Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 13 179]

55 минут назад, vladfile сказал:

пункт 4. налагают и снимают запрещения  отчуждения имущества;

(пункт 4 части первой статьи 23 исключен Законом Республики Узбекистан от 11 октября 2018 года № ЗРУ-497 — Национальная база данных законодательства, 12.10.2018 г., № 03/18/497/2044 — Вступает в силу с 1 января 2019 года)

это пункт отменен более 2 лет назад... 

НичО, бывает, я же простой маклер, а не нотариус, чтобы знать эти мелочи  п.10 общих правил не отменили ? 

Цитата

ОБЩИЕ  ПРАВИЛА  СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

10. По заявлению заинтересованного лица желающего обратиться в суд для оспаривания  права или факта, об удостоверении которого просит другое заинтересованное  лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более 10 дней. Если в этот срок от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.

 В случае  получения от суда  сообщения о поступлении заявления  заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

а это означает, что...правильно, сделку можно отменить на 10 дней.

[Monero 344]

37 минут назад, MAKLER сказал:

НичО, бывает, я же простой маклер, а не нотариус, чтобы знать эти мелочи  п.10 общих правил не отменили ? 

а это означает, что...правильно, сделку можно отменить на 10 дней.

То есть вы ввели в заблуждение форумчан?  А ваш пафос про "умников" оказался не в тему?  То есть вы работая Маклером не владеете даже актуальной информацией по законодательству по вашей сфере деятельности?   Вы выше применили такие огульные термины как "аферисты" , "жадные",  а вы кто такой тогда? Как отвечать за сказанное, не говоря уже об ответственности, так вы всего лишь "простой маклер", чисто информационные услуги оказывал?  Вот по этому Маклеры это не нужные люди в цепочке продажи недвижимости, а вы  яркое тому подтверждение. 

Edited 21.04.2021 08:30 by Monero

[MAKLER 13 179]

1/2/4 Академгородок, кирпич, 2х3, косм.ремонт, старт 26 500. в продаже 15 дней, продали за 25 500

6 минут назад, Monero сказал:

То есть вы ввели в заблуждение форумчан?

Идиот (роман Достоевского), или как !? п.10 не отменён, соот-но всё ещё возможность остановить продажу другому покупателю, так что никаких заблуждений.

[Lexuss 186]

Господа , прекращайте срачник :).

Вопрос уже решен.

По стародавней узбекской традиции  при личной встрече начались торги . 

В результате я забрал сверху 200 у.е. , решив не тратить свое время и нервы за столь небольшую сумму . Искренне пожелав на прощание здоровья и  удачи хозяину , потому что когда делаешь так , это скорее всего очень скоро понадобится . 

Так же сказал что ему стоит сбрить бороду и хотябы по пятницам  прекратить читать намаз . Сверху то все видно :)

[slash 5]

Всем доброго дня,

Есть просьба/предложение, кто знает маклеров по Юнусабаду, нужно оценить и продать квартиру на Шахристанской. (2/3/9) кому интересно - пишите в личку.

[Monero 344]

3 часа назад, MAKLER сказал:

Идиот (роман Достоевского), или как !? п.10 не отменён, соот-но всё ещё возможность остановить продажу другому покупателю, так что никаких заблуждений.

Как взаимосвязаны право распоряжаться своей частной собственностью, в том числе её продажа, и отказ платить двойную сумму по некой расписке? Это я вам так для сведения рассказываю, в данном случае "остановка продажи другому покупателю" является в чистом виде не правовым механизмом( как обеспечительная мера это не прописано).

В случае блокировки капитала вот что будет: Условная квартира: 500 000 000  цена, это капитал при средней банковской ставке 25%, это 342 000 сум в сутки. 3 420 000 за 10 дней, в месяц это будет уже свыше 10 000 000, эти суммы будут взыскиваться с истца уже в рамках встречного судебного иска! Чем дольше сроки, тем больше убытки!

Помимо того что ваши советы крайне безграмотны, они ещё могут принести большие финансовые потери.   

[MAKLER 13 179]

17 минут назад, Monero сказал:

Как взаимосвязаны право распоряжаться своей частной собственностью, в том числе её продажа, и отказ платить двойную сумму по некой расписке? Это я вам так для сведения рассказываю, в данном случае "остановка продажи другому покупателю" является в чистом виде не правовым механизмом( как обеспечительная мера это не прописано).

Точно так же как и минюст, в лице нотариуса, "вешает" вновь выявленные долги продавца недвижимости по комуналке после ДКП на добросовестного покупателя, точно так же как и налоговый комитет РУз взвалил обязанность по уплате налога с дохода нерезидента на покупателя, а именно удержать, оплатить, и только после всех танцев получить право на регистрацию своего имущества  Это Узбекистан, и рассчитывать в некоторых вопросах на правовые механизмы не стоит.

[MAKLER 13 179]

25 минут назад, Monero сказал:

В случае блокировки капитала вот что будет: Условная квартира: 500 000 000  цена, это капитал при средней банковской ставке 25%, это 342 000 сум в сутки. 3 420 000 за 10 дней, в месяц это будет уже свыше 10 000 000, эти суммы будут взыскиваться с истца уже в рамках встречного судебного иска! Чем дольше сроки, тем больше убытки!

Какие убытки ?  Разогнался  Продавец получил задаток за продажу своего имущества, оформил соглашение, знал о последствиях отказа от сделки со своей стороны, согласно ст 311,312, соот-но ОБЯЗАН соблюдать условия договора или вернуть двойную сумму задатка в случае отказа от сделки. Запрет на отчуждение это предупредительная мера, чтобы не выехал из страны, как и покупатель удерживает налог с дохода у нерезидента.

30 минут назад, Monero сказал:

Помимо того что ваши советы крайне безграмотны, они ещё могут принести большие финансовые потери.   

Так что поторопился ты сделать умное лицо 

[avtomax 4 201]

11 часов назад, Monero сказал:

это капитал при средней банковской ставке 25%, 

Во даёт и это ещё средняя, а простите высшая банковская ставка это сколько? 

Мне так, чисто поржать. 

Просто я помню математику и знаю (это точно), что в банках есть минимальный процент по СУМам в 1% годовых (и я не шучу), стало быть верхний предел должен быть более 50% в год? 

П. С. Ставки по вкладам "до востребоаания" 0%

Edited 22.04.2021 00:10 by avtomax

[Lexuss 186]

13 часов назад, MAKLER сказал:

Какие убытки ?  Разогнался  Продавец получил задаток за продажу своего имущества, оформил соглашение, знал о последствиях отказа от сделки со своей стороны, согласно ст 311,312, соот-но ОБЯЗАН соблюдать условия договора или вернуть двойную сумму задатка в случае отказа от сделки. Запрет на отчуждение это предупредительная мера, чтобы не выехал из страны, как и покупатель удерживает налог с дохода у нерезидента.

Так что поторопился ты сделать умное лицо 

Это звучит логично. Я тоже почитал кодекс в части касающейся договоров .  Договор залога там тоже прописан. 

Он не подлежит обязательной нотариальной регистрации , как тут кто то утверждал , но речь не об этом сейчас . Мне было интересно как эта проблема решается на практике .  На бумаге то у нас всегда все красиво 

[abcd 1 343]

касательно запрета на 10 дней.

Цитата

 

По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено однократно на срок не более десяти дней. Если в этот срок от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.

В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

Законодательством могут быть установлены и иные основания для отложения и приостановления совершения нотариальных действий.

 

 

Статья 31 Закона О нотариате

[MAKLER 13 179]

8 минут назад, abcd сказал:

касательно запрета на 10 дней.

Статья 31 Закона О нотариате

Чуть выше я приводил уже доводы о праве задаткодателя получить двойную сумму задатка с задаткополучателя в случае отказа от своих обязательств 

[MAKLER 13 179]

2 часа назад, Lexuss сказал:

Это звучит логично. Я тоже почитал кодекс в части касающейся договоров .  Договор залога там тоже прописан. 

Задаток !!!

2 часа назад, Lexuss сказал:

Он не подлежит обязательной нотариальной регистрации , как тут кто то утверждал

Это главное  

2 часа назад, Lexuss сказал:

Мне было интересно как эта проблема решается на практике .  На бумаге то у нас всегда все красиво 

Для многих продавцов запрет на отчуждение недвижимости от нот.конторы вставлял мозг на место, до суда никогда не доходило.

[hocum 5 316]

19 часов назад, Lexuss сказал:

Так же сказал что ему стоит сбрить бороду и хотябы по пятницам  прекратить читать намаз . Сверху то все видно

его поведение -это плохо , Ваши слова -это Ваше право ( но поверьте - не все такие ) Борода и показная набожность - сегодня не более чем модная тенденция

[abcd 1 343]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Чуть выше я приводил уже доводы о праве задаткодателя получить двойную сумму задатка с задаткополучателя в случае отказа от своих обязательств 

это было к вопросу об основании на запрет 10 дней. 

[MAKLER 13 179]

1 час назад, abcd сказал:

это было к вопросу об основании на запрет 10 дней. 

Лично Вас я понимаю, а Вы ?

В 21.04.2021 в 12:52, MAKLER сказал:

ОБЩИЕ  ПРАВИЛА  СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

10. По заявлению заинтересованного лица желающего обратиться в суд для оспаривания  права или факта, об удостоверении которого просит другое заинтересованное  лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более 10 дней. Если в этот срок от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.

 В случае  получения от суда  сообщения о поступлении заявления  заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

 

а это означает, что...правильно, сделку можно отменить на 10 дней.

 

[Раш 997]

56 минут назад, MAKLER сказал:

Лично Вас я понимаю, а Вы ?

 

А есть разница? Ну  тормознут на 10 дней. Вечно тормозить не смогут. Если наложат взыскание средств через суд  тогда есть смысл а если нет тогда тормози на 10 дней не тормози разницы нет.

[uzrealtor 65]

2 часа назад, Раш сказал:

А есть разница? Ну  тормознут на 10 дней. Вечно тормозить не смогут. Если наложат взыскание средств через суд  тогда есть смысл а если нет тогда тормози на 10 дней не тормози разницы нет.

Пока суд не вынесет решение, имущество будет стоять под запретом. И если виновный не сможет выплатить задаток в двойном размере, то имущество будет под запретом до расчета. Главное, чтобы это было двустороннее соглашение о задатке, а не односторонняя расписка

[The Mandalorian 0]

На какие подводные камни стоит обращать внимание при покупке квартиры?

Поделитесь своим мнением пожалуйста.

[avtomax 4 201]

3 часа назад, Раш сказал:

А есть разница? Ну  тормознут на 10 дней. Вечно тормозить не смогут. Если наложат взыскание средств через суд  тогда есть смысл а если нет тогда тормози на 10 дней не тормози разницы нет.

Клиент может сорвется, а это потеря уже 2-х реальных клиентов, ибо я не думаю, что первый клиент тоже захочет после этих выкрутасов захочет её купить

[uzrealtor 65]

37 минут назад, The Mandalorian сказал:

На какие подводные камни стоит обращать внимание при покупке квартиры?

Поделитесь своим мнением пожалуйста.

Обратиться к риэлтору или пройти стажировку у него

[arteto 37 142]

42 минуты назад, The Mandalorian сказал:

На какие подводные камни стоит обращать внимание при покупке квартиры?

Поделитесь своим мнением пожалуйста.

Доверенности на продажу смотрите. Если родной человеку родному прислал, то тоже будьте внимательны. Если вообще чужой человек продает, то лучше не связываться...

Левые доверенности, апостили -  Казахстан, РФ, Польша, Америка к ним внимательнее.. 

 

Edited 22.04.2021 13:59 by arteto

[uzrealtor 65]

Подскажите для этой локации в двух остановках от Ц-1 и планировки , как цена ?
С дизайн проектом Loft

https://shahar.uz/kvartira/prodaja-kvartira-tashkent-tarakkiet-park-ashhabad-jeleznodorojnaya-bolnitsa-134731-1

[Khudo 2 955]

1 час назад, uzrealtor сказал:

для этой локации в двух остановках от Ц-1

Откуда взялась информация про локацию в двух остановках от Ц-1? В объявлении, вроде, ничего об этом не говорится.

[uzrealtor 65]

3 минуты назад, Khudo сказал:

Откуда взялась информация про локацию в двух остановках от Ц-1? В объявлении, вроде, ничего об этом не говорится.

Посмотрел по карте. Согласен, в трёх остановках до ц1

Edited 22.04.2021 16:09 by uzrealtor