Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 15 440]

Богатыми проснутся те у кого две-три-четыре квартиры, у кого одна "для жилья", тот ни какой разницы в ценах не заметит

Нострадамус ?

[br127 1 685]

Нострадамус ?

Нострадамус предсказывает что жилье до конца года вырастет на 20 % и Маклер станет модератором этого раздела

[Талами 2 563]

По этой логике килограмм пластика с проводами стоит порядка 12 тыс. евро. Совсем эта Нокиа распоясалась...

 

По теме: стройка подорожала в последнее время. Локомотивом тут выступают дорожающие как дрожжах даже в валютном отношении цемент и ГСМ. А цены не поспевают - то повышение, что мы наблюдали недавно даже этого не отыграло. Рано или поздно, либо строить перестанут, либо цены на участки, а за ними немного и многоквартирные дома, должны подтянуться.

 

С другой стороны - много социальных проектов (Кишлок курилиш инвест, кредиты на покупку дома для молодоженов и военных). Плюс определившиеся правила по прописке - люди уже точно знают, надеяться им на прописку, или нет, а вслед за ней и на покупку жилья. Впрочем как тут правильно отметил DOS - у кого хватит денег и желания, давно уже купили и прописались.

 

Чтобы знать сейчас, нужно владеть цифрами. Если их нет, достаточно подождать до осени, чтобы увидеть - какие факторы окажутся сильнее. Если что-то упустил, дополняйте.

Edited 19.05.2012 03:58 by thalamix

[MAKLER 15 440]

Что бы не писали здесь, рост цен на жильё зло, основная часть населения тупо не потянет виток цен вверх, по прошествии определенного периода, покупательская способность резко снизится, рынок жилья встанет. Деньги с неба не падают...

[br127 1 685]

Что бы не писали здесь, рост цен на жильё зло, основная часть населения тупо не потянет виток цен вверх, по прошествии определенного периода, покупательская способность резко снизится, рынок жилья встанет. Деньги с неба не падают...

Цены встанут тогда, когда до нормальных цен, соответствующих мировым столицам дорастут.

А пока еще потенциал есть.

Вы скажете такого не будет ни когда, а как же тогда автомобили, они у нас выше чем у всех. и ни чего страшного все покупают, у каждого автомобиль. А по идеее все давно должны ходить пешком.

Edited 19.05.2012 07:05 by br127

[zeneka 39]

Цены встанут тогда, когда до нормальных цен, соответствующих мировым столицам дорастут.

А пока еще потенциал есть.

Вы скажете такого не будет ни когда, а как же тогда автомобили, они у нас выше чем у всех. и ни чего страшного все покупают, у каждого автомобиль. А по идеее все давно должны ходить пешком.

с какими столицами мира вы сравниваетесь? И откуда вы взяли, что ВСЕ ездят на машинах? Вы скорее грезите!

[haqul 129]

все покупают, у каждого автомобиль.

У мну нету :(

 

Полуторный кирпич - 430 сум

Дешевле 700 сум не нашел (для закладки балкона)

[DOS 47 104]

Цены встанут тогда, когда до нормальных цен, соответствующих мировым столицам дорастут.

А доход населения тоже "дорастет" до этих мировых столиц??? И потом, какие именно столицы ты упоминал? Киншаса, Катманду, Порт-о-Пренс, Хартум, Могадишо тоже мировые столицы.

 

Где...?

В..... Караганде

[Дмитрий Белый 17 345]

Цены на кирпич обсуждаем здесь: http://www.tforum.uz/index.php?showtopic=2868&st=2970

[green 2 923]

С другой стороны - много социальных проектов (Кишлок курилиш инвест, кредиты на покупку дома для молодоженов и военных).

..................................

Если что-то упустил, дополняйте.

Это вы про то соц.жилье, которое строится в регионах и стоит 35 лямов за форшмачный домишко оранжевого цвета? И это только первый взнос... Прикольная соц.программа, ничего не скажешь. Кто-то как всегда некисло наварился.

 

Я уже не раз говорил и наверное опять повторюсь: названная цена может быть какая угодно, да вот только кто имеет такую сумму денег...? Рынок стоит - это факт. И для того, чтобы его разогнать в сторону повышения нужно нечто более кардинальное, чем недоделанный закон с кучей внутренних инструкций, который(которые) по сути своей ничего не меняют относительно ситуации, существующей уже много лет.

Нужно увеличение покупательской способности населения - хотя бы какого-то процента. Нужно открытие прописки в Таше по типу Москвы. Купил недвигу по нереальной цене - прописывайся себе на здоровье. Нет новой волны игроков на рынке и долго еще будет. Поэтому рынок недвиги будет в целом стоять и на данный момент ограничится лишь так называемыми "нулевыми" сделками, то есть сделками между уже существующими игроками, а такие сделки рынок не разгонят ибо не привлекают новых ресурсов в зону рынка.

[HOBBIT 16 446]

Рынок стоит - это факт. И для того, чтобы его разогнать в сторону повышения нужно нечто более кардинальное, чем недоделанный закон с кучей внутренних инструкций, который(которые) по сути своей ничего не меняют относительно ситуации, существующей уже много лет.

Рынку деньги нужны. Например, если 2-3 мировых промышленных гиганта откроют здесь крупное производство и вложат огромные деньги. А для этого должен деловой климат смениться, конвертация, мать ее должна быть безоговорочной.

Edited 19.05.2012 18:42 by HOBBIT

[MAKLER 15 440]

Например, если 2-3 мировых промышленных гиганта откроют здесь крупное производство и вложат огромные деньги

Мировым гигантам легче с китайцами договориться

[green 2 923]

Рынку деньги нужны. Например, если 2-3 мировых промышленных гиганта откроют здесь крупное производство и вложат огромные деньги. А для этого должен деловой климат смениться, конвертация, мать ее должна быть безоговорочной.

"Про Ивана - про болвана". Какие гиганты, какая конвертация? Опять тут все величайшие экономисты современности собрались что-ли?

 

Мировым гигантам легче с китайцами договориться

Ну даже если и с нами договорятся - успешные примеры есть. И что с того? Каким местом завод, расположенный в СИЭЗ Навои, или в Долине, или в Ангрене, или еще где - будет разгонять рынок ташкентской недвиги? Подобных заводов и производств уже давно есть и лавэ они конвертят и что? Все сотрудники этих мега-заводов бросились дружно покупать квартиры в Таше на месячную зарплату в 500-700 баков?

 

Открытие постоянной прописки для лиц, приобретших недвижимость и временной прописки для их прямых родственников - вот это было бы веселье. Но, с другой стороны - это был бы отток бабла из регионов и видимо по-этому так делать не стали.

[alexsander 416]

уважаемые какая цена сейчас примерная на однокомнатную на чилонзаре 16 рядом с метро 4/4 без ремонта нужна ориентировочная цена. для сравнения...

[DOS 47 104]

однокомнатную на чилонзаре 16 рядом с метро 4/4 без ремонта

"Хрюшка" под рубероидной крышей, без ремонта... 15тыш. макс.

[Талами 2 563]

Это вы про то соц.жилье, которое строится в регионах и стоит 35 лямов за форшмачный домишко оранжевого цвета?

Грин, мы же о жилье в столице говорим.

 

Если серьезно, то при прочих равных, даже с откатами и гешефтом, эта программа все же немного снимает напряжение - кв.метры то появляются. В отличии от Ташкента, где новвые жилые площади появляются либо самостроем, либо в т.н. "габусах". Военные тоже немного (хоть и временно) оживили рынок, впрочем не затронув сильно цены.

 

Наверное склонюсь к твоему мнению, указанные тобой причины не дадут столичному рынку вырасти, более того может быть, те кто ждал "окончательной" инструкции, и увидя что цены не взорвались, станут сбрасывать - особенно кому поджимают. И тогда мы сможем к осени понаблюдать "четвертое дно", которого не существует (привет экспертам).

 

А может и нет. В любом случае: теперь и тем, кто продает, и тем кто покупает, есть время подумать - все что должно было выйти в плане нормативных актов - вышло.

 

Опять тут все величайшие экономисты современности собрались что-ли?

Ирония ни к чему, цены такие, потому что экономика такая. К слову - если цены на недвижку сильно подымутся, отразив этим небывалый подъем экономики (даже с учетом закр. прописки), то я лично буду очень рад, кроме шуток. Да только для этого дофига что поменяться должно.

[cypherpunks01 2]

Так, какое же все таки лучшее время для покупки/продажи квартир? Сейчас стоит покупать или лучше подождать?

[br127 1 685]

Открытие постоянной прописки для лиц, приобретших недвижимость и временной прописки для их прямых родственников - вот это было бы веселье.

Даже если было и так у вас все равно куча доводов нашлось почему жилье должно упасть

Вы же тут медведем работаете.

[MAKLER 15 440]

Так, какое же все таки лучшее время для покупки/продажи квартир?

Для массы - по мере необходимости, всего-то...Ну, если вы только не игрок на рынке недвижимости

[DOS 47 104]

если вы только не игрок на рынке недвижимости

Игрок вряд ли здесь спрашивал бы. Они, перекупщики, сами знают, когда и что брать/продавать

[green 2 923]

Вы же тут медведем работаете.

Пьяный что-ли? Или под драгсами? Иначе данный бред объяснить не могу.

 

Читали бы тему, давно бы поняли, что мне в принципе все равно. Хотя был бы не против небольшой тенденции к повышению. Может быть процентов на 15-20...

Просто надо трезво осознавать все вводные и предпосылки, а так же оценивать свои возможности, а не бакланить во все стороны, надеясь на очередную халяву в виде нереального подъема цен.

[Vaso 238]

Так, какое же все таки лучшее время для покупки/продажи квартир? Сейчас стоит покупать или лучше подождать?

Это время сейчас, ажиотажа 2006-8х годов ожидать не стоит , рынок замер и глухо стоит последние четыре года, цены в 2008 упали и стоят практически без повышений , так что покупайте если нужно для жилья.Сладкие времена купли- продажи канули в лету надолго B)

[Justme 349]

Пьяный что-ли? Или под драгсами? Иначе данный бред объяснить не могу.

Он быком работает наверное здесь, вот и всех кто говорит об отсутствии повышения он медведями обзывает.

 

Сколько бы не хотелось повышения или понижения и того и другого нет. Рынок стоит. Мой друг не может продать квартиру свою в хорошем районе уже как 3 месяца. Предлагают цены ниже рыночных. Сам он отдал заклад за участок в Ташкенте 3 месяца назад в надежде сбыть свою хату и добавить сумму. Хозяин участка его не беспокоит, хотя уже месяц как срок истек. Он тоже видит, что спрос низкий вот и сидит ждет.

[hocum 6 157]

Читал всех-анализ .Модераторам сорри -пытался как лучше

Некоторые товарищи были правы-другие нет,некоторые что заработали

 

 

DOS

Отправлено 16 Июнь 2011 - 14:09

Очень часто, разница между такими хатами небольшая, т.к. однушка ВСЕГДА намного дороже, чем половина цены двушки. Если удачно продать, параллельно подыскать подходящую двушку, то доплата будет не слишком большой. И надо делать шаз, т.к. сильно подозреваю, что после "Байрама", что-то должно будет измениться в плане прописки, или туда или сюда

 

hok

Отправлено 19 Июнь 2011 - 11:24

Самое прикол будет через несколько лет, как локти кусать будут те кто сейчас за 20 000 не купил, а цена уже 100 000 будет

 

Простак

Отправлено 28 Июнь 2011 - 18:57

Чувствуется чья то мёртвая хватка на горле недвиги.Пока всё устаканится и войдёт в привычную колею пройдёт прилично времени и отнюдь не увеличит стоимость.

Но если это правда,то должны установить точную дату вступления нового правила купли-продажи.

Вот тогда товарЫщи увидете настоящий обвал цен!Это будет настоящее шоу!

 

hok

Отправлено 01 Июль 2011 - 16:28

Последнии три года, цены на недвижимость пытались опустить ниже плинтуса, ниже их уже опустить не возможно, скорее всего теперь тот кто это делал, скупит недвижимость по цене которая сейчас, а потом уж так цены вверх полетят мало не покажется

 

HOBBIT

Отправлено 03 Июль 2011 - 20:25

Недвижимость в Ташкенте не будет расти до тех пор:

1. Откроют прописку для иногородних.

2. Изменится экономическая ситуация.

А сейчас есть только предпосылки к постепенному снижению, например строительство нового жилья с продажей по ипотеке. Квартиры в проектах компании Оазис будут начинаться от 80-85млн за новую, крупногабаритную однушку. Согласитесь, неплохо.

 

DOS

Отправлено 10 Июль 2011 - 20:11

Повторюсь наверное, если дать волю всем желающим из ВСЕГО УЗа купить недвигу в Ташкенте, они взорвут рынок недвиги. Демография высокая у нас, а массовых застроек нет, и Ташкент не резиновый. А хорошо жить хоццеца всем, и областным аграриям с баблом после реализации продукции, и областным гастрам, приехавшим из Раши с баблами. А есть ещё "богатенькие Буратины" из областей. Им тоже хоццеца. Но простая печать о прописки тормозит всё это. Чуть-чуть приоткрыть - цены пойдут вверх.

 

MAKLER

Отправлено 12 Июль 2011 - 19:24

Сегодня был в районном ТТЭ, инспектор жаловался, за день, всего одна заявка на осмотр балкона, когда квартир, выставленных на продажу реально много, очень много, покупатели взяли тайм аут ...

 

Дмитрий Белый

Отправлено 12 Июль 2011 - 19:50

Теперь определенно цены рухнут.

 

hocum

Отправлено 20 Июль 2011 - 12:03

Теперь возникает другой вопрос т.к. началось движение небольшое !

На сколько поднимится цены ?

По времени...Ну на год или на 5 лет.

По ценам...2ка=15000-20000-25000-30000 в средних районах ?

Ваше мнение господа.

 

hok

Отправлено 20 Июль 2011 - 12:04

двушка на чиланзаре балкон 2 на 6

тыщь 40, 50 до конца года

 

hok

Отправлено 11 Август 2011 - 02:11

Адекватная цена для нашего города это 50 000 за однокомнатную на воднике, в данный момент адекватная цена сильно занижена

 

Justme

Отправлено 11 Август 2011 - 17:34

Имея не много мозгов можно больше получить выгоды за год-два, чем вкладывать в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи.

 

asdf

Отправлено 29 Август 2011 - 19:18

Вообще по большому счету, думаю, что в наших реалиях не бывает лучшего времени для покупки\продажи недвижимости. Она покупается исходя из возможностей покупателя. Вот имеешь деньги, нашел подходящую для себя квартиру - бери и не жалей. Лучше иметь недвигу, чем деньги. Крыша над головой всегда имеет ценность.

Наш рынок - очень специфичный и не поддается никакому прогнозу. Никогда не знаешь, что будет завтра. Есть деньги - бери сейчас, хочешь продать - продай сегодня. Чего ждать?

 

hok

Отправлено 15 Сентябрь 2011 - 11:53

Вы что серьезно думаете что в столице, в одном из крупнейших городов мира, четвертым по величине городом в снг, и цены будут на уровне урюпинска или даже ниже, ну не возможно такому было дальше продолжаться.

 

green

Отправлено 19 Октябрь 2011 - 15:28

Проблема даже не в самих колхозниках. Думаем еще дальше. А в их детях, внуках и т.д. Самому дехканину, выросшему на земле, Таш не нужен нафиг. Потому что он привык жить так, как он живет. Но его дети, а скорее всего внуки, нифига не хотят жить так, жил их отец/дед. И, кстати, я их искренне понимаю. И тот же самый дедулька после 20-ти лет активного выращивания коттона, поворчав достает заначку и покупает хату в Таше, куда автоматически прописывается и переезжает внучара со всей большой семьей.

Тут только 2 реальных решения проблемы(я это вижу, как проблему):

1. Закрытая наглухо прописка.

2. Нереально высокая(в масштабах Республики) цена не недвигу порядка 3.000 за квадрат.

 

 

green

Отправлено 19 Октябрь 2011 - 15:50

А насчет того, как это связано с темой про лучшее время - еще как связано. Подумайте сами. Если наши "верха" решат урегулировать данный вопрос так, как он регулируется во всех кап.странах, то есть нереальной ценой на недвигу в столицах и фин.центрах, то через пару лет цена на недвигу вырастет в несколько раз. А "верха" в нашей стране с весьма жесткой вертикалью власти могут регулировать абсолютно все, начиная с курса доллара на базаре и заканчивая ценой на квадрат недвиги в центре города

 

DOS

Отправлено 19 Октябрь 2011 - 16:08

Это в добавок тем, кто жаждет Либеро

И если будет хоть малейший намек на "нужность" данных мер, так оно и будет. Потом, когда появится "нужность" в небольшом посслаблении, немного приоткроется прописка, на некоторое время. Как тока "нужность" отпадет (квартиры, земли, дома распродали по бешеным ценам), снова отмена/запрет итд...

Эта самая "нужность" и рулит Узкий круг посвященных знает, какая "нужность" пришла в данный момент

 

green

Отправлено 19 Октябрь 2011 - 16:12

Во во.

А остальные либо удачно анализируют, либо неудачно пролетают, либо верят в тожество либерализма

 

 

green

Отправлено 23 Октябрь 2011 - 19:40

 

связист (22 Октябрь 2011 - 22:13) писал:

Все очень просто.

1. закрытая наглухо прописка приведет к тому, что в Ташкенте будут жить только те, кто живет (имеет прописку)сейчас и их дети.Это и есть варимся в собственном соку.

2.нереально высокая(в масштабах Республики) цена на недвигу порядка 3.000 за квадрат. Приведет к тому, что пострадают те же жители Ташкента, когда возникнет необходимость расширения или покупки отдельной квартиры своим отпрыскам. Бей своих, чтоб чужие боялись.В Ташкенте тогда будут жить только толстосумы.

 

1. Ну а так сейчас и есть. Правда всегда, были, есть и будут варианты как обойти прописку и купить тут жилье, что и делается постоянно.

2. Ну а так сейчас и есть. Почти вся периферия думает, что в Таше живут только богачи

Еще раз к той пресловутой трешке за квадрат. Разумеется, так не будет, но я более чем уверен, что цена на ликвидную вторичку будет порядка 1.200-1.400 за кв.м в зависимости от района. Если не будет никаких социальных потрясений и прочих говностей.

 

DOS

Отправлено 04 Ноябрь 2011 - 13:05

То, что было в 2008, это случилось во многом из-за шальных казахских ипотечных бабок, которые нахватали КЗчане и понакупили в дешевом Ташкенте квартир, оформив на родичей, взорвав рынок недвиги. А вот их Ипотека, как-раз таки и подвязана к Евро-кредитам. Когда в Европе гикнулось, в КЗ - пукнулось, и они побежали в Ташкент распродавать все добро. Вот у нас и аукнулось.

 

Надеюсь никого не задел .

Edited 21.05.2012 15:26 by hocum

[green 2 923]

Ирония ни к чему, цены такие, потому что экономика такая. К слову - если цены на недвижку сильно подымутся, отразив этим небывалый подъем экономики (даже с учетом закр. прописки), то я лично буду очень рад, кроме шуток. Да только для этого дофига что поменяться должно.

А это не ирония вовсе. Это опыт - сын ошибок трудных. Кого только в этой теме не терлось... И балбесня малолетняя с мышлением обкуренных школьников и всякие просто-кретины, мнящие себя х.з. кем, а на самом деле в недвиге понимающие ровно столько, сколько я в высшей математике - то есть слышать-то слышал, а что это, тупо не знаю. И вся эта пиндобратия начинает заниматься анализом рынка недвиги и делать совершенно ишачие прогнозы, при этом базлаясь друг с другом и со всеми остальными. При этом кол-во реальных сделок, совершенных данными индивидуумами, равно кол-ву извилин у них в башке(то есть практически нулю), а все туда же...

Ну да ладно - это их проблемы, а не мои.

 

По теме. Основное бабло в Таше распределено. Это факт. И более ли менее свободное бабло осталось только в регионах ибо иностранцев, как игроков на рынке недвиги, я особо не рассматриваю в силу определенных обстоятельств.

В регионах есть люди, которые готовы вложить денег в столицу. Нормальных денег, особенно если брать процентное соотношение к кол-ву таких людей. Но этих людей тормозят различные препоны в виде административных ограничений. То есть - это не гос.чины иже с ними, а просто стандартные предприниматели, зарабатывающие деньги своими мозгами и трудом. Лично я с удовольствием приветствовал бы таких людей в столице ибо они создают рабочие места, более ли менее платят налоги и что-то созидают, в отличие от банальных паразитов, указанных выше, стремящихся зацепиться в столице любыми путями, причем со всей своей многочисленной родней.

Ташкент на данный момент перенаселен - это факт, но перенаселен почему-то не грамотными, обеспеченными людьми из регионов, а какими-то левыми чертями, которые находясь на нелегальном положении, тупо перегружают канализацию.