Лучшее время для покупки/продажи квартир

[trendman 28]

В 13.09.2023 в 18:24, err сказал:

Вообще это был сарказм   предназначенный артето:)

А где этот герой Карабаха, давно его бреда не видно на форуме?

[Арднех 94]

В 16.09.2023 в 19:21, trendman сказал:

А где этот герой Карабаха, давно его бреда не видно на форуме?

Появится к октябрю-ноябрю, когда будут оптимальные цены для продажи ранее купленных квартир. У тех, кто ни когда не вымрет.

[Sunnat.K 169]

 Ташкенте мужчина продал квартиру 23 разным людям и стал миллиардером

23 человека доверились рекламе фирмы Zohmir Group и решили купить недостроенные квартиры по выгодной цене. В итоге они все купили одну и ту же квартиру

[freshman 2 136]

Стройка это ИЖС. 

Построили цокол + 3 этажа, хотели получить кадастр на жилую. Комиссия не одобрила. 

А деньги люди давали у нотариуса как договор долга. 

Кого винить если не самого себя? 

[MAKLER 13 346]

2 часа назад, freshman сказал:

Стройка это ИЖС. 

Построили цокол + 3 этажа, хотели получить кадастр на жилую. Комиссия не одобрила

Да ты читать умеешь ? 

Там проект был на 5 этажей:

Цитата

В этом доме вообще-то должно было быть 5 этажей. Мы построили его в 3 этажа. Когда изменилась этажность дома, мы поменяли проект. По этой причине мы не смогли вовремя вернуть деньги. На сегодняшний день большинству из них мы вернули деньги, — Азиз Алиев.

 

2 часа назад, freshman сказал:

А деньги люди давали у нотариуса как договор долга.

Ты и договора долга уже видел ?

[freshman 2 136]

8 часов назад, MAKLER сказал:

Да ты читать умеешь ? 

Там проект был на 5 этажей:

 

Ты и договора долга уже видел ?

Умник, видео где люди признаются что давали деньги у нотариуса пол долговую расписку. 

Вообщем правильно. Нефиг строить и нефиг платить за квартиру где земля под ижс и рядом ижс. 

Ничуть не жалко. 

[D.G. 242]

Вот мнение неглупого человека. 

»»

По официальной информации объем ипотечных кредитов, набранных с начала года составил UZS 10 трлн. , средняя процентная ставка 24.5% . 

Что такое ипотека под 24.5% объяснять не надо. Это сладкий запах кредитного дефолта. Уже сейчас немало тех, кто не может рассчитаться, банки начнут забирать квартиры, психбаты из женщин с детьми на руках наготове. Часики тикают. 

На этом фоне застройщики продолжают гонку за участки. На днях решили истребить теннисные корты на Авиасозлар. У нас так здесь - все ходят стадом - в один бизнес лезут все. Диверсификации нет. 

Одновременно с кредитным дефолтом рухнет рынок цен на недвижимость. Это будет феерически красивая картина, особенно когда самодеятельные застройщики (средний бизнес) начнут вылетать в трубу. Интересно, их родственники женского пола тоже в психбат с детьми запишутся?

Конечно, не вся недвижимость круто рухнет в цене. Там где есть инфраструктура, экология, спортивные площадки, теннисные корты - там будет определенный спрос. Кто покупает за свои - они разборчивые в массе своей. 

Люди, которые готовы за ипотеку выкладывать 24.5% годовых, неприхотливые, лишь бы было жилье в Ташкенте. Их не интересует инфраструктура. Но, у них скоро деньги кончатся. В стране нет таких доходов, которые позволяют платить такую ипотеку. Доходы трудовых мигрантов аналогичным образом тают и сюда шлют меньше денег. Многие будут вынуждены ипотечные квартиры освободить и переселиться в близлежащие поселки Ташкентской области, а может и дальше. 

Крупным  строительным компаниям лучше сейчас пролоббировать максимальные ограничения на строительство в Ташкенте, невзирая на сопротивление самодеятельных бизнесменов. Иначе, могут быть проблемы с продажей тех объектов, которые уже запущены. 

Думаю, ЦБ может ввести ограничения на ипотеку, потому что объем «плохих» ипотечных кредитов уже близок к дефолтной планке. И тогда спрос пойдет вниз. Будет интересно. 

«»

[Арднех 94]

1 час назад, D.G. сказал:

Конечно, не вся недвижимость круто рухнет в цене. Там где есть инфраструктура, экология, спортивные площадки, теннисные корты - там будет определенный спрос. Кто покупает за свои - они разборчивые в массе своей. 

«»

Продавай квартиру подешевле пока цены не упали.

[Sunnat.K 169]

Будет дорожаааать.

 

[E R 422]

3 часа назад, D.G. сказал:

Вот мнение неглупого человека. 

»»

По официальной информации объем ипотечных кредитов, набранных с начала года составил UZS 10 трлн. , средняя процентная ставка 24.5% . 

 

Интересное мнение...

Фундаментальные законы экономики, никто не отменял, просто у нас они работают немного по другому.

Автор видимо не оценил уровень инфляции и ставку рефинансирования.

Но в целом я согласен24.5% ипотека, это НЕ НОРМАЛЬНО и в другой стране бы сказали, лучше бы её (ипотеки) вообще не было, чем 24.5%.

А у нас разлетается, как горячие пирожки.

Может быть в дальнейшем появится перевыкуп ипотечных кредитов.

Edited 19.09.2023 07:42 by E R

[Sunnat.K 169]

24.5% годовых на 10 ' 20 лет  это просто ужас.  говбеж.

[DOS 43 326]

3 hours ago, Sunnat.K said:

Будет дорожаааать

Не гоже тебе играть на рост. Бык свинье не товарищ 

[Lcdr43 4 096]

Что за всепропальщики уйопские?

Намешал все в кучу д...ма. 24,5 - это не на новострой, а на вторичку. Новостройки банчат по 17-18% годовых.

[avtomax 4 231]

Мы все умрём.... когда-нибудь точно.

Теневую эконимику в расчёт конечно никто не берёт ,так же как и то,что цены в $,а ипотека в нац бумаге и рост рождаемости тоже не учитываем.

Хотя 24 многовато.

 

[Арднех 94]

1 час назад, avtomax сказал:

Мы все умрём.... когда-нибудь точно.

Теневую эконимику в расчёт конечно никто не берёт ,так же как и то,что цены в $,а ипотека в нац бумаге и рост рождаемости тоже не учитываем.

Хотя 24 многовато.

 

Буду спорить если снизить процент по ипотеки до 5% цены на недвижимость вырастут процентов на 100-200. Компнсируют снижение ставки ценой. Я про новостройки имею ввиду

Edited 19.09.2023 12:16 by Арднех

[E R 422]

3 часа назад, Арднех сказал:

Буду спорить если снизить процент по ипотеки до 5% цены на недвижимость вырастут процентов на 100-200. Компнсируют снижение ставки ценой. Я про новостройки имею ввиду

Не совсем так работает, но дёшевые деньги приводят к росту цен.

Например в России появление "материнского капитала" и возможность использовать её в качестве взноса по ипотеке, вызвало рост цен по все России на 10-12%. 

А рост курса почти доллара, увеличилась цены меньше чем на 4-5% при том только в ряде регионов и то в сумме нескольких лет

[err 9 782]

11 часов назад, D.G. сказал:

Вот мнение неглупого человека. 

Имхо, но "не" приставка здесь лишняя. Вопрос-экономика ближайшие 5 лет будет расти так же? Я думаю да. Значит, никакие эти страшилки эти 5 лет не сбудутся. А что будет потом-будем думать потом.

[MAKLER 13 346]

10 часов назад, Sunnat.K сказал:

Будет дорожаааать.

Всё верно, пока не построят Янги Ташкент и не продадут последнюю квартиру, никто там наверху не допустит, чтобы квартиры падали в цене.

13 часов назад, freshman сказал:

Вообщем правильно. Нефиг строить и нефиг платить за квартиру где земля под ижс и рядом ижс. 

Ничуть не жалко. 

Так говорят только гнилые люди.

Здесь 200% виноваты чиновники, ибо нехрен допускать этот бардак в строительной сфере, нужны репортажи, новости в СМИ, в т.ч. по ТВ, причём каждый день, к примеру о запрете купли-продажи т.н. "квартир" в частном доме, необходим жёсткий контроль за строительством, в т.ч. и ИЖС, нужен план строительства и любое отклонение от проекта должно караться жёсткими мерами.

А пока любой хрен может подойти к чиновнику, дать на лапу, и построить тот ужас в Самарканде, или продать квартиру в частном доме, порядка в Узбекистане не будет.

Но только гнилые люди будут винить простой народ, не замечая огромные прорехи в законодательстве и коррупцию в сфере строительства.

[hocum 5 326]

13 часов назад, freshman сказал:

9 минут назад, MAKLER сказал:

Так говорят только гнилые люди.

Нефиг строить и нефиг платить за квартиру где земля под ижс и рядом ижс. 

Ничуть не жалко. 

Маклер ТУТ прав ...в этой ситуации может любой оказаться . ТАК ПИСАТЬ  не стоит ...В том же ИЗЗАТе я купил 3 квартиры за 420 ооо ооо .Могу даже договор задатка показать ).И продал , дороже ...а если бы не продал , наверное был бы  ГЕНПРОКУРАТУРе как и прочии сотни владельцев

ЗЫ. Требуется менять ситуации в целом ...чтоб недобросовестный застройщик не мог войти на рынок и места для ИЖС были на карте онлайн

Edited 19.09.2023 17:14 by hocum

[freshman 2 136]

56 минут назад, hocum сказал:

Маклер ТУТ прав ...в этой ситуации может любой оказаться . ТАК ПИСАТЬ  не стоит ...В том же ИЗЗАТе я купил 3 квартиры за 420 ооо ооо .Могу даже договор задатка показать ).И продал , дороже ...а если бы не продал , наверное был бы  ГЕНПРОКУРАТУРе как и прочии сотни владельцев

Люди платили деньги, чтобы им строили квартиру в частном секторе.

Мало ли обещал человек. 

Людям обещают зарплату 5тыс в Корее, они несут деньги. Им обещают машину в кредит без процентов на 5 лет, они несут деньги.

Виновато государство? За что голова человеку?

Ну что в итоге? Кадастр на жилой обьект не дали и не дадут. 

Пусть требуют теперь у него. 

56 минут назад, hocum сказал:

ЗЫ. Требуется менять ситуации в целом ...чтоб недобросовестный застройщик не мог войти на рынок и места для ИЖС были на карте онлайн

Человек имеет право делать стройку на своем участке. А выдавать право собственности на построенный обьект за государством. 

Edited 19.09.2023 18:09 by freshman

[hocum 5 326]

5 минут назад, freshman сказал:

Человек имеет право делать стройку на своем участке. А выдавать право собственности на построенный обьект за государством. 

ну-ну пиши есчо 

 

6 минут назад, freshman сказал:

Виновато государство? За что голова человеку?

Ну что в итоге? Кадастр на жилой обьект не дали и не дадут. 

Дадут кадастры или уже начали ...тем кто живёт уже . Не надо писать лишнее )

[freshman 2 136]

3 минуты назад, hocum сказал:

ну-ну пиши есчо 

 

Дадут кадастры или уже начали ...тем кто живёт уже . Не надо писать лишнее )

Я про этот ИЖС говорю.

Кадастр можно получить на нежилой обьект.

Будет вечная война с соседями. Но кадастр получит.

На жилой не дадут уже. 

[E R 422]

3 часа назад, err сказал:

Имхо, но "не" приставка здесь лишняя. Вопрос-экономика ближайшие 5 лет будет расти так же? Я думаю да. Значит, никакие эти страшилки эти 5 лет не сбудутся. А что будет потом-будем думать потом.

https://www.gazeta.uz/ru/2023/09/17/budget-deficit/

Дефицит госбюджета Узбекистана достиг почти 40 трлн сумов

Ну если темпы роста будут расти, по сравнению с нынешним годом...

Через 5 лет будем как в Африке .

В одних "штанишках" бегать

[avtomax 4 231]

Так до этого ведь получали кадастры на квартиры в ИЖС и литерами А,Б,В...

У меня знакомый так строил,5 участков превратились в 2-3 этажки с подвалом и стоянкой.Потом следствие,суд,штраф.

Дома стоят,люди живут,правда это было в 2008-2012 году.

[freshman 2 136]

3 минуты назад, avtomax сказал:

Так до этого ведь получали кадастры на квартиры в ИЖС и литерами А,Б,В...

У меня знакомый так строил,5 участков превратились в 2-3 этажки с подвалом и стоянкой.Потом следствие,суд,штраф.

Дома стоят,люди живут,правда это было в 2008-2012 году.

Сейчас комиссия не одобряет на жилой.

Нежилой можно получить.