Лучшее время для покупки/продажи квартир

[D.G. 242]

Ваша математика как раз 8% годовых. Лично для меня это мало при проценте на депозит в 6.5%. Париться с арендаторами за лишних 675 долларов в год - ну его нафиг, когда можно просто стабильно получать 244 доллара в месяц из банка. 

Если надеяться на дальнейший рост цены самой квартиры - то можно. Но я не верю.. 

[Hamdam 45]

12 часов назад, MAKLER сказал:

Я торгую информацией  Да и желающих столько, хоть в очередь записывай 

с трудом верится в такое. Но если вы так настаиваете может так и есть...

[avtomax 4 319]

7 часов назад, err сказал:

 есть вы находите квартиру по хорошей цене, они покупают потом продают, прибыль пополам?

Это всегда так было.

Деньги с них,работа с маклера, прибыль попалам.

5 часов назад, D.G. сказал:

Если надеяться на дальнейший рост цены самой квартиры - то можно. Но я не верю.. 

Диверсификация доходов/рисков.

Если есть крупная сумма:

Часть валютный вклад.

Часть сумовый вклад.

Часть недвижимость (1-2х комн) для сдачи в аренду.

Это всё пассивный доход, нельзя класть все яйки в одну корзину.

[err 9 795]

4 минуты назад, avtomax сказал:

Это всегда так было.

Деньги с них,работа с маклера, прибыль попалам.

Я просто никогда о таком не слышал. То есть, есть человек с бизнес-проектом, есть инвестор, инвестор вкладывает всю сумму и прибыль пополам. За свою жизнь я не сталкивался с таким, поэтому уточнил.

5 часов назад, D.G. сказал:

Ваша математика как раз 8% годовых. Лично для меня это мало при проценте на депозит в 6.5%. Париться с арендаторами за лишних 675 долларов в год - ну его нафиг, когда можно просто стабильно получать 244 доллара в месяц из банка. 

Если надеяться на дальнейший рост цены самой квартиры - то можно. Но я не верю.. 

То есть, думаете что сейчас цена это максимум и никакого роста ближайшие 5 лет не будет? Доллар точно подешевеет за 5 лет на процент своей инфляции.

[serg85 11]

6 часов назад, D.G. сказал:

 

Ваша математика как раз 8% годовых. Лично для меня это мало при проценте на депозит в 6.5%. Париться с арендаторами за лишних 675 долларов в год - ну его нафиг, когда можно просто стабильно получать 244 доллара в месяц из банка.

 

Про инфляцию доллара не забывайте + недоверие к этому фантику растет все сильнее 

[D.G. 242]

1 час назад, err сказал:

 

То есть, думаете что сейчас цена это максимум и никакого роста ближайшие 5 лет не будет? Доллар точно подешевеет за 5 лет на процент своей инфляции.

Зарекся я прогнозы делать ))

1 час назад, serg85 сказал:

Про инфляцию доллара не забывайте + недоверие к этому фантику растет все сильнее 

Кроме инфляции доллара есть ещё инфляция сума, реальные доходы населения и платежеспособный спрос

[err 9 795]

10 минут назад, D.G. сказал:

Зарекся я прогнозы делать ))

Кроме инфляции доллара есть ещё инфляция сума, реальные доходы населения и платежеспособный спрос

Мое имхо, сейчас время улучшитб свои позиции по недвиге, так как года 2 еще цены будут болтаться в промежутке 1000, можно продать и купить в лучшем районе, с лусшей планировкой. С математикой вашей абсолютно согласен, разумеется часть инвесторов точно задумается, нужны ли ему эти головняки со сдачей в аренду, когдаможно получить до 8% в вадюте на депозите

13 минут назад, D.G. сказал:

 

Кроме инфляции доллара есть ещё инфляция сума, реальные доходы населения и платежеспособный спрос

Мне кажется, вы несколько, извиняюсь, беспечно относитесь к долларовой инфляции, меньше 6% она ближайшие несколько лет вряд ли будет. На депозитах не заработать(вадютных), в лучшем случае сохранить

[nerokes 892]

8 часов назад, D.G. сказал:

Ваша математика как раз 8% годовых. Лично для меня это мало при проценте на депозит в 6.5%. Париться с арендаторами за лишних 675 долларов в год - ну его нафиг, когда можно просто стабильно получать 244 доллара в месяц из банка.

Также еще нельзя забывать про 10-15% амортизации ремонта квартиры. А это полторы-две штукенции в нынешних реалиях

[topuz 1 005]

20 часов назад, Hamdam сказал:

ничего не вкладывая хотите 50% от прибыли?

Ну это Маклер набивает себе цену из того что его партнер это сосед, в кол-во одна штука. 

Был бы чужой он бы урезал осетра. Иначе потеряет или кинут. И нет у него очередей,  кто поделиться 30% 40% 50% прибыли. Он что владелец букмекерсокй конторы и информацией договорных матчей что ли? ))

Его информация доступная, и почти бесплатная. 

 

 

 

Edited 16.06.2023 09:55 by topuz

[topuz 1 005]

12 часов назад, D.G. сказал:

Ваша математика как раз 8% годовых. Лично для меня это мало при проценте на депозит в 6.5%. Париться с арендаторами за лишних 675 долларов в год - ну его нафиг, когда можно просто стабильно получать 244 доллара в месяц из банка. 

Если надеяться на дальнейший рост цены самой квартиры - то можно. Но я не верю.. 

в аренде полно минусов,

-  цены на квартиру  растут - падают 

- клиенты меняются, найти нового клиента, уборка, ремонт, а это неделя - месяц простоя. годовые уже не 8% а меньше. 

- вложение в квартиру, ремонт, мебель, техника, это все стоит денег. 

-  амортизационные расходы износа, и старения ремонта, сантехники, техники все это копейки, но все же стоят денег. 

- И геморрой с квартирантами никто не отменял. 

Короче при стабильных ценах на квартиру, лучше деньги держать в банке. 

И понятно, кто то выше  говорил что в РФ хозяин не хочет сдавать хату, кот-я цена на квартиру 170 т.с $ а аренда 400 $.  

Это как на дорогой авто стоять на пятаке таксовать.

 

Edited 16.06.2023 09:56 by topuz

[topuz 1 005]

6 часов назад, err сказал:

Я просто никогда о таком не слышал. То есть, есть человек с бизнес-проектом, есть инвестор, инвестор вкладывает всю сумму и прибыль пополам. За свою жизнь я не сталкивался с таким, поэтому уточнил.

Да нет такого,

возможно бывает редко, при одной единственной сделке раз в год, но это не бизнес, это бомбила на лохов. 

Яндекс-такси обладает эксклюзивной информацией, продает его за - 18%.  

Edited 16.06.2023 10:07 by topuz

[Hamdam 45]

41 минуту назад, topuz сказал:

Ну это Маклер набивает себе цену из того что его партнер это сосед, в кол-во одна штука. 

Был бы чужой он бы урезал осетра. Иначе потеряет или кинут. И нет у него очередей,  кто поделиться 30% 40% 50% прибыли. Он что владелец букмекерсокй конторы и информацией договорных матчей что ли? ))

Его информация доступная, и почти бесплатная. 

Маклер "по ушах проехал" получается. 

[sayko 517]

56 minutes ago, topuz said:

Это как на дорогой авто стоять на пятаке таксовать.

 

В России можно заказать Майбах через яндекс такси

[avtomax 4 319]

2 часа назад, topuz сказал:

Да нет такого,

возможно бывает редко, при одной единственной сделке раз в год, но это не бизнес, это бомбила на лохов. 

Яндекс-такси обладает эксклюзивной информацией, продает его за - 18%.  

Вы бы дослушали до конца  или спросили если что не ясно.

Маклер находит квартиру выкупную,ниже рынка на 10-15%, потом продаёт по рыночной.

Инвестор попу с дивана не поднимает, только вкладывает и получает 50% от разницы в цене.

Эта схема была/есть и будет, желающих много.Прибыль,тем более сейчас не маленькая доход доходит до 25% за сделку на 2-х.

Иногда маклеру приходится марафетить: шторы,коврики кое-где или косметику делать.

Работают с проверенными маклерами,квартира офформ на инвестора.

[topuz 1 005]

12 минут назад, avtomax сказал:

Маклер находит квартиру выкупную,ниже рынка на 10-15%, потом продаёт по рыночной.

Инвестор попу с дивана не поднимает, только вкладывает и получает 50% от разницы в цене.

Тогда у меня вопросы

1. в течении какого времени продается эта квартира? (выше Маклер написал что 1.5 года). 

Если 1.5 года, то прибыль 10-15% мало. А если прибыль как он описал 48%, так это потому что, цены поднялись на квартиры.  Роли Маклера  в колебании рынка цен нет. Его роль  только в 10-15%, то что нашел дешевого продавца.

Так пусть и требует 50% от того что он сломал покупателя. А не от роста цен. Ведь если рынок рухнет, кто потеряет деньги? конечно же инвестор. Инвестор, сидя  попой, на диване, рискует гораздо больше, чем Маклер.  

2. представим что Маклер нашел цену ниже рыночной на 10%-15%, а не лучше ли ему самому вложится и потом продать, чем делиться с кем то? 

 

   

[E R 422]

Вот у нас народ любит чужие деньги считать...

Всё косточки МАКЛЕРУ промыли 

Edited 16.06.2023 14:51 by E R

[MAKLER 13 435]

11 часов назад, err сказал:

Я просто никогда о таком не слышал. То есть, есть человек с бизнес-проектом, есть инвестор, инвестор вкладывает всю сумму и прибыль пополам. За свою жизнь я не сталкивался с таким, поэтому уточнил.

Ух, как далеко вы зашли  инвестор инвестору рознь, в нашем случае таких можно считать пассивными инвесторами. Они имеет много свободных средств, краем уха что-то слышали про выкуп квартир по ценам ниже рынка и прибыли на дальнейшей перепродаже. В конечном итоге они находит порядочных посредников, с которыми работают годами.

Может кто помнит, я говорил про судью в отставке, ходил по городу с дипломатом денег, делал вложения в различные сферы, в конечном итоге остановился на недвижимости, купил квартиру за 175 000, потом долго надоедал мне с просьбой продать, примерно через год совсем отстал 

2 часа назад, topuz сказал:

Тогда у меня вопросы в течении какого времени продается эта квартира? (выше Маклер написал что 1.5 года).

Это был не выкупной вариант, люди продавали по рынку, но пошли слухи, что цены идут вверх, сосед проконсультировался, да и дети растут, решил купить, через 1,5 года продали, в связи с покупкой коттеджа.

Так что это был обычный факт, на сколько поднялись цены на 1-комнатную квартиру за 1,5 года на ТТЗ, с учётом, что многие здесь ожидали реальное снижение.

2 часа назад, topuz сказал:

Ведь если рынок рухнет, кто потеряет деньги? конечно же инвестор. Инвестор, сидя  попой, на диване, рискует гораздо больше, чем Маклер.  

Вы ошибаетесь, как говорил здесь тигор, это игра в короткую, не дольше 1-2 месяцев, иногда бывает 15-20 дней, если в квартире никто не проживает, или собственник прилетел из-за рубежа на сделку на 2-3 дня.

Помню на м.Хамза владелец даже не прилетел, отправил доверенность и ключи от квартиры, хорошую мебелью и технику оставил бонусом, сказал не хочет заниматься "барахлом" 

[err 9 795]

2 часа назад, avtomax сказал:

Инвестор попу с дивана не поднимает, только вкладывает...

[err 9 795]

1 минуту назад, MAKLER сказал:

Ух, как далеко вы зашли  

На всякий случай-я спросил без всякого подтекста, сам я ранее сталкивался с ситуациями, что человеку за идею и её реализацию предлагалось 20-45% , инвестор всегда оставлял большинство себе, только финансируя. Правда в другой сфере это было

[Revers 54]

Охооо оказывается сколько долгов у людей, а сколько залогов, а сколько фантазий, ммм отдыхает.... Ой а что бууудееет, когда приток тьн ло* ов в схему будет окончен. Кааак все начет вставать на свои места то  

[E R 422]

14 минут назад, Revers сказал:

...Ой а что бууудееет, когда приток  ло* ов в схему будет окончен. Кааак все начет вставать на свои места то  

Приток не остановится 

У нас рождаемость посмотрите какая

[polyglot 18 203]

пару дней назад коллега купил за 43 кило однокомнатную на Фархадском, вроде как 43 квадрата, чистая, с мебелью и техникой. Сдал сегодня за 300

[Revers 54]

42 минуты назад, E R сказал:

Приток не остановится 

У нас рождаемость посмотрите какая

Этот вопрос 5 раз мне задают здесь. Я в 5 раз задаюсь вопросом в ответ. А что рождающимся в род доме деньги в конверте выдают? А может кусок пахатной земли и сертификат на водосброс по каналу и с неба? Постарайтесь четко дать ответ.

Edited 16.06.2023 16:55 by Revers

[MAKLER 13 435]

35 минут назад, polyglot сказал:

пару дней назад коллега купил за 43 кило однокомнатную на Фархадском, вроде как 43 квадрата, чистая, с мебелью и техникой. Сдал сегодня за 300

Так оно и есть, средняя цена на популярные в народе 1 и 2-х комнатные квартиры на вторичном рынке в среднем состоянии 1 000 долларов за кв.м.

[topuz 1 005]

5 часов назад, E R сказал:

Вот у нас народ любит чужие деньги считать...

Всё косточки МАКЛЕРУ промыли 

Да ради бога, пусть зарабатывает, удача даст ему много клиентов.

Спорим, общаемся. реальность чуток другая, Бог не дает легких денег. 

Маклер это профессия в Ташкенте, где  больше всего кидают.

Им бы заработать свои маклерские 3%,  а 20-30%, это из сферы  фантастики или раз в жизни бывает.