Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 333]

4.2.9- 43000 а 1.4.5-22000, две однушки стоят одну 4 комнатную.

Неправильный подход для вычисления.

Во все времена, однушка, н-р, ВСЕГДА стоила дороже, чем половина стоимости от двушки, итд. Одна, отдельная квартира всегда дороже, чем отдельная стоимость комнаты в многокомнатных квартирах. Я про одинаковые по типу квартиры говорю.

Приведенные выше цены вполне адекватны. Однушка может чуток завышена. При равных условиях, там же, двушка будет около 30-ти, а трешка около 36-37. Плюс-минус естесно, в зависимости от локейшен/состояние/этаж итд.

[Gegi4 695]

там же, двушка будет около 30-ти, а трешка около 36-37

это цены в сергилях??

[DOS 43 333]

это цены в сергилях??

Ну да, там про Сергели писали. Но я писал не конкретно о ценах в Сергели, а об арифметике, о разнице цен на квартиры в зависимости от комнат, исходя из цен на 1 и 4-х комнатные.

[polyglot 18 185]

Рыночная цена недвига - это та цена, которая уплачивается у нотариуса при заключении договора. И все. Отальное - оферта, не более. Вот эта оферта и колеблется в зависимости от адекватности/жадности/срочности/состояния итд, и хозяев и квартир.

лучше не скажешь дядь Дос!

[DOS 43 333]

лучше не скажешь дядь Дос!

Ну ты и откопал. И не лень было

[polyglot 18 185]

следующая ситуация:

есть небольшое административное здание в Учтепинском районе требующее капитального ремонта:

Есть две фирмы: у обоих одним из учредителей одно и тоже лицо.

В одной фирме денег на счету более 100 млн у другой не более 5.

Та фирма у которой 5 хочет приобрести это здание - та фирма у которой есть 100, хочет перечислить 1й, у которой 5 млн Н-ную сумму.

 

Как это сделать правильно???

[Justme 349]

Как это сделать правильно???

1 Фирма-5 заключает договор с владельцем недвиги и делает предоплату 5 млн. и остальное в течении 5-10 дней.

2 Фирма-5 заключает договор аренды с фирмой-100 и получает предоплату на свой счет за аренду.

3 Фирма-5 оплачивает оставшуюся сумму владельцу недвиги.

 

Можно просто договор займа оформить между фирмами, но рано или поздно деньги нужно будет возвращать.

[tatanatasha 2]

это цены в сергилях??

Да это цены в Сергелях .Просто в 2006 году нам предлогали 1 и 2 комнатные в замен на 4 комнатную 2 этаж 9 этажки.А сейчас не выходит тоже самое по цене разница.При том когда идёт сравнение цен машинный базар и дома те что за ярмаркой в сторону Дустлика выходит цены одинаковые.Состояние квартир не интересует меня вообще, каждый кто покупает недвижимость всё равно приведёт в чистоту по своему квартиру ,звонила пару объявлений была в шоке с супер ремонтом по их словам, за 2х комнатную просили 60000уе ,спрашиваеться что он туда на 30 приклейл на стены и положил на пол)за такие деньги любой сам себе ремонт закажет.

[polyglot 18 185]

Можно просто договор займа оформить между

а как быть если здание государственное?

[cherep 47]

Возможно когда цены подрастут хотя бы до цен в рязане или таганроге или на худой конец хотя-бы до цен в мухопрелестнске, тогда уверен начнется новый поток уезжающих, желающих тут продать там купить.

Такого никогда не будет! Пока здесь цены растут,то там они просто взлетают.Лучшее время "тама" для покупки квартир было 1-2 года назад во время кризиса.

Edited 03.01.2013 06:48 by cherep

[DOS 43 333]

1. цен машинный базар и дома те что за ярмаркой в сторону Дустлика выходит цены одинаковые.

2. с супер ремонтом, за 2х комнатную просили 60000уе

1. Такое может быть, если за ярмаркой с хорошим ремонтом, а на маш-базаре без него. Ну и разница этажей.

2. Ты точно в графе "Сергели" нашла их, а не "Саперная"?

[Justme 349]

а как быть если здание государственное?

В любом случае есть владелец-продавец (юр.лицо) с которым будет договор купли-продажи. По законодательству можно производить предоплату не менее 15% по договору купли-продажи (т.е. не обязательно сразу 100% платить) и продавец уже не может продать недвигу другой стороне в рамках договора в течении согласованного срока оплаты остатка.

[Azazello 2 836]

. Такое может быть, если за ярмаркой с хорошим ремонтом, а на маш-базаре без него. Ну и разница этажей.

Еще есть фактор того, что ярмарка и приближенная территория в основном пятиэтажки трехподъездные и весьма удачные соседи, хорошая инфраструктура. Машинный базар и за машинным базаром много "оклахомцев" и "алабамцев" из-за машинного базара. Хотя планировка в девятиэтажках лучше. Поэтому один этаж двушки с меньшей квадратурой идет вровень со вторым этажем машинного базара при большей квадратуре.

[Gegi4 695]

Поэтому один этаж двушки с меньшей квадратурой идет вровень со вторым этажем машинного базара при большей квадратуре.

три раза прочел... и посмотрел на опустевшую бутылку...

надо было оставить.

объясни еще раз пожалуйста то что процитировано...

[DOS 43 333]

три раза прочел...

Он наверно имел в виду - при прочих равных, ярмарка может стоить так же, как маш-базар

[Azazello 2 836]

объясни еще раз

Например 52 квадрата двушка на ярмарке на 2-м этаже стоит ровно столько же, сколько стоит двушка на 2-м этаже в 63 квадрата на машинном базаре. Из-за контингента и инфраструктуры.

[Gegi4 695]

понял, спасибо.

[Evtanazia 2 258]

Да это цены в Сергелях .Просто в 2006 году нам предлогали 1 и 2 комнатные в замен на 4 комнатную 2 этаж 9 этажки.А сейчас не выходит тоже самое по цене разница.При том когда идёт сравнение цен машинный базар и дома те что за ярмаркой в сторону Дустлика выходит цены одинаковые.Состояние квартир не интересует меня вообще, каждый кто покупает недвижимость всё равно приведёт в чистоту по своему квартиру ,звонила пару объявлений была в шоке с супер ремонтом по их словам, за 2х комнатную просили 60000уе ,спрашиваеться что он туда на 30 приклейл на стены и положил на пол)за такие деньги любой сам себе ремонт закажет.

Осенью в Сергелях дешевле были кварталы Сергели-4, Сергели-1 и Сергели-2. Сейчас выбор 1-ком. в Сергелях очень скудный. Всё хорошее и недорогое раскупили.

[таха 5]

всем привет хотелось бы проконсультироваться по-поводу 2-х-этажных домов на дагестанской "греческий городок" на сколько верны слухи "сломают не сломают" ? насколько ликвидны эти квартиры ? предлагают 2-х-комнатную на 2-ом этаже,убитую 50 км2 за 18к что скажете? спасибо за внимание

[DOS 43 333]

2-х-этажных домов на дагестанской. насколько ликвидны эти квартиры ?

А по цене непонятно разве, что полный НЕЛИКВИД? В здравом уме никто не возмет такие дома, вдоль дороги. Хотя, за 18тыш двушку на БИЙ..... просто если все-таки пойдет под слом, важно, чтоб там было прописано больше людей. И даже если потом дадут двушку на Куйлюке или Сергели, это по-любому дороже 18тыш будет, если не под крышей конечно.

[Карфаген 375]

DOC прав - это неликвид. Единственный вариант - как долгосрочное вложение, если там не закрыта прописка, как сказал ДОС, прописать туда побольше людей, и то если ещё цену скинут.

[sayko 517]

Доброго дня всем, нужен совет: нужна 1-2 комнатная квартира для ремонта и послед. сдачей в аредну.

смотрю варианты расположения- Ц 7, Ц 1 и Госпиталка.

сегодня посмотел на Ц 7 без ремонта 1/2/4- сан узел микроскопический хотя расположение отличное и цена адекватная.

как вы думаете сильно ли влияет на стоимость аренды такой сан узел- совмещенная сидячая ванна или не стоит ее брать

[asdf 369]

Доброго дня всем, нужен совет: нужна 1-2 комнатная квартира для ремонта и послед. сдачей в аредну.

смотрю варианты расположения- Ц 7, Ц 1 и Госпиталка.

сегодня посмотел на Ц 7 без ремонта 1/2/4- сан узел микроскопический хотя расположение отличное и цена адекватная.

как вы думаете сильно ли влияет на стоимость аренды такой сан узел- совмещенная сидячая ванна или не стоит ее брать

Все зависит от местоположения и ценообразования. На Чил-1 имеются 1 ком. квартиры вообще без ванны (унитаз + стоячий душ). Ничего, сдаются...

[DOS 43 333]

как вы думаете сильно ли влияет на стоимость аренды такой сан узел- совмещенная сидячая ванна или не стоит ее брать

Замени эту хрень на душ-кабинку, сделай аккуратную косметику, обставь хату - и она улетит, как пирожок горячий

[sayko 517]

Все зависит от местоположения и ценообразования. На Чил-1 имеются 1 ком. квартиры вообще без ванны (унитаз + стоячий душ). Ничего, сдаются...

место- корзинка смарт, думаю что отличное место. Там нужен капремонт и думаю потянет ли за 500 после ремонта.

Замени эту хрень на душ-кабинку, сделай аккуратную косметику, обставь хату - и она улетит, как пирожок горячий

Спасибо Дос кстати цена 30 000 (спрашивают)