Posted 28.08.2017 06:50 Гражданин Узбекистана также являющийся гр. Канады прислал доверенность гр.Уз на продажу своей квартиры в Ташкенте где прописан до сих пор. Данные в доверенности и в состоящей купле продаже внесены с канадского паспорта. Срок узбекского паспорта вышел в марте 2017 года. Есть копия узб. паспорта есть копии прописки с форм паспорттстки где он прописан до сих пор. С БТИ посылают в налоговую, с письмом где просят дать справку есть налог или нет. Я купил эту квартиру, как думаете придется платить 20% налог или нет? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 09:01 1 час назад, Listok сказал: Гражданин Узбекистана также являющийся гр. Канады Статья 10 Закона РУз. "О гражданстве Республики Узбекистан" от 2 июля 1992 г., № 632-XII "Непризнание за гражданином Республики Узбекистан принадлежности к гражданству иностранного государства":За лицом, являющимся гражданином Республики Узбекистан, не признается принадлежность к гражданству иностранного государства. Т.к., собственник квартиры официально не вышел из гражданства РУз., то, - несмотря на факт истечения срока действия узбекского паспорта, - он продолжает оставаться гражданином РУз.: за гражданином РУз. не признается наличие двойного гражданства. Следовательно, с юридической точки зрения правильно было бы указывать и в доверенности, и в договоре купли-продажи данные узбекского паспорта. Фактически заключенный договор купли-продажи может быть признан недействительным. Что делать в Вашем случае? Не поднимая лишнего шума пойти в налоговую инспекцию и спросить нужно ли платить НДФЛ, т.е. сделать вид, что продавец - просто гражданин Канады. Статья 194 НК РУз. Особенности налогообложения доходов иностранных физических лицВ случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом... Вы - как покупатель - являетесь налоговым агентом и должны удержать и заплатить 20% дохода, полученного продавцом (надеюсь в договоре купли-продаже указали цену близкую к инвентаризационной стоимости?) В противном случае, - если начнете доказывать, что продавец является гражданином РУз. и на него распространяется налоговая льгота при продаже первой квартиры, - налоговая инспекция просто потребует переоформить договор купли-продажи, чтобы в нем фигурировали данные гражданина РУз. и поставят запрет на совершение сделок с этой квартирой. Переоформить на себя купленную квартиру в кадастре Вы не сможете. Поэтому из "двух зол..." 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 09:10 7 минут назад, tigor сказал: Вы - как покупатель - являетесь налоговым агентом и должны удержать и заплатить 20% дохода, полученного продавцом (надеюсь в договоре купли-продаже указали цену близкую к инвентаризационной стоимости?) на не резидента по налогам вычеты распространяются? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 09:18 Извините, не следил за последними изменениями, если иностранец имеет вид на жительство и постоянную прописку в Узбекистане, при продаже квартиры уплачивается налог 7% или налог не уплачивается? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 09:23 10 минут назад, ruslan4ik сказал: на не резидента по налогам вычеты распространяются? 2 минуты назад, Guest72 сказал: Извините, не следил за последними изменениями, если иностранец имеет вид на жительство и постоянную прописку в Узбекистане, при продаже квартиры уплачивается налог 7% или налог не уплачивается? Ответ Республиканской налоговой http://www.tforum.uz/topic/33835-налогообложение-при-продаже-более-одной-квартиры-за-год/?page=14 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 09:28 4 минуты назад, ivanov_vladimir сказал: Ответ Республиканской налоговой http://www.tforum.uz/topic/33835-налогообложение-при-продаже-более-одной-квартиры-за-год/?page=14 в том то и дело Цитата Нерезидентам начисляется подоходный налог без применения налоговых вычетов. тогда зачем 26 минут назад, tigor сказал: (надеюсь в договоре купли-продаже указали цену близкую к инвентаризационной стоимости?) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 09:38 7 минут назад, ruslan4ik сказал: в том то и дело тогда зачем Одно дело платить 20% с (например) 5 млн. сум и другое, когда указана реальная цена продажи (например) 200 млн.сум. Я так думаю :). 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 09:40 Только что, ivanov_vladimir сказал: Одно дело платить 20% с (например) 5 млн. сум и другое, когда указана реальная цена продажи (например) 200 млн.сум. Я так думаю :). ну так пусть вообще тогда 1000 сум поставит и инвентарная сумма может быть не 5 млн а куда больше 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 09:43 1 минуту назад, ruslan4ik сказал: ну так пусть вообще тогда 1000 сум поставит Нотариус не ставит такую сумму. На 1 млн. выше инвентаризационной (по справке БТИ) может поставить в договоре. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 09:46 1 минуту назад, ivanov_vladimir сказал: Нотариус не ставит такую сумму. На 1 млн. выше инвентаризационной (по справке БТИ) может поставить в договоре. ок, но это их выдумки 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 10:14 Стоимость указана 30 млн сом, был в налоговой там не признали узб.гражданство, сказали что надо платить. Я сказал что буду жаловаться)) Квартира родственника, просто хотели переоформить на мое имя. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 10:18 Доверенность на иностранный паспорт, надо платить, а если качнуть, то не надо принесите копию узбекского и напишите заявление на имя начальника, что продавец был гражданин Узбекистана...В след раз прежде чем официальную стоимость квартиры писать в куплю - продажу, крутаните квартиру на другое лицо с ценой выше инвентаризационной, потом на себя от гражданина к гражданину Некоторые форумчане так поступают 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 12:45 3 часа назад, tigor сказал: Что делать в Вашем случае? Не поднимая лишнего шума пойти в налоговую инспекцию и спросить нужно ли платить НДФЛ, т.е. сделать вид, что продавец - просто гражданин Канады Сьездил в налоговую, спросил что там по моему делу. Сказали что решать будет начальник. Я сказал что ладно так и быть заплачу и жаловаться не буду. Попросили заплатить от имени человека на катором доверенность. Так как касса закрыта уже, порешили что плачу завтра с утра а они мне справку для БТИ. Хотя можно было пабодаться с ними, доверенность была заверена в ген.консульсте узб. в США. Плохо что узб.паспорт был просрочен. Платить придется около 5 млн сом. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 12:50 2 часа назад, Listok сказал: Я сказал что буду жаловаться)) 3 часа назад, tigor сказал: Следовательно, с юридической точки зрения правильно было бы указывать и в доверенности, и в договоре купли-продажи данные узбекского паспорта. Фактически заключенный договор купли-продажи может быть признан недействительным. И ответ тайгора абсолютно правильный. Лучше заплатить налог 6 000 000 сум и быстро переоформить квартиру на себя. 2 минуты назад, Listok сказал: заплатить от имени человека на катором доверенность. 3 часа назад, tigor сказал: Статья 194 НК РУз. Особенности налогообложения доходов иностранных физических лицВ случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом... Вы - как покупатель - являетесь налоговым агентом и должны удержать и заплатить 20% дохода, полученного продавцом (надеюсь в договоре купли-продаже указали цену близкую к инвентаризационной стоимости?) Заплатить должны вы и от вашего имени. Квитанцию в налоговой не отдавать, в крайнем случае отдать ксерокопию. На основании квитанции налоговая выдаст справку об уплате налога на доход. Это для БТИ. 5 минут назад, Listok сказал: Платить придется около 5 млн сом. 30 000 000 х 20% = 6 000 000 сум. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 12:55 9 минут назад, Listok сказал: Сьездил в налоговую, спросил что там по моему делу. Сказали что решать будет начальник. Я сказал что ладно так и быть заплачу и жаловаться не буду. Попросили заплатить от имени человека на катором доверенность. Так как касса закрыта уже, порешили что плачу завтра с утра а они мне справку для БТИ. Хотя можно было пабодаться с ними, доверенность была заверена в ген.консульсте узб. в США. Плохо что узб.паспорт был просрочен. Платить придется около 5 млн сом. какой кучерявый покупатель раз хотите - то платите 10 минут назад, Listok сказал: Сьездил в налоговую, спросил что там по моему делу. Сказали что решать будет начальник. Я сказал что ладно так и быть заплачу и жаловаться не буду. Попросили заплатить от имени человека на катором доверенность. Так как касса закрыта уже, порешили что плачу завтра с утра а они мне справку для БТИ. Хотя можно было пабодаться с ними, доверенность была заверена в ген.консульсте узб. в США. Плохо что узб.паспорт был просрочен. Платить придется около 5 млн сом. след раз как купили квартиру, сразу в БТИ на переоформление, тогда все пучком будет не заметит, как правило 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 13:08 Я так и сделал, сразу в бти. Но оттуда отправили в налоговую за справкой. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 13:14 5 минут назад, Listok сказал: Я так и сделал, сразу в бти. Но оттуда отправили в налоговую за справкой. умнее стали, а почему продавец не платит? у вас с ним уговор? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 13:29 13 минут назад, arteto сказал: умнее стали, а почему продавец не платит? у вас с ним уговор? Продавец близкий родственник. Я как бы ничего не платил ему. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 13:29 Только что, Listok сказал: Продавец близкий родственник. Я как бы ничего не платил ему. а что тогда минимум цену не указали при покупке? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 13:30 Нотариус заартачился, типа не могу, не буду итд. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 13:39 8 минут назад, Listok сказал: Нотариус заартачился, типа не могу, не буду итд. тогда дарение делать надо было ех 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 14:07 57 минут назад, Listok сказал: Я так и сделал, сразу в бти. Но оттуда отправили в налоговую за справкой. Ну как увидели, что продавец - иностранец. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.08.2017 16:42 9 часов назад, Listok сказал: как думаете придется платить 20% налог или нет? 9 часов назад, Listok сказал: Данные в доверенности и в состоящей купле продаже внесены с канадского паспорта ЭТИМ ВСЁ ,сказано . Тайгер и Алсу дело говорят , правильно. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.05.2018 13:05 (edited) Приветствую всех. Не нашел более подходящей темы поэтому спрашиваю здесь - налог на недвижимость для пенсионеров отличается? Вроде там были скидки какие то. Дело в том что я переоформил квартиру на мать (пенсионер), пришло уведомление а там полная сумма. Или нужно в налоговую идти и доказывать что она пенсионер? Edited 05.05.2018 13:06 by доктор 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.05.2018 13:21 14 minutes ago, доктор said: скидки какие то До 60 м2 включительно налогом не облагаются. Надо топать в налоговую и разбираться. 1 Share this post Link to post Share on other sites