Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Раш 997]

1 час назад, vladfile сказал:

там на асаке походу радиация не заметная действует на всех, у продавцов халуп крыша едет, в том же списке махаля ракат. Ценик вторички иной раз выше ценика новостроя с бюджетным ремонтом, аналогичной площади

Походу эта неприязнь  у всех адекватных  бывших жителей первого этажа, забраться повыше)) я с первого переехал на последний 

не видя ремонт как можно судить о его цене ? Видел разные ремонты от 100 до 800 уе/м2 . В самом дешевом покраска стен и все  местные материалы, в самом дорогом все эксклюзив привезенное из Италии)  

 

Какой смысл вкладывать такое бабло   "в 800 уе/м2"квартиру если любой алкаш или бабушка одуванчик сверху в любой момент может так обгадить квартиру что мало не покажется, а потом попробуй срубить с него бабло. Лучше вложить в свой дом, а квартиру иметь как запасной аэродром

[Panama 34 146]

3 часа назад, DOS сказал:

Там водопровода нет. А если есть, то воды в нем нет. Тока артезиан. Мы туда все время сайхуны таскали, в багажнике Шторма 

У меня есть. У меня от авиастроителей. А у Деса от сельмаша, если не ошибаюсь. И у меня скважина....

[Panama 34 146]

3 часа назад, Немой сказал:

Обустроенный подвал - это что?

Если что-то закрытое, то глупо платить за то, что пожарники предпишут снести.

Это официальная площадь квартиры. Там две комнаты по 20 или 25 метров, есть как бы окна, санузел. Только отделка была черновая. Вобщем та же мансарда наоборот.

[Panama 34 146]

38 минут назад, Раш сказал:

Лучше вложить в свой дом, а квартиру иметь как запасной аэродром

Так обычно и делают, если есть деньги. Дом для жизни, а квартира на всякий пожарный случай.

[vladfile 1 661]

2 часа назад, Раш сказал:

Какой смысл вкладывать такое бабло   "в 800 уе/м2"квартиру если любой алкаш или бабушка одуванчик сверху в любой момент может так обгадить квартиру что мало не покажется, а потом попробуй срубить с него бабло. Лучше вложить в свой дом, а квартиру иметь как запасной аэродром

на счет смысла не ко мне вопрос, а к заказчику) когда буду себе делать ремонт за 800 уе/м2, тогда отвечу  такие ремонты, как правило, делают для уединения с любовницами или легкие посиделки с друзьями. Прийти показать вот какой я! Все по ахуют охают:) конечно это не единственное жилье у таких людей. 

ps про бабушек дедушек и алкашей, они как правило не живут в таких домах, где делают такие ремонты, не по карману

[Panama 34 146]

7 минут назад, vladfile сказал:

про бабушек дедушек и алкашей, они как правило не живут в таких домах, где делают такие ремонты, не по карману

У меня друган вообще дом купил. В смысле целую двухподъездную трёхэтажку около бышего ж\д техникума.. Жильцов сам расселял. Проблемный только один оказался, но тоже согласился. В доме сделал свой офис, часть первого этажа отдал в аренду под всякие магазинчики, на этажах оборудовал гостиницу под работяг, часть квартир отремонтировал и сдаёт. В одной сам живёт, в другой брат.

[vladfile 1 661]

6 минут назад, Panama сказал:

У меня друган вообще дом купил. В смысле целую двухподъездную трёхэтажку около бышего ж\д техникума.. Жильцов сам расселял. Проблемный только один оказался, но тоже согласился. В доме сделал свой офис, часть первого этажа отдал в аренду под всякие магазинчики, на этажах оборудовал гостиницу под работяг, часть квартир отремонтировал и сдаёт. В одной сам живёт, в другой брат.

не зная план дома  трудно  судить. Разве не дешевле было купить участок или же дом под слом и построить те же самые 3 этажа, чем заниматься гемором с расселением и покупать ветхое строение ? 

[Раш 997]

21 минуту назад, vladfile сказал:

на счет смысла не ко мне вопрос, а к заказчику) когда буду себе делать ремонт за 800 уе/м2, тогда отвечу  такие ремонты, как правило, делают для уединения с любовницами или легкие посиделки с друзьями. Прийти показать вот какой я! Все по ахуют охают:) конечно это не единственное жилье у таких людей. 

ps про бабушек дедушек и алкашей, они как правило не живут в таких домах, где делают такие ремонты, не по карману

Если про новостройки согласен, а вот со вторичкой не согласен.

[Panama 34 146]

47 минут назад, vladfile сказал:

не зная план дома  трудно  судить. Разве не дешевле было купить участок или же дом под слом и построить те же самые 3 этажа, чем заниматься гемором с расселением и покупать ветхое строение ? 

Ему виднее. Никогда не влезал с советами в чужой бизнес. Скажу только, что дом очень даже крепкий, а весь процесс расселения занял около 7-8 лет.

[muhitsf 934]

В 06.09.2020 в 19:44, Panama сказал:

сути мы променяли квартиру в "общаге" на квартиру в академгордке и дачу.

  Новострой изначально не рассматривали.

Поздравляю! 

Удачно, я считаю, получилось.

[ГрОм В ШтАнАх 856]

10 hours ago, Panama said:

Там до сих пор продаётся двушка за 75. Напротив какой то клиники.  За габусовским домом.

 Я там все продающиеся квартиры осмотрел и проверил - не хотел уезжать. 77я серия у корзинки  на 4м этаже просят 85. Не смотрел состояние, меня квадратура не устраивала.

ЧТО?!

За такую цену можно запросто найти квартиру на Кунаева, что ближе к центру и к метро.

средняя цена в Ракат махалле от 55 до 62 тысяч за трешку квадратура 60-70, какие 85?) 

https://www.olx.uz/nedvizhimost/kvartiry/prodazha/q-ракат/?search[filter_float_number_of_rooms%3Afrom]=3&search[filter_float_floor%3Afrom]=1&search[filter_float_floor%3Ato]=4

[vladfile 1 661]

1 час назад, Раш сказал:

Если про новостройки согласен, а вот со вторичкой не согласен.

сейчас да новостроя много, выбирай. 5-7 лет назад такого выбора нет и делали ремонты во вторичке. При этом хозяину объясняли, что потом при продаже свои бабки не вернешь, никого этот аргумент не останавливал

27 минут назад, Panama сказал:

 Никогда не влезал с советами в чужой бизнес. 

советы дело не благодарное!  всегда спрашиваю не ради совета, а ради информации и опыта для себя, для анализа и понимания. 

По теме. Знакомые кто хотел продать , так и продают, наплыва гостей я не вижу. Присматриваются что ли к столице. Работы сейчас основной много, за недвижимостью особо не слежу. У кого  какие взгляды ? 

[Раш 997]

1 минуту назад, vladfile сказал:

сейчас да новостроя много, выбирай. 5-7 лет назад такого выбора нет и делали ремонты во вторичке. При этом хозяину объясняли, что потом при продаже свои бабки не вернешь, никого этот аргумент не останавливал

советы дело не благодарное!  всегда спрашиваю не ради совета, а ради информации и опыта для себя, для анализа и понимания. 

По теме. Знакомые кто хотел продать , так и продают, наплыва гостей я не вижу. Присматриваются что ли к столице. Работы сейчас основной много, за недвижимостью особо не слежу. У кого  какие взгляды ? 

В камышах продали трешку 46 тыс кирпич, под евро(дешевенький не за 30тыс), второй этаж, 70 квадратов, ушла за 2 недели.

[doniyor 1 322]

2 часа назад, Panama сказал:

У меня друган вообще дом купил. В смысле целую двухподъездную трёхэтажку около бышего ж\д техникума.. Жильцов сам расселял. Проблемный только один оказался, но тоже согласился. В доме сделал свой офис, часть первого этажа отдал в аренду под всякие магазинчики, на этажах оборудовал гостиницу под работяг, часть квартир отремонтировал и сдаёт. В одной сам живёт, в другой брат.

У меня родственник в 1995-97(?) Банкир в то время целую 9 этажку  купил на массив строитель и раздал сотрудникам за бесплатно. 

Также напротив 1 горбольницы (чорсу) там где травмвайный круг был, белую четырех этажку купил также  сотрудникам ну и родне чуток роздал. Только хакимият две три кв. С  каждого дома себе забрал тоже за бесплатно. А вот мой случай я был акционером ао623смп (строительно монтажный поезд)  это где ташкент карго, так территория этого смп была 5 гектаров так ташшахарнур (хакимиятовская) нагло забрала 2 гектара в 2004-ом Т.е. если я акционер то там тоже есть моя доля, и никто ведь не пикнул.  А также этому смп принадлежал жд отстойник это рядом с янгиабад базар, жд мост над дорогой такой ветка от него,  так вот в кризисные 2008-09 контора вежливо попросила отдать  на благо родины,  никто не был против...

Так что не удивлюсь если опять тошшахарнур, хокимият, конторы разные так сказать опять попросят...  ибо опять  кризис наступил. Ибо все по по заветам ленина то бишь  экспоприация экспоприаторов...

Edited 07.09.2020 16:35 by doniyor

[Раш 997]

41 минуту назад, doniyor сказал:

У меня родственник в 1995-97(?) Банкир в то время целую 9 этажку  купил на массив строитель и раздал сотрудникам за бесплатно. 

Также напротив 1 горбольницы (чорсу) там где травмвайный круг был, белую четырех этажку купил также  сотрудникам ну и родне чуток роздал. Только хакимият две три кв. С  каждого дома себе забрал тоже за бесплатно. А вот мой случай я был акционером ао623смп (строительно монтажный поезд)  это где ташкент карго, так территория этого смп была 5 гектаров так ташшахарнур (хакимиятовская) нагло забрала 2 гектара в 2004-ом Т.е. если я акционер то там тоже есть моя доля, и никто ведь не пикнул.  А также этому смп принадлежал жд отстойник это рядом с янгиабад базар, жд мост над дорогой такой ветка от него,  так вот в кризисные 2008-09 контора вежливо попросила отдать  на благо родины,  никто не был против...

Так что не удивлюсь если опять тошшахарнур, хокимият, конторы разные так сказать опять попросят...  ибо опять  кризис наступил. Ибо все по по заветам ленина то бишь  экспоприация экспоприаторов...

Земля государственная.

[Немой 34 824]

9 минут назад, Раш сказал:

Земля государственная.

До 1998 года земля принадлежала всей республике.

Государственной она была объявлена в редакции 1998 года.

И по настоящему это начали использовать против нас 4 года назад.

[Раш 997]

Только что, Немой сказал:

До 1998 года земля принадлежала всей республике.

Государственной она была объявлена в редакции 1998 года.

В 2004 году она государственная и в 2008 году она государственная

[Немой 34 824]

Только что, Раш сказал:

В 2004 году она государственная и в 2008 году она государственная

А до этого была собственностью всей страны. Хотя, это всё формальности, но, на практике, это позволяет ограничивать компенсацию за землю.

Впрочем, насчёт законности уже никто и не парится.

[well 17 234]

В 06.09.2020 в 19:44, Panama сказал:

Вообщем закончились мои приключения с квартирой. Продал ту, что в районе Аскии.

А кто купил?

Область??

[Panama 34 146]

3 часа назад, doniyor сказал:

 я был акционером ао623смп (строительно монтажный поезд) 

Я с ними работал в тот период. Реконструкция ВЧД-2. Начальником был Азизов, если не ошибаюсь.

1 час назад, well сказал:

А кто купил?

Область??

Не знаю. Я покупателя в глаза не видел. Сначала приходил какой то "побегунчик", потом с юристом работали. Собсно поэтому я сделал вывод, что купили под нежилое.

[Panama 34 146]

4 часа назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

За такую цену можно запросто найти квартиру на Кунаева, что ближе к центру и к метро.

Насчёт метро ты прав, а вот "ближе к центру" не очень. Потому что географический центр Ташкента это и есть ракат. Если точнее, то "круглый" дом на перекрёстке шотки и бобура.

[well 17 234]

16 минут назад, Panama сказал:

 

Не знаю. Я покупателя в глаза не видел. Сначала приходил какой то "побегунчик", потом с юристом работали. Собсно поэтому я сделал вывод, что купили под нежилое.

Артето.

[DOS 43 336]

8 hours ago, Panama said:

Я покупателя в глаза не видел.

У нотариуса кто подписывал, хоть видел? Обе стороны рядом стоят же, когда нотариус спрашивает - все ли правильно написано, добровольно ли вы женитесь? 

8 hours ago, Panama said:

дом на шотки и бобура

Тока Айбек, Саперная и Ц-7 об этом не в курсе 

[Panama 34 146]

43 минуты назад, DOS сказал:

У нотариуса кто подписывал, хоть видел? 

Не видел. Я в машине сидел. Квартиру на жену оформляли.. Дачу тоже.

Я нищий ..

[DOS 43 336]

40 minutes ago, Panama said:

Я в машине сидел. Квартиру на жену оформляли.

А твоё согласие на продажу? А деньги кто считал, проверял?