Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 729]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[hocum 6 182]

13 часов назад, border сказал:

а почему собственно я должен переоформлять договор!? по идее я продал недвигу

а вдруг в ДКП,есть пункт по которому ,Вы не владелец ,но продолжаете получать ренту с ДА.Право,разделяет время наступление ответственности и владения объектом купли-продажи .

[border 260]

2 minutes ago, hocum said:

ДКП,есть пункт по которому ,Вы не владелец

для физ лиц таких договоров ниразу не видел\! Не знаю как де юре, но де факто нотариусы это фиг оформят!

 

[border 260]

13 hours ago, RAA68 said:

правовой нигилист

Да нееее. Мне просто интересно до истины докапатся! Узнать, можно ли по закону так делать,или нелзя! понятно что нехорошо свои незавершенные обязательства перед квартирантами вешать на нового владельца. Просто по хорошему тогда нужно было нотариусам не заключать договор купли-продажи, пока не решиш вопрос с квартирасъемщиками!   А кидалаво и так хватать будет, люди же в основном продают недвигу перед переездом из страны на ПМЖ!  Соответственно ему уже плевать что там даньше на него в налоговой капать будет, и тем более плевать на проблемы нового владельца недвиги....

Edited 30.12.2017 06:04 by border

[the user 1 070]

ставки налога на найм и минимальная сумма за метр остаются теми же или изменены?

[Немой 34 842]

48 минут назад, border сказал:

понятно что нехорошо свои незавершенные обязательства перед квартирантами вешать на нового владельца.

Посему? Новому владельцу достаётся квартира уже с квартирантами, то есть генерирующая доход. Если он не согласен - вправе искать иные варианты.

Поправьте, если ошибаюсь, но смена владельца не повод прекращать договор аренды в одностороннем порядке.

[border 260]

22 minutes ago, Немой said:

Новому владельцу достаётся квартира уже с квартирантами

В рят ли новый владелец захочет жить в квартире с непонятными типами

24 minutes ago, Немой said:

смена владельца не повод прекращать договор аренды

вроде по закону так. Но на практике ты не сможешь просто так повесить эту бытность на нового владельца. Можно только если уежаешь из страны на ПМЖ, и тебе плевать что там налоги на тебя капают.

[Немой 34 842]

6 минут назад, border сказал:

вроде по закону так. Но на практике ты не сможешь просто так повесить эту бытность на нового владельца.

Тогда пусть не покупает квартиру в аренде. Честно говоря, не понял, о чём спор.

[border 260]

4 minutes ago, Немой said:

пусть не покупает квартиру в аренде

Самое интересное, покупатьль ни как не узнает что квартира в аренде! Пока не начнет въезжать туда с вещами, а дверьему откроет бородатый дядька, сунет в нос договор аренди, и заявит что теперь он будет жить с ними, пока срок договора не закончится

 В этом и весь прикол!

[Немой 34 842]

2 минуты назад, border сказал:

В этом и весь прикол!

Он что, не глядя будет покупать?? 

[border 260]

Just now, Немой said:

Он что, не глядя будет покупать?? 

а на что смотреть? у натариуса это не как не узнать, сам натариус не вкурсах!  Ну если только при осмотре, покупатель увидит в квартире бородатых дядек и спросит кто это? И если продовец сам изъявит признатся кто это такие! А так в принципе можно показывать квартиру покупателю пока квартираны на рабте например, или просто соврать что это родственники, или сказать что это неофициальные квартиранты и договора нет. Вобщем что угодно можно придумать, и узнать покупателю истину будет проблематично.

Самое гемор теперь при покупки ложится на покупателя.....  

[Немой 34 842]

2 минуты назад, border сказал:

Самое гемор теперь при покупки ложится на покупателя.....  

В любом случае, запрет на продажу - это не выход.

Только если регистрацию у участкового проверить.

[border 260]

48 minutes ago, Немой said:

квартира уже с квартирантами, то есть генерирующая доход

какой доход По договору аренды обычно указывают смешные деньги.!  Кому охото делить свое ложе с бородатым дядькой за 15 тыс сум дохода в месяц!??

[Немой 34 842]

Только что, border сказал:

какой доход По договору аренды обычно указывают смешные деньги.!  Кому охото делить свое ложе с бородатым дядькой за 15 тыс сум дохода в месяц!??

Ещё раз - выбор за покупателем.

Но лучше указывать реальные деньги, иначе арендатор вполне может кинуть и безо всякой продажи, просто платя согласно заключённого договора. 

[border 260]

7 minutes ago, Немой said:

регистрацию у участкового проверить

а если не зарегистрирован он!? да и где вы видели учесткового который в курсах всего происходящего на ввереным ему участке!?

он в случае вопроса врят ли найдет бумаги где и кто у него зарегистрирован.! Окей  вы ведь перед покупкой обычно много вариантов просматриваете? вы к каждому учасковому будите подходить такое спрашивать!?  А кто вы по факту для участкового? вы ведь еще не владелец! Соответственно на каком основании вобще вам участковый будет раскладки довать!??

5 minutes ago, Немой said:

Ещё раз - выбор за покупателем.

Покупатель сейчас-слепой котенок, и выбор обстоятельств не за ним, а за порядочностью и честностью продовца!

Edited 30.12.2017 07:48 by border

[Немой 34 842]

1 минуту назад, border сказал:

а если не зарегистрирован он!? да и где вы видели учесткового который в курсах всего происходящего на ввереным ему участке!?

Тогда и проблемы нет. Выселяется.

1 минуту назад, border сказал:

вы к каждому учасковому будите подходить такое спрашивать!?

Нет, только те варианты, что готов купить.

[border 260]

1 minute ago, Немой said:

Выселяется

по окончанию срока договора! Я про то что договор есть, а у участкового он не регистрировался!

[Немой 34 842]

2 минуты назад, border сказал:

Соответственно на каком основании вобще вам участковый будет раскладки довать!??

Почему бы не прописать это в договоре задатка?

Только что, border сказал:

по окончанию срока договора! Я про то что договор есть, а у участкового он не регистрировался!

Как это?? Договор есть, а регистрации нет??

[border 260]

2 minutes ago, Немой said:

Как это??

Очень лекго и широко распространено!  Договор аренды, не подразумевает обязательной (временной прописки, учет который делает участковый)

в любом случае участковый не дает данные на право и на лево посторонним людям кто и где у него зареган.! 

[Немой 34 842]

2 минуты назад, border сказал:

в любом случае участковый не дает данные на право и на лево посторонним людям кто и где у него зареган.! 

Но хозяину квартиры-то даст?

3 минуты назад, border сказал:

Очень лекго и широко распространено!  Договор аренды, не подразумевает обязательной (временной прописки, учет который делает участковый)

Это смахивает на нарушение законодательства.

[border 260]

7 minutes ago, Немой said:

прописать это в договоре задатка

В договоре прописать обязанность участкового давать раскладки на наличие временно прописанных, потонцеально будующим покупателям!?

4 minutes ago, Немой said:

хозяину квартиры-то даст

Т.е вы перед покупкой, берете продавца за шкиряк и тащитесь к участковому чтобы узнать есть ли там прописанные!??

[Немой 34 842]

1 минуту назад, border сказал:

В договоре прописать обязанность участкового давать раскладки на наличие временно прописанных, потонцеально будующим покупателям!?

В договоре ты можешь прописать обязанность хозяина предоставить такую информацию, не?

[border 260]

2 minutes ago, Немой said:

не

Нет! Договор аренды никак не вяжится с купли-продажей! Да и вносить свои любые корректировки в стандартные договора почти ни один натариус на практике не позволит!

 

Ето равносильно что при оформлении договора на покупку атомобиля, внести пункт обязывающий передавать достовкрные данные о техническом состоянии автомобиля последующим покупателям

[Немой 34 842]

Только что, border сказал:

Нет! Договор аренды никак не вяжится с купли-продажей! Да и вносить свои любые корректировки в стандартные договора почти ни один натариус на практике не позволит!

Ну, тогда только на Всевышнего надеяться.

Но запрет - это очень и очень плохо. Он нарушает право собственника. Не закон, а именно право.

[border 260]

2 minutes ago, Немой said:

на Всевышнего надеяться

 Ну только так.......

3 minutes ago, Немой said:

запрет

ну сейчас почти половино кваритир под запретом! и выесняется это перед продажей у натариуса. Сейчас чуть малейшая задолжность перед комуналкой. Сразу отправляют задолжность МИБу, те в свою очередь отправляют запрет в кадастр.

[RAA68 2 026]

1 минуту назад, Немой сказал:

Ну, тогда только на Всевышнего надеяться.

 

У нотариуса в справке БТИ указывается обременение (не запрет) в виде действующего договора аренды. Покупатель знает об этом при оформлении купли-продажи. Т.е. согласен чобы квартиранты жили дальше. Иногда спецом покупают квартиру с арендаторами - все равно для сдачи берут.

А позиция Бордера воше не понятна. Есть обязанность прежнего владельца закрыть все вопросы с проданной квартиры (это относится и с оповещением коммслужб, что квартира продана и с переоформлением договора аренды). Или заключал договор аренды сам, а потом пушай бегает покупан? Совесть есть али как? Ровно все делать надо.