Лучшее время для покупки/продажи квартир

[djo 0]

Моя жена резидент республики отратилась к паспортистке чтобы сделать копию 17 формы-паспортистка вспомнила что в семье ктото не резидено и сказала заранее (без объяснений причин)обратиться в районный паспортный стол.Когда мы пришли нам объяснили что нужно сдасть доки на проверку(которая будет проходить от 3 до 6 месяцев)мы сдали анкету в 2 экземплярах-заплатили 11000 сум,также нотариальное согласие жены на выписку мужа(еще 19000 сум)и ксерокопии.сказали ждать звонка.Сделка по продаже квартиры провалилась

[tigor 22 330]

"В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются ......"

вот недвижимое имущество выступает тут особняком или же имеется ввиду если это недвижимое имущество в уставном капитале юр. лица???

@phone, если бы недвижимое имущество выступало как вклад в уставной капитал, то это было бы так и написано/отмечено.

К уставному капиталу в данном случае относятся доли/паи, которым владеет иностранное физлицо.

Т.е. читать эту часть следует как :"В случае, если недвижимое имущество... реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом..."

 

То что акции, доли в уставном капитале не нужно смешивать с недвижимым имуществом следует из ст. 155-1:

"Налоговый агент до регистрации (оформления) права собственности на приобретаемое имущество обязан представить самостоятельно или через уполномоченное лицо расчет налога на прибыль юридических лиц по доходам нерезидента Республики Узбекистан, полученным от реализации имущества, по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, при реализации:

- акций, доли (пая) в уставном капитале юридического лица — резидента Республики Узбекистан — в орган государственной налоговой службы по месту регистрации данного юридического лица;

недвижимого имущества — в орган государственной налоговой службы по месту нахождения недвижимого имущества".

 

Когда мы пришли нам объяснили что нужно сдасть доки на проверку(которая будет проходить от 3 до 6 месяцев)

Жалко что не поинтересовались на каком основании и что за проверка . Edited 29.01.2014 18:08 by tigor

[MAKLER 13 522]

MAKLER, ну его, связываться с продавцами-иностранцами

Извини, я не отделяю продавцов по категориям, мне звонят - я занимаюсь, работа...

 

Сделка по продаже квартиры провалилась

Если уезжаете на ПМЖ - уезжайте, здесь родственникам/друзьям можно оставить доверенность с правом продажи, доверенность на выписку, через 3-6 месяцев вас полюбому выпишут, ну если вы не агент Джейм Бонд

[MAKLER 13 522]

Статья 182 НК РУз. "Ставки налога на доходы физических лиц:

 

1. резидент РУз., то по минимальной ставке (на 2014 год - это 7,5%)

2. нерезидентов Республики Узбекистан - 20 процентов" .

 

 

Ты не поверишь - вчера звонил в редакцию Нормы, указал на твою ссылку по ст. НК, попросил исправить и дополнить заметку нерезидентом и 20% налога, заменили статью, убрали 7.5%, оставили 20% звони сам...

 

Жалко что не поинтересовались на каком основании и что за проверка

Ээээ, как будто не знаешь как это делается. В прошлом году нотариус говорил, что требуют ИНН тупо по звонку (до положения)

[Friday 370]

Предлагают 2/2/4 на Ойбеке, 77 сер. С евроремонтом и мебелью за 69к. Что думаете? И за сколько такую примерно можно сдавать?

[sayko 518]

Предлагают 2/2/4 на Ойбеке, 77 сер

на Кунаева?

[Friday 370]

на Кунаева?

честно говоря, не знаю где именно. Сказали недалеко от м. Ойбек, может и на Кунаева

[sayko 518]

надо смотреть ремонт и мебель- в каком состоянии. если все новое и еврото 700, потом 600, 500... Этаж шоколад

[tigor 22 330]

Ты не поверишь - вчера звонил в редакцию Нормы, указал на твою ссылку по ст. НК, попросил исправить и дополнить заметку нерезидентом и 20% налога, заменили статью, убрали 7.5%, оставили 20% звони сам...

Верю . Действительно было:

"Напомним, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости в 2014 году будет уплачиваться иностранцем по минимальной ставке - 7,5%, от продажи акций, долей, паев - по ставке 20 %, с учетом положений международных договоров".

Стало "Напомним, что согласно статье 182 Налогового кодекса доходы физического лица – нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам:

дивиденды и проценты – 10%;

доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 НК, – 6%;

доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные выше, – 20%".

Молодец @MAKLER - исправил ошибочку (и у кого! - у монстра налогового/финансового консультирования&разъяснений законодательства "Нормы" - ).

[SeregaS 24]

Цены побежали вверх. Сейчас лучше продавать? Или еще лучше покупать?

[Guest reks]

если доллар укрепляется цены должны немного опуститься

[arslan bek 0]

Цены побежали вверх. Сейчас лучше продавать? Или еще лучше покупать?

 

Уважаемые форумчане! А за сколько уйдет 3/1/4 в кирпичном доме, общ.пл. 52 кв.м. (+ 12 кв.м. балкон), из них жил. пл. 40? Единственный минус или плюс - газовая колонка. Подвал, металлическая дверь с 2 замками, гор. тел, каб. ТВ. Ориентир - Кабельный завод

Edited 31.01.2014 18:29 by arslan bek

[SeregaS 24]

металлическая дверь с 2 замками, гор. тел, каб. ТВ.

 

За такие ништяки можете накинуть смело баксов 200 сверху. Еще можно написать про интернет если он есть.

[Gegi4 695]

Единственный минус или плюс - газовая колонка. Подвал,

Однозначно плюс. Можно отопление собственное сделать.

Подвал наверно тоже есть.

[tigor 22 330]

А за сколько уйдет 3/1/4 в кирпичном доме, общ.пл. 52 кв.м. (+ 12 кв.м. балкон), из них жил. пл. 40? Единственный минус или плюс - газовая колонка. Подвал, металлическая дверь с 2 замками, гор. тел, каб. ТВ. Ориентир - Кабельный завод

Почему-то площадь 64 кв.м. (обычно там 70-75 кв.) . Санузел же совмещенный? Если без ремонта, то где-то 37 000 у.е.

 

С учетом подвала и участка - 38 500 у.е.

[arslan bek 0]

Однозначно плюс. Можно отопление собственное сделать.

Подвал наверно тоже есть.

 

Подвал есть, изнутри утеплен бывшим хозяином. Как можно сделать собственное отопление, наверно придется купить другое специальное оборудование и собрать кучу документов? Лучше я пережду еще какое-то время и куплю квартиру побольше поближе к метро.

 

Почему-то площадь 64 кв.м. (обычно там 70-75 кв.) . Санузел же совмещенный? Если без ремонта, то где-то 37 000 у.е.

 

С учетом подвала и участка - 38 500 у.е.

По плану БТИ жилплощадь 39,4 кв.м., балкон или лоджия (там написано айвон) 11,9 кв.м. - получается общая 51,7 кв.м. Или я неправильно посчитал?! Конечно если считать периметр то да, где-то 70-75 кв.м. Санузел совмещенный, в прошлом году освежили с имитацией косметического ремонта:). Вы пишете "с учетом подвала и участка", так насчет подвала он есть, а что значит участок в данном контексте?

Edited 07.02.2014 02:38 by arslan bek

[tigor 22 330]

По плану БТИ жилплощадь 39,4 кв.м., балкон или лоджия (там написано айвон) 11,9 кв.м. - получается общая 51,7 кв.м. Или я неправильно посчитал?!

А где площадь прихожей, кухни, ванной&туалета? По плану квартиры посчитайте общую площадь...

Конечно если считать периметр то да, где-то 70-75 кв.м.

Если площадь такая, то можно стартовать с 44 000 у.е.

а что значит участок в данном контексте?

Приквартирный участок - участок, примыкающий к внешней стороне стен квартиры, расположенный под окнами квартиры (как правило, используется владельцем квартиры на первом этаже).

[ttt 2 887]

Цены сошли с ума. Вчера человек купил квартиру на ЮА 17 за 60000уе. Это невероятно. Так сильно цены выросли.

[trew 16 154]

Цены сошли с ума. Вчера человек купил квартиру на ЮА 17 за 60000уе. Это невероятно. Так сильно цены выросли.

Сколько комнат и этаж? Далеко от дороги?

[hocum 5 340]

ттт давай без эмоций.. .Всё под контролем .Скока комнат\этаж\этажность-состояние...

[trew 16 154]

ттт давай без эмоций.

Ага, три года назад тоже были за 60 тыщщ пятикомнатные там.. А сейчас в Замке счастья цены тож приличные(местоположение 17 квартал, между прочим )

[ttt 2 887]

первый этаж, три комнаты, ремонт делали 4 года назад. недалеко от конечки. Кстати, эмоции зашкаливают.

[Папа Азия 253]

А по торговой площадке не скажешь,что зашкаливают-те же предложения,те же цены...

[sayko 518]

А по торговой площадке не скажешь,что зашкаливают-те же предложения,те же цены

Позвоните по хорошим ценам в хорошем месте- не думаю что они будут в силе.

[Лещ3000 2]

а снимать найти когда дешевле сейчас или летом?