Лучшее время для покупки/продажи квартир

[tigor 22 330]

Кстати, уже пару дней как паника, почему-то все говорят про 20%

Это правильно, если продавец недвижимости является нерезидентом РУз.:

 

 

Статья 182 НК РУз. "Ставки налога на доходы физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан"

"Доходы физического лица — нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам:

дивиденды и проценты — 10 процентов;

доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, — 6 процентов;

доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, — 20 процентов" .

 

 

Если продавец - резидент РУз., то по минимальной ставке (на 2014 год - это 7,5%):

 

 

Статья 181 НК РУз. "Ставки на отдельные виды доходов"

"По установленной минимальной ставке налога на доходы физических лиц облагаются:

...

доходы от реализации принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности недвижимого имущества".

 

 

Я так понял, что это касается только нерезидентов? Если резидент РУЗ (гр-н другого государства, имеющий постоянную прописку в стране), будет продавать свою недвижимость - коснется ли его это положение?

@MAKLER, можно отвечу ?

@designer, Вы, наверное, обратили внимание на изменения/дополнения в ст. 155 НК РУз."Налогообложение доходов нерезидентов Республики Узбекистан, не связанных с постоянным учреждением" и ст. 155-1 НК РУз."Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан, полученных от реализации имущества".

 

НО есть ст. 194 НК РУз. "Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц":

Иностранные физические лица подлежат налогообложению на территории Республики Узбекистан в соответствии с настоящим Кодексом с учетом международных договоров Республики Узбекистан.

...

Доходы иностранного физического лица — резидента Республики Узбекистан облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном настоящим разделом.

В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом..."

Т.е., если покупатель купил у иностранного физлица (резидента РУз.) недвижимость, то этот покупатель обязан удержать НДФЛ по ставке 7,5%.

[ISJ 174]

И будет вода в этой трубе стоять, т.к. не будет ската По залу-то ровненько должна проходить труба, аккурат вдоль пола.

 

А что мешает пустить ее по залу с наклоном? Видел такое, там еще поворот был 90 градусов, вот это геморрой с вечно засоряющейся трубой на повороте.

[hass 4]

уважаемый маклер !

Объясните пожалуйста мне , если квартира продана (уже оформлена) иностранным гр. пенсионеркой Р.Ф. нужно предоставить справку с налоговой для кадастра?

2.подоходный налог будет удерживаться с покупателя?

[hass 4]

уважаемый маклер !

Объясните пожалуйста мне , если квартира продана (уже оформлена) иностранным гр. пенсионеркой Р.Ф.гр. РУз. нужно предоставить справку с налоговой для кадастра?

2.подоходный налог будет удерживаться с покупателя?

[MAKLER 13 559]

Это правильно, если продавец недвижимости является нерезидентом РУз.: другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, — 20 процентов"

Снимаю шляпу тут уже сделку расторгли, т.к. указали реальную сумму, нерезидент уехал, оставил доверенность, походу будут сумму уменьшать, до БТИ-шной.

 

Интересный момент наступает, если указывать в договоре купли-продажи инвентаризационную сумму, можно через суд признать сделку недействительной и вернуть деньги по договору Афера чистой воды

 

обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом...

Раз покупателя признали нештатным налоговым агентом, тогда откат ему

 

А с какой суммы нужно будет заплатить 7,5%? С суммы указанной в договоре купли продажи илии инвентаризационной стоимости? Если с договора, то будут занижать сумму до инвентаризационной, имхо.

Вот то-то и оно, снова в моду вернутся расписки, о получении полной суммы за проданную жилплощадь. Но думаю это ненадолго, у нас уже есть Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ N 12) "Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки", предусматривающий проведение массовой оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, для определения их рыночной (инвентаризационной) стоимости. Документ вступил в силу 18 мая 2012 года.

 

А что мешает пустить ее по залу с наклоном? Видел такое, там еще поворот был 90 градусов, вот это геморрой с вечно засоряющейся трубой на повороте.

Всё верно, 15-20 см.уклон, и никаких проблем, а на повороте свободный доступ для тросика...

[hass 4]

получается квартиру купил указав сумму допустим 60.000.000 с этой суммы 20% ....

[MAKLER 13 559]

получается квартиру купил указав сумму допустим 60.000.000 с этой суммы 20% ..

Минус БТИ-шную оценку, как правило это не более 2-5 миллионов Прикольно, продавцы нерезиденты реально будут или занижать сумму в договоре или поднимать цену с учётом 20% выплат покупателю в бюджет государства

[Guest72 98]

Я являюсь иностранным гражданином – резидентом, насколько я понял, при продаже квартиры покупатель который купит у меня имущество, должен будет выплатить НДФЛ в размере 7,5% от суммы сделки.

Могу ли я оформит дарственную на имущество на своих родственников граждан РУз, в этом случае тут нет никаких ограничений и обязательств по уплате налогов?

[tigor 22 330]

получается квартиру купил указав сумму допустим 60.000.000 с этой суммы 20% ....

Минус БТИ-шную оценку, как правило это не более 2-5 миллионов

В связи с изменениями, внесенными в пункт 4 статьи 176 НК, доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально.

При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимости - как разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации.

 

Я являюсь иностранным гражданином – резидентом, насколько я понял, при продаже квартиры покупатель который купит у меня имущество, должен будет выплатить НДФЛ в размере 7,5% от суммы сделки.

Абсолютно правильно.

Могу ли я оформит дарственную на имущество на своих родственников граждан РУз, в этом случае тут нет никаких ограничений и обязательств по уплате налогов?

Вы можете оформить договор дарения не только на своих родственников . НДФЛ исчисляется с полученного дохода: нет дохода - нет и обязательств по уплате налога. Edited 26.01.2014 12:18 by tigor

[tigor 22 330]

Объясните пожалуйста мне , если квартира продана (уже оформлена) иностранным гр. пенсионеркой Р.Ф. нужно предоставить справку с налоговой для кадастра?

Если квартира продана после 1 января 2014 года (по дате нотариального удостоверения сделки), то покупатель обязан удержать НДФЛ (даже если органы БТИ и зарегистрировали эту сделку).

подоходный налог будет удерживаться с покупателя?

НДФЛ должен удерживаться покупателем квартиры/дома, т.к. покупатель признается налоговым агентом (источником выплаты дохода).

[hass 4]

с какой суммы будет удерживаться НДФЛ? с бти-шной или указанной в договоре купли продажи?..

[Real Root 7 227]

Не понятный налог какой-то. Это что реакция на тех кто уехал в Россию и пока что еще не продал жилье? Последний шанс урвать напоследок?

[tigor 22 330]

с какой суммы будет удерживаться НДФЛ? с бти-шной или указанной в договоре купли продажи?..

@hass, отвечал же уже на такой вопрос :

доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально.

При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимости - как разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации.

, т.е. если, например, продавец иностранное физлицо - резидент РУз. продал квартиру за 60 млн.сум и эта сумма зафиксирована в договоре купли-продажи, и у него имеется договор купли этой квартиры, в которой зафиксирована цена покупки 20 млн.сум, то покупатель должен удержать/выплатить следующий НДФЛ:

(60 млн. - 20 млн.)*7,5% = 3 млн. сум.

Если квартира была подарена/получена в наследство (нет стоимости ее приобретения), то ценой приобретения становится ее инвентаризационная стоимость. В нашем случае, например, инвентаризационная стоимость равна 3 млн. сум. Тогда НДФЛ должен быть:

(60 млн. - 3 млн.)*7,5% = 4,275 млн. сум.

Не понятный налог какой-то. Это что реакция на тех кто уехал в Россию и пока что еще не продал жилье?

Изыскиваются любые возможности пополнения бюджета. В НК введены поправки сокращающие/ликвидирующие ряд льгот (например, с 1 апреля 2014 года отменяется льгота по которой освобождались от налогообложения частично (по доходам в размере 4 МРЗП за каждый месяц, в котором получены эти доходы) женщины, имеющие 10 и более детей, с 1 апреля 2014 года предел не облагаемой налогом материальной помощи, выданной в связи со смертью работника или члена его семьи, снижается до 12 МРЗП (было 20 МРЗП), ставка страховых взносов увеличена до 6,5% (было 6,0%), введение 3% сбора в ДФ при покупке отечественного авто и т.д.)

Может быть "умные головы" думают, что рост цен на жилье стимулирует вливание иностранного спекулятивного капитала: "А давайте-ка выкинем спекулянтов, да и сделаем им НДФЛ 20%, а не заплатит иностранец, так мы за жабры покупателя возьмем - пущай он за него отдувается..." Да только невдомек им, что нет сейчас иностранных спекулянтов на рынке недвижимости (были в 2006-2008 гг., а сейчас нет таковых). Хотя сомневаюсь, что они так думали/думают. Им бы отчитаться: "Вот, мол, нашли новые внутренние резервы пополнения бюджета".

Последний шанс урвать напоследок?

Как бы этот шанс не распространился и на граждан РУз.

[SeusSS 365]

Существует ли возможность народом опротестовывать принимаемые законы? (кроме несоответствия их конституции)

Есть ли возможность вынести вотум недоверия правительству, в виду антинародной деятельности? Деструктивной экономической деятельности? (законные бумажные методы, без выхода на демонстрации и т.д.) Или удалить этот пост...?

неа. пусть висит!

 

я ж не призываю к этому. просто, в общеобразовательных целях...

Edited 26.01.2014 21:19 by SeusSS

[phone 37]

то покупатель обязан удержать НДФЛ (даже если органы БТИ и зарегистрировали эту сделку)

tigor, а возможно ли переделать договор после регистрации в БТИ?

[tigor 22 330]

в общеобразовательных целях...

@SeusSS, кстати, интересный вопрос .

 

Согласно статьи 7 КОНСТИТУЦИИ РУз. :

"Народ является единственным источником государственной власти.

Государственная власть в Республике Узбекистан осуществляется в интересах народа и исключительно органами, уполномоченными на то Конституцией Республики Узбекистан и законодательством, принятым на ее основе".

Как осуществляется эта народная власть? Через институты депутатства/депутатов:

 

 

Статья 9 Закона РУз. "О СТАТУСЕ ДЕПУТАТА ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ ПАЛАТЫ И ЧЛЕНА СЕНАТА ОЛИЙ МАЖЛИСА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН" от 2 декабря 2004 г. № 704-II

 

"Депутат поддерживает связь с избирателями своего округа, политической партией, выдвинувшей его кандидатом в депутаты, выражает их интересы в Законодательной палате. Депутаты, избранные от Экологического движения Узбекистана, поддерживают связь с данным движением и выражают его интересы в Законодательной палате.

(часть первая статьи 9 в редакции Закона Республики Узбекистан от 25 декабря 2008 года № ЗРУ-194 — СЗ РУ, 2008 г., № 52, ст. 510)

Депутат рассматривает в порядке, установленном законодательством, поступившие к нему обращения избирателей, принимает меры к их разрешению, ведет прием граждан.

 

 

 

Проекты законов (только проекты!) также могут проходить всенародное обсуждение. Это закреплено в Законе РУз. "О ВСЕНАРОДНОМ ОБСУЖДЕНИИ ПРОЕКТОВ ЗАКОНОВ" от 14 декабря 2000 г. № 166-II:

 

 

Статья 16. Организация мероприятий по всенародному обсуждению проектов законов

 

Государственные органы, органы самоуправления граждан, предприятия, учреждения, организации, политические партии и другие общественные объединения, средства массовой информации, фракции политических партий и депутатские группы в Законодательной палате Олий Мажлиса Республики Узбекистан, а также депутаты Законодательной палаты Олий Мажлиса в избирательных округах организуют мероприятия по всенародному обсуждению проектов законов.

 

 

Но непосредственно народ не является источником законодательной инициативы.

 

 

В соответствии с Конституцией Республики Узбекистан право законодательной инициативы принадлежит:

1) Президенту Республики Узбекистан;

2) Республике Каракалпакстан в лице ее высшего представительного органа государственной власти;

3) депутатам Законодательной палаты;

4) Кабинету Министров Республики Узбекистан;

5) Конституционному суду Республики Узбекистан;

6) Верховному суду Республики Узбекистан;

7) Высшему хозяйственному суду Республики Узбекистан;

8.) Генеральному прокурору Республики Узбекистан.

 

 

 

Может возникнуть вопрос "А почему не провести референдум по вопросам налогообложения?" Нельзя.

Закон РУз. "О РЕФЕРЕНДУМЕ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН" от 18 ноября 1991 г. № 417-XII четко ограничивает сферу вопросов, которые не обсуждаются на референдуме.

 

 

Статья 5. Вопросы, не являющиеся предметом референдума

На референдум Республики Узбекистан не могут вноситься вопросы об изменении территориальной целостности республики, о налогах, бюджете, об амнистии, помиловании, чрезвычайных и срочных мерах по обеспечению общественного порядка, здоровья и безопасности населения, о выполнении обязательств, вытекающих из международных договоров, заключенных Республикой Узбекистан, а также вопросы, связанные с назначением и освобождением должностных лиц.

 

 

 

На счет вотума недоверия Правительству:

 

 

Статья 98 КОНСТИТУЦИЯ РУз.:

В случае возникновения устойчивых противоречий между Премьер-министром Республики Узбекистан и Законодательной палатой Олий Мажлиса Республики Узбекистан по предложению, официально внесенному на имя Президента Республики Узбекистан депутатами Законодательной палаты в количестве не менее одной трети от их общего числа, вопрос о выражении вотума недоверия Премьер-министру вносится на обсуждение совместного заседания палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан.

 

 

 

а возможно ли переделать договор после регистрации в БТИ?

Стоимость квартиры/дома хотите изменить ?

Можно. Через суд. Статья 113 ГК РУз. "Оспоримые и ничтожные сделки":

"Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)".

Речь идет о признании судом заключенного договора купли-продажи недействительным и аннулировании на основании решения суда регистрационной записи в журнале/книге кадастрового учета права собственности нового владельца и восстановлении записи о праве собственности прежнего владельца. Затем необходимо вновь собрать документы и совершить сделку купли-продажи уже с новыми данными/ценами.

Edited 27.01.2014 08:26 by tigor

[phone 37]

даже если органы БТИ и зарегистрировали эту сделку

tigor, а как быть с тем, что органы БТИ нарушили порядок действующего законодательства. какая ответственность тут предусмотрена?

[tigor 22 330]

а как быть с тем, что органы БТИ нарушили порядок действующего законодательства. какая ответственность тут предусмотрена?

В соответствии с изменениями, внесенными в статьи 184 и 194 НК РУз.покупатель должен представить в ГНИ расчет налога и документы, на основании которых ГНИ выписывает платежное извещение. Налог уплачивается в бюджет республики до регистрации (оформления) права собственности на приобретенное имущество.

Но дело в том, что изменения в нормативно-правовые акты, как правило, не выполняются/осуществляются с момента их принятия: для их выполнения нужны еще ведомственные разъяснения. Например, письмо ГНК РУз. "Об изменениях ставок налогов и других обязательных платежей, а также по отдельным вопросам налогообложения в 2014 году" было датировано 08.01.2014 года. На основании таких писем/разъяснений гор(рай)налоговые инспекции издают свои письма и доводят до сведения непосредственных исполнителей.

Аналогично происходит выполнение измененного законодательства и в МинЮсте (нотариат), и в Госкомземгеодезкадастре (БТИ).

То, что нотариус не разъяснил Вам изменения в законодательстве, то, что БТИ-шники приняли и зарегистрировали договор купли-продажи без оплаты платежного извещения налоговой инспекции, естественно, нарушения и Вы имеете право обратиться с жалобой на действия/бездействия работников соответствующих служб. Возможно они даже понесут наказание (дисциплинарное), НО это не снимает с покупателя недвижимости обязательств по уплате НДФЛ.

Бюрократическая машина/аппарат, по сути, ни за что не отвечает: отвечает всегда налогоплательщик (бухгалтера могут подтвердить).

Тем более, что согласно ст.194 НК РУз. покупатель обязан самостоятельно удержать НДФЛ: "...В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом..."

[djo 0]

При продаже квартиры и выписке оказалось что не могу выписаться т.к являюсь гражданином России прописанным на постоянном месте жительства в Ташкенте.проверка осуществляется от трех до шести месяцев.Новое законодательство.

[MAKLER 13 559]

При продаже квартиры и выписке оказалось что не могу выписаться т.к являюсь гражданином России прописанным на постоянном месте жительства в Ташкенте.проверка осуществляется от трех до шести месяцев.

Интересно, теперь бывший владелец при подготовке документов и справок на продажу должен делать предоплату за ком.услуги минимум на 3, а лучше сразу на 6 месяцев, вынужденно проживать в проданной квартире или жить в арендованной (за свой счёт, или счёт нового владельца его квартиры)

 

Новое законодательство

Т.к. здесь не привыкли верить устным заявлениям, ссылочку бы, а ?

[tigor 22 330]

При продаже квартиры и выписке оказалось что не могу выписаться т.к являюсь гражданином России прописанным на постоянном месте жительства в Ташкенте.проверка осуществляется от трех до шести месяцев.Новое законодательство.

Интересно. А название законодательной нормы случайно не знаете? И что за проверку проходите - заплатил ли покупатель НДФЛ?

З-6 месяцев... А если в договоре прописан месячный срок? Что и через суд нельзя будет выписать? Квартира под запретом что ли/как бы будет?

Чем "дальше в лес"... Это типа как дают при разводе срок подумать, так и иностранцам намекают: "Подумайте, пока за полгода, а там видно будет... .

Что-то новый глава МВД рьяно взялся за нововведения: то Охранные агентства ликвидирует, то с иностранцами не хочет расставаться...

 

теперь бывший владелец при подготовке документов и справок на продажу должен делать предоплату за ком.услуги минимум на 3, а лучше сразу на 6 месяцев, вынужденно проживать в проданной квартире или жить в арендованной (за свой счёт, или счёт нового владельца его квартиры)

@MAKLER, ну его, связываться с продавцами-иностранцами . Как раньше КГБ, парткомы, ВЛКСМ не рекомендовали контакты с иностранцами, так и щас будет.

[Колибри 7 022]

ну его, связываться с продавцами-иностранцами

Не пугайте .

Сегодня оформили залог, по доверенности, хозяин россиянин вступил в права наследства, оставил доверенность и уехал. Посмотрим как будет.

[tigor 22 330]

Не пугайте

И не думал : просто поставил себя на место добросовестного покупателя жилья, который заплатил 7,5/20% НДФЛ (бегал в налоговую, стоял в очереди, заполнял расчет и т.д.), а потом еще выясняется, что прежний владелец будет прописан еще полгода . А если сделка прошла через посредника, то на кого я всех собак спущу ?

Сегодня оформили залог, по доверенности, хозяин россиянин вступил в права наследства, оставил доверенность и уехал.

@Колибри, а покупателя предупредили, что он должен НДФЛ заплатить ? А то если продавец-нерезидент, то прилично накапает...ну, это если реальную цену продажи указывать в договоре...

Кстати, @Колибри, на сумму налога была увеличена стоимость квартиры продавцом, или он (продавец), наоборот, скинул ее со своей цены?

Edited 28.01.2014 18:32 by tigor

[Колибри 7 022]

И не думал : просто поставил себя на место добросовестного покупателя жилья, который заплатил 7,5/20% НДФЛ (бегал в налоговую, стоял в очереди, заполнял расчет и т.д.), а потом еще выясняется, что прежний владелец будет прописан еще полгода . А если сделка прошла через посредника, то на кого я всех собак спущу ?

@Колибри, а покупателя предупредили, что он должен НДФЛ заплатить ? А то если продавец-нерезидент, то прилично накапает...ну, это если реальную цену продажи указывать в договоре...

Кстати, @Колибри, на сумму налога была увеличена стоимость квартиры продавцом, или он (продавец), наоборот, скинул ее со своей цены?

Продавец - нерезидент. Женщина по доверенности даже не знала о существовании такого налога, пришлось всё ей объяснять, пока остановились на том, чтобы занизить цену в договоре. На цену квартиры это не повлияло. Покупатель согласилась (остались небольшие сомнения что она всё правильно поняла). Залог оформляли вечером, завтра в офисе узнаю на счёт одной продажи в год. Надеюсь всё пройдёт гладко.

 

Спасибо большое лично Вам и всем остальным за огромное количество полезной информации .

[phone 37]

tigor, перечитал часть 5ю статьи 194 100500 раз и всетаки есть сомнения как трактовать то что там написано:

"В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются ......"

вот недвижимое имущество выступает тут особняком или же имеется ввиду если это недвижимое имущество в уставном капитале юр. лица???