаю, а грамотное мнение нужно очень. Заранее большое спасибо!

[tigor 22 330]

Подскажите, пожалуйста, хорошего адвоката по жилищным вопросам. У родственницы проблемы с квартирой, где она прописана, и с собственником этой квартиры, практически выставляют в никуда. Очень нужно проконсультироваться. Думала, здесь спросить, но всех нюансов не знаю

@Svetlyachok, дом сносят что ли? Можно, конечно, обратиться к адвокату, да только не уверен, что он даст дельный совет. Вы лучше подробнее узнайте ситуацию, а мы здесь попробуем дать Вам ответ (совершенно бесплатно ).

[MAKLER 13 346]

дом сносят что ли ?

Я думаю, что походу сам хозяин просит освободить помещение :

У родственницы проблемы с квартирой, где она прописана, и с собственником этой квартиры, практически выставляют в никуда

а мы здесь попробуем дать Вам ответ (совершенно бесплатно )

А Маклер никогда не отказывается от денег

Вы лучше подробнее узнайте ситуацию

Верно.

 

Svetlyachok Вам необходимо точно узнать, на каком основании ваша родственница оказалась прописана в квартире собственника ? т.к. вариантов ответа куча. А может она замужем за владельцем, и эта квартира совместно нажитое имущество, или участвовала в приватизации квартиры ?

[Svetlyachok 16]

tigor, Маклер, нет, с нашим домом тишина пока, спасибо, что помните У родственницы просто проблемы - их несколько братьев и сестер. Есть квартира их матери, которую та завещала полностью своему сыну, но т.к. родственница все последние годы перед смертью матери ухаживала за ней, то на семейном совете было решено, что часть квартиры и ее тоже (документально никак не закреплено) и ее прописали в этой квартире, где она жила все последние годы, что то ремонтировала и т.д. Платила коммуналку, но во всех квитанциях указывала имя собственника, здесь тоже все не в ее пользу, это я уже знаю.

Сейчас собственник (получается ее брат) решил квартиру продать, сообщив ей, чтобы она уходила. Она не ушла, т.к. просто некуда. Тогда он недавно прописал туда вторую сестру (как я понимаю инициатора всей этой ситуации), они пришли, собрали в квартире все вещи и мебель, оставшиеся от покойной, унесли в отдельную комнату и врезали туда новый замок. Сейчас узнается, что на днях новая "прописаннная" собирается въехать в эту квартиру. В общем, это то,что знаю. Родственница уже в возрасте, отпор такому нахрапу сама дать не сможет. Была у какого то адвоката, заявившего ей, что суд такое дела не будет рассматривать (почему это вдруг?!), вот и стараюсь ей найти хоть нормального человека для консультации и возможно дальнейших действий в суде. Полюбовно там точно не договорятся((

[jeep 14]

Оцените пожалуйста квартиру напротив Сельхоз института, микрорайон , 2,4,4 панельный дом... без ремонта....комнаты смежные

[tigor 22 330]

Начнем с конца.

Была у какого то адвоката, заявившего ей, что суд такое дела не будет рассматривать (почему это вдруг?!),

Я почему и говорил, что квалификация адвокатов (в большинстве своем) оставляет желать лучшего .

Статья 1 ГПК РУз.: "Любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

Отказ от права на обращение в суд недействителен".

Статья 5 там же: "Суд возбуждает гражданское дело по заявлению:

1) лица, обращающегося за защитой своего права или охраняемого законом интерес…"

Статья 31 там же: "Судам подведомственны:

1) дела по спорам, если хотя бы одной из сторон является гражданин…", т.о., в суд по гражданским делам можно обратиться по любому вопросу, если истец - физическое лицо/гражданин.

их несколько братьев и сестер. Есть квартира их матери, которую та завещала полностью своему сыну, но т.к. родственница все последние годы перед смертью матери ухаживала за ней, то на семейном совете было решено, что часть квартиры и ее тоже (документально никак не закреплено) и ее прописали в этой квартире, где она жила все последние годы, что то ремонтировала и т.д. Платила коммуналку, но во всех квитанциях указывала имя собственника, здесь тоже все не в ее пользу, это я уже знаю.

Решение семейного совета не имеет юридической силы, к сожалению. То, что Ваша родственница ухаживала за ней и платила коммунальные и эксплуатационные платежи не дает ей права претендовать на долю в наследуемой квартире и очень призрачна перспектива проживания, т.к. в завещании не был указан завещательный отказ в пользу Вашей родственницы (Статья 1132 ГК РУз.: "На наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель вправе возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определенной его частью. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу".

И Ваша родственница, и собственник квартиры могут подать иск в суд: первая - о сохранении права пользования квартирой, второй - о признании утратившей право пользования квартирой.

У Вашей родственницы есть судебная перспектива удовлетворить свой иск, если она докажет, что не имеет своей жилплощади и возможности проживания в другом месте, кроме квартиры собственника (то, что она ухаживала за матерью и платила платежи, в принципе не должно влиять на решение судьи, поскольку согласно статье 1120 ГК РУз.: "Завещатель вправе без объяснения лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону").

Сейчас собственник (получается ее брат) решил квартиру продать, сообщив ей, чтобы она уходила. Она не ушла, т.к. просто некуда.

Ваша родственница должна будет обратиться с иском в суд о признании своего права пользования квартирой "так и так, собственник квартиры выгоняет из квартиры" (но жизнь будет не сахар, да и на суде собственник может сказать, что никто никого не выгоняет) или собрать семейный совет, который и решит, что собственник квартиры получит согласие Вашей родственницы на продажу в случае покупки на ее имя, например, однушки, в качестве компенсации).

Сейчас узнается, что на днях новая "прописаннная" собирается въехать в эту квартиру.

Обычная процедура выдавливания/выживания нежелательного жильца . Печалька...

Родственница уже в возрасте, отпор такому нахрапу сама дать не сможет. Была у какого то адвоката, заявившего ей, что суд такое дела не будет рассматривать

Может повторюсь, но ранее уже писал, что адвокаты не любят заниматься постнаследственными делами: мороки/времени/свары много, а гонорар с гулькин нос.

[tigor 22 330]

Тогда он недавно прописал туда вторую сестру (как я понимаю инициатора всей этой ситуации), они пришли, собрали в квартире все вещи и мебель, оставшиеся от покойной, унесли в отдельную комнату и врезали туда новый замок. Сейчас узнается, что на днях новая "прописаннная" собирается въехать в эту квартиру

Повторно прочитав Ваш пост, у меня зародилось смутное предположение, что собственник квартиры уже ходил и консультировался с юристами на предмет выписки Вашей родственницы и ее выселении (как же собирается продавать квартиру, а тут помеха в виде сестры). Видимо юристы сказали, что выписать прописанную в квартире Вашу родственницу будет проблематично. Именно поэтому он и вселяет в квартиру другую сестру, дабы последняя выживала ранее прописанную. Другого объяснения его поступков я не вижу.

Воистину "Жадность подталкивает на подлость" (с.)

@Svetlyachok, не расстраивайтесь. Выписать собственник квартиры прописанного человека может, но для этого нужны основания и показания свидетелей. Таких оснований в случае с Вашей родственницей я не вижу.

Кроме того, можете распечатать и показать Вашей родственнице статью 32 ЖК РУз. "Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним":

 

 

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное. Они вправе вселять в предоставленное им собственником жилое помещение своих несовершеннолетних детей, вселение других членов семьи допускается только с согласия собственника жилого дома, квартиры. Право пользования жилым помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Порядок пользования жилым помещением между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи, а также гражданами, постоянно проживающими с ним, определяется соглашением сторон.

Членами семьи собственника жилого помещения признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию, если ранее они не приобрели это право.

Нетрудоспособные иждивенцы, а также граждане, постоянно проживающие совместно с собственником, могут быть признаны членами его семьи, если они ведут с ним общее хозяйство и прописаны в его жилом помещении.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника при отсутствии родителей, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Совершеннолетние члены семьи собственника приватизированной квартиры или дома и лица, давшие согласие на приватизацию жилья, обладают равными правами и несут равные обязанности в отношении приватизированной квартиры или дома, являющегося их общей собственностью, в порядке, установленном законом.

Продажа, мена, дарение или сдача внаем, в аренду приватизированной квартиры или дома производятся с согласия совершеннолетних членов семьи собственника квартиры или дома и лиц, давших согласие на приватизацию квартиры или дома. Интересы несовершеннолетних членов семьи собственника приватизированного жилья представляют их родители, а при их отсутствии — органы опеки и попечительства.

В случае невозможности проживания в одной приватизированной квартире или доме собственников жилого помещения, по решению суда один из собственников может быть выселен с возложением на другого собственника выплаты выселяемому его доли в общей собственности на квартиру или дом в денежном выражении по рыночной цене на день рассмотрения дела судом или приобретения взамен занимаемого жилого помещения другого жилого помещения, соответствующего его доле в общей собственности.

Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке.

 

 

Другой вопрос - а сможет ли Ваша родственница долго терпеть все более невыносимые условия для проживания в квартире ?

[Svetlyachok 16]

зародилось смутное предположение, что собственник квартиры уже ходил и консультировался с юристами на предмет выписки

 

Да, согласна, tigor, у меня очень четкое такое же ощущение. Слишком все действия продуманы. За статью спасибо, распечатаю, отдам, правда, думаю, что долго она так не выдержит, характер, увы, не тот. Самой встревать в семейные "разборки" (это родня мужа) не хочу, хотя по-человечески очень жаль.

 

И спасибо Вам большое за (как всегда ) развернутый и подробный ответ!!

[AlexXx 70]

Добрый день!

 

Очень хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу:

 

Есть брат и сестра. На брата оформлена 2-х комнатная родительская квартира, на сестру в пропорции примерно 25% сестры и 75% её несовершеннолетней дочери оформлена 1 комнатная квартира. По ранее достигнутой договоренности брат хочет обменяться с сестрой на однокомнатную.

Вопрос:

1) существуют ли сейчас договора обмена?

2) Как быть со СПОНом, т.к. большая часть квартиры принадлежит ребенку? (я надеюсь, что СПОН согласится на обмен на большую)

3) После этого обмена брат хочет продать однокомнатную, будет ли эта сделка считаться второй в течении 12 месяцев и следовательно нужно ли будет платить налог с продажи?

Edited 01.03.2014 04:46 by AlexXx

[Карфаген 375]

Добрый день!

 

Очень хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу:

 

Есть брат и сестра. На брата оформлена 2-х комнатная родительская квартира, на сестру в пропорции примерно 25% сестры и 75% её несовершеннолетней дочери оформлена 1 комнатная квартира. По ранее достигнутой договоренности брат хочет обменяться с сестрой на однокомнатную.

Вопрос:

1) существуют ли сейчас договора обмена?

2) Как быть со СПОНом, т.к. большая часть квартиры принадлежит ребенку? (я надеюсь, что СПОН согласится на обмен на большую)

3) После этого обмена брат хочет продать однокомнатную, будет ли эта сделка считаться второй в течении 12 месяцев и следовательно нужно ли будет платить налог с продажи?

1) да, договор мены. 2) Наверняка СПОН согласится, при условии увеличения ( улучшения ) жилплощади и оформления большей части на ребёнка. 3) возможно, т.к. при неравноценом обмене будет доплата, т.е. брат получит прибыль ( налог на прибыль ).

[AlexXx 70]

1) да, договор мены. 2) Наверняка СПОН согласится, при условии увеличения ( улучшения ) жилплощади и оформления большей части на ребёнка. 3) возможно, т.к. при неравноценом обмене будет доплата, т.е. брат получит прибыль ( налог на прибыль ).

Спасибо за ответы!

По 3 пункту: на самом деле брат не получит ни какой доплаты, т.е. он какбы дарит лишнюю площадь сестре или племянице. Как это правильно оформить, чтобы не платить лишних налогов?

[tigor 22 330]

По 3 пункту: на самом деле брат не получит ни какой доплаты, т.е. он какбы дарит лишнюю площадь сестре или племянице. Как это правильно оформить, чтобы не платить лишних налогов?

@AlexXx, ничего страшного нет. При учете сделок для исчисления НДФЛ принимается только сделки, связанные с продажей жилья. Как Вы знаете, в 2014 году законом от 25.12.2013 г. № ЗРУ-359 были внесены изменения в НК РУз. и теперь при совершении сделок по продаже жилья более 1 раза в течение 12 месячного периода доходы от продажи жилых помещений будут облагаться НДФЛ (ст. 179 НК РУз.)

Согласно этой статье "Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

.........

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода".

 

Да, здесь есть юридическая неточность, а именно под сделками в ГК РУз. подразумеваются "действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей" (ст. 101 ГК РУз.) Т.е., если придерживаться строго юридических формулировок, то если собственник жилья произвел любую сделку (дарения, мены, продажи, покупки, получил жилье в дар/наследство), а затем продал своё жилье в течение последовательных 12 месяцев, то его доходы облагаются НДФЛ. Года 2 назад я писал в ГНК с просьбой заменить формулировку этого пункта с "...при условии совершения сделок..." на "... при условии продажи жилых помещений...", но ответа/реакции не было.

 

Выше я приводил мнение экспертов "Нормы", которые считают, что это имеются в виду только сделки по реализации жилья. Такая же точка зрения приводилась и в совместном письме МФ РУз. и ГНК РУз. от 6 февраля 2012 года № ММ/04-01-32-14/135.

Поэтому (если исходить из точки зрения экспертов "Нормы") обмен не входит в понятие сделки в ст. 179 НК РУз.

 

Как "железно" не попасть впросак/на НДФЛ? В договоре указывайте цену на уровне инвентаризационной (по справке БТИ) или оформляйте договор дарения с покупателем.

[омар 1]

Здравствуйте, может ли сестра проживающий у меня на моей квартире прописать своего сына без моего ведома?

[NEO_KADAM 5 112]

Здравствуйте, может ли сестра проживающий у меня на моей квартире прописать своего сына без моего ведома?

скорее всего необходимо заявление и согласие владельца жилплощади.

[Tankist 5 636]

Здравствуйте, может ли сестра проживающий у меня на моей квартире прописать своего сына без моего ведома?

 

нет

[омар 1]

Спасибо.

[MAKLER 13 346]

3) возможно, т.к. при неравноценом обмене будет доплата, т.е. брат получит прибыль ( налог на прибыль )

Десятки договоров обмена (неравноценных тоже) на моей памяти. В договоре можно указать "обмен без доплаты", нет доплаты (прибыли) нет налога.

[Beta 5]

Вопрос - Могут ли родители продать квартиру при данном случае:

1. Собственником квартиры является мать

2. В квартире прописаны мать, отец и их сын 30 лет

3. Невестка прописана в квартире своих родителей однако проживает с родителями мужа

4. Сын уехал на заработки 4 года назад и уже не контактирует с семьёй и родителями

5. Мать хочет продать квартиру и выселить невестку, однако требуется согласие сына (как прописанного) который далеко и не выходит на контакт

 

Как можно продать или "подарить" квартиру в данном случае

Edited 04.03.2014 11:09 by Beta

[tigor 22 330]

Как можно продать или "подарить" квартиру в данном случае

@Beta, однако вопросики .

1. Собственником квартиры является мать

Как мать считается собственником? Эта квартира была подарена ей, получена ею в наследство, куплена до брака?

2. В квартире прописаны мать, отец и их сын 30 лет

Если квартира была приватизирована, то был ли сын участником приватизации, т.е. давал ли он согласие на проведение приватизации?

3. Невестка прописана в квартире своих родителей однако проживает с родителями мужа

Невестка приобрела право пользования квартирой, т.к. в соответствии со ст. 32 ЖК РУз. "Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним":

"Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное".

4. Сын уехал на заработки 4 года назад и уже не контактирует с семьёй и родителями

Были ли в свое время поданы заявления в РОВД о розыске пропавшего?

5. Мать хочет продать квартиру и выселить невестку, однако требуется согласие сына (как прописанного) который далеко и не выходит на контакт

Здесь два варианта развития событий:

1. Если сын не участник приватизации, то его можно выписать в судебном порядке как утратившего право пользования. В иске необходимо указать, что он длительное время не проживает по данному адресу и не участвует в уплате коммунальных и эксплуатационных платежей. Кроме того, понадобиться акт о не проживании сына подписанное тремя соседями и заверенное подписью и печатью председателя махалли и участкового/инспектора по профилактике.

В соответствии с "Положением о паспортной системе в Республике Узбекистан" "Прописка граждан Республики Узбекистан, а также иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих выданный в установленном порядке вид на жительство на территории Республики Узбекистан, подлежит аннулированию в соответствии со вступившим в законную силу решением суда о выселении их из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования такими помещениями".

2. Если сын участник приватизации, то он является сособственником квартиры и имеет в собственности долю в квартире. В этом случае 1 способ не проходит. Для того, чтобы совершить сделку необходимо признать сына не просто безвестно отсутствующим (поэтому я спрашивал подавали ли заявление о розыске в РОВД), т.к. в этом случае его имущество передается в доверительное управление, а умершим (тьфу-тьфу-тьфу). Если с сыном никак нельзя связаться, то другого варианта не вижу.

Согласно статья 286 ГПК РУз. "Заявление лица о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства заявителя.

Суд приступает к рассмотрению заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим по истечении сроков, установленных законодательством.

В заявлении должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина..."

 

 

Из ГК РУз.:

Статья 33. Признание гражданина безвестно отсутствующим

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц — первое января следующего года.

Статья 34. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим

Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий по закону был обязан содержать, и погашается задолженность по налогам и другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Орган опеки и попечительства может и до истечения одного года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина определить лицо для охраны его имущества.

Статья 289. Решение суда

Решение суда, которым гражданин признан безвестно отсутствующим, является основанием для назначения органом опеки и попечительства по месту нахождения имущества отсутствующего управления этим имуществом.

 

 

Согласно статья 36 ГК РУз. "Объявление гражданина умершим":

"Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев.

Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

Объявление гражданина умершим влечет в отношении прав и обязанностей такого гражданина те же последствия, которые повлекла бы его смерть".

Если суд признает сына умершим (на основании справки РОВД), то открывается наследственное дело и его доля наследуется согласно закона. Статья 1135 ГК РУз. "Первая очередь наследников по закону": "В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) наследодателя. К числу наследников первой очереди относятся также дети наследодателя, родившиеся после его смерти".

После принятия наследства/его доли мать, отец и другие наследополучатели смогут продать/подарить/обменять квартиру.

Следует учитывать, что согласно статьи 37 ГК РУз. "Последствия явки гражданина, объявленного умершим":

"В случае явки или обнаружения местопребывания гражданина, объявленного умершим, решение об объявлении его умершим отменяется судом.

После отмены решения об объявлении гражданина умершим, он в течение трех лет вправе истребовать в судебном порядке от любого лица возврата ему сохранившегося в наличии имущества, которое перешло к этому лицу безвозмездно, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и четвертой статьи 229 настоящего Кодекса.

Если имущество гражданина, объявленного умершим, было отчуждено его правопреемниками третьим лицам, которые к моменту явки гражданина не уплатили полностью покупной цены, то к явившемуся гражданину переходит право требования неуплаченной суммы.

Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если будет доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость".

Edited 04.03.2014 15:03 by tigor

[Beta 5]

@tigor, Большое спасибо за ответы

Хотел бы уточнить :

Как мать считается собственником? Эта квартира была подарена ей, получена ею в наследство, куплена до брака?

Мать купила квартиру 7 лет назад, то есть она была замужем и у нее были взрослые дети, позже прописались отец и сын

Невестка приобрела право пользования квартирой, т.к. в соответствии со ст. 32 ЖК РУз

Может ли мать просто выгнать невестку так как она не прописана в данной квартире ?

Были ли в свое время поданы заявления в РОВД о розыске пропавшего?

Нет , думая этого они делать не будут

 

Цель: продать данную квартиру и заодно избавится от невестки. Думаю им подойдет более 1 вариант , надо будет выписать сына через суд, но что будет с невесткой? Может ли она опротестовать или наложить запрет на куплю продажу через Суд.

[tigor 22 330]

Мать купила квартиру 7 лет назад, то есть она была замужем и у нее были взрослые дети, позже прописались отец и сын

Думаю им подойдет более 1 вариант , надо будет выписать сына через суд

@Beta, да это вторичная продажа и доли сына нет - есть только 1/2 доли супруга. Необходимо готовить иск в суд по гражданским делам о признании сына утратившим право пользования жилым помещением.

но что будет с невесткой? Может ли она опротестовать или наложить запрет на куплю продажу через Суд.

Согласно статьи 32 ЖК РУз. "Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним":

..........

"Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке". Что касается наложения нотариального запрета на продажу жилья/отчуждение имущества, то им (в принципе) может воспользоваться любой гражданин.

Согласно ст. 31 закона РУз. "О нотариате" "Сроки совершения и приостановления нотариального действия":

"По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в этот срок от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено".

Невестка может подать иск в суд о принудительном лишении ее права пользования жилым помещением, но положительная судебная перспектива будет лишь в случае, если невестка докажет, что ей негде жить.

[Xopek 0]

Добрый день!

Прошу Вас помочь и подсказать.

Имеется квартира, владельцами являются два брата, когда то давно они поссорились и до сих пор не могут и не хотят мириться. Старший прописан в данной квартире и имеет большую долю квартиры, младший имеет соответственно меньшую долю, прописан в другом месте. В настоящий момент младший нуждается в деньгах и просит (хотя не сам лично, а через своих представителей, якобы сейчас болен и не может сам заниматься делами), а скорее вынуждает отдать деньгами причитающуюся ему долю, заломив при этом цену. Выплатить у старшего такой суммы нет возможности. Эти представители ссылаются на то, что в скором будущем квартиры очень сильно подымятся в цене и это даже хорошо, что с Вас просят такую сумму, а то могут и большую, ссылаются, что обратятся в суд и суд истребует с прописанного владельца сумму, в которую оценочной комиссией будет оценена меньшая доля уже по рыночной стоимости, если нет таких денег, настаивают, мол продайте эту квартиру, возьмите залог, и с этого залога отдайте требуемую сумму, а на оставшиеся купите себе другую квартиру.

Старший брат - владелец квартиры, который там прописан, не хочет продавать эту квартиру, но и не имеет возможности оплатить такую сумму, младший вообще просто не идет на уговоры, просто не общается, сумму нет возможности снизить.

Что может предпринять младший брат?

Подать в суд?

Что может сделать суд?

Каков может быть его вердикт?

Может ли младший брат не прописанный в этой квартире продать свою долю кому то?

Ответьте пожалуйста на вопросы и подскажите пожалуйста как может быть разрешен этот вопрос?!

[tigor 22 330]

Что может предпринять младший брат?

Подать в суд?

@Xopek, согласно статьи 223 ГК РУз. "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли":

"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли".

Младший брат имеет право продать свою долю в квартире (наличие/отсутствие прописки не играет никакой роли - два брата являются сособственниками квартиры). В соответствии с законодательством старший брат имеет право преимущественной покупки:

 

 

Статья 224. Право преимущественной покупки

При продаже одним из собственников своей доли другому лицу остальные собственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят это право в течение месяца в отношении недвижимого имущества, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки другие собственники в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

При продаже государственным органом либо иным юридическим лицом своей доли в общей собственности на жилой дом (квартиру) право преимущественной покупки принадлежит гражданам, проживающим в соответствующей части дома (квартиры) в качестве нанимателей, по правилам настоящей статьи, а при отказе их от этого права или неосуществлении его — другим собственникам.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 

 

 

Если после истечения месячного срока (после получения заказного письма от младшего брата с указанием цены продажи своей доли) старший брат не изъявит желания приобрести долю младшего брата, то последний имеет право продать ее. Другое дело, что никто не захочет купить долю в квартире.

Поэтому младший брат имеет право воспользоваться статьей 223 ГК РУз. "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли" для выплаты ему стоимости его доли старшим братом:

 

 

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

 

Edited 05.03.2014 07:23 by tigor