Лучшее время для покупки/продажи квартир

[plumbum 354]

52 минуты назад, hocum сказал:

Да ) он ...ХЗ ...сам в шоке , но предварительно работники канала говорят ) хужатлари жойда 

видеообзоры есть же ...

Сомнительно это все, включите логику вы покупаете хату за приличные деньги только на основе видеобзора? Тут шмотки покупаешь своими руками пощупаешь, помереешь и только потом покупаешь. При этом суммы несоизмеримо разные...

[MAKLER 15 439]

7 часов назад, Faralive сказал:

Когда уже будут скидывать подешевке отобранные квартиры из за неуплаты ипотеки??? Уже 2 года ждем. Сколько еще?

Неужели думаете, что банкиры дурнее парАвоза  Всегда можно оформить на родственника, а затем продавать чуть-чуть ниже рынка, и всё в шоколаде, и с хорошим наваром.

7 часов назад, Faralive сказал:

Как можно так покупать квартиру? Когда не видел ни ее саму, ни доков ни прочего... 

А кто так покупает, неужели не перевелись ещё глупцы на свете ? Пришёл на квартиру, посмотрел документы, и сразу к нотариусу можно, быстро запрет проверил, долги вышли, на месте оплатили, через 6 секунд договор подписали, и баста, ушла квартира.

[hocum 6 157]

19 часов назад, MAKLER сказал:

и баста, ушла квартира.

+100 позвонил одному...времени прошло 2 часа от самого обяьявления

- извени брат , уже из нотариса выхожу...

[muhitsf 1 636]

В 18.10.2025 в 01:51, trew сказал:

 Почем сейчас оплата в новостройках?

По 1700 за квадрат, Чоштепа, новостройка 2022 года. 

[MAKLER 15 439]

18 часов назад, hocum сказал:

+100 позвонил одному...времени прошло 2 часа от самого обяьявления

- извени брат , уже из нотариса выхожу...

Пару дней назад также улетела 1-комнатная на Чил-16, панель, хрущёвка, 1.5х6, сост. ср, улетела за 50 000, на сайте олх всего 2 часа. 

[Арднех 256]

Рост цен на вторичное жильё в Узбекистане: что ждёт покупателей и продавцов

Рынок недвижимости в Узбекистане продолжает активно меняться. Если ещё пару лет назад разговоры о росте цен касались в основном новостроек, то в 2025 году на передний план вышла вторичная недвижимость. Всё больше аналитиков и риелторов отмечают: стоимость квартир на вторичном рынке уверенно растёт.

Что это значит для простых граждан, для инвесторов и для самих владельцев жилья? Давайте разберёмся.
Почему дорожает вторичное жильё

Рост цен никогда не бывает случайным. У этого явления есть вполне конкретные причины, и в случае с Узбекистаном их несколько.

Во-первых, рост спроса на готовое жильё. Люди не всегда готовы ждать несколько лет, пока достроится новостройка. Готовая квартира с ремонтом и коммуникациями выглядит привлекательнее, особенно для семей.

Во-вторых, урбанизация. В Ташкенте, Самарканде, Фергане и других крупных городах число жителей растёт, и это напрямую давит на рынок — спрос опережает предложение.

Третья причина — подорожание строительства и отделки. Когда стройматериалы становятся дороже, это влияет не только на новостройки, но и на восприятие вторичного рынка: купить готовое жильё оказывается выгоднее.

https://realting.uz/news/rising-prices-for-second-homes

[HOBBIT 16 442]

Опять хотелки риелторов

[MAKLER 15 439]

1 час назад, Арднех сказал:

Рост цен на вторичное жильё в Узбекистане: что ждёт покупателей и продавцов

Всё больше аналитиков и риелторов отмечают: стоимость квартир на вторичном рынке уверенно растёт.

Ну вот реально, в топку таких горе-аналитиков, я действующий маклер, и я неоднократно говорил, что с весны, мусульманский праздник, Рамадан или Рамазан, извините, если ошибаюсь с названием, так вот, с этого месяца и до сентября включительно, цены на вторичку по 1.5-2 процента снижались

Каждый месяц созванивался с коллегами по городу, Чиланзар, Юнусабад, центральные районы, все в один голос говорили, что кол-во сделок снижается, звонков мало, цены снижаются.

Но с конца сентября - начало октября, пошёл спрос, больше звонков, больше показов, больше сделок.

[Арднех 256]

Продажи жилья в Узбекистане растут, «вторичка» подорожала на 4,6% (обновлено)

По итогам сентября число сделок с недвижимостью выросло на 13,7%, за девять месяцев — на 11,5% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года. В Ташкенте за год цены на вторичное жильё снизились, тогда как новостройки и аренда подорожали.

Рынок недвижимости в Узбекистане демонстрирует рост — как по числу сделок, так и по ценам, следует из анализа Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).

В сентябре в стране было заключено 24,2 тысячи сделок купли-продажи жилья — на 13,7% больше, чем за тот же месяц прошлого года (21,2 тысячи), однако меньше, чем в августе (25 тысяч).

Наибольший прирост количества сделок отмечен в Сырдарьинской (+35,6%) и Бухарской (+20,2%) областях, а также в Ташкенте (+31,2%).

https://www.gazeta.uz/ru/2025/10/22/real-estate/

[D.G. 390]

3 часа назад, HOBBIT сказал:

Опять хотелки риелторов

Там целый заместитель гендира Голден Хаус разразился рекламно-аналитическим материалом в каком-то издании  

[arniloz 218]

Как искать квартиру?

В olx отфильтровал несколько квартир, написал по всем контактам и ВСЕ квартиры (около 7) проданы, буквально вчера. В ответ предлагают почти одни и те же варианты разные маклеры.

Это что, объявления приманки или такой бешеный спрос? Не верится, что спрос, но все же.

[Slavatut 346]

8 минут назад, arniloz сказал:

Как искать квартиру?

В olx отфильтровал несколько квартир, написал по всем контактам и ВСЕ квартиры (около 7) проданы, буквально вчера. В ответ предлагают почти одни и те же варианты разные маклеры.

Это что, объявления приманки или такой бешеный спрос? Не верится, что спрос, но все же.

да, обычный лохотрон, нужно терпение и можно взять хороший вариант, маклеры постоянно сидят и мониторят, как только выходит сразу бомбить начинают звонками

 

[arniloz 218]

1 минуту назад, Slavatut сказал:

как только выходит сразу бомбить начинают звонками

Продавца или покупателя?

2 минуты назад, Slavatut сказал:

обычный лохотрон

А в чем лохотрон?  Я понимаю, когда говорят, что квартира продана и предлагают другие варианты, но некоторые говорят, что продана и ничего не предлагают

[Slavatut 346]

1 час назад, arniloz сказал:

Продавца или покупателя?

А в чем лохотрон?  Я понимаю, когда говорят, что квартира продана и предлагают другие варианты, но некоторые говорят, что продана и ничего не предлагают

в том, что квартиры и  не было, но им нужен клиент, 

[MAKLER 15 439]

1 час назад, arniloz сказал:

Это что, объявления приманки или такой бешеный спрос? Не верится, что спрос, но все же.

Спрос не бешенный конечно, но спрос пошёл с конца сентября.

1 час назад, arniloz сказал:

В ответ предлагают почти одни и те же варианты разные маклеры.

К концу года квартир всегда было меньше, соот-но то, что есть в наличии, многие маклера продвигают по договорённости.

1 час назад, arniloz сказал:

но некоторые говорят, что продана и ничего не предлагают

Выбора нет, я летом 2-ку искал для продавцов большой квартиры в расширенном центре, искал на ТТЗ, Феруза, Ялангач, панель, хрущёвку, с евроремонтом, мебелью и техникой, искал до 65 000, рекламы море, по факту 3 квартиры было в наличии, одна пустая, все маклера голову опускали.

[maverick144 1 517]

3 minutes ago, MAKLER said:

в расширенном центре, искал на ТТЗ, Феруза, Ялангач

никогда бы не подумал, что это расширенный центр...

[mechanic_cat 13 416]

1 hour ago, maverick144 said:

никогда бы не подумал, что это расширенный центр...

Я понил... продавцы большой квартиры в расширенном центре искали на замену 2ку на ТТЗ, Феруза и т.д. . Дауншифтинг, короче

[MAKLER 15 439]

58 минут назад, maverick144 сказал:

никогда бы не подумал, что это расширенный центр...

Вот поэтому большинство здесь неадекватные, читают между строк, считая себя выше остальных 

1 час назад, MAKLER сказал:

я летом 2-ку искал для продавцов большой квартиры в расширенном центре

Они выставили на продажу свою квартиру, в расширенном центре, из-за разницы в цене планировали купить на ТТЗ, Феруза, Ялангач.

Так более информативно и понятно ? 

[HOBBIT 16 442]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Вот поэтому большинство здесь неадекватные, читают между строк, считая себя выше остальных 

 

Надо свои мысли более грамотно выражать.

[MAKLER 15 439]

Только что, mechanic_cat сказал:

Дауншифтинг, короче

Ну в жизни разные ситуации бывает, зря ты так сейчас.

Онкологией заболеешь, к примеру, там не только квартиру продашь.

Только что, HOBBIT сказал:

Надо свои мысли более грамотно выражать.

Читать внимательнее нужно, запятые для чего ?

[mechanic_cat 13 416]

1 minute ago, MAKLER said:

Ну в жизни разные ситуации бывает, зря ты так сейчас.

Дауншифтинг так то - не оскорбление. А констатация факта.

3 minutes ago, MAKLER said:

Онкологией заболеешь,

Но за пожелание - спасибо конечно. 

[MAKLER 15 439]

17 минут назад, mechanic_cat сказал:

Дауншифтинг так то - не оскорбление. А констатация факта.

А мне показалось другое:

Цитата

Дауншифтинг (от английского downshifting — «понижение автомобильной передачи») — это добровольное замедление темпа жизни, отказ от стремительного карьерного роста и связанных с ним стрессов.

но если ты плохого ничего имел ввиду, извини.

Реально различные ситуации в жизни, когда люди продают недвижимость, и я это часто наблюдаю.

Одним словом не от хорошей жизни чаще всего идут на этот поступок.

[arniloz 218]

2 часа назад, Slavatut сказал:

в том, что квартиры и  не было, но им нужен клиент, 

Когда завлекают несуществующей квартиры и предлагают другие варианты - это понятно, завлекают. Но когда квартиры нет и ничего не предлагают, то не вижу в этом смысла. Ну да ладно.

 

2 часа назад, MAKLER сказал:

К концу года квартир всегда было меньше

Если спрос с сентября увеличился и предложение уменьшилось, то соответственно цены сейчас должны быть высокими и сейчас не время для покупки?

[MAKLER 15 439]

2 минуты назад, arniloz сказал:

Если спрос с сентября увеличился и предложение уменьшилось, то соответственно цены сейчас должны быть высокими и сейчас не время для покупки?

Цены ещё не на пике, это ещё впереди, но звонков больше, как и сделок.

[avtomax 5 956]

1 час назад, arniloz сказал:

 Но когда квартиры нет и ничего не предлагают, то не вижу в этом смысла. 

Может базу покупателей формируют?

Потом начнут звонить.