Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Талами 2 563]

А про главное забыли.Цена!

Цена - это очень важный фактор...

Ребята, вы о чем?

Там вообще-то список факторов влияющих на цену. Цена влияет на цену?

[Snapper 16 822]

Ребята, вы о чем?

Там вообще-то список факторов влияющих на цену. Цена влияет на цену?

Мы плавно перешли на ВЫБОР квартиры :P Видать тема заколдованная - о чем бы разговор не начинался, он обязательно свернет куда-то не туда

[Catrina 1]

Сумма в договоре не влияет ни на цену при дальнейшей перепродажи, ни на налоговые отчисления. Пишите, как в БТИ оценили.

Одно НО... если вдруг, после уплаты и заключения договора по каким-то причинам надо будет договор расторгать и требовать бабки обратно (всякое бывает), то бывший владелец будет вправе вернуть вам тока ту сумму, какая указана в договоре, т.е. БТИшную. Рыночную вы даже в суде не сможете затребовать, ибо не сможете доказать, что заплатили скажем 40тыш баксов, а не 500тыш сум.

 

А не подскажите какие могут быть причины для расторжения договора? как с его так и с моей стороны

[snob 9]

А не подскажите какие могут быть причины для расторжения договора? как с его так и с моей стороны

Статья 382 ГК РУз. Основания изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 

Статья 383 ГК РУз. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным частью пятой настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующий условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Edited 27.12.2011 10:38 by snob

[Catrina 1]

Статья 382 ГК РУз. Основания изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:....

 

Спасибо за статьи, но я как человек не очень подкованный с юридической стороны мало понимаю о чем тут говориться. не могли бы вы привести примеры из жизни, например

Edited 27.12.2011 16:15 by bronemaster

[snob 9]

Спасибо за статьи, но я как человек не очень подкованный с юридической стороны мало понимаю о чем тут говориться. не могли бы вы привести примеры из жизни, например

Примеры из жизни :

Например, хозяин может подать заявление в суд, что вы ввели его в заблуждение, и он продал квартиру по цене значительно ниже рыночной; что доверенность на продажу (по которой произошла сделка) фальшивая; что одно из лиц, имеющих право на проживание в квартире, - недееспособно, а согласие опекуна не было получено; что сам хозяин, например, состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере…

Или Вы после вселения обнаруживаете, что дом находится в аварийном состоянии; что, например, человек, имеющий право на проживание, находится в местах не столь отдаленных (а паспортистка «не заметила» этого); что соседи подали иск на бывшего владельца квартиры (например он затопил все 8 этаже ниже и те требуют возмещения затрат на ремонт) или требуют восстановить все снесенные им стены квартиры и систему теплоснабжения (например, в квартире евроремонт, и старый хозяин завел трубы отопления под пол и под кафель – восстановить-то влетит в копеечку)…

[DOS 43 315]

Примеры из жизни

... в квартире прописан дальний член семьи, который НЕ ХОЧЕТ выписываться из квартиры, и ваще он в России или ещё где. У меня так было Но ничё, через суд выписал нахрен его и оставил вообще без прописки. Теперь он БИЧ, т.е. БОМЖ

Катрина, и вот теперь представьте себя на моем месте. Вы не захотели морочить голову судом и волокитой и потребовали расторжения договора. Суд примет во внимание факт того, что в квартире прописан ещё один чел, который нахрен не хочет выписываться/находится далеко итд... А выписать можно через тот же суд, НО... это такой геморр. Вопчем, вы не захотели с этим связываться и потребовали расторжения и бабки обратно. Бывший хозяин вправе будет отдать вам ту сумму, которая указана в Договоре. Если вы купили за 50тыш баксов, а в договоре стоит БТИшные 300тыш сум, то он имеет полное право эти самые 300тыш сум и вернуть. И хрен вы чо докажете

[Catrina 1]

Примеры из жизни :

Например, хозяин может подать заявление в суд, что вы ввели его в заблуждение, и он продал квартиру по цене значительно ниже рыночной; что доверенность на продажу (по которой произошла сделка) фальшивая; что одно из лиц, имеющих право на проживание в квартире, - недееспособно, а согласие опекуна не было получено; что сам хозяин, например, состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере…

 

УЖАС!!!! у меня волосы дыбом встали как я представила что не дай бог чтото такое будет!!!! :o :o :o

 

... в квартире прописан дальний член семьи, который НЕ ХОЧЕТ выписываться из квартиры, и ваще он в России или ещё где. У меня так было Но ничё, через суд выписал ...

 

Вобщем решила - напишем всю сумму и пошли все его (продавца) советы и довыды лесом B)

Edited 27.12.2011 16:21 by bronemaster
Катрина, учитесь правильному цитированию.Не надо всё сообщение копировать.

[Shurik 15]

Посмотрел много квартир, и убитые и с ремонтом...Решил купить Габус...Сегодня подписал контракт, сделал подарок семье и себе...В феврале буду переезжать....

[Catrina 1]

Посмотрел много квартир, и убитые и с ремонтом...Решил купить Габус...Сегодня подписал контракт, сделал подарок семье и себе...В феврале буду переезжать....

 

Поздравляю с приобретенеием!!! Повезло твоей семье что у них есть такой Дед Мороз с шикарными подарками

[Shurik 15]

Поздравляю с приобретенеием!!! Повезло твоей семье что у них есть такой Дед Мороз с шикарными подарками

 

Спасибо! Вот бы ещё купить матиз без шапки, было бы веселье ещё больше. Дочка очень хочет машину...

[SeregaS 24]

Что за габус и почем обошелся? Ипотека, кредит или как? Если не секрет конечно)

[Shurik 15]

Что за габус и почем обошелся? Ипотека, кредит или как? Если не секрет конечно)

 

Габус с ремонтом под ключ...Дают и на ипотеку 50%, молодым семьям 12% годовых, обычным 16% годовых...Я оплатил полную сумму, так как ещё летом продал квартиру....Смог купить верхний этаж + мансарда....

 

Могу дать телефон...

[bronemaster 7 358]

А на какой срок ипотека?

Пента квадратов в 350 выкатывается, как я понимаю?

В общем около шестисот-семисот миллионов?

С Габусами проблемно - большинство ранних домов не заселенные, сейчас вроде поумнело руководство и в договоре прописывают пункт о сроках, в течении которых надо привести квартиру в жилой состояние...

Сразу не вчитался - "ремонт под ключ", значит, вторичка?

И цена, соответственно, другая должна быть.

Edited 27.12.2011 17:34 by bronemaster

[Shurik 15]

А на какой срок ипотека?

Пента квадратов в 350 выкатывается, как я понимаю?

В общем около шестисот-семисот миллионов?

С Габусами проблемно - большинство ранних домов не заселенные, сейчас вроде поумнело руководство и в договоре прописывают пункт о сроках, в течении которых надо привести квартиру в жилой состояние...

Сразу не вчитался - "ремонт под ключ", значит, вторичка?

И цена, соответственно, другая должна быть.

 

Я купил...ипотеку не стал оформлять...

По контракту заселение 1 февраля....

Нет, не вторичка....

[bronemaster 7 358]

Я купил...ипотеку не стал оформлять...

Не вчитался, сорри. К вечеру концентрация внимания падает.

Нет, не вторичка....

Я думал, что все квартиры в габусах достаются первому владельцу "пустыми" (без косметики).

Я ошибаюсь?

Или Габус начал сам доводить квартиры до полной кондиции?

[Shurik 15]

Не вчитался, сорри. К вечеру концентрация внимания падает.

 

Я думал, что все квартиры в габусах достаются первому владельцу "пустыми" (без косметики).

Я ошибаюсь?

Или Габус начал сам доводить квартиры до полной кондиции?

 

Я за два дня с женой обошел все Габусы и другие новостройки, честно устал. Да, многие, то есть большинство без ремонта и с свободной планировкой..Но, случайно знакомые сказали, что в Габусе есть новый проект с ремонтом (под ключ), что я и выбрал. Так как, нет больше здоровья переносить тяготы ремонта..

[bronemaster 7 358]

... Так как, нет больше здоровья переносить тяготы ремонта..

Ага, а особенно - серию ремонтов соседей, часто безалаберных до крайности.

Это меня и пугает в Габусе.

А Ваш вариант - всем хорош, в этом плане.

[Shurik 15]

....- всем хорош, в этом плане.

 

Я тоже так думаю.....

[snob 9]

Спасибо! Вот бы ещё купить матиз без шапки, было бы веселье ещё больше. Дочка очень хочет машину...

Шикарнейший Новый год получается Shurik! Поздравляю! Действительно отличная новость - даже снег пошел .

[hocum 5 326]

С НГ.Счастья на новом месте!

Номерок подскажите мож -соседями будем...

[Талами 2 563]

Двух одинаковых квартир не бывает на свете.А две одинаковые цены могут быть.

 

(фото сегодняшнее)

[Svetik 11]

Какие кварталы чиланзара считаются самыми престижными? насколкьо я знаю - 1,3,5 ... ?

[Талами 2 563]

Я точно не знаю, что именно имеется в виду под словом "престижность", но если я правильно понял, то:

"И" и "Е"

Писали же в этой теме (DOS с Маклером).

[Svetik 11]

Я точно не знаю, что именно имеется в виду под словом "престижность", но если я правильно понял, то:

"И" и "Е"

Писали же в этой теме (DOS с Маклером).

Простите, но всю тему перечитывать времени не хватит))я так понимаю "и" и "е" - это метро хамза, а какие еще есть? что насчет других кварталов? я имею в виду где квартиры самые дорогие по чиланзарскому району кроме метро хамза, т.е. имеют довольно хорошоее расположение