Покупка новостроек

[proximate 105]

1 hour ago, Lunatic said:

Сильно удивляет снос таких новостроек (можне было выкупить), спецом спросил реальни снос, ребята сказали что посадили мини-экскаватор-отбойник на 16 этаже, новой новостройки

Столько бабла и работы на расход, жалко, видел видео там железо-бетон все

Когда придут выкупать, люди будут запрашивать нереальные цены и придется с каждым вторым судиться, уйдут годы. 

А так снес и построил свое. 

А покупатели Минерва пусть направляют свои претензии и возмущения к индусам. 

[err 9 781]

12 часов назад, proximate сказал:

 

А покупатели Минерва пусть направляют свои претензии и возмущения к индусам. 

Там вроде небезызвестные братья Гупта, так что можно сказать, деньги потеряны

[Chief Engineer 3 408]

Кто знает? Это что за закалат такой? 

[farik78 665]

7 минут назад, Chief Engineer сказал:

Кто знает? Это что за закалат такой? 

То есть ты все остальное понял, только эта деталь? а сам то что думаешь на что похоже

 

[NEO_KADAM 5 112]

17 минут назад, Chief Engineer сказал:

Это что за закалат такой? 

Залог или заклад, на узбекском так и пишется (оказывается)

Это не ЖК Юнусабад сити?

[HOBBIT 14 497]

53 минуты назад, NEO_KADAM сказал:

Залог или заклад, на узбекском так и пишется (оказывается)

Тоже показалось интересным, когда узнал. Думал это народно искаженное произношение. Также как и «пудратчи» - подрядчик.

[Wanderer 4 348]

8 часов назад, NEO_KADAM сказал:

Залог или заклад, на узбекском так и пишется (оказывается)

Заклад.

Залог - гаров.

[Chief Engineer 3 408]

Буквально все поняли. Застройщик на квартиру с кадастром оформляет предоплату в виде "Закалат келишув".  Это 30% от общей суммы. Остальную сумму необходимо оплатить в течение 120 месяцев. И только после оплаты 50% от общей суммы застройщик будет оформлять на покупателя. Друг рассматривает такой вариант. Стоит ли связываться? 

Credit House. 

[Lcdr43 4 095]

Норм. Я так взял одну хату. Правда, я 50% отдал сразу, 50% на 120 месяцев. По 6 млн примерно. Перед новым годом сказали если заплатишь 50 млн сразу, то 50 млн скидку с остатка сделает. Оплатил, акт сверки предоставили.

[arteto 37 216]

Это что за застройщики такие условия дают? Кустарные стройки которые не продаются? 

[arteto 37 216]

57 минут назад, Lcdr43 сказал:

Норм. Я так взял одну хату. Правда, я 50% отдал сразу, 50% на 120 месяцев. По 6 млн примерно. Перед новым годом сказали если заплатишь 50 млн сразу, то 50 млн скидку с остатка сделает. Оплатил, акт сверки предоставили.

Что за застройщик такой? 

3 часа назад, Chief Engineer сказал:

Остальную сумму необходимо оплатить в течение 120 месяцев. И только после оплаты 50% от общей суммы застройщик будет оформлять на покупателя.

Видать вообще продажи не идут, что такие акции 

Или там цена квартиры космос. Инфляция, задержки денег и куча всего включено выше цены хаты чтобы через годы плюс минус был профит 

10 лет рассрочки своего рода  это сколько они закладывают маржи сверху чтобы все риски инфляционные и расходные включить в цену за квадрат? 

Edited 19.03.2024 04:35 by arteto

[avtomax 4 229]

Ара, ещё до короновируса знакомый застройщик давал на 4-6-8-10 лет в рассрочку,цена естественно выше,я однокласснику у него брали 48 месяцев 1/4/5 4-й этаж по 2,9млн в Бухаре,тогда он где-то 2,2-2,3млн стоил за нал.

Из 133млн,он заплатил 47млн вроде.

Он платил по 2млн в месяц.

[Chief Engineer 3 408]

5 часов назад, Lcdr43 сказал:

Норм. Я так взял одну хату. Правда, я 50% отдал сразу, 50% на 120 месяцев. По 6 млн примерно. Перед новым годом сказали если заплатишь 50 млн сразу, то 50 млн скидку с остатка сделает. Оплатил, акт сверки предоставили.

И сразу квартиру оформили на Вас? 

[Lcdr43 4 095]

Нет, не сразу. Арест поставили. Потом оформили.

[Wanderer 4 348]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

Нет, не сразу. Арест поставили. Потом оформили.

Арест или запрет? 

[Chief Engineer 3 408]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

Нет, не сразу. Арест поставили. Потом оформили.

А что им помешало сначала оформить, а потом наложить запрет? 

[avtomax 4 229]

В описаной мной схеме, 48 месяцев,через год можно начинать ремонт и переезжать,имущество остаётся на имени застройщика до выплаты всей суммы,налог за этот период платит покупатель.

Между ними договор с графиком и каждый платеж фиксируется под печать/подпись.

[arteto 37 216]

Сейчас по городу самая большая проблема в новостройках это кадастр. Имейте в виду. Всего не скажу. Но есть новостройки 10 лет без кадастра. Тот кто сейчас вложит в котлован через +5 лет считайте будут у вас документы на руках и пофиг что застройщик через в течении 2-3 лет построит дом и даст ключи 

[BUBUKA 20 679]

5 минут назад, arteto сказал:

Сейчас по городу самая большая проблема в новостройках это кадастр. 

у всех застройщиков эта проблема?

[arteto 37 216]

Только что, BUBUKA сказал:

у всех застройщиков эта проблема?

Да. ГХ в том же числе 

[BUBUKA 20 679]

3 минуты назад, arteto сказал:

Да. ГХ в том же числе 

может быть всё таки проблема наблюдается  в "старых" новостройках...?

выше уже писали про это...

а не во всех новостройках

[arteto 37 216]

1 минуту назад, BUBUKA сказал:

может быть всё таки проблема наблюдается  в "старых" новостройках...?

выше уже писали про это...

а не во всех новостройках

Что значит в старых? Вы не русский? Я говорю кто оплачивал или брал в котлован сдача домов есть, кадастров нет 

[BUBUKA 20 679]

Только что, arteto сказал:

Что значит в старых? Вы не русский? Я говорю

ой фсё (с)

[arteto 37 216]

18 часов назад, Chief Engineer сказал:

Буквально все поняли. Застройщик на квартиру с кадастром оформляет предоплату в виде "Закалат келишув".  Это 30% от общей суммы. Остальную сумму необходимо оплатить в течение 120 месяцев. И только после оплаты 50% от общей суммы застройщик будет оформлять на покупателя. Друг рассматривает такой вариант. Стоит ли связываться? 

Credit House. 

Читайте внимательно договор. Сейчас если застройщик даст коробку, вы обязаны сделать перегородки и ремонт хотя бы пред чистовой и так все жильцы. Вы же инвестор   там так и сказано дом строится за счет денег которые поступают от инвесторов. Нет денег, нет стройки или долгострой 

[arteto 37 216]

Судя по постам выше и по рассрочкам. Интересные 5-10 лет ждет тех кто вложился в котлован. Учитывая схемы рассрочек которые появляются не просто так. Получается инвестор не будет требовать кадастра у застройщика, так как в долгах перед застройщиком. Получается застройщику хорошо, головняка меньше и вопросов когда будет кадастр. Получается по сути застройщик постоянным потоком денег от жильцов строит и если споткнется ( что возможно, потому как по схеме у него лишних денег нет на стройку). Дом будет долгостроем… потому как по этой схеме все должны вовремя платить и квартиры должны стабильно продаваться, но риски инфляции, форс мажоров, сроков которые на года растянуты и тд отсутствуют в цене за квадрат (цена то зафиксирована изначально и не увеличиваются) весело 

Пирамида какая то  

Edited 19.03.2024 19:55 by arteto