Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Раш 997]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Да, продаю на массиве 5-ти комнатную квартиру, улучшенку, 65 000, собственники за 64 готовы отдать, месяц назад вообще клиентов не было, предлагали меньше 60-ти, пару недель ровно 60 000, только что дали 62 000, и никого не останавливает ситуация где-то там, далеко. Тем более все в курсе, Путин обещал помочь.

Подтверждаю, кол-во звонков с предложением купить вторичку через ипотеку вырос.

У меня много знакомых кто берет вторичку по ипотеке (почему спрашиваю не новостройка) говорят что можно взять квартиру за тоже бабло во вторичке большей площадью. Блин кажись во вторичке нет льготного периода и то люди считают что выгоднее купить вторичку.

[arteto 37 217]

36 минут назад, Раш сказал:

У меня много знакомых кто берет вторичку по ипотеке (почему спрашиваю не новостройка) говорят что можно взять квартиру за тоже бабло во вторичке большей площадью. Блин кажись во вторичке нет льготного периода и то люди считают что выгоднее купить вторичку.

Тут другое. Застройщик стал давать рассрочку без % многих устраивает от года до трёх лет рассрочка. 

48 минут назад, MAKLER сказал:

 Это когда независимый Узбекистан регулировал цены на недвижимость ?

Начав масштабное строительство, очень большие деньги с карманов людей ушли на новостройки, а не вторички.

По поводу детей чиновников и тд, это небольшой процент и они не покупают вторичку  

Ладно время покажет 

[Раш 997]

11 минут назад, arteto сказал:

Начав масштабное строительство, очень большие деньги с карманов людей ушли на новостройки, а не вторички.

 

Артето я своих соседей не знаю все из области и понаехали за прошлый год. Все пустующие квартиры которые годами стояли и ни кто на них не смотрел выкуплены и во всех уже кто то живет.

15 минут назад, arteto сказал:

Ладно время покажет 

Самая умная вещь сказанная за сегодня.

[Lcdr43 4 096]

5 часов назад, HOBBIT сказал:

“Гениальные менеджеры» не справились даже с таможенными барьерами установленными для их защиты. Ушлепки)

Гениальные комментаторы опять поражают меня ушлепскими комментариями.

Если бы вы копнули чуть глубже, то увидели бы, что таможенные барьеры были не только для Краферса, а для всей отрасли. Сюда входят и холдинг НМедов (по выручке №1 среди отечественных кондитерских фабрик), и Крембер, и Сладус, и Файз (прости господи). Вы тоже можете открыть кондитерскую фабрику и пользоваться теми же льготами. К тому же таможенные барьеры были установлены для зарубежных стран, а основная доля импорта шоколада и кондитерок приходится на долю СНГ (Россия — Нестле, Россия Щедрая Душа, Бабаевский, КДВ, Альпен Гольд и прочая продукция Монделиз; Украина — Рошен, Миллениум, Конти; Беларусь — Коммунарка; Казахстан — Рахат, Баян Сулу и т.д.). Таможенные пошлины не действовали на этих производителей. 

Обвинения о монополии абсурдны, потому что у Краферса нет и никогда не было доминирующей доли на рынке.

А продать завод хотели еще давно. По слухам, Марс предлагал в районе 200 млн.

5 часов назад, arteto сказал:

Думаю зря фабрику на продажу выставил, это показывает что либо наши не умеют крупный бизнес содержать и поэтому доходы плохие, это удар по репутации. Имея рычаги монополии не смогли фабрику удержать и профит хороший иметь, то что говорить о покупателях всего этого бизнеса. Странно. Ведь покупатель не имея монополии купит за бешенные бабки в лужу сядет полюбас...

С фабрикой не все так просто. Касательно монополии я выше уже ответил, что это никакая не монополия однозначно. Более того, жалко их, потому что оборудование там действительно топовое.

[Sirinius 20 386]

3 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Таможенные пошлины не действовали на этих производителей. 

так вот почему цены на СНГ-шный шоколад не высоки и Краферс ну никак не может с ними конкурировать при своём недокачестве

[Lcdr43 4 096]

Только что, Sirinius сказал:

так вот почему цены на СНГ-шный шоколад не высоки и Краферс ну никак не может с ними конкурировать при своём недокачестве

Да, в этом и дело. Еще надо учитывать, что затраты на доставку сырья у Краферса по объективным причинам были выше, чем у СНГшных конкурентов.

[Sirinius 20 386]

12 минут назад, Lcdr43 сказал:

Еще надо учитывать, что затраты на доставку сырья у Краферса по объективным причинам были выше

всё равно это не повод производить фуфло...

[Lcdr43 4 096]

1 минуту назад, Sirinius сказал:

всё равно это не повод производить фуфло...

Ну смотря что. Плиточный шоколад для своей цены норм. Уж точно лучше Альпен Гольда, Нестле и прочих.

Козинаки в шоколаде (выйдет в сентябре) тоже неплох для своей ценовой категории.

Ошибка Краферса и его неприбыльность была в другом, в т.ч. в неумелом менеджменте, маркетинговыми и пиар факапами.

[Раш 997]

23 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Ну смотря что. Плиточный шоколад для своей цены норм. Уж точно лучше Альпен Гольда, Нестле и прочих.

Козинаки в шоколаде (выйдет в сентябре) тоже неплох для своей ценовой категории.

Ошибка Краферса и его неприбыльность была в другом, в т.ч. в неумелом менеджменте, маркетинговыми и пиар факапами.

Основная ошибка любого бизнеса в Узбекистане это сперва делать качественный товар, а потом  когда набрали клиентов резко снижать качество. Народ к такому обману привык и к своему отечественному даже отличному товару относится с подозрением.

[DOS 43 326]

8 hours ago, arteto said:

где этот участок 

Снести Диван. Построить новострой 

 

7 hours ago, arteto said:

Купили бы вы сейчас лишнюю квартиру? 

Дураков нет 

[arteto 37 217]

33 минуты назад, DOS сказал:

Дураков нет 

А я про что 

У меня сегодня был такой сюр. 

Две 2х комнатные хаты что не хотели продавать за 31 и 31.5 типа дёшево, вы что, срочно звонили и просили решить вопрос даже дешевле...

К сожалению послал лесом ибо одному сделал другую квартиру за 29.5 двушку, другому однушку с ремонтом, вместо двушки, решил однушку взять  вот такие дела. 

ЗЫ две хаты кто просили продать, лишнее жильё было (квартиранты жили) 

Edited 19.08.2021 13:07 by arteto

[MAKLER 13 346]

Неожиданно так, вплоть до лишения свободы  и правовой экспертизе органами юстции.

Видимо это, чтобы и сотрудников прокуратуры потянуть к ответственности в случае чего 

Президент подписал закон, ограничивающий право хокимов выделять земли

Цитата

За самовольное занятие орошаемой земли под строительство установлена прямая уголовная ответственность (от 2 до 3 лет лишения свободы).

Установлена ответственность за продажу орошаемой земли или ее незаконную передачу. Соответственно, если эти действия совершены при отягчающих обстоятельствах, наказание составляет до 8-10 лет лишения свободы.

Кроме того, законом усилена административная и уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.

Земельный кодекс отменяет полномочия  хокимов областей  по предоставлению земель во владение, пользование и аренду для нужд сельского хозяйства и других государственных и общественных нужд, хокимы могут утверждать итоги конкурса по предоставлению земель в аренду.

Проекты земельных решений хокимов областей подлежат правовой экспертизе территориальными органами юстиции.

17.08.2021

Осталось совсем чуть-чуть, все это распространить на хокимияты Ташкента, вкл. городской.

[Раш 997]

1 час назад, MAKLER сказал:

Неожиданно так, вплоть до лишения свободы  и правовой экспертизе органами юстции.

Видимо это, чтобы и сотрудников прокуратуры потянуть к ответственности в случае чего 

Президент подписал закон, ограничивающий право хокимов выделять земли

Осталось совсем чуть-чуть, все это распространить на хокимияты Ташкента, вкл. городской.

Закон что дышло куда повернул туда и вышло.

[MAKLER 13 346]

Всё, государственная земля открыто пошла на продажу 

Земельные участки будут продавать только под конкретные проекты

Цитата

 Перед выставлением земли на аукцион будет предоставляться генеральный план по ее дальнейшему использованию

Теперь во всех регионах Узбекистана будут разрабатываться «мастер-планы» по использованию земельного участка перед его выставлением на аукцион. В частности, будут определены цели использования земли (строительство школы, жилых домов или предприятий), точная площадь, необходимая инфраструктура.

В связи с этим хокимам районов совместно с кадастровыми и архитектурными управлениями поручено изучить международный опыт, составить планы развития регионов и только затем выставлять земельные участки на продажу.

Кроме того, в каждом регионе будут созданы специальные фонды. Выручка от продажи земли будет передаваться районам и городам и будет направлена на создание и развитие инфраструктуры для предпринимателей.

До 1 ноября текущего года хокимам областей поручено выставить на продажу не менее тысячи земельных участков.

Также должны быть выставлены на аукционы согласно проекту, не менее 200 земельных участков у магистральных дорог от каждого региона.

Интересно выделенное красным, Хокимы должны изучить международный опыт, составить план развития регионов, с другой стороны до 1 ноября успеть выставить не менее 1 000 участков.

Или уже давно решено, какие участки пойдут с молотка 

[Peter Griffin 554]

http://www.stroy-mart.uz/aboutus

Друзья, был в офисе продаж в Стромарте

там висит портрет Трампа и нашего Президента. Спрсил, тут что Трамп Тауэр? 

Короче, 1 этаж еда, 2- строймаркет и проч. Цены от 13 млн до 17 млн (1 и 2 этаж). 

Девица обещала, что типа купи и аренда будет 30-50 долл за кв м, я ошалел. Таких цен тут вообще нет. Экабазар только начал по 12 сдавать после 4 лет раскрутки, убитого Макро напротив Парка Локомотива и снесенного там же оптового рынка который возвели вместо футбольного стадиона (рядом с поворотом на Лимонария).

Девица также сказала, что Урикзарские бегут сюда покупать магазы, а Рынок Чинны (посуда) и что то там еще тоже бегут сюда, так как там будет ломать и там будет метро. 

магазы продают след  площади:

1. 7,8 кв/м (4,20*1,85)
2. 12 кв/м (4,20*2,80)
3. 16 кв/м (4,20*3,80)
4. 20 кв/м (2,56*8,00)

Потом девица предложила совершить тур. Это мы прошли за офис продаж на стройку и там на электрокаре поехали 30 метров в каркас (половина только подняли вторая только имела залитый фундамент, я про парк молчу туда вдаль по Бельтепа улице. 

Короче, сдача в сентябре 2022 года, но по моему очередной затянувшийся новострой и дохлый ТЦ типа Паруса, который никому не нужен

 

[arteto 37 217]

Для строй магазина 8 и 12 кв мало. 

Весь урикзар не снесут. 

В принципе пока не раскрутится думаю 200 уе магазин будет приносить строительный. Тем более второй этаж если только строительным будет. 

Цена 1 тыс норма за кв метр. Выше имхо дорого. Потому как зная что уже самые хорошие места проданы будут или на брони, для остатков дорогая цена 

Я бы лучше купил на Дархане, бывший экскаваторный завод, но они только в аренду отдают от 4.5 млн. Жаль конечно что не продают. Очень хороший строй магазин будет, очень хорошая локация, все центровые там будут отавариваться, очень удобные ряды, между магазинами можно как в ОБИ, ИКЕА, Леруа Мерлен свободно с коляской ездить, хорошая парковка, высота потолков. Самый правильно, грамотно построенный строй центр в Ташкенте имхо. 

Edited 22.08.2021 17:34 by arteto

[arteto 37 217]

43 минуты назад, Peter Griffin сказал:

Короче, сдача в сентябре 2022 года, но по моему очередной затянувшийся новострой и дохлый ТЦ типа Паруса, который никому не нужен

Белтепа, Джар арык богатые районы, евро махалли, большой квартирный сектор. Рядом мед городок, Ибн Сино 1 и 2, Охунбабаева, мой кургон, беш курган огромные спальники, в принципе если выше этажи одежды, дет развлечений, кинотеатр, будет забит, так же как и продуктовая часть на 1 этаже. Может стрельнёт. Но сроки не малые, имхо до ума довести строй ТЦ в 7 этажей до сентября 2022 года не реально 

Edited 22.08.2021 17:40 by arteto

[Lcdr43 4 096]

Этот строймарт рассчитан только на местных жителей. Из других районов туда не поедут. Локейшен не очень.

Лучше в Индексе взять.

[arteto 37 217]

Индекс где?

[Peter Griffin 554]

11 hours ago, arteto said:

Я бы лучше купил на Дархане, бывший экскаваторный завод, но они только в аренду отдают от 4.5 млн. Жаль конечно что не продают. Очень хороший строй магазин будет, очень хорошая локация, все центровые там будут отавариваться, очень удобные ряды, между магазинами можно как в ОБИ, ИКЕА, Леруа Мерлен свободно с коляской ездить, хорошая парковка, высота потолков. Самый правильно, грамотно построенный строй центр в Ташкенте имхо. 

Согласен. Классный локейшен, но не дают на продажу, строго аренда. Видимо, там где застройщик сам хочет заработать от аренды от не продает, а там где продают просто ОТБИВАЮТ расход на снос и землю. А остальное впаривают через телок в офисе продаж. Там еще главное посуровее охранника поставить. Типа оберегает дорогой актив. 

Там на лакокраске уже инфраструктура заточена под богатых - супер камни продают ниже рядом с УзГазоилом. И люстры. Замена Паркентскому базару кароч, для тех кто в центре живет и на Никитыных. 

Возможно, пришел конец базарам, вон на Жами тоже снесли магазы и построили торговый центр. Там тоже кв метр был 13 млн по моему. 

27 minutes ago, arteto said:

Индекс где?

https://www.gazeta.uz/ru/2021/02/16/mimar/

[arteto 37 217]

4 минуты назад, Peter Griffin сказал:

Возможно, пришел конец базарам, вон на Жами тоже снесли магазы и построили торговый центр. Там тоже кв метр был 13 млн по моему. 

Там тоже хорошие места проданы. А выше 3-4 мало кто поднимается. 

4 минуты назад, Peter Griffin сказал:

Согласен. Классный локейшен, но не дают на продажу, строго аренда.

Вообще не в какую не продают. Жаль. Я думал как раз жамий продать и там на Дархане взять

Когда увидел этот строй центр, понял он идеален, в Ташкенте ещё такого не видел, а локация так вообще 

Edited 23.08.2021 05:38 by arteto

[Peter Griffin 554]

Вообще как я понял, Индекс - это акфамен и турки, а Строймарт - жто какаой то мощный Фуркат ака. 

Кто такой не в курсе, говорят тоже особа приближенная к Императору.

Но, мне Индекс не понравился, так как это за чертой города. А Строймарт это Ташкент. У меня один знаком ый живет в новостройках прямо напротив Строймарта. Там такие домишки построили близко друг к дружке, и вообщем так когда доставку заказывают или яндекс зовут, то дают локацию через дорогу или же ближе к обочине, а то у них там Ташобл уже.

5 minutes ago, arteto said:

Там тоже хорошие места проданы. А выше 3-4 мало кто поднимается. 

Вообще не в какую не продают. Жаль. Я думал как раз жамий продать и там на Дархане взять 

Люблю всё новое 

Да, на Жами остались пара тройка магазинов на высоких этажах, все остальное сами базарщики раскупили или в виде компенсации получили за сломанные магазины, хотя там напротив еще поднимают один ТЦ. Вроду будут дальше ломать и расчищать заднюю часть для Олмазор Сити. Миконды и Дори Дармон подвинут, вместе с промзоной. 

Наверное, в Индекс и переведут Агрегатный завод и прочие места с Жами, особенно на круге мебельщиков

Edited 23.08.2021 05:41 by Peter Griffin

[Раш 997]

11 часов назад, arteto сказал:

Весь урикзар не снесут. 

Не снесут а бизнес попортят это точно.

Че чиланзар перестает быть центром для областных.

[arteto 37 217]

2 минуты назад, Peter Griffin сказал:

Да, на Жами остались пара тройка магазинов на высоких этажах, все остальное сами базарщики раскупили или в виде компенсации получили за сломанные магазины, хотя там напротив еще поднимают один ТЦ. Вроду будут дальше ломать и расчищать заднюю часть для Олмазор Сити. Миконды и Дори Дармон подвинут, вместе с промзоной. 

Купили, компенсации, также в аренде (много магинов не продавали) 

1 минуту назад, Раш сказал:

Не снесут а бизнес попортят это точно.

Че чиланзар перестает быть центром для областных.

В янгиюль всё перенести, все туда и уедут 

[Раш 997]

1 минуту назад, arteto сказал:

Купили, компенсации, также в аренде (много магинов не продавали) 

В янгиюль всё перенести, все туда и уедут 

хорошая идея