Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Rashid-62 562]

2 часа назад, Opashka сказал:

"арендный запрет" на срок аренды со стороны ГНК-1 г. Ташкента

ГНК-1 г.Ташкента = это что? Нотариалка городская? Так такой же нет.

И "арендный запрет" не нотариалка ставит, а БТИ.

[Opashka 726]

4 минуты назад, Rashid-62 сказал:

ГНК-1 г.Ташкента = это что? Нотариалка городская? Так такой же нет.

И "арендный запрет" не нотариалка ставит, а БТИ.

На Таробий, 1-я ГНК Яккасарайского р-на (на речи, по старинке, между нотариусами в окт 2016 именовалась "центральная городская"), где и существовала/хранилась в 2016 году вся городская база данных по "запретам", когда районный нотариус в 2016 г оформлял договора аренды (см. копии выше), еще не было системы позволяющей этому нотариусу проверить "запрет" не выходя из кабинета, запросы направлялись на Таробий и там же выдавались подтверждения. Судя по всему - сейчас это делается на местах.

Но, по сути данного вопроса, не важно какая и как уполномоченная организация выдаст справочную информацию о наличии запрета, наложенного БТИ (или иной компетентной организацией), факт, что при наличии запрета ни один из знакомых мне нотариусов не станет оформлять новый договор аренды с новым арендатором. А снять запрет с аренды "исчезнувшего" арендатора возможно только через суд (если нет доверенности), а тенденция быстрых судебных решений пока распространяется только на конфискацию квартир, а остальном ожидание может быть таким же нерентабельным в деле аренды, как и страхование имущества от ущерба. Выбор за арендодателем.

В приложении:

1. Запрос районного нотариуса в ГНК-1 Якк.района о наличии/отсутствии запрета 

2. Нотариальное внутриведомственное уведомление, направляемое этим же районным нотариусом в ГНК-1 Якк р-на после окончания оформления договора аренды.

[Rashid-62 562]

14 минут назад, Opashka сказал:

1. Запрос районного нотариуса в ГНК-1 Якк.района о наличии/отсутствии запрета 

Сейчас нотариус проверяет запрет в 1 - ой районной своего района. Даже устно.

Существует обмен инфой между базой БТИ,  нотариалкой, налоговой, судисполнителей.

19 минут назад, Opashka сказал:

 когда районный нотариус в 2016 г оформлял договора аренды (см. копии выше), еще не было системы позволяющей этому нотариусу проверить "запрет" не выходя из кабинета

Была.

[Opashka 726]

51 минуту назад, Rashid-62 сказал:

Даже устно.

Была.

Слова и устный обмен информацией - к судебному делу не подшить, механизмами межведомственного обмена информацией не интересуюсь - я old school. Если есть иные более эффективные механизмы снятия запрета с аренды при "исчезновении" арендатора, чем доверенность на соглашение о расторжении, с интересом ознакомлюсь. Но пока выявила только два, оба имеют свои "за" и "против", причем оба варианта пока теоретические:

1. Суд

2. Доверенность

[Улугбек Асад угли 1 289]

5 часов назад, Opashka сказал:

Если есть иные более эффективные механизмы снятия запрета с аренды при "исчезновении" арендатора, чем доверенность на соглашение о расторжении, с интересом ознакомлюсь.

С вами кто-то спорит?

Даже если квартирант исчезнет, то это полбеды: рано или поздно этот вопрос можно решить.

Вы (имеющая большой опыт , если не ошибаюсь, 20 лет сдачи квартир) подскажите, как обезопаситься от подставы, что в квартире якобы организован притон. Вот это уже беда так беда.

[Roberto 1 454]

28 минут назад, Улугбек Асад угли сказал:

 

Даже если квартирант исчезнет, то это полбеды: рано или поздно этот вопрос можно решить.

Поздно, очень поздно(((

[Улугбек Асад угли 1 289]

2 часа назад, Roberto сказал:

Поздно, очень поздно(((

Главное - квартира останется. А квартирант - дело наживное.

Поэтому у Опашки спрашиваю (с ее опытом): как обезопаситься от подстав признания квартир притоном разврата. 

[Opashka 726]

6 часов назад, Улугбек Асад угли сказал:

С вами кто-то спорит?

Даже если квартирант исчезнет, то это полбеды: рано или поздно этот вопрос можно решить.

Вы (имеющая большой опыт , если не ошибаюсь, 20 лет сдачи квартир) подскажите, как обезопаситься от подставы, что в квартире якобы организован притон. Вот это уже беда так беда.

Йук, углим... Я пишу ровно о том лично сформированном опыте. Спорить ака повышать самооценку/самоутверждаться на форуме под ником - не царское это дело  Думаю, как и для всех участников форума, хотя по некоторым сообщениям видно - толковые люди, хотелось бы с целью наживы будущих периодов с ними побизнеспартнерствовать в части ремонта, купли-продажи и т.п.. Но это минутная слабость - очные связи оно лучше  завсегда

Я действительно хотела бы узнать без психо-эмоцинальных тонов - есть ли еще жизнеспособные варианты, не противоречащие законодательству РУз и, при этом, не ущемляющие особо сильно мои фискальные и хозяйственные интересы. Собрать пул вариантов, послушать соратников и единомышленников, арендаторов целевую аудиторию, чем им улучшить условия жизни время которой они обменивают на сон и еду в моей недвижимости. В итоге, не одна же я сдаю в аренду последние 20 лет, таких людей много. Не только же пострадавшие арендодатели должны общаться, те над кем завис адлия пичак тоже могут выяснить что-то полезное. 

К примеру, была у меня задача - оградить арендаторов от неправомочных нападок махалли. "Ваши на хашар/субботники не ходють!" деньгу за неучастие не приносят 

Записалась на прием к замхокиму по работе с махаллей и задала вопрос: "Вот арендаторы - они имеют право голосовать на сходах граждан в моей махалле?", ответ: "Нет, не имеют права, только по месту постоянной прописки!", записала, ФИО записала, дату и время приема. Зашла к своему махкому и любезно попросила (сославшись на его авторитетное руководство - как известно ныне они все из органов) - не беспокойте больше арендаторов, если будут ходить на хашары, то и будут голосовать (согласно моим ЦУ), будете с сожалением потом вспоминать времена, когда они на хашары не ходили.

Как обезопаситься от подставы я не знаю - нет уверенности или гарантии, что в данный момент один из моих арендаторов (или скооперировавшись друг с другом) не устраивает вечеринку с куревом, галлюциногенными грибами, выпивкой и развратом, приторговывая гражданами и лицами без гражданства. Или суд не вырывает у БТИ права наложить запрет на квартиры, сдаваемые внаем.

Лет 5 назад, будучи в своей налоговой и оплачивая НДФЛ от аренды я, как всегда, трепалась о том, о сем с сотрудником, который уже много лет считает и мониторит правильность уплаты моего НДФЛ с аренды, так вот он вскользь заметил: "Вот Вы правильно делаете, что всегда официально все оформляете, у нас знаете сколько черной аренды? Налог ведь небольшой и мы снизили на 1%, а все равно не выходят в белую аренду. Сейчас готовим механизм и пр." Слушала впол-уха, сейчас понимаю о чем шла речь.

Я не читала материалов ни одного следственного дела, а судить только по информации одной, потерпевшей стороны - довольно сложно. Определенно есть типология - ведь не конфисковали ВСЕ ВСПЛОШНУЮ подряд квартиры, сдаваемые официально внаем в г Ташкенте? Продолжается ли конфискация или все прекратилось как только подруга-нотариус стала жаловаться "ежедневно толпа на оформление аренды!"?  Не зная качественных характеристик/маркеров, на основании которых начинались дела - сложно понять, чо-там-к-чему, моя многолетняя практика давать ключи/допуск в квартиру только при наличии договора аренды, двух доверенностей (на расторжение и представление моих интересов в ЖКХ), согласия на регистрацию, самоличное присутствие (вместо арендаторов - они у меня только задействованы на участке "подъехать к нотариусу на 10 мин" и "посетить РОВД") с просьбой "представьтесь, пожалуйста и звание тоже",  коллекция второго экземпляра документов "с датой, подписью и ФИО - разборчиво, пожалуйста"  позволяет мне только утверждать, что у меня есть документы для материалов возможного судебного дела о конфискации, случись оно быть, но будет весьма самонадеянно утверждать, что я знаю как гарантированно обезопаситься от подставы.

[RAA68 2 026]

Щас стоит вопрос как обезопаситься от отъема квартир, которую выставили как орудие преступления. Договора, доверенности, декларация = это все хорошо для документооборота, но ни играет никакой роли, если квартиру признают притоном. http://guvd.uz/ru/news/page-1

[Roberto 1 454]

Тут много обсуждали проблемы при сдачи в аренду жилых помещений. А какие подводные камни при сдаче нежилых помещений? Если например арендатор не так услугу оказал или торговал не по правилам , владельцу помещения что нибудь грозит? Кто сталкивался?

[Roberto 1 454]

52 минуты назад, RAA68 сказал:

если квартиру признают притоном. http://guvd.uz/ru/news/page-1

Я обратил внимание, все квартиры на сайте Гувд.уз признанные притоном сдавались хозяевами парам без регистрации и на короткий период. Тут не до нотариуса. На 2 часа нотариально не оформляют

[Ceasar 1 525]

3 minutes ago, Roberto said:

Тут много обсуждали проблемы при сдачи в аренду жилых помещений. А какие подводные камни при сдаче нежилых помещений? Если например арендатор не так услугу оказал или торговал не по правилам , владельцу помещения что нибудь грозит? Кто сталкивался?

 Знаю по такой же схеме ( арендаторы устроили притон ) отжали 2 квартиры. Владелец помещения по делу не проходит ( ему так и сказали,- Ты никто ), конфискацию применили. Уже новые "собственники" там ремонт делают.

2 minutes ago, Roberto said:

Я обратил внимание, все квартиры на сайте Гувд.уз признанные притоном сдавались хозяевами парам без регистрации и на короткий период. Тут не до нотариуса. На 2 часа нотариально не оформляют

  Там не написано про хозяев, только фамилия человека, кто устроил притон.

 

[Roberto 1 454]

2 минуты назад, Ceasar сказал:

Уже новые "собственники" там ремонт делают.

  Там не написано про хозяев, только фамилия человека, кто устроил притон.

 

А кому отдали квартиру? Чиновникам или сносимым не знаете?

 

Так я не именно про это обьявление , во многих указан хозяин. Канал в телеграме у гувд. 

[Ceasar 1 525]

Just now, Roberto said:

А кому отдали квартиру? Чиновникам или сносимым не знаете?

 

 Милиционеру , с его слов.

[Roberto 1 454]

Только что, Ceasar сказал:

 Милиционеру , с его слов.

 Теперь понятно для кого это всё затевалось

[Opashka 726]

1 час назад, RAA68 сказал:

Договора, доверенности, декларация = это все хорошо для документооборота, но ни играет никакой роли, если квартиру признают притоном. http://guvd.uz/ru/news/page-1

Да ну сначала вопрос был: "Как решить вопрос со сбежавшим арендатором? Как продать квартиру со статусом "смена собственника", если она под арендным запретом?", впоследствии вылившимся в  "как предупредить отъем квартиры". Все подпадает под категорию "аренда" или "особенности ДКП". :)

В договорах аренды я четко и ясно прописываю, что субаренда запрещена, ФИО близких родственников и членов семьи (по СК РУз и с указанием паспортных данных), которым я, как собственник, разрешаю находиться по указанному адресу, за пребывание остальных ответственность несет сам арендатор - у меня над ним опека не оформлена и нет законных оснований мониторить его жизнедеятельность круглосуточно, это не документооборот - а возможное доказательство моих личных ПРАФИЛАКТИЩЕСКИХ действий на пути борьбы с притонами разврата (если действия на сумму 20 тыщ можно так истолковать). Однажды я попросила нотариуса прописать положение о содержании домашних животных, она долго хохотала по теме "может и рыбок, и птичек тоже?", т.е. у меня, как у арендодателя задействованы ВСЕ данные мне НПА РУз СРЕДСТВА защиты, позволяющие мне доказать, что я предприняла ВСЕ меры и выполнила ВСЕ обязательства, но если арендатор сошел в неурочный час налево с верно указанного ЗАГСом жизненного пути в принадлежащей мне собственности (а не гараже или кладовке или примыкающем палисаднике или вообще на земле Узбекистана, которая по Конституции принадлежит еще народу), причем развращается за 20 тыщ так топорно, что даже на странице ГУВД был отмечен, то закон РУз НЕ снабдил меня большим набором инструментов, чтобы официальный арендатор не развращался в моей квартире, а валил за развратом на чердак, в подъезд, хирман, благоустроенную автостоянку, махаллинский комитет и т.п. Следовательно, я ни от чего не застрахована и завишу от половых амбиций своих арендаторов, несовершенства НПА РУз, оперативного реагирования служб МВД и жилищных условий курирующего наш участок сотрудника МВД.

Помимо меня в Ташкенте еще тыщщи арендодателей, просто отмалчиваются. Тут одна леди написала, что я "должна" страховать квартиру от таких случаев, к сожалению, не указав конкретно страхователя и случаев. 

По кратким сводкам на странице ГУВД еще не ясно "отняты" ли квартиры, т.к. "идут следственные мероприятия", зная систему формирования отчетности и контента для электронных "страниц в "год общения с народом" (или диалога?), вообще с сомнением отношусь к достоверности изложенных фактов, т.е. не ставлю под сомнение, что были нарушены права ЧС и пострадали собственники, в рамках вынесенных ранее судебных решений, и уж тем более не в моей компетенции оценивать их субъективность, исходя даже из абсурдности рыночной стоимости (и особенно округленной цены, "сдачу оставьте себе") "интимных отношений" в притоне - 20.000,00 сум - качественно зубы почистить стоит дороже. При этом, я понимаю что сотрудники правоохранительных органов далеко не идиоты, чтобы вламываться в квартиру по нотариальному списку оформленной аренды, пинком/ПЦРом вышибая дверь, или обесдвижить на улице человека, забрать у него ключи от квартиры и проникнуть в нее, создать место преступления, разложив участников разврата и все его атрибуты, в его разврата "орудии" (в квартире), более того - это режимные службы, выполняющие приказы сверху - не оправдываю никого - и я не застрахована от того, что мои арендаторы не разлягутся на арендованной жилплощади в позах разврата, оставив двери нараспашку для предварительно вызванного наряда ГУВД, контролирующего "мораль". Но опять-таки из многотысячной совокупности арендодателей Ташкента тут общаются "Немой" и Roberto, на информированный "профосюз" такая численность не тянет.

Три недели назад зашла в ГОМ (новобразованные отделения МВД по одному на 6 махаллей), сидело два дежурных сотрудника - встали, поздоровались, представились на хорошем русском языке, ФИО, студенты то-ли академии, то-ли школы МВД (как это сейчас называется), рассказали о новой системе ГОМ, стала у них уточнять насчет своей недавно оформленной, пустой квартиры - спросила будут ли опечатывать в случае моего отъезда (как в прошлый раз, тогда в махаллинском комитете попросили подписать бумагу, что обязуюсь незаконно в аренду не сдавать и т.п.), ехидно отметила: "А вдруг кто притон организует, меня не позовут, а Вы накроете?", порекомендовали поставить на пульт вневедомственной охраны и улыбаясь сообщили, что сейчас "нее опа, щас притон не актуально, игил ловим". (дословно)    

 

     

[Opashka 726]

50 минут назад, Ceasar сказал:

 Милиционеру , с его слов.

Вот бы не слова, а следственные бумаги увидеть (не ордер на квартиру, как итоговую награду за бдительность сотрудника МВД)  - тогда можно знать что вменялось и от чего надо предпринимать предупреждающие/защитные меры.

[RAA68 2 026]

Опашка, много букфф...

Как я понял вы пребываете в уверенности, что вас минует чаша сия. Никто не застрахован от этого сценария (если только нет танка в тех же прокуратурах или ментовской).

1 минуту назад, Opashka сказал:

Вот бы не слова, а следственные бумаги увидеть (не ордер на квартиру, как итоговую награду за бдительность сотрудника МВД)  - тогда можно знать что вменялось и от чего надо предпринимать предупреждающие/защитные меры.

Здесь уже описывалось, что вменялось. И здесь есть форумчане у которых уже изъяли квартиры. Разжевывать опять - не охота.

[Opashka 726]

Только что, RAA68 сказал:

Опашка, много букфф...

Как я понял вы пребываете в уверенности, что вас минует чаша сия. Никто не застрахован от этого сценария (если только нет танка в тех же прокуратурах или ментовской).

Здесь уже описывалось, что вменялось. И здесь есть форумчане у которых уже изъяли квартиры. Разжевывать опять - не охота.

Неверное представление я каждый раз в многебукоф повторяю - "НИ ОТ ЧЕГО НЕ ЗАСТРАХОВАНА", кроме того, что есть 6 кг бумаг, подтверждающих, что я обязанности выполнила. Многобукоф, наверное - извините. Хотелось бы чтобы люди максимально подстраховались от утраты своих прав на собственность и самой собственности.

Я читаю форум уже года три. Сообщила как решаю вопрос с возможным "исчезновением" арендаторов. Бумаги - имелось ввиду - по последним сводкам ГУДВ по Вашей ссылке.  

[Roberto 1 454]

11 минут назад, Opashka сказал:

 и нет законных оснований мониторить его жизнедеятельность круглосуточно

 

. При этом, я понимаю что сотрудники правоохранительных органов далеко не идиоты

 

     

Основания "заходить и проверять" есть и они вписаны в типовой договор. 

 

А с чего это сотрудники вдруг дураки? Они себя родимых жилполщадью обеспечивают:

1 час назад, Ceasar сказал:

 Милиционеру , с его слов.

 

Кстати не обязательно кого то обездвиживать и вышибать дверь. Достаточно пообещать квартирантам немного зелени или попугать ксивой.  К организаторам таких строгих мер не принимают. Их имущество в областях не конфисковывают.

[ve-tech 1 399]

Кто сдает квартиру? Сниму для себя  семья ЗАГС, с договором.

[ve-tech 1 399]

С обстановкой, стиралкой, холодильником и теликом. Порядочность и своевременную оплату гарантирую.

[RAA68 2 026]

10 минут назад, Opashka сказал:

Я читаю форум уже года три. Сообщила как решаю вопрос с возможным "исчезновени

Спасибо. Только жалко, что раньше не вступали в дискасс.

6 минут назад, Roberto сказал:

Кстати не обязательно кого то обездвиживать и вышибать дверь. Достаточно пообещать квартирантам немного зелени или попугать ксивой.  К организаторам таких строгих мер не принимают. Их имущество в областях не конфисковывают.

Может воще быть подставной вариант. Организатор - сексот. Официально - освобожден от наказания за деятельное участие в расследовании и раскаяние

5 минут назад, ve-tech сказал:

Кто сдает квартиру? Сниму для себя  семья ЗАГС, с договором.

Опашка :).

[Opashka 726]

23 минуты назад, Roberto сказал:

Основания "заходить и проверять" есть и они вписаны в типовой договор. 

А с чего это сотрудники вдруг дураки? Они себя родимых жилполщадью обеспечивают:

Кстати не обязательно кого то обездвиживать и вышибать дверь. Достаточно пообещать квартирантам немного зелени или попугать ксивой.  К организаторам таких строгих мер не принимают. Их имущество в областях не конфисковывают.

Чета пошуршала в сканах - не нашла такого пункта, подскажите просто номер, пожалуйста. Спасибо!

Не, не дураки, а не "идиоты", у меня впечатление, что сценарий такой: есть сотрудник МВД, на улучшение жил,условий, его информируют, что если нароет на участке "такое место", то оно ему достанется и санкции свыше есть (т.е. они выполняют приказ). Он и роет, в случае моей махалли - в сотрудничестве с махкомом (не к притону будь сказано, там старенькая одинокая малоимущая бабушка в неприватизированной кв-ре, они ей "организовали" психушку. пришлось вмешаться, потому и знаю),

"пообещать квартирантам немного зелени или попугать ксивой" - поспрошаю у своих, если участковый предлагал им зелень или пугал ксивой (последний раз этот идиот пришел к арендаторше, заходить не стал, но заявил, что у нее входная дверь грязная и паучок снаружи сидит, мы долго гадали, чтобы это значило в структуре РОВД?)... Накатаю на него жалобу в РОВД.

  

[Opashka 726]

30 минут назад, RAA68 сказал:

Спасибо. Только жалко, что раньше не вступали в дискасс.

Может воще быть подставной вариант. Организатор - сексот. Официально - освобожден от наказания за деятельное участие в расследовании и раскаяние

Опашка :).

Да тут без и меня - столько дзенов словишь, сразу начинаешь шевеление в сторону давно забытого самосовершенствования, а там же, знаете, не до дискасса.

Все эти случаи - подставные, сплошь подставные. Просто есть не совсем понятные мне критерии и сценарии по которым происходит выборка. А так - можно взять ежемесячный отчет любого нотариуса об оформленных арендах и вперед пугать ксивой по списку, 1/4 Ташкента можно под притон квалифицировать.

У меня арендаторы: семейный статус - вполне "пригодны и всегда готовы к разврату любого масштаба", семьи с Загсом ни у одного нет, юмор в наличии, от хашаров индульгенцию получили, но вобчем данный форумчанин overquialified - слишком положительный