Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Slavatut 345]

47 минут назад, Арднех сказал:

Э

Для обычной семьи, которая планирует купить жильё в Ташкенте, этот прогноз означает две вещи:

    Поторопиться с покупкой — ждать снижения цен не стоит. Даже при умеренном росте квартира через год может оказаться дороже на 10-15 миллионов сумов.
    Рассматривать ипотеку — банки постепенно смягчают условия, и фиксировать ставку сегодня может оказаться выгоднее, чем ждать.
.
 

Явно челы заинтересованы в продаже квартир, которые сейчас не разбирают как горячие пирожки, если не будет нормальной ипотеки с адекватными процентами, то рынок точно не оживет, у кого был кеш тот набрал себе по сто- 500 квартир( естественно есть люди у кого есть еще деньги, но они сейчас тщательно выбирают и таких не так уж много, чтобы повлиять на рынок) читал в России  как начались проблемы с ипотекой рост продаж обвалился сразу на треть, у них щас и с машинами полный криндец.

У нас вроде стартовала программа с льготным кредитованием на жилье, которое сможет как то расшевилить продажи, но там только бюджетные будут рассматривать квартиры так, что особой надежды у дорогих новостроек  нет 

[plumbum 354]

Застройщики тоже мониторинг и анализирует рынок. Насколько знаю больше строят бюджетные хаты, н на них есть спрос. 3-х и 4-х комнатные с хорошей планировкой не так много. Будем посмотреть.

[HOBBIT 16 440]

Заметил, что в объявлениях вторички начали ярко отмечать что доступна ипотека. Я так думаю, рынок вторички может проседать именно из-за того, что ипотека для вторичного рынка менее доступна.

[plumbum 354]

16 минут назад, HOBBIT сказал:

Заметил, что в объявлениях вторички начали ярко отмечать что доступна ипотека. Я так думаю, рынок вторички может проседать именно из-за того, что ипотека для вторичного рынка менее доступна.

Продавцы поняли, что покупателей желающих купить по цене продавца мало. Либо продаёшь за нал.по более низкой цене, либо вариант продать по желаемой цене по ипотеке,. Банк все деньги 100% перегонит продавцу на карту. А там уже можно на вклад, или купить новострой, или конвертировать на баксы...

[Rasl Crow 26]

4 часа назад, Арднех сказал:

https://realting.uz/news/real-estate-prices-in-tashkent

Цены на недвижимость в Ташкенте: почему эксперты прогнозируют умеренный рост

Рынок жилья в столице Узбекистана остаётся в центре внимания не только у инвесторов, но и у обычных семей, которые планируют покупку квартиры. По оценкам аналитиков, в ближайшие месяцы цены на недвижимость в Ташкенте будут расти, но не стремительно, а в умеренном темпе. Давайте разберёмся, что это значит на практике и к чему готовиться.
Что стоит за прогнозами экспертов

Экономисты связывают ситуацию с несколькими факторами:

    стабилизацией курса национальной валюты;
    ростом интереса к первичному жилью со стороны молодёжи;
    расширением ипотечных программ и доступных кредитных ставок.

Важно отметить, что на рынке нет перегрева, как это бывало раньше. Спрос и предложение остаются относительно сбалансированными. Именно поэтому и речь идёт о «умеренном» росте, а не о скачке.
Как рост цен на недвижимость отразится на покупателях

Для обычной семьи, которая планирует купить жильё в Ташкенте, этот прогноз означает две вещи:

    Поторопиться с покупкой — ждать снижения цен не стоит. Даже при умеренном росте квартира через год может оказаться дороже на 10-15 миллионов сумов.
    Рассматривать ипотеку — банки постепенно смягчают условия, и фиксировать ставку сегодня может оказаться выгоднее, чем ждать.

К примеру, однокомнатная квартира в новостройке в Юнусабаде сегодня стоит в среднем 500–600 миллионов сумов. Через полгода такая же может обойтись уже на 30-40 миллионов дороже.
Что будет с арендой жилья

Рост цен затронет не только покупателей, но и арендаторов. Обычно рынок аренды реагирует с задержкой: сначала дорожает покупка квартир, а спустя несколько месяцев подтягиваются цены на долгосрочную аренду.

По словам специалистов, в 2025 году аренда в центре города может вырасти на 8-10%, особенно на жильё с ремонтом и мебелью. Для студентов и молодых специалистов это ощутимый рост, поэтому многие рассматривают вариант совместной аренды.
Советы тем, кто думает о покупке

Если вы планируете приобрести квартиру в Ташкенте в ближайшее время, обратите внимание на несколько моментов:

    Сравнивайте новостройки и вторичку. Иногда цены почти одинаковые, но у новостроек есть бонус в виде современных планировок.
    Смотрите на инфраструктуру. Жильё рядом с метро или новой школой растёт в цене быстрее.
    Фиксируйте ипотеку заранее. Ставки пока стабильные, но они могут измениться вместе с экономической ситуацией.
    Оцените варианты в районах-спутниках. Сергели, Чиланзар и Келес всё активнее застраиваются, и цены там пока ниже.

Умеренный рост цен на недвижимость в Ташкенте — это сигнал, что рынок остаётся устойчивым и интересным для инвестиций. Для покупателей это значит: ждать удешевления смысла нет, а планировать покупку лучше уже сейчас. Для арендаторов — стоит морально готовиться к постепенному подорожанию жилья.
 

Название сайта говорит само за себя. Достаточно прогуляться по городу, чтобы заметить, что новостроек возводят огромное количество. Их очень много и все это жильё нужно продавать. В ближайшее время цены вряд ли будут расти ,, предложение на рынке становится всё больше. Может, я ошибаюсь, но и они не могут быть уверены, что цены действительно будут расти. Сам планирую купить трешку для себя, но не тороплюсь с этим, пусть пока деньги лежат во вкладе.  

[Арднех 256]

1 минуту назад, Rasl Crow сказал:

Название сайта говорит само за себя. Достаточно прогуляться по городу, чтобы заметить, что новостроек возводят огромное количество. Их очень много и все это жильё нужно продавать. В ближайшее время цены вряд ли будут расти ,, предложение на рынке становится всё больше. Может, я ошибаюсь, но и они не могут быть уверены, что цены действительно будут расти. Сам планирую купить трешку для себя, но не тороплюсь с этим, пусть пока деньги лежат во вкладе.  

В период с января по июнь 2025 года в Узбекистане родилось 405,5 тысячи детей.

[Slavatut 345]

13 минут назад, Арднех сказал:

В период с января по июнь 2025 года в Узбекистане родилось 405,5 тысячи детей.

все правильно, но родители, которые зарабатывают деньги на квартиры это по сути одни и те же, т.е щас в среднем в семье от 3 детей и выше, и так быстро они не могут купить квартиры на всех детей , но естественно спрос на жилье у нас еще долго будет, если молодешь не изменит свой менталитет в этом направлении

[Rasl Crow 26]

26 минут назад, Арднех сказал:

В период с января по июнь 2025 года в Узбекистане родилось 405,5 тысячи детей.

Ребенок, родившийся в 2025 году станет потенциальным покупателем жилья не раньше 2045-2050 года, когда у него возникнет потребность в отдельной квартире для создания семьи. Рынок недвижимости сегодня реагирует на спрос тех, кто покупает сейчас 

[Арднех 256]

Только что, Rasl Crow сказал:

Ребенок, родившийся в 2025 году станет потенциальным покупателем жилья не раньше 2045-2050 года, когда у него возникнет потребность в отдельной квартире для создания семьи. Рынок недвижимости сегодня реагирует на спрос тех, кто покупает сейчас 

Согласно статистике, число родившихся в стране в 1991-м составляло 723,4 тысячи, в 2000-м – 527,5 тысячи, в 2010-м – 634,8 тысячи. Тем кто родился в 2007 году уже 18 лет и их тоже 500-600тыс. И  так каждый год  500-600 тыс молодых людей становятся взрослыми. И не в какие то 2045-2050 годы, а каждый следующий год спрос на недвижимость возрастает. В Узбекистане в 2025 году построят 135 тысяч новых квартир.

[Rasl Crow 26]

48 минут назад, Арднех сказал:

Согласно статистике, число родившихся в стране в 1991-м составляло 723,4 тысячи, в 2000-м – 527,5 тысячи, в 2010-м – 634,8 тысячи. Тем кто родился в 2007 году уже 18 лет и их тоже 500-600тыс. И  так каждый год  500-600 тыс молодых людей становятся взрослыми. И не в какие то 2045-2050 годы, а каждый следующий год спрос на недвижимость возрастает. В Узбекистане в 2025 году построят 135 тысяч новых квартир.

Я ответил на ваш пример в аналогичном образном ключе. Разумеется никто не спорит с тем, что население Узбекистана быстро увеличивается. Но это никак не означает, что вместе с этим растет их покупательская способность. Для подавляющего большинства граждан, живущих на зарплату,, покупка квартиры в столице остается недостижимой мечтой, их доходы не позволяют накопить на жилье. Теоретически, ажиотажный спрос и резкий рост цен могли бы начаться при условии реального снижения ипотечной ставки до 10-7 % годовых или ниже. Но, учитывая текущий уровень инфляции, всерьёз ожидать таких низких ставок в  будущем вряд ли.

[Арднех 256]

16 минут назад, Rasl Crow сказал:

Я ответил на ваш пример в аналогичном образном ключе. Разумеется никто не спорит с тем, что население Узбекистана быстро увеличивается. Но это никак не означает, что вместе с этим растет их покупательская способность. Для подавляющего большинства граждан, живущих на зарплату,, покупка квартиры в столице остается недостижимой мечтой, их доходы не позволяют накопить на жилье. Теоретически, ажиотажный спрос и резкий рост цен могли бы начаться при условии реального снижения ипотечной ставки до 10-7 % годовых или ниже. Но, учитывая текущий уровень инфляции, всерьёз ожидать таких низких ставок в  будущем вряд ли.

Наверное на 40 млн жителей узбекистана найдется 1% у кого есть деньги.

[avtomax 5 954]

18 часов назад, Slavatut сказал:

 если молодешь не изменит свой менталитет в этом направлении

Так любит молодежь шпрехаться 

А предохраняться не любит.

[Slavatut 345]

За покупки однушки оникс, за двушки трекер https://www.facebook.com/share/r/1EzuGvPPFR/

[D.G. 390]

Ну то есть с cashflow у них проблемы уже на этапе возведения первого этажа? Когда самые дорогие работы ещё даже не начались

[nerokes 1 006]

22 часа назад, Slavatut сказал:

За покупки однушки оникс, за двушки трекер

За трешку, начить, должен быть квадрик

[maverick144 1 517]

On 10/4/2025 at 10:03, Slavatut said:

читал в России  как начались проблемы с ипотекой рост продаж обвалился сразу на треть, у них щас и с машинами полный криндец.

разве не с войнок связано?

[Slavatut 345]

24 минуты назад, maverick144 сказал:

разве не с войнок связано?

Возможно и так, но в статье именно связывали проблемы с большими процентами на ипотеку 

Edited 06.10.2025 07:22 by Slavatut

[Арднех 256]

 

[zem 449]

В 04.10.2025 в 16:27, Арднех сказал:

Наверное на 40 млн жителей узбекистана найдется 1% у кого есть деньги.

Да, найдется, но им квартира не очень нужна, квартира нужна остальным 99%, но денег нет

[Арднех 256]

1 час назад, zem сказал:

Да, найдется, но им квартира не очень нужна, квартира нужна остальным 99%, но денег нет

Видео посмотрите то что выше там очень подробно рассказано как все работает. Если посчитать как он говорит то получается что ни какого пузыря на рынке нет.  

[arniloz 218]

Подскажите, пожалуйста, можно ли сейчас взять готовую 2+ комнатную от 50м2 с ремонтом и мебелью за 60-80т не совсем у черта на куличиках?
Мониторю тг каналы, олх и прочие фб и за этот бюджет предлагается либо уставшая вторичка, либо новостройки на куйлюке, сергели. То, что на первый взгляд нравится, начинается от 100т. Подскажите проверенные тг каналы с недвижимостью. Заранее спасибо!

P.s И какая в целом ситуация на рынке сейчас 

Edited 08.10.2025 07:48 by arniloz

[Slavatut 345]

Кто знает реально выкупная цена? И второй вариант дом до сих пор считается престижным или нет, есть много проблем с жкх( отопление, лифт и т д)  ? 

Очень Срочная Продажа Двухкомнатная по цене однокомнатной квартиры в самом центре Ташкента дом 20 метров от Метро Хамид-Алимджан 
2/4/9 с ремонтом с мебелью.
Площадь- 62 кв.м
Цена 85000 у.е ОКОНЧАТЕЛЬНО на руки! ЭТО ВЫКУПНОЙ ВАРИАНТ можно перепродать дороже!! Таких цен в этом доме нету даже на последнем этаже.
Дом в идеальном месте стоит прямо возле метро. Рядом с домом в пешей доступности Алайский базар, Central Park Тельмана, Дархан, Парк Сказка, Эко Парк, Ц-1 Ц-2.
Звоните 93 538-35-95 

И ещё одна Срочная Продажа. Большая Двухкомнатная кватира. Метро Хамид-Алимджан 50 метров от дома. 2/4/18 Московские высотки. Большая площадь - 78 кв.м даже больше чем у 3-х комнатной квартиры.
Цена - 89000 у.е
Требуется ремонт!
Живут квартиранты за 600у.е
Можно сделать хороший ремонт и сдавать по 1200-1500 у.е или перепродать намного дороже.
В этом доме на 16 этаже недавно продали 1 комнатную квартиру за 85000.
Рядом с домом в пешей доступности Ц1 Ц2 Дархан, Алайский базар, Central Park, Эко-Парк, Сквер Амира-Темура, Бродвей.
В доме 2 лифта.

[alexeyshs 1 826]

5 hours ago, Slavatut said:

Кто знает реально выкупная цена? И второй вариант дом до сих пор считается престижным или нет, есть много проблем с жкх( отопление, лифт и т д)  ? 

Настолько выкупная, что только мне уже эти объявы уже 2 недели все время видны. Насколько знаю, проблема с парковкой, бывают проблемы с водоснабжением.

[HOBBIT 16 440]

Выкупная это дешевле 1000$ за квадрат

[Slavatut 345]

1 минуту назад, HOBBIT сказал:

Выкупная это дешевле 1000$ за квадрат

в этом районе?думаете за 62 тыщ эта цена вылезла бы на ФБ?