Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

46 484 posts in this topic

Как себестоимость вторички, построенной в 60-70гг, да хоть в 80-90гг,. может идти в сторону повышения? Она уже имеют одну цену, ту, за которую её построили. А повышаться может тока её рыночная стоимость (цена), но никак не себестоимость. Себестоимость, уже произведенного товара - величина постоянная, изменению не подлежи

 

 

Дос ты что читать не умеешь? Это ж ежику понятно что речь идет о цене вторички, где ты там увидел себестоимость....

Очень трудно вести беседу, если кто то не вникает в написаное. Больше на твои посты в этой теме отвечать не буду, бо устал обьяснять, не обесудь.

 

Буду ждать может кто решится огласить стоимость строительства квартир в столице.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Как себестоимость вторички, построенной в 60-70гг, да хоть в 80-90гг,. может идти в сторону повышения? Она уже имеют одну цену, ту, за которую её построили.

DOS ты не поверишь, но у нас может :), иногда повышается стоимость в справке с Кадастра (БТИ), помнишь ?, но это нонсенс есст-но...

 

Дос ты что читать не умеешь? Буду ждать может кто решится огласить стоимость строительства квартир в столице.

dozen не советую так разговаривать с dos-ом, осерчает :), спокойнее. А себестоимость жилья в новостройке начинается от 250 у.е. за 1 кв.м...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

dozen не советую так разговаривать с dos-ом, осерчает :), спокойнее. А себестоимость жилья в новостройке начинается от 250 у.е. за 1 кв.м...

 

Угу, погорячился, не надо было конешно...

 

Так 250 за кв м в новострое это будет 25000 за квартиру в 100 кв м. А где такие продаются? Заверните 2 пожлста :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Так 250 за кв м в новострое это будет 25000 за квартиру в 100 кв м. А где такие продаются? Заверните 2 пожлста :lol:

Ух-ты, шустренький какой (с) :D, а прибыль (в наших реалиях) в 300-400% откуда брать ?.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ух-ты, шустренький какой (с) :D, а прибыль (в наших реалиях) в 300-400% откуда брать ?.

 

Что правда 300/400 % прибыли закладывают? Или все таки себестоимость побольше будет.

На Западе бизнесу такие проценты даже во сне не снятся.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
На Западе бизнесу такие проценты даже во сне не снятся.

Да им вообще далеко до нас...

 

и поучиться у наших бизнесменов не мешает :)...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дня доброго всем!

Друг однокурсник продает свою квартиру. На Хамида Олимжана Ц1, если смотреть с моста (который над трассой идет) в сторону сквера, то дом будет слева, 9-этажка. Состояние замечательное. Оставляет всю мебель (у них хороший современный вкус), технику и т.д. Уезжает на пмж за границу. 3/9/9

Просит 60 тыс. у.е. Реально?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дня доброго всем!

Друг однокурсник продает свою квартиру. На Хамида Олимжана Ц1, если смотреть с моста (который над трассой идет) в сторону сквера, то дом будет слева, 9-этажка. Состояние замечательное. Оставляет всю мебель (у них хороший современный вкус), технику и т.д. Уезжает на пмж за границу. 3/9/9

Просит 60 тыс. у.е. Реально?

Я так понял, дом за Нуром? Место конечно же хорошее. Двор не сквозной. Охраняемая территория. Рядом парк, а ещё ближе - пляж. Если квартира нравится и есть бабло, то поторгуйся, скинь немного и - вперед, бери хату. Крышу заделай - никто заливать и над головой топтать не будет. А лифт там всегда работает, коллега живет в этом доме.

 

DOS ты не поверишь, но у нас может :), иногда повышается стоимость в справке с Кадастра (БТИ), помнишь ?, но это нонсенс есст-но...

Ну исскуственное повышение Кадастровой цены - это ваще комедия конечно. Я то про конкретную себестоимость вторички имел ввиду. Ну короче ты обозначил ему цену себестоимости. Я так понял в Новострое. Ну-ну, пусть поищет :)

 

Больше на твои посты в этой теме отвечать не буду.

Можно я не очень сильно расстроюсь?

Edited by DOS
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если квартира нравится и есть бабло, то поторгуйся, скинь немного и - вперед, бери хату

Я так понял он сам её покупать не намерен, просто помогает однокурснику...

 

Друг однокурсник продает свою квартиру. На Хамида Олимжана Ц1, 3/9/9

Просит 60 тыс. у.е. Реально?

Он звонил мне, это высокая цена за 9-й этаж, хоть и лоджия там большая, на противоположной стороне, где консерватория 3/3/9 тоже с мебелью в четверг выставлю на продажу за 57 000 :

fc28acf83d80t.jpg

 

P.S. не сочтите за рекламу, т.к. кон.телефона нет...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я так понял он сам её покупать не намерен, просто помогает однокурснику...

Ну да, я к потенциальным клиентам как бы обращался, через него, давая раскладки ему.

А так, дороговато конечно за 9-й этаж. Но есть и любители последних этажей. Квартира конечно уйдет. Вопрос, по какой цене.

 

Озз, если вдруг кто даст 50 штук - пусть продает не думая.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну попробуем посчитать нормальную цену для вторички. Цена за кв м в новострое по данным Маклера примерно 800. Примерная разница между первичкой и вторичкой 30%. Значит цена вторички примерно 600. Цена за квартриру в 100 кв м должна быть 60000. 100 кв м это я так понимаю 3 комнатная квартира.

Такой цены на вторичку в городе нет, значит цена ниже нормальной.

 

Ну теперь можете критиковать.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну попробуем посчитать нормальную цену для вторички. Цена за кв м в новострое по данным Маклера примерно 800. Примерная разница между первичкой и вторичкой 30%. Значит цена вторички примерно 600. Цена за квартриру в 100 кв м должна быть 60000. 100 кв м это я так понимаю 3 комнатная квартира.

Такой цены на вторичку в городе нет, значит цена ниже нормальной.

 

Ну теперь можете критиковать.

 

Вторичка вся советская.

Трехкомнатные советские очень редко до 60 квадратов дотягивают.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вторичка вся советская.

Те что в середине 90-х построены (9-ти этажки "кооперативные") разве не вторичка?
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Те что в середине 90-х построены (9-ти этажки "кооперативные") разве не вторичка?

 

Угу и построили их тысячи...

Да капля в море, по сравнению..

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Угу и построили их тысячи...

Да капля в море, по сравнению..

Мало, не спорю... Но не "вся" получается...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мало, не спорю... Но не "вся" получается...

 

Ну и фигли толку.

Это твое гордое "не вся" ну никак на рынок вторички не влияет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну и фигли толку.

Это твое гордое "не вся" ну никак на рынок вторички не влияет.

Насчёт "фигли толку" не знаю... Но оцениваются они независимыми оценщиками и их коллегами представляющими интересы банка (при покупке в кредит) дороже. Чем вторичка построенная при совке...

А влияет или нет, мне абсолютно поф...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Примерная разница между первичкой и вторичкой 30%. Значит цена вторички примерно 600.

2. 100 кв м это я так понимаю 3 комнатная квартира.

1. Откуда такие конкретные данные? Есть В Ташкенте ТАКАЯ "вторичка", дороже многих "первичек" будет. "Попугайчики" на стыке Чехова-Саперной, спец-планы в "Царском Селе" (Г. Лопатина) и на Дархане.

Поэтому вывод: квартира квартире - РОЗНЬ. Много от чего зависит цена. Надо смотреть каждый конкретный случай отдельно.

2. НЕправильно понимаешь. В более чем 90%% 100 кв - это уже 4-х комн. Так что, не в том сегменте сопоставлял цены.

4-х комн. в кирпичных "вторичках" 77 серии и "московских" - 90 кв. м, округленно.

Edited by DOS
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пишут, что открывают прописку для областных. Может повременить с продажей дома и квартиры? Поднимутся ли цены на недвижимость? Ваше мнение....

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

dozenЖалко что легендарный холивар быков и медведей про недвижку в Таше не сохранился -там бы нашел много ответов).Новый не надо разогревать.

ShurikТут времянку не дают а ты про постоянную. :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Даже тех у кого была времянка...

Побеспокоили...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Пишут, что открывают прописку для областных. Может повременить с продажей дома и квартиры? Поднимутся ли цены на недвижимость? Ваше мнение....

Если прописку откроют - поднимутся сразу ~ на 50 %. но, читай выше пост Decabristo...

 

Shurik Тут времянку не дают а ты про постоянную. :)

Это одна из сторон распускающих слухи :angry:, последние дни массированно муссируются слухи, что уже ввели расчет между продавцом и покупателем через банк, с удержанием на счету до 6 000 у.е. :blink: чесслово, отвечать устал...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

всё-таки введется слух об открытии прописки

Edited by Shurik
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

всё-таки введется слух об открытии прописки

к сожалению это только слухи кто то распускает,даже на сайте www.ca-news.org написали что уже прописка открыта,но в Мирзо-Улугбекском овире это опровергли

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А есть какие нибудь данные анализа или это личное мнение? Посмотрел здесь на сайте цены квартир в Ташкенте так они и так стоят примерно как бюджетный автомобиль. Если они будут еще падать, пожалуй стоит подумать купить. За бугром никто мечтать не может купить квартиру по цене подержаной машины :(

 

то что из интернета, но данные приблизительный... :rolleyes:

http://www.stroyka.uz/publish/doc/text61159_rynok_jiloy_nedvijimosti_tashkenta_v_fevrale_2011_g

Edited by rustamlion
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now