Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Sirinius 20 386]

Только что, Bshmel сказал:

Написали "торгуется", а теперь "предлагают"

синонимично. Торг – это когда идет обсуждение цены

1 минуту назад, Bshmel сказал:

Которая из них?
без ремонта - 82
чистая с ремонтом - 94
с советской мебелью - 87

написал же, за 85

[Bshmel 1 203]

9 minutes ago, Sirinius said:

написал же, за 85

А торгуется за 82-83. Дайте знать, когда до 65 тыс дойдет

[Sirinius 20 386]

Только что, Bshmel сказал:

А торгуется за 82-83. Дайте знать, когда до 65 тыс дойдет

мы на разных языках говорим, видимо.  

Предлагают 82, продавец хочет 85, идёт торг. 

Там выше уже кто-то шутил про 65 за трёшку на том же Ц-1. Забавно 

[Bshmel 1 203]

1 hour ago, Sirinius said:

Предлагают 82, продавец хочет 85, идёт торг. 

Значит которая с советской мебелью
Пусть отдает за 82, пока покупатель предлагает и не передумал на трешку
Планировка не ахти какая, с маленьким санузлом в центре квартиры

[neham 0]

Иногда продавцы тоже лгут.

Например один продает 6 месяцев дом, просит 150, говорит что не отдал за 145. Я не верю зная какой дом. Не спорю. 

[avtomax 4 222]

2 часа назад, neham сказал:

Иногда продавцы тоже лгут.

Например один продает 6 месяцев дом, просит 150, говорит что не отдал за 145. Я не верю зная какой дом. Не спорю. 

Каждый кто продаёт желает продать дороже и соответственно,каждый.....

 

2 часа назад, Bshmel сказал:

Значит которая с советской мебелью
Пусть отдает за 82, пока покупатель предлагает и не передумал на трешку
Планировка не ахти какая, с маленьким санузлом в центре квартиры

Представляю:

-За 82 000$ отдадите?

-Нет.

-А за 65 000$?

-

[D.G. 237]

На каждый товар есть свой покупатель. Если такого найти - можно продать существенно выше рынка вне зависимости от того, что мы тут умничаем про кризис и рецессию. Кому-то локация важна, кому-то мебель, кому-то окна на северо-запад. 

Если человек, который покупает и сдает в аренду знает, что, купив квартиру, сдаст её в течение недели на долгий срок за 12+% годовых - он переплатит. Особенно если квартира дефицитная - скажем, однушка в локации где однушек почти нет и не нужно будет в ремонт/технику вкладывать.

Если у перекупщика будет готовый клиент на +20% от рынка, он будет ломать до последнего, но в итоге будет готов купить за +5-10% от рынка.

Всё относительно. Но таких идеальных покупателей - меньшинство.

 

Edited 28.06.2022 14:43 by D.G.

[MAKLER 13 282]

4 часа назад, neham сказал:

Иногда продавцы тоже лгут.

Это ложь во благо.

Я уже на квартире, когда начинается торг говорю, что соседу за *** не отдали, или вчера трясли пачкой денег с задатком, покупатель понимает, что есть реальный покупатель, возможно и не один, и если он реально планирует купить квартиру предлагает больше, что продавцу и нужно 

[Engin 12]

1 AQSh dollari , USD

10795.00

10855.00. Пока в банке такие цифры, никаких снижений цен на квартиры не ожидаю.

[D.G. 237]

Так товарная инфляция никуда не делась. Цены поднялись в результате изначального повышения курса, удорожания логистики, отсутствия реэкспорта зарубежных товаров от российских крупных дистрибьюторов и спекуляций, и на данный момент снижаться не собираются. 

В такой ситуации снижение курса доллара ведёт лишь к снижению количества сумов, которое за свою валюту получат экспортёры, трудовые мигранты и те кто в долларах хранит (а расходы у всех в сумах).

В сухом остатке - цены растут, а реальный располагаемый доход падает.

Edited 29.06.2022 06:28 by D.G.

[HOBBIT 14 488]

1 час назад, Engin сказал:

1 AQSh dollari , USD

10795.00

10855.00. Пока в банке такие цифры, никаких снижений цен на квартиры не ожидаю.

очередь в банке на покупку валюты

[Valeriy85 33]

Как вам скачок курса? В среднем на 50-60 сумов резко вверх...

[avtomax 4 222]

10 минут назад, Valeriy85 сказал:

Как вам скачок курса? В среднем на 50-60 сумов резко вверх...

0,5% всего.

Это всё плохо,ЦБ должен сделать коридор и выходить на валютный рынок при колебаниях.

[Chief Engineer 3 408]

Скачок  на 50-60 сум произошел резко. В течении нескольких минут

Edited 29.06.2022 07:14 by Chief Engineer

[HOBBIT 14 488]

4 минуты назад, Chief Engineer сказал:

Скачок  на 50-60 сум произошел резко. В течении нескольких минут

потому что дефицит баксов уже к Ташкенту приближается.

[Valeriy85 33]

3 minutes ago, HOBBIT said:

потому что дефицит баксов уже к Ташкенту приближается.

И что же теперь? Хранить сбережения в долларах?

[Chief Engineer 3 408]

4 минуты назад, Valeriy85 сказал:

И что же теперь? Хранить сбережения в долларах?

Делай как хочешь, всё равно пожалеешь (с)  

[avtomax 4 222]

13 минут назад, Chief Engineer сказал:

Скачок  на 50-60 сум произошел резко. В течении нескольких минут

Просто он слишком опустился, даже ниже значений до кризиса на Украине 

[Valeriy85 33]

1 minute ago, avtomax said:

Просто он слишком опустился, даже ниже значений до кризиса на Украине 

Думаю что в сумах все равно выгоднее... А впрочем это оффтоп. А вот как этот скачок скажется на ценах на квартиры - это ещё вопрос...

[Chief Engineer 3 408]

5 минут назад, avtomax сказал:

Просто он слишком опустился, даже ниже значений до кризиса на Украине 

Я не об этом. В 9 ч был выставили один курс - то, что снизился вчера и сразу же все банке резко подняли. Обычно так не бывает.

[Valeriy85 33]

9 minutes ago, Chief Engineer said:

Я не об этом. В 9 ч был выставили один курс - то, что снизился вчера и сразу же все банке резко подняли. Обычно так не бывает.

Ну тут либо обвал либо резкий скачок

[avtomax 4 222]

9 минут назад, Chief Engineer сказал:

Я не об этом. В 9 ч был выставили один курс - то, что снизился вчера и сразу же все банке резко подняли. Обычно так не бывает.

Там даже микрокредит банк продает по 10855,а Хамкор банк покупает по 10860

На сайте исправлять не успевают,а так да,словно по команде всё.

[BUBUKA 20 661]

6 минут назад, avtomax сказал:

по команде всё.

может быть хакерская атака..

 

[D.G. 237]

2 hours ago, HOBBIT said:

очередь в банке на покупку валюты

У адекватных соотечественников уже на генетическом уровне заложено покупать доллары в любой непонятной ситуации. и это правильно. Сумовая заначка на 2-3 месяца - остальное в баксы. Вне зависимости от "силы" национальной валюты.

Кому интересно - может погуглить как Казахстан несколько раз кидал свое население внезапной девальвацией на 15-20% после того, как 1-2 года была стабильность и люди поверили в тенге.

 

PS - чтобы не было оффтопом. "Сила" рубля и всех наших остальных валют - явление временное и происходит из-за искусственных факторов и естественных факторов.

Искусственные - Россия продает ресурсы за рубли + ввела обязательную продажу валюты. Второе вчера отменили - это фактор который уменьшит спрос на рубли и на нас тоже соответственно повлияет.

Естественные - у нас сезон экспорта урожая. Фирмачи получают валюту и продают ее чтобы рассчитаться с фермерами и подрядчиками.

По недвижимости прогноз неизменен. Будет дешеветь, если снизится инфляция доллара, что сейчас происходит. К увеличению ставок прибавилось ещё несколько факторов США, связанных с фактическим началом рецессии.

 

Edited 29.06.2022 08:54 by D.G.

[Rustam Saidov 618]

5 hours ago, Valeriy85 said:

Как вам скачок курса? В среднем на 50-60 сумов резко вверх...

Мне кажется это только начало. Завтра посмотрим, как дальше пойдет - если продолжится, опять 11500 увидим скоро. Меня терзают смутные сомнения, что специально до минимального курса довели и скупили - на бирже сегодня объем торгов в разы больше обычного наблюдался.