Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 327]

2 hours ago, trendman said:

продукты одинаковая цена

Продукты, электроника и многие другие ТНП в Ташкенте гораздо дороже, чем в России 

Edited 11.06.2023 13:19 by DOS

[err 9 784]

2 часа назад, trendman сказал:

уже с 2020 года цена аренды в Таше и больших городах России на одном уровне, продукты одинаковая цена. В Таше пока дешевле медицина и образование, коммуналка, но всё повышение ещё впереди(

Т.н. "медицина" относительно её качества дорогая, я считаю, у нас.

[nerokes 890]

В 10.06.2023 в 10:45, avtomax сказал:

Неделю назад был в Питере по делам, остановился у друга в пустующей его старой квартире,это 2/4/12 на вопрос,а почему ты её не здаешь? Он сказал зачем? Макс это 35к₽,(~400$),при том что стоимость квартиры ~170к$.

По аренде Ташкент уже догнал Питер,осталось догнать по цене и зарплатам.

Так пусть продаст, и со вклада 1200 будет иметь

[Revers 54]

6 часов назад, nerokes сказал:

Так пусть продаст, и со вклада 1200 будет иметь

Фонд гарантирования вкладов, он же и за девальвацию компенсации дает? 

[Revers 54]

В 10.06.2023 в 00:26, E R сказал:

https://upl.uz/obshestvo/34180-news.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile

 

В скором времени порекомендуют меньше купаться...

А потом посоветуют не жить в своих квартирах 

⚡️В Ташкенте очередные отключения света: жители сразу в шести районах столицы сидят без электричества.

[MAKLER 13 347]

По поводу недорогих цен в спальных районах 

 

1/4/5 Буз-2 (бывш. тараканчик) кирпич, "москва", 2х6, кухня на лоджии + арка, дверь и окно из зала на лоджию закрыли, хор. сост, кафель, стеклопакеты, частично мебель, торец, общ. 43,72 кв.м. $46 000

На продаже несколько дней. Продавец переезжает в новостройку, 3-ка.

[muhitsf 934]

В 23.05.2023 в 18:11, MAKLER сказал:

И в ближайшее время однозначно не продаст.

 

 

 

 

В 23.05.2023 в 23:41, muhitsf сказал:

Сергей, ценю твои советы. ...

Планировка такая.

31 хотим.

 

Продали. за 28500

В 23.05.2023 в 23:49, muhitsf сказал:

Нашли рядом трехкомнатную, 77 серия (если помнишь, я тебе говорил)

Договорились, отдали залог, надо срочно продать эту галерейку, короче

(Это я Маклеру)

 

Покупает за 68500

[MAKLER 13 347]

38 минут назад, muhitsf сказал:

Продали. за 28500

Хорошую скидку сделали, $2500.

Получается ценник немного пошёл вверх в районе Лисунова, галерейка за 28500 

Мои поздравления.

[E R 422]

Видя настроения МАКЛЕРА

+ появление кучи объявлений на окнах

Ну и добавим сюда надвигающийся коллабс энергосистемы.

Думаю сейчас лучшее время продавать...

Можно даже чуть ниже рынка (-2500/3000)

[err 9 784]

44 минуты назад, E R сказал:

1)настроения МАКЛЕРА

2) кучи объявлений на окнах

3)надвигающийся коллабс энергосистемы.

Итоговый анализ:Думаю сейчас лучшее время продавать...

P.S. Рекомендации:Можно даже чуть ниже рынка (-2500/3000)

Чуть подправлю, так солиднее.

[ii-hum 8 914]

4 часа назад, err сказал:

Чуть подправлю, так солиднее.

по факту -

хотели 31000, а получили 28500,

спред составил 2500, или в % =9,19% ,

то есть счас реально на до рассчитывать на скидку в 10% в процессе торгов.

Но реальность еще интереснее, продавцы заряжают на авось и в процессе торгов готовы скинуть до 20 %.

и здесь маклерам лафа потому как они знают цены реальных сделок и могут торговать этой информацией.

Edited 14.06.2023 02:00 by ii-hum

[avtomax 4 231]

В 23.05.2023 в 18:11, MAKLER сказал:

И в ближайшее время однозначно не продаст.

Там же кирпичная галерейка 285 652 500 сум = $24 850

Лисунова-2 галерейка  $25 500

Рядом панельная хрущёвка - $33 000

 

И справедливости ради, ажиотаж и спад идут по районам Ташкента волнообразно, как слухи лягут 

Так Маклер тогда и сказал, что просят выше рынка.Так что скидка в 10% это от заявленного,а не от рыночной цены.

[MAKLER 13 347]

19 минут назад, avtomax сказал:

Так Маклер тогда и сказал, что просят выше рынка. Так что скидка в 10% это от заявленного, а не от рыночной цены.

Им сыграло на руку то, что некоторых квартир уже нет на продаже, 1-комнатных всегда меньше, соот-но спрос.

 

Чуть выше сообщение о продаже 1/4/5 на БУЗ-2, 46 000, тихий ужас просто.

[muhitsf 934]

1 час назад, ii-hum сказал:

хотели 31000, а получили 28500

Вообщето по началу хотели еще больше.

Это понятно же.

За полтора месяца просмотров и предложений было штук 20-30. 

28500 это максимальное предложение. Рынок, рынок. Решили отдать, т.к. тут сами отдали задаток на покупки трешки. Ждать больше не могли. 

Так что это не скидка, я думаю, реальная цена. :)

 

Мало желающих на галерейку (семейное общежитие). Имея на руках почти 30 штук я бы сам лучще вложился на новостойку. (Это мое мнение)

[Revers 54]

10 часов назад, E R сказал:

Видя настроения МАКЛЕРА

+ появление кучи объявлений на окнах

Ну и добавим сюда надвигающийся коллабс энергосистемы.

Думаю сейчас лучшее время продавать...

Можно даже чуть ниже рынка (-2500/3000)

Сделка 5/4/9  евро, техника мебель. 160 000 цена

Покупатели бывшие Ташкентские. Вчера после обеда не смогли снять деньги с банка, света небыло. Сегодня у 2 нотариусов ездили нет света. Глава семьи отказался от сделки, удалось вернуть задаток. Причина отказа, за 2 дня бог уберег и не хочет что бы в этом городе покупали. 

 

9 часов назад, err сказал:

Чуть подправлю, так солиднее.

В новом Бангладеше о какой солидности речь? Что там со светом, 6 магазинов человек закрывает, холодильники товар испорчен. 1000 за квадрат в спальнике, где света нет, жара под 60, экологическая катастрофа на иву в окне, да? 

Edited 14.06.2023 06:39 by Revers

[E R 422]

13 минут назад, Revers сказал:

...Экологическая катастрофа на иву в окне, да? 

Г-н Артикходжаев вовремя свалил с поста 

Недавно его видел, почти весь бизнес удалось сберечь и никаких экономических последствий 

[Revers 54]

17 минут назад, E R сказал:

Г-н Артикходжаев вовремя свалил с поста 

Недавно его видел, почти весь бизнес удалось сберечь и никаких экономических последствий 

2 дня катаюсь смотрю, по телефону с людьми на связи, столько раздражения. Россияне и иностранцы говорят бензин даже в 2 раза почти дороже, продукты, цены задраны в 2,3 раза на недвижимость от реального. И это начало июня, что в августе будет, одному богу известно.

По Артыкходжаеву согласен, вовремя, сейчас сам скорее всего довольный. Так как дальше лучше явно не будет. 

Edited 14.06.2023 06:58 by Revers

[BUBUKA 20 682]

вчера под сигарету вечером сосед рассказал...

знакомый попросил поприсутствовать

продавали пару дней назад 3-ку на 2-ом этаже... ЮА...

не помню какой квартал....рядом с метро..

бабушкин ремонт

дали объяву в ОЛХ...

по 1300 за квадрат

за неделю шквал звонков...смотрины...

в оконцовке пришла толпа...

и тупо начали тексты "аргентинские" заученные с нашего форума зачитывать 

всё плохо...цены падают...света нету...отопления нет....

вы очень дорого продаёте...да вы подумайте...мы реальную цену даём..

 

пока 5 минут мозги делали.....хозяину позвонил еще один клиент...

который за день до этого смотрел

деньги на руках...сижу в машине на стоянке...едем к нотариусу

 

15 минут кое как толпу выпроваживали...

 

 

 

[muhitsf 934]

2 минуты назад, BUBUKA сказал:

15 минут кое как толпу выпроваживали...

А поросенок в своём репертуаре. 

[BUBUKA 20 682]

2 минуты назад, muhitsf сказал:

А поросенок в своём репертуаре. 

мы все умрём! (с)

Только что, DOS сказал:

Люблю на досуге почитать байки от Бубуки 

да я тоже люблю читать  посты...

особенно когда читают мантры про падение...

а потом через время ...

идут красивые отчеты..как прикупили на заводской 90...

и планы сверху толкать на +30К

 

2 минуты назад, DOS сказал:

Люблю на досуге почитать байки от Бубуки 

камрад

ты мне за своё долголетие от позитива...премию когда планируешь выписать?

[DOS 43 327]

Люблю на досуге почитать байки от Бубуки 

[sayko 517]

я готов к обвалу цен, кеш есть давайте уже по 300 баксов за квадрат на Ц 7

[BUBUKA 20 682]

2 минуты назад, sayko сказал:

я готов к обвалу цен

[freshman 2 136]

25 минут назад, sayko сказал:

я готов к обвалу цен, кеш есть давайте уже по 300 баксов за квадрат на Ц 7

Просто так ниоткуда не будет обвала.

Как это уже было в 2009 и в 2015, курс доллара резко вырос на 40-50%. А доходы людей остались на прежных значениях в суммах. А сбережения: доходы - расходы сократились в разы. 

И потом постепенно все снижалось пока не достигло дна. 

На вашем месте я бы не мечтал об этом. 

Но похоже к этому все идет. Но насколько курс сума рухнет в отношении к доллару, пока непонятно. 

[err 9 784]

33 минуты назад, sayko сказал:

я готов к обвалу цен, кеш есть давайте уже по 300 баксов за квадрат на Ц 7

Готов купить однушку там, 40м², по 1000 за м², деньги сразу