Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Opashka 726]

В 6/20/2022 в 17:39, MAKLER сказал:

До сих пор многие арендодатели указывают минимальную сумму, к примеру те же 15 500 сум за кв.м., с военными это не пройдёт, им нужно указывать реальную стоимость арендной платы, т.к. там компенсация от минобороны, соот-но собственник недвижимости попадает на большие. ежемесячные, налоги.

С другой стороны есть вероятность попасть на дюже грамотного квартиранта, оплатит он Вам на карту допустим по 700 000 сум за 1-ку площадью 45 кв.м. сразу за год, и не выгоните его.

О! Конверсия ВПК... Вы всё-таки занимаетесь арэндой 

И, дабы не вводить читателей в очередное заблуждение:

1. Указывайте в условиях договора найма ЖП "оплату производить строго за 1 (один) арендный месяц и прочие условия бла-бла-бла. Нарушение данного условия влечет за собой прекращение действия договора найма ЖП".

2. Указывайте ссылку на НПА (в данном случае: Налоговый кодекс РУ, согласно которому НД физического лица с аренды должен оплачиваться ЕЖЕМЕСЯЧНО при внесении оплаты за найм ЖП). Юрики платят по другим срокам.

Не надо "выгонять" арендатора - это не беспризорные собаки, а такие же люди - каждый в своей жизненной ситуации - обычно заблаговременно (минимум за 2-3 недели)  просто честно и доходчиво объясняю ситуацию, бывает предлагаю решения (при наличии). Как вариант, конечно. 

3. Всегда есть форс-мажор (описываете его в договоре найма ЖП по собственному усмотрению - как то, для примера - морально-психологическая среда в Сувсозе/климатические изменения на планете и т.п. - имеете полное право как собственник), и при озвученной Вами сумме в UZS70000 - вернуть её резвому и задорному нанимателю - дело 10 минут.  

Афганцы живут нормально, как все люди.. Они сами в этом заинтересованы. Особенно хороши в плане платежеспособности всякие оформленные через УВКБ ООН -  у них удостоверения и всякие благородные метрики в МИДе пореганные. Остальные тоже неплохи. Мониторить их будут, но компетентные органы. Не арендодателю же этим законно заниматься? Да и каким образом, Закон не предусматривает таких механизмов.

Описанная Вами вероятность "попасть на дюже грамотного нанимателя" в нынешних условиях в Ташкенте - стремится к нулю. К чему такие страшилки?  

  

Edited 28.06.2022 20:43 by Opashka

[VK123 313]

В 25.06.2022 в 04:09, D.L. сказал:

О каком залоге идёт речь?

Вы оба не поняи другу друга,

Dadabay  пытается прменить заграничный кафтан на узбекские условия.  За границе, везде есть предоплата, не зависимо чье имущество -- хозяина или арендатора. 

да да в 70% случаях квартиры сдаются пустые то есть почти голые стены.   \\

 

В 25.06.2022 в 04:08, Dadabay сказал:

Это само собой, я имею ввиду допустим, договор на год, наниматель хочет съехать раньше, получается он нарушает договор, и наймодатель вправе не возвращать залог?

на моей практике, залог возвращался , пусть даже хозяин упирался рогом. Ибо год проживания в арендованном квартире считается тогда когда арендатор оплатил эту сумму сразу за год. 

А то что что в договоре пр писано а год, но клиент прожил 3-4 месяца хозяина пусть это не волнует. 

У меня был случай, (за границей) договор на год, а за аренду оплатил за 3 месяца, но прожил 2 мес, залог возвращался, но разница аренды  (за 1 мес) не возвращалось. 

 

В 25.06.2022 в 04:18, Dadabay сказал:

Хорошо, просто изучал российский опыт, там арендатором принято называть юр лицо. Залог-обеспечительный платеж в размере месячной оплаты за аренду квартиры, вносимый арендатором, и возвращаемый ему арендодателем в конце срока действия договора, при условии сохранности имущества, находящегося в квартире .

      Это Ташкент здесь оплата в 99% помесячно. Очень редко кто платит за год вперед.   

[VK123 313]

В 21.06.2022 в 18:13, bronemaster сказал:

Маклер прав, конечно, люди разные

Скажу свои наблюдения, нигде полиция не вмешивается в финансовые вопросы между хозяином и арендатором. Вмешивается  если спор перерастет в драку. 

Я думаю, раньше когда в Ташкенте существовала закон о прописке и была неограниченная власть у участкового, он вмешивался, и на стороне  хозяина легко мог выселить арендаторов.    

Сейчас другие условия. 

Кроме того в некоторых странах, запрещено выселять принудительно,  в зимнее время. 

 

[rintik 6 691]

Народ подскажите плиз ! Из России на недельку приезжает племянник. Есть у меня пустующая квартира. Что то надо официально оформлять если я не собираюсь с него ничего брать -просто человек в гости приехал?. Сейчас россияне сколько могут без регистрации тут находиться?

[maverick144 1 348]

32 minutes ago, rintik said:

Народ подскажите плиз ! Из России на недельку приезжает племянник. Есть у меня пустующая квартира. Что то надо официально оформлять если я не собираюсь с него ничего брать -просто человек в гости приехал?. Сейчас россияне сколько могут без регистрации тут находиться?

а квартира в каком районе? я в плане того, если не криминальный район, где участковый ежедневно ходит и проверяют, то я бы не делал. тем более сейчас, когда не нужна регистрация для РФ.

[rintik 6 691]

4 минуты назад, maverick144 сказал:

а квартира в каком районе? я в плане того, если не криминальный район, где участковый ежедневно ходит и проверяют, то я бы не делал. тем более сейчас, когда не нужна регистрация для РФ.

Не криминальный -возле Ганги. Ну я же могу туда свои вещи закинуть типа я и сам тут живу а это гость .

[MAKLER 13 341]

12 часов назад, Opashka сказал:

Описанная Вами вероятность "попасть на дюже грамотного нанимателя" в нынешних условиях в Ташкенте - стремится к нулю. К чему такие страшилки?  

Какие страшилки, где ? Обе стороны договора должны знать нюансы, а мало-ли  как лицо незаинтересованное, я объясняю все возможные ситуации.

12 часов назад, Opashka сказал:

О! Конверсия ВПК... Вы всё-таки занимаетесь арэндой 

Нет, ещё раз, профессионально не занимаюсь, а информация, информация дело не хитрое 

[MAKLER 13 341]

3 часа назад, rintik сказал:

Из России на недельку приезжает племянник. Сейчас россияне сколько могут без регистрации тут находиться?

Цитата

Россия и Узбекистан взаимно увеличили до 15 суток срок пребывания граждан без регистрации. Это предусмотрено соглашением между правительствами двух стран, вступившим в силу 4 июня 2022 года, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

В соответствии с документом, граждане одной страны, временно пребывающие на территории другой, освобождаются от обязанности регистрации (постановки на учет по месту пребывания) в компетентных органах в течение 15 дней.

 

3 часа назад, rintik сказал:

Из России на недельку приезжает племянник. Есть у меня пустующая квартира. Что то надо официально оформлять если я не собираюсь с него ничего брать -просто человек в гости приехал?.

Вот что говорила Норма в 2019 году:

Цитата

Согласно изменениям в законодательство с 1 января 2019 года, договора аренды и безвозмездного пользования не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Договора аренды нужно поставить на учет в налоговых органах. С 1 января 2019 года нет необходимости постановки на учет в налоговых органах договоров безвозмездного пользования между физическими лицами. Согласно ПП-3741 от 25.05.2018г. с 1 января 2019 года отменено требование по обязательному нотариальному удостоверению договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом путем установления порядка обязательной постановки договоров аренды на учет в органах государственной налоговой службы. В этой связи, Законом Республики Узбекистан №ЗРУ-497 от 11.10.2018г. внесены изменения в Кодекс об административной ответственности и Налоговый кодекс в части замены слов «обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование жилого помещения» на «обязательной постановки на учет договора аренды (найма) в органах государственной налоговой службы». Соответственно, постановке на учет в налоговых органах подлежат только договора аренды, для договоров безвозмездного пользования такая необходимость отсутствует.
П

 

[Dadabay 1]

Что можете сказать о студентах, и гастарбайтеров, за которых платит фирма, страховой взнос (залог) вносить готовы. Стоит ли их пускать? И ещё прочитал статью о том как заключают договор , все по закону, через некоторое время , человек съезжает, а квартира признается орудием преступления , типа там содержался притон, на арендатора- штраф, а у хозяина-отьем квартиры. Кто что слышал по этому поводу?

[aleksey yurevich 1 534]

13 часов назад, Dadabay сказал:

Кто что слышал по этому поводу?

Да вроде отъем закончился. Поправку ведь в закон внесли. Конфискация будет только в том случае если хозяин квартиры вошел в сговор и знал что в его квартире будет притон или сам его организовал. Поэтому добросовестное оформление договора аренды и последующая его регистрация в налоговых органах  доказывает о честных намерениях арендодателя. 

[maverick144 1 348]

16 hours ago, Dadabay said:

Что можете сказать о студентах, и гастарбайтеров, за которых платит фирма, страховой взнос (залог) вносить готовы. Стоит ли их пускать?  

зависит от состояния квартиры, если советский ремонт мебель, терять соот-но нечего и нормальные адендатор не возьмут, то почему бы и нет.

[Dadabay 1]

16 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Да вроде отъем закончился. Поправку ведь в закон внесли. Конфискация будет только в том случае если хозяин квартиры вошел в сговор и знал что в его квартире будет притон или сам его организовал. Поэтому добросовестное оформление договора аренды и последующая его регистрация в налоговых органах  доказывает о честных намерениях арендодателя. 

А как доказывать, что хозяин квартиры не вступал в сговор? И ключевое слово "вроде"). Получается никто не застрахован от этого? Вот статейка

https://vesti.uz/kak-otnimayut-kvartiry/

Edited 30.06.2022 19:51 by Dadabay

[MAKLER 13 341]

9 часов назад, Dadabay сказал:

А как доказывать, что хозяин квартиры не вступал в сговор? И ключевое слово "вроде"). Получается никто не застрахован от этого? Вот статейка

https://vesti.uz/kak-otnimayut-kvartiry/

Это устаревшая информация...

Позже внесли поправки в НПА, сейчас квартиры не отжимают. оформите как положено договора аренды, оплачивайте налоги с доходов, и спите спокойно.

Цитата

Вступили в силу поправки, касающиеся конфискации имущества

17 октября 2017,

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 16 октября подписал закон, которым внесены изменения в законодательство, запрещающие конфискацию имущества у лиц, не причастных к совершению преступления.

Согласно обновленной и расширенной части 1 статьи 211 Уголовно-процессуального кодекса, орудия преступления, принадлежащие подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, осужденному, подлежат конфискации и передаются в соответствующие учреждения или уничтожаются. При этом имущество, не принадлежащее подозреваемому, обвиняемому, подсудимому или осужденному, возвращается законным владельцам, собственникам или их правопреемникам, а равно наследникам.

 

[Dadabay 1]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Это устаревшая информация...

Позже внесли поправки в НПА, сейчас квартиры не отжимают. оформите как положено договора аренды, оплачивайте налоги с доходов, и спите спокойно.

 

Спасибо. Хотел в договоре указать, что арендодатель имеет право входить в квартиру в любое время, дабы проверять, используется ли она по прямому назначению и нет ли других лиц, не указанных в договоре. Не нарушается ли закон , при внесении данного пункта, при условии, что арендатор согласен с ним?

[MAKLER 13 341]

2 минуты назад, Dadabay сказал:

Спасибо. Хотел в договоре указать, что арендодатель имеет право входить в квартиру в любое время, дабы проверять, используется ли она по прямому назначению и нет ли других лиц, не указанных в договоре. Не нарушается ли закон , при внесении данного пункта, при условии, что арендатор согласен с ним?

В любой договор можно внести любые изменения и дополнения, которые не противоречат действующему законодательству.

[Sirinius 20 386]

8 минут назад, Dadabay сказал:

арендодатель имеет право входить в квартиру в любое время,

чтоб меньше желающих снимать было?

8 минут назад, Dadabay сказал:

и нет ли других лиц, не указанных в договоре.

чрезвычайно эффективно для снижения количества желающих снимать

Edited 01.07.2022 08:20 by Sirinius

[maverick144 1 348]

1 hour ago, Dadabay said:

Спасибо. Хотел в договоре указать, что арендодатель имеет право входить в квартиру в любое время, дабы проверять, используется ли она по прямому назначению и нет ли других лиц, не указанных в договоре. Не нарушается ли закон , при внесении данного пункта, при условии, что арендатор согласен с ним?

потавьте себя на место адекватного квартиросъемщика, кот-му арендодатель с таким пунктом будет как минимум казаться странным ) 

[VK123 313]

2 часа назад, Dadabay сказал:

арендодатель имеет право входить в квартиру в любое время

В договоре можно прописать все что угодно вплоть до тараканов и клопов. Но в реальности все по другому, проще что ли. Конракт подписали деньги за аренду заплатили про контакт забыли. Тебе важно деньги или важно контракт ?

И ты чо собираешся кажый день приходить проверять жильцов? 

 

 

 

 

 

[err 9 781]

3 часа назад, maverick144 сказал:

потавьте себя на место адекватного квартиросъемщика, кот-му арендодатель с таким пунктом будет как минимум казаться странным ) 

В любое время-например в 2 утра:)

[err 9 781]

4 часа назад, Dadabay сказал:

Спасибо. Хотел в договоре указать, что арендодатель имеет право входить в квартиру в любое время, дабы проверять, используется ли она по прямому назначению и нет ли других лиц, не указанных в договоре. Не нарушается ли закон , при внесении данного пункта, при условии, что арендатор согласен с ним?

Зачем все усложнять, неважно что у вас в договоре написано, вообще неважно, это бумажка только для того, чтобы государство знало, сколько с вас в бюджет денег содрать. А взаимоотношения с арендатором это ваши личные проблемы, государству до этого глубоко пх, извиняюсь . Если арендатор длбб, то придется дично ручками выселять, морду бить, замок менять. Может быть(может) участкового простимулировать, без этого он скажет-брат, это ваши гражданские взаимоотношенмя, с этим в суд обрпщайся

[Dadabay 1]

7 часов назад, MAKLER сказал:

В любой договор можно внести любые изменения и дополнения, которые не противоречат действующему законодательству.

Так вот я и хотел узнать, противоречит ли такой пункт законодательству.

 

5 часов назад, VK123 сказал:

В договоре можно прописать все что угодно вплоть до тараканов и клопов. Но в реальности все по другому, проще что ли. Конракт подписали деньги за аренду заплатили про контакт забыли. Тебе важно деньги или важно контракт ?

И ты чо собираешся кажый день приходить проверять жильцов? 

 

 

 

 

 

Так если не проверять, как ты узнаешь что они например не подселяют кого-то и не сдают в субаренду а?

[MAKLER 13 341]

6 минут назад, Dadabay сказал:

Так вот я и хотел узнать, противоречит ли такой пункт законодательству.

Если арендатор согласен - пишите, что угодно, что не запрещено законом.

6 минут назад, Dadabay сказал:

Так если не проверять, как ты узнаешь что они например не подселяют кого-то и не сдают в субаренду а?

Всё правильно, арендодатель должен иметь право в любое время, внезапно, без предупреждения...Иначе приедут родственники или соседи с колхоза погостить, и останутся в столице навсегда.

[Dadabay 1]

3 часа назад, MAKLER сказал:

Если арендатор согласен - пишите, что угодно, что не запрещено законом.

Всё правильно, арендодатель должен иметь право в любое время, внезапно, без предупреждения...Иначе приедут родственники или соседи с колхоза погостить, и останутся в столице навсегда.

Вот вот.

3 часа назад, MAKLER сказал:

Если арендатор согласен - пишите, что угодно, что не запрещено законом.

Так вот я и спрашиваю, не запрещено ли законом врываться в помещение без ведома арендатора и проверять? 

[MAKLER 13 341]

11 часов назад, Dadabay сказал:

Так вот я и спрашиваю, не запрещено ли законом врываться в помещение без ведома арендатора и проверять? 

Это зависит от того, что Вы имеет ввиду под врываться в помещение, если штурмом, на танке, с боем - запрещено, однозначно.

Пропишите в договоре, что арендодатель имеет право проверять сданную квартиру в аренду в любое время на предмет соблюдения условий данного договора.

Добавьте пункт, что арендатор имеет право принимать родственников и гостей в квартире не больше 3-х суток, за нарушение - арендодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Также не помешает добавить, что арендатор арендует квартиру для проживания с семьёй, и обязуется не использовать квартиру или не сдавать в субаренду другим лицам для организации притона (публичного дома) и других запрещённых законом действий.

[VK123 313]

18 часов назад, Dadabay сказал:

Так если не проверять, как ты узнаешь что они например не подселяют кого-то и не сдают в субаренду а?

Если сдаешь квартиру иностранцам они не приведут колхоз. 

А если сдаешь нагим то можно разрулить вопросы в устной беседе, что нельзя что можно. 

Короче все это бессмысленные разговоры пока не сдашь квартиру, в реальности не поймешь.