Лучшее время для покупки/продажи квартир

[nerokes 890]

23 минуты назад, err сказал:

Вообще это был сарказм   предназначенный артето:)

Так и я для него писал)

[Sunnat.K 169]

Дорожают, на волне ожиданий 2 ой мобилизации в Рф.

[MAKLER 13 348]

2 часа назад, E R сказал:

Нам это чуть ли не каждый месяц повторяют (ну или точно раз в квартал), что бы мы не забывали , как жить без воды/электричества /отопления, а тем более лифтов.

Знаете, тьфу три раза, но я забыл когда в последний раз отключали электричество или воду, не считая конечно профилактических работ, а знакомые с БИЙ каждую неделю жалуются.

Зы Может нужно было промолчать, чтобы не сглазили  Заодно и проверим, как это работает.

11 минут назад, Sunnat.K сказал:

Дорожают, на волне ожиданий 2 ой мобилизации в Рф.

Если про цены на недвижимость, то они и не снижались, просто многие снимали с продажи, в связи с уменьшением спроса, ну это как обычно в последний летний месяц, а сейчас тихо-тихо пойдут вверх 

[freshman 2 136]

15 минут назад, Sunnat.K сказал:

Дорожают, на волне ожиданий 2 ой мобилизации в Рф.

Ну ну,

Пока у нас расходуют 120 сум из бюджета, чтобы получить 100 сум. 

Все в итоге кончится очень больно. 

[E R 422]

1 час назад, freshman сказал:

Ну ну,

Пока у нас расходуют 120 сум из бюджета, чтобы получить 100 сум. 

Все в итоге кончится очень больно. 

Для тех кто расходует больно не кончится 

[Bshmel 1 203]

On 12.09.2023 at 22:01, err said:

Дели -с вероятностью в процентов 75, 25 процентов вероятность Дакки:)

Практически уже Каир. Не хватает пирамид

https://varlamov.ru/4148543.html

On 13.09.2023 at 05:16, err said:

Инфляцию доллара надо закладывать процентов 5 годовых, и в отскок я уже не верю. Если будет серьёзный отскок, то это значит такая апож началась,  что полный пзц

Смотрим на курс рубля и тенге, и делаем выводы. Цены на тачки уже упали

[MAKLER 13 348]

2 минуты назад, Bshmel сказал:

Смотрим на курс рубля и тенге, и делаем выводы. Цены на тачки уже упали

По тачкам инфа проходит, ЦБ ограничивает кредиты на иномарки, сейчас местное авто думаю подтянется, вверх есстно 

[Арднех 94]

В 13.09.2023 в 20:11, freshman сказал:

Ну ну,

Пока у нас расходуют 120 сум из бюджета, чтобы получить 100 сум. 

Все в итоге кончится очень больно. 

Вообще хороший результат если из напчетанных 120 сум получают товаров на 100.

[E R 422]

3 часа назад, MAKLER сказал:

По тачкам инфа проходит, ЦБ ограничивает кредиты на иномарки, сейчас местное авто думаю подтянется, вверх есстно 

У нас страна, такая ГЛАВНОЕ ОГРАНИЧИТЬ , а потом разберутся как это на рынок отразится 

[D.G. 242]

https://www.gazeta.uz/ru/2023/09/15/currency-operations/
 

Валюта будет продаваться на основании заключений структурных подразделений банков — экспертных групп под руководством заместителей председателей банков.
 

Пристегиваемся потихонечку..

[E R 422]

35 минут назад, D.G. сказал:

 

Пристегиваемся потихонечку..

https://www.gazeta.uz/ru/2023/09/12/reserves/

Золотовалютные резервы Узбекистана сократились почти на $1 млрд в августе

 

Если это только начало

Нас ждут интересные времена 

[err 9 784]

36 минут назад, D.G. сказал:

https://www.gazeta.uz/ru/2023/09/15/currency-operations/
 

Валюта будет продаваться на основании заключений структурных подразделений банков — экспертных групп под руководством заместителей председателей банков.
 

Пристегиваемся потихонечку..

Это касается юрлиц, и в принципе ничего серьёзного, как мне кажется. Но доллар будет укрепляться судя по всему, 5 месяц уменьшаются зв резервы. Ничего страшного

[mechanic_cat 11 814]

54 minutes ago, D.G. said:

Пристегиваемся потихонечку..

"$300, раз в квартал, с печатью в паспорт. "

Все новое, - хорошо забытое старое. 

Валютчики Старого города сегодня пошли в ресторан отмечать постановление правительства. 

[freshman 2 136]

34 минуты назад, err сказал:

Это касается юрлиц, и в принципе ничего серьёзного, как мне кажется. Но доллар будет укрепляться судя по всему, 5 месяц уменьшаются зв резервы. Ничего страшного

Банков обязывают тщательнее проверять импортные контракты и увеличают срок рассмотрения с одного до семи дней. 

[D.G. 242]

54 минуты назад, err сказал:

Это касается юрлиц, и в принципе ничего серьёзного, как мне кажется. Но доллар будет укрепляться судя по всему, 5 месяц уменьшаются зв резервы. Ничего страшного

Экспертный совет из пузатых дяденек будет решать нужна тебе (твоей компании) валюта или нет. Или, возможно, валюта нужнее вот этой вот компании, а ты можешь подождать.. 

 

члены экспертных советов поднимут спрос на дома и квартиры в своем сегменте

Edited 15.09.2023 17:14 by D.G.

[Dynamo 1 325]

11 hours ago, D.G. said:

члены экспертных советов поднимут спрос на дома и квартиры в своем сегменте

В совокупности это приведет к очереди и коррупции при покупке валюты юриками через банки, что в относительно среднесрочной перспективе приведет к появлению "внебанковских" курсов и, как следствие, еще более сильное падение стоимости нацвалюты. Что в целом скажется на настроении бизнеса и снижению спросу в сфере недвиги (коммерческой и жилой). 

 

[MAKLER 13 348]

2 часа назад, Dynamo сказал:

Что в целом скажется на настроении бизнеса и снижению спросу в сфере недвиги (коммерческой и жилой). 

Про жилое я бы не был так категоричен.

В связи с уменьшением потока отъезжающих на ПМЖ, деньги с жилой недвижимости крутятся внутри страны, переводы от гастеров снова увеличиваются, опять же теневая экономика с каждым днём всё больше набирает оборотов, если МТ Анжир тарит QR коды, что говорить о небольших заведениях коих на каждом углу по десять штук подряд.

Бабло было, бабло есть, в ближайшие 2-3 года бабло на покупку жилья наскребут 

[D.G. 242]

Решение отменили. Но осадок остался. Просто неграмотно подошли к вопросу с юридической стороны. Сейчас займутся займутся более тщательной подготовкой, чтобы следующий заход оказался успешным.

в то же время, такое решение - показатель системной проблемы с оттоком валюты. Так как закрутить гайки не получилось, есть вероятность дальнейшего ослабления курса сума опережающими темпами.

 Если так - то недвига в долларах может просесть.

[E R 422]

Сегодня пришлось покататься по городу.

Очень много появилось объявлений о продаже, ну прям заметно много.

Что там по ценам? Какие изменения?

1 час назад, MAKLER сказал:

 

Бабло было, бабло есть, в ближайшие 2-3 года бабло на покупку жилья наскребут 

Немного не согласен. Бабло было и все это почувствовали. 

Сейчас остатки крутятся, но уже мне заметно, что денег у населения стало меньше, обороты не те.

А на счёт будет, это вопрос на будущее...

Сейчас на гос уровне, идеи обсуждение вопроса, как сделать так, что бы миллионы трудовых иммигрантов оставались в России и не возвращались.

Причем это нужно и РФ и Узбекистану. Но из-за просадки курса рубля, уже люди не находят финансовой выгоды работать в России 

[err 9 784]

1 час назад, D.G. сказал:

 Если так - то недвига в долларах может просесть.

На практике-в лучшем случае остановится

[E R 422]

1 час назад, D.G. сказал:

Решение отменили....

Думаю, что зря...

Проблема будет нарастать и усугубляться, на поддержание курса будут тратиться миллиарды, а придем всё равно к тому, что будут ограничения или сильно просядет курс.

Я сомневаюсь, что предыдущее решение ЦБ не обдумывалось и не обсуждалось.

А теперь вообще получается бред и не состоятельност регулятора, ввел решение, а через день его отменил 

[MAKLER 13 348]

1 час назад, E R сказал:

Сегодня пришлось покататься по городу.

Очень много появилось объявлений о продаже, ну прям заметно много.

Что там по ценам? Какие изменения?

А что хотели, осень пришла, рынок начинает оживать, в приобретённых летом квартирах сделан ремонт, сейчас пора выставлять на продажу с надежной на приличную прибыль 

1 час назад, E R сказал:

Сейчас на гос уровне, идеи обсуждение вопроса, как сделать так, что бы миллионы трудовых иммигрантов оставались в России и не возвращались.

А там все 32 года независимости это только и делали 

Но есть второй выход, как там было: - Сделай подарок правительству, сдохни до пенсии 

1 час назад, E R сказал:

Но из-за просадки курса рубля, уже люди не находят финансовой выгоды работать в России 

Ошибочное мнение, искажённая информация.

Я чуть больше недели назад разговаривал с другом, в Москве, работает в сфере недвижимости, плотно на аренде, продажа от случая к случаю, так вот, говорит пошла волна понаехавших трудовых мигрантов, из Узбекистана в т.ч., рынок аренды пошёл в рост.

Россияне берут ипотеку по высоким процентам на покупку  Там жизнь идет своим ходом.

[E R 422]

1 час назад, MAKLER сказал:

...Пошла волна понаехавших трудовых мигрантов, из Узбекистана в т.ч., рынок аренды пошёл в рост.

  Там жизнь идет своим ходом

 с мигрантов требуют вернуть почти 24 миллиарда рублей долгов по договорам займов и кредитам.

https://vesti.uz/protiv-uzbekskih-migrantov-podano-300-000-sudebnyh-iskov/

 

Примерно понятно ...

и главное Ваши слова подтверждаются 

 

Но вот месяц назад совсем другая история

https://www.spot.uz/ru/2023/08/15/migrants-out/

Edited 16.09.2023 11:39 by E R

[freshman 2 136]

11 минут назад, E R сказал:

 с мигрантов требуют вернуть почти 24 миллиарда рублей долгов по договорам займов и кредитам.

https://vesti.uz/protiv-uzbekskih-migrantov-podano-300-000-sudebnyh-iskov/

Этот сайт вообще лучше не читать. 

Мусор. 

[topuz 995]

В 08.09.2023 в 00:34, D.G. сказал:

арендный доход будет в районе 0.8% в месяц без дополнительных вложений

нормальная ставка, те кто сдают участки-евро дома,  имеет всего лишь 0.5% в месяц от общей суммы вложения. 

А в евро дом нужно вложить больше сумму на сотни килобаксы, чем в квартиру.