Сдача недвижимости в аренду

[TAURUS 47 824]

Дело в том, что я процесс сдачи квартир считаю особым трудом и работой, а в особенности, посуточная сдача квартиры в вашем примере.

 

С посуточной сдачей квартирой, согласен. Это труд. Но это лучше, чем где-то подрабатывать клиниг манагером. Да, и потом, всегда можно нанять кого-то, кто за 200-300 тыс. с удовольствием будет убирать и стирать.

[Бизнесмен 0]

Уважаемые форумчане!

Подскажите какие налоги платят при сдаче недвижимости физ. лицом юридическому лицу. Конкретный список вопросов:

1) Платится ли НДС? В ветке был упомянут только налог на доход. Прочла налоговый кодекс и вроде там речь только о юр. лицах, но как-то не верится, что не надо его платить.

2) Если сдаёт юр. лицо, то НДС, как я понимаю, надо платить?

3) Сталкивался ли кто с налоговыми патентами на аренду? Ничего не нашла в уз. интернете по этому поводу, они вообще у нас существуют? Выгоднее?

4)Арендная плата может быть перечислена физ. лицу только в нац. валюте? А юридическому?

 

Очень нужен ликбез и срочно. Думаю, что и другим будет интересно знать.

 

Насколько мне известно:

Платится только подоходный налог с физлиц. Наша фирма арендует помещение у физлица, имеющего патент, сумму налога сразу перечисляет налоговой, а остальное от суммы арендной платы переводит арендодателю на его счет в банке.

Если юрлицо является плательщиком НДС, то только тогда платит НДС с доходов от аренды.

Патенты существуют, насколько выгоднее - трудно однозначно сказать.

Арендная плата может перечисляться только в нацвалюте, физику или юрику, неважно.

[Milla 0]

Да, не преувеличивайте вы так. Из моего опыта съема квартир/домов, я понял, что это самый настоящий пассивный доход. Надо всего лишь найти хорошего клиента. В месяц раз пришел за деньгами, заплатил налог и спи спокойно. Какой участковый, какие показания? Не надо страшилки рассказывать. Знаю одну пожилую женщину, которая сдает квартиру напротив своей. Сдает посуточно, имеет свыше миллиона. 200-300 у.е., возможно, для кого-то мелочь, но в любом случае на дороге не валяются.

 

А что вы порекомендуете пенсионерам в качестве заработка 200-300 у.е.?

Сдать долгосрочно квартиру, это понимаю, договор, налог, временная рега, если надо, участковый в курсе. А как это, посуточно? Каждый день - разные люди? Вроде какой то проходной двор. Разве это законный бизнес? Edited 09.04.2010 16:44 by Milla

[ZTa 2 118]

Тоже кому и как повезет.

.....

Вы напомнили мне себя с моим отцом. В свое время он тоже очень хорошо зарабатывал, и единственное, что сделал - это продал двушку старой планировки и купил трешку новой. А мог запросто купить 5-10 квартир в то время, даже в Москве. И такой же ответ: "Ну, а кто знал?".

жесткий офф, но все же

5-10 хат в Москве, и не купил ни одной ???

не верю

[TAURUS 47 824]

тут в ветке о недвижимости писали что аренда упала. хочется сатисфакции в этом смысле) если снять евродомик в р-не той же гос. россия или где-нить у Максимки, на пару месяцев летом, то сколько нынче стоит аренда? смотрю по объявлениям цены бросают в дрожь от 2-10 000 в месяц.

 

А мне кажется, что наоборот поднялись. 2-10 тыс. в месяц - это еще ничего. Слышал, что есть посуточные квартиры президентского класса за 1 тыс. зелененькими в день. Хотелось бы посмотреть на эту роскошь и почувствовать себя на мгновение королем.

[TAURUS 47 824]

Сдать долгосрочно квартиру, это понимаю, договор, налог, временная рега, если надо, участковый в курсе.

 

На аренде на долгосрочной основе я и делал акцент. О посуточной аренде упомянул, чтобы показать, что с квартиры можно и больше вытащить.

 

А как это, посуточно? Каждый день - разные люди? Вроде какой то проходной двор. Разве это законный бизнес?

 

Ну, да. А как в гостинице делают. Если получить патент и платить налоги, то будет законный бизнес, думаю. Главное - не делать из подобной квартиры бордель.

 

 

 

 

жесткий офф, но все же

5-10 хат в Москве, и не купил ни одной ???

не верю

 

Ну, может не совсем 10. В то время такой разницы в ценах, как сейчас не было. Да, и квартиры, как сейчас не продавались. И кто же знал?

В начале 90-х, он продал тачку за 15 тыс. тогдашних денег, сум купоны вроде, ну и посчитайте, сколько можно было в Таше хат взять. Люди ноутбуки брали по цене 2-х квартир в Таше. Че говорить то? Или думаете, такого не было?

[ZTa 2 118]

На аренде на долгосрочной основе я и делал акцент. О посуточной аренде упомянул, чтобы показать, что с квартиры можно и больше вытащить.

 

 

 

Ну, да. А как в гостинице делают. Если получить патент и платить налоги, то будет законный бизнес, думаю. Главное - не делать из подобной квартиры бордель.

 

 

 

 

 

 

Ну, может не совсем 10. В то время такой разницы в ценах, как сейчас не было. Да, и квартир

В начале 90-х, он продал тачку за 15 тыс. тогдашних денег, сум купоны вроде, ну и посчитайте, сколько можно было в Таше хат взять. Люди ноутбуки брали по цене 2-х квартир в Таше. Че говорить то? Или думаете, такого не было?

думаю, что не было. Вы соотносите цены таша и москвы?

[TAURUS 47 824]

Печально осознавать..что кроме сдачи квартир..больше ничем и не займёшься..а если и займёшься то надо иметь..офигенные капиталы..

 

Не надо зацикливаться только на этом. Я привел квартиру в качестве одного из источников дохода. Все зависит от вашей головы. Можно открыть любое небольшое дело, поставить людей, которые почти всю работу сделают за вас. Но нужна голова, финансовая грамотность, необязательно связи. Открыть, скажем, маленькую фотостудию срочного фото на доки, там же поставить ксерокопию, сканирование, ламинирование - вот еще один пример. Вложения относительно небольшие. Недавно друг сфоткался где-то на паспорт, ну такую дрянь сделали, неправильный размер, во-первых, фото вырезали, чтобы поменять фон, смотришь на фото и думаешь, а в столице ли ты живешь.

 

 

 

 

думаю, что не было. Вы соотносите цены таша и москвы?

 

Ну, сколько стоила квартира в Таше, скажем, в начале 90-х и в Мосе? Сколько стоил первый сотовый телефон, появившийся в Узе, и подключение, и сколько тогда стоила однушка на Чиланзаре?

[Milla 0]

Ну, да. А как в гостинице делают. Если получить патент и платить налоги, то будет законный бизнес, думаю. Главное - не делать из подобной квартиры бордель.

Гостиница, это же не квартира в многоквартирном доме, где рядом соседи, которые еще неизвестно как отнесутся к тому, что в их подъезде устроили частную гостиницу, даже просто из зависти, могут начать жаловаться властям. Не делать бордель, хм..такие квартиры, помимо командировочных, чаще будут снимать любовники, а также мужики, чтоб таскать туда проституток. Кому еще может быть нужна суточная квартира ?

[Бизнесмен 0]

А мне кажется, что наоборот поднялись. 2-10 тыс. в месяц - это еще ничего. Слышал, что есть посуточные квартиры президентского класса за 1 тыс. зелененькими в день. Хотелось бы посмотреть на эту роскошь и почувствовать себя на мгновение королем.

 

Нет, цены на аренду точно упали. Знакомые, раньше сдавали в районе Айбека 1-ю квартиру с обстановкой за 300-400 у.е., теперь вынуждены за 150 согласиться.

Сталкивался когда-то с такими, которые снимали совминовские дачи за штуку в день, но теперь они прозябают. Думаю, что в стране таких было и есть совсем немного.

[Milla 0]

А мне кажется, что наоборот поднялись. 2-10 тыс. в месяц - это еще ничего. Слышал, что есть посуточные квартиры президентского класса за 1 тыс. зелененькими в день. Хотелось бы посмотреть на эту роскошь и почувствовать себя на мгновение королем.

Кто ж это в Таше может позволить себе такое, иностранец какой если..В Швейцарии роскошный номер с видом на море и то 600 долл..

[Бизнесмен 0]

Кто ж это в Таше может позволить себе такое, иностранец какой если..В Швейцарии роскошный номер с видом на море и то 600 долл..

 

Так у нас же менталитет совковый, чуть что в кармане появилось, так давай сорить на всю катушку. А капиталист, он почти все заработанное в дело вкладывает. Хотя, бывают конечно исключения и там и здесь.

Как говаривал Пугачев, лучше раз свежей крови напиться, чем 300 лет падалью питаться.

[Spera 0]

Насколько мне известно:

Платится только подоходный налог с физлиц. Наша фирма арендует помещение у физлица, имеющего патент, сумму налога сразу перечисляет налоговой, а остальное от суммы арендной платы переводит арендодателю на его счет в банке.

Если юрлицо является плательщиком НДС, то только тогда платит НДС с доходов от аренды.

Патенты существуют, насколько выгоднее - трудно однозначно сказать.

Арендная плата может перечисляться только в нацвалюте, физику или юрику, неважно.

 

Не говорила пока с юристами, т.к. выходные. Однако, знакомые говорят, что патентов на этот вид деятельности сейчас не выдают и вообще физ. лицо не может сдавать в аренду, надо регистрировать чп. Т. е. если всё это правда, то открывать чп и в совокупности отдавать 50%. Очень круто

[Eugene V.P. 10]

Сдать долгосрочно квартиру, это понимаю, договор, налог, временная рега, если надо, участковый в курсе. А как это, посуточно? Каждый день - разные люди? Вроде какой то проходной двор. Разве это законный бизнес?

Будет законным, если в данном виде бизнеса будут соблюдены требования законодательства

[TAURUS 47 824]

Кто ж это в Таше может позволить себе такое, иностранец какой если..В Швейцарии роскошный номер с видом на море и то 600 долл..

 

У нас тут своя Швейцария. Разумеется, такие апартаменты не для туристов, а для персон соответствующего статуса.

[Milla 0]

У нас тут своя Швейцария. Разумеется, такие апартаменты не для туристов, а для персон соответствующего статуса.

Персоны соответствующего статуса не нуждаются в суточных квартирах, так как имеют собственные загородные дома.

[TAURUS 47 824]

Персоны соответствующего статуса не нуждаются в суточных квартирах, так как имеют собственные загородные дома.

 

Поверьте, что нуждаются, и не из-за того, что не имеют собственного дома и т.п. И потом, если персона не местного разлива?

Edited 11.04.2010 16:20 by TAURUS

[Runi 1]

Уважаемые форумчане!

Подскажите какие налоги платят при сдаче недвижимости физ. лицом юридическому лицу. Конкретный список вопросов:

1) Платится ли НДС? В ветке был упомянут только налог на доход. Прочла налоговый кодекс и вроде там речь только о юр. лицах, но как-то не верится, что не надо его платить.

2) Если сдаёт юр. лицо, то НДС, как я понимаю, надо платить?

3) Сталкивался ли кто с налоговыми патентами на аренду? Ничего не нашла в уз. интернете по этому поводу, они вообще у нас существуют? Выгоднее?

4)Арендная плата может быть перечислена физ. лицу только в нац. валюте? А юридическому?

 

Очень нужен ликбез и срочно. Думаю, что и другим будет интересно знать.

внятного ответа так и не было дано? что платить и сколько? надо открывать юр лицо или не надо?

[Searcher 268]

Будет законным, если в данном виде бизнеса будут соблюдены требования законодательства

А как поступить с теми, кто не соблюдает эти "требования законодательства"?

 

Цитата(Milla @ 9.4.2010, 21:42)

Сдать долгосрочно квартиру, это понимаю, договор, налог, временная рега, если надо, участковый в курсе.

 

"Участковый в курсе" это вроде, как - "в Доле"? Или вы имели в виду, что то другое? ^_^

Edited 12.04.2010 06:58 by Searcher

[Авторитет 1]

внятного ответа так и не было дано? что платить и сколько? надо открывать юр лицо или не надо?

 

Что вы хотите уважаемый " Runi " сдать или снять квартиру???

[Milla 0]

А как поступить с теми, кто не соблюдает эти "требования законодательства"?

"Участковый в курсе" это вроде, как - "в Доле"? Или вы имели в виду, что то другое?

Кто не соблюдает, должен отвечать за это по закону, по идее ...ну Вы такие вопросы задаете)) ..конечно, участковый за все отвечает на своем участке, тем более в Таше довольно строгий паспортный режим, это не Москва, в которой живи, где хочу и неважно где ты прописан.... зарплата у него маленькая, бизнесом им нельзя заниматься (так слышала), взять в долю- это громко сказано, но немного "для поддержания штанов" давать ему, думаю, надо Edited 12.04.2010 16:42 by Milla

[TAURUS 47 824]

Понятно, что сдать. Иначе бы не спрашивал о том, как это сделать официально.

[Eugene V.P. 10]

А как поступить с теми, кто не соблюдает эти "требования законодательства"?

Несоблюдение требований законодательства приводит к весьма печальным последствиям

[Авторитет 1]

Понятно, что сдать. Иначе бы не спрашивал о том, как это сделать официально.

 

Арендодатель(это ВЫ)

Арендатор(Клиент, Съемщик)

 

Берете Арендатора его Пасспорт и свой Пасспорт и идете в любой нотариус и оформляйте у нотариуса " Договор Аренды Жилого Помещение "

В договоре должно указаться день, год, месяц, на какой срок, и подпись обеих сторон!

Составляют договор в двух экзэмпляров, ОРИГИНАЛ отдают вам а копию АРЕНДАТОРУ!

Да кстати нотариус берет какой та процент от стоимости жилья!

 

ДЛЯ СВОЕЙ СТРАХОВКИ БЕРЕТИ КОПИЮ ПАССПОРТА(АРЕНДАТОРА)!!!

Главное опишите свою мебель, технику и тд!

Запишите все данные счетчиков хол.горячий воды, газа(если есть счетчик), телефона(остаток по номеру 058), свет!!!

[Runi 1]

спасибо

 

Арендодатель(это ВЫ)

Арендатор(Клиент, Съемщик)

 

Берете Арендатора его Пасспорт и свой Пасспорт и идете в любой нотариус и оформляйте у нотариуса " Договор Аренды Жилого Помещение "

В договоре должно указаться день, год, месяц, на какой срок, и подпись обеих сторон!

Составляют договор в двух экзэмпляров, ОРИГИНАЛ отдают вам а копию АРЕНДАТОРУ!

Да кстати нотариус берет какой та процент от стоимости жилья!

 

ДЛЯ СВОЕЙ СТРАХОВКИ БЕРЕТИ КОПИЮ ПАССПОРТА(АРЕНДАТОРА)!!!

Главное опишите свою мебель, технику и тд!

Запишите все данные счетчиков хол.горячий воды, газа(если есть счетчик), телефона(остаток по номеру 058), свет!!!

а как платить налоги? и сколько?

Edited 12.04.2010 21:39 by Runi