Сдача недвижимости в аренду

[TAURUS 47 824]

После того как сделаешь ремонт и обставишь свою квартиру, ты сдашь квартиру тем кто друзей будет приглашать?

 

А что, на лбу написано, что он будет там делать? Составляете договор, вносите пункт о порче имущества, на худой конец берете залог деньгами.

 

Можно ли снять квартиру на 5 дней, чтоб с гостиницами не мотаться

 

За деньги можно все. Но чем хуже гостиница за те же деньги, если вы один будете проживать, без гостей? Там завтраки, убираются, могут постирать, погладить.

[kilid 348]

За деньги можно все. Но чем хуже гостиница за те же деньги, если вы один будете проживать, без гостей? Там завтраки, убираются, могут постирать, погладить.

 

Плюс регистрация...

[Bublik 16 128]

к последнему вопрсоу надо добавить что я пью меньше чем кошка ссыт т.е. вообще ну кроме пива. и вот меня интересует это так должно быть и везде ли так? просто с такими вопросами я ж себе никагда квартиру не найду. че за фигня?

надо было просто сказать есть жена идет ремонт. спросят как зовут жену - не задумываясь называй любое женское имя. гдавнео не забудь какое при пить курить говори нет. смешно блин но точно спрашивают такие вещи что уши вянут. с другой стороны их понять можно. если маклан арендодателю подсунет левых клиентов, то к этому маклану просто при следующем поиске клиентов уже не обратятся. а арендодатели обычно на короткой ноге с маклушами.

 

Мне кажется срабатывает стереотип - раз ташкентский без семьи снимает квартиру - значит для оргий, ведь ему же есть где жить.

именно для этого

[BanzayDima 14]

В теории все легко и гладко, а вот в жизни по другому выходит.Если жена с ребенком квартиранта сидит дома, то как закрыть дверь на второй ключ? Она же останется в квартире. Или предложите насильно ее выставить.Так она за применеие силы напишет заявление в РОВД и потом вы будете жалеть, что так поступили! Даже если запереть дверь на второй замок когда никого нет в квартире, это тоже может не помочь.Если аренда стоит дороже их вещей в квартире, то они просто исчезнут.А потом еще могут появится и сказать, что вы у них что-то украли. А если вызовете милицию и скажете что они самовольно захватили квартиру так вам ведь никто не поверит. Все же знают включая соседей и участкового, что раз ключи у них есть, то вы сами сдали квартиру и дальше будет больше вопросов к вам чем к ним, особенно если у ваших квартирантов нет прописки.

Далее даже если вы заперли квартиру и вещи квартирантов там остались, вы же не сможете сдать эту квартиру пока они не заберут вещи.Или вы предлагаете распорядиться чужими вещами и выбросить или продать их.Так за это уже статья есть в уголовном кодексе!

 

Поймать момент, все равно гулять пойдет или еще чего. Пусть исчезают, такие даром не нужны. А вещи можно выкинуть и все, пусть потом докажут, что у них там что то было Один раз выкинул, вроде нормально. Кстати, паспорта брать бесполезно, ничего не даст, будут просто у вас лежать мертвым грузом

Edited 26.06.2011 07:07 by BanzayDima

[Rustam-ali 1]

Здравствуйте. Я новычок в Форуме. Подскажите пожалуйста в каких пределах можно сдать (минимальная сумма) двухкомнатную,панель,со средным ремонтом квартиру в Чиланзаре. Реальная ли сумма, которую называют в пределах от 150 у.е.

[MAKLER 13 346]

Здравствуйте. Я новычок в Форуме. Подскажите пожалуйста в каких пределах можно сдать (минимальная сумма) двухкомнатную,панель,со средным ремонтом квартиру в Чиланзаре. Реальная ли сумма, которую называют в пределах от 150 у.е.

Не занимаюсь, но по слухам знакомых для 2-ки на Чиланзаре 150 цена стандартная, тем более вы не указали имеется ли какаянить мебель и бытовая техника в квартире, знакомая сдает 2-ку на Ц-7 (ЦУМ) в кирпичном доме с необходимой обстановкой за 250...

[alis2310 589]

Здравствуйте. Я новычок в Форуме. Подскажите пожалуйста в каких пределах можно сдать (минимальная сумма) двухкомнатную,панель,со средным ремонтом квартиру в Чиланзаре. Реальная ли сумма, которую называют в пределах от 150 у.е.

Если с обстановкой то за 150 можно сдать,я свою двушку на Чиланзаре 13 частично с мебелью за 120 у.е. сдаю.

[Россиянин 0]

Не занимаюсь, но по слухам знакомых для 2-ки на Чиланзаре 150 цена стандартная, тем более вы не указали имеется ли какаянить мебель и бытовая техника в квартире, знакомая сдает 2-ку на Ц-7 (ЦУМ) в кирпичном доме с необходимой обстановкой за 250...

Двушка на Ц7 с ремонтом и минимальной мебелью и техникой это по минимуму от 40К $

Чиланзар у Хамзы это одно , а всё остальное это другое , еслиусреднённо брать Чиланзар чтобы вытянуть 150 $ нужно вписаться в Эвро ремонт на 2.5-3.5к плюс обставить по минимуму тогда да будут платить 150 , а иначе за бомжатники коих большинство из сдающихся хат на Ч - 100-110 красная цена

 

Если с обстановкой то за 150 можно сдать,я свою двушку на Чиланзаре 13 частично с мебелью за 120 у.е. сдаю.

Чиланзар разнывй есть Чиланзар 25 или и 1-3-5-16 , не находите что разница слишком велика ?

[MAKLER 13 346]

еслиу среднённо брать Чиланзар чтобы вытянуть 150 $ нужно вписаться в Эвро ремонт на 2.5-3.5к плюс обставить по минимуму тогда да будут платить 150, а иначе за бомжатники коих большинство из сдающихся хат на Ч - 100-110 красная цена

Ничего вкладывать не требуется, 1-ком менее 100 $ почти не найти, 2-ку сдавать менее 150 позорно пошел наплыв областников в столицу, т.к. дают временную прописку на 6 месяцев, заметно движение со стороны покупателей жилья, арендаторов тем более...

[Rustam-ali 1]

МАКЛЕР,АЛИС2310 спасибо за совет. Тепер цену приблизительно знаю, так-же узнавал по объявлениям в торге.

 

Двушка на Ц7 с ремонтом и минимальной мебелью и техникой это по минимуму от 40К $

Чиланзар у Хамзы это одно , а всё остальное это другое , еслиусреднённо брать Чиланзар чтобы вытянуть 150 $ нужно вписаться в Эвро ремонт на 2.5-3.5к плюс обставить по минимуму тогда да будут платить 150 , а иначе за бомжатники коих большинство из сдающихся хат на Ч - 100-110 красная цена

 

 

Чиланзар разнывй есть Чиланзар 25 или и 1-3-5-16 , не находите что разница слишком велика ?

 

 

Хочу заметиь, что в объявлениях нет ни одной квартиры по цене, которую Вы описивайте 100-110.

[связист 2 098]

Вопрос знатокам. Разрешают ли временную прописку те, кто сдает квартиры. В смысле временно прописать арендатора в арендуемую квартиру. И чем может быть это чревато. Как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

Заранее спасибо ответившим.

[Лектор 138]

В большинстве случаев хозяева не разрешают, исключение - временная регистрация иностранцев в основном в центральных районах, но там и цены выше. Временная прописка ничем не грозит - т.к. это без права на собственность, другое дело - постоянная прописка..

[MAKLER 13 346]

исключение - временная регистрация иностранцев

У них выхода нет, любой иностранец прибывший в Уз, обязан в течении 3-х (?) дней встать на учёт...

 

В большинстве случаев хозяева не разрешают...

В принципе достаточно одной доверенности на наем жилья, и любого "проверяющего" (неграмотного) слать лесом, однако это противоречит Закону о прописке (временной регистрации), тем более, что любой житель Уза (с области) также обязан временно зарегистрироваться в столице ! Вот и объясни это арендодателю ...

[Папа Азия 253]

У них выхода нет, любой иностранец прибывший в Уз, обязан в течении 3-х (?) дней встать на учёт...

 

 

В принципе достаточно одной доверенности на наем жилья, и любого "проверяющего" (неграмотного) слать лесом, однако это противоречит Закону о прописке (временной регистрации), тем более, что любой житель Уза (с области) также обязан временно зарегистрироваться в столице ! Вот и объясни это арендодателю ...

Такая проблема:Недавно сдал на Высоковольтном свою двушку,так вот на днях звонит арендатор и говорит,что участковый ходил по домам и проверял регистрацию(там прописан только я как владелец жилья),у моих квартирантов(областная молодая семья с ребёнком-европейцы)есть действующая временная прописка но прежнему месту аренды на Чиланзаре.Претензий особых не было,но при визите к участковому тот сказал,что поступило указание из Налоговой инспекции на предмет выявления пустующих квартир,и что якобы мне нужно посетить ГНИ и получить какое-то разрешение...Какое именно,я так и не понял.Семья вроде порядочная,условия договора аренды(оформили,но не нотариально),исполняют пока исправно. Может кто-нибудь сталкивался с подобным ранее или недавно,просьба отписаться как быть или же Вашими словами слать всех проверяющих лесом...СПС!

[DOS 43 326]

Такая проблема

Зря участковому сказал, что они аредаторы. Родственники дальние/друзья родителей/восемнадцатиколенный племянник третьей тёти второго дяди итд, итп... Тем более у них есть "времянка". Теперь ГНИ может на тебя налог повесить

 

Когда пойдешь, сделай "морду кирпичом" и играй в небильмеса. Мало ли, мож ментозавр ошибся? Если в этой квартире кто-то из твоих прописан, то какая нахрен эта пустующая квартира? Даже если никто не живет.

[MAKLER 13 346]

Зря участковому сказал, что они аредаторы. Родственники дальние/друзья родителей/восемнадцатиколенный племянник третьей тёти второго дяди итд, итп... Тем более у них есть "времянка". Теперь ГНИ может на тебя налог повесить

 

Когда пойдешь, сделай "морду кирпичом" и играй в небильмеса. Мало ли, мож ментозавр ошибся? Если в этой квартире кто-то из твоих прописан, то какая нахрен эта пустующая квартира? Даже если никто не живет.

Зря советуешь, лучше оформить как положено, налог мизерный, от сдачи жилья в аренду кажись 20%, большинство указывают 100 000 сум, 20 штук налога и...слать всех лесом, вот идеальный вариант

[Marces 8]

Зря советуешь, лучше оформить как положено, налог мизерный, от сдачи жилья в аренду кажись 20%, большинство указывают 100 000 сум, 20 штук налога и...слать всех лесом, вот идеальный вариант

 

Сверху цитата Маклера

 

Да, я тоже думаю лучше налог платить. В странах первого мира это нормальный бизнес, я имею ввиду сдачу в аренду. С арендного дохода платишь налог, но можешь списать с арендного дохода затраты на ремонт дома и прочие расходы имеющие отношение к аренде. Как с этим в Ташкенте? Разрешают ли уменьшить доход на сумму расхода когда налог платишь на аренду?

[Лектор 138]

Сверху цитата Маклера

 

Да, я тоже думаю лучше налог платить. В странах первого мира это нормальный бизнес, я имею ввиду сдачу в аренду. С арендного дохода платишь налог, но можешь списать с арендного дохода затраты на ремонт дома и прочие расходы имеющие отношение к аренде. Как с этим в Ташкенте? Разрешают ли уменьшить доход на сумму расхода когда налог платишь на аренду?

У нас врядли это будет в ближайшем будущем..

[Golden Pages of Uzbekistan 10]

Вопрос про официальную сдачу квартиры в аренду.

1. Нотариус при вопросе на оформлении аренды сказал что нужно собрать кучу документов, почти как при продаже квартиры - начиная от БТИ заканчивая всеми службами газа и воды. Так ли - это? У кого есть полный список документов нужных для официального оформления аренды7

2. В свете нового налогового кодекса с 1 января 2012 г где сказано что "ввести минимальные размеры арендной платы, по имуществу, сдаваемому физическими лицами в аренду (в целях исчисления налога на доходы физических лиц);" - какая будет минимальная стоимость этой аренды и от чего она будет зависеть?

[Папа Азия 253]

Добрались и до аренды!Депутаты 30 ноября т.г.утвердили поправки в Законы,по которым за незаключение нотариального оформления договора аренды недвиги будет взиматься штраф...Так что очередей в БТИ и другие коммунальные службы только прибавится.Ну а нотариусы будут отправлять все сведения в ГНИ для уплаты налогов.Так что приехали братцы...Кстати,кто уже занимался нотариальным оформлением сделок по аренде может отпишется насчёт сбора необходимых документов и т.п.И сколько будет стоить оформление и последующий налог?

Edited 04.12.2011 03:41 by Папа Азия

[Golden Pages of Uzbekistan 10]

Только вот вопрос, как докажут что квартира сдается, если обе стороны отказываются что это аренда. Говорят мол, друзья, бывшие сокурсники, знакомые попросили пожить временно у них в квартире. Факта передачи денег нет, следовательно - это не аренда . Только подставами, как с нелегальными бомбилами или как?

[MAKLER 13 346]

Только вот вопрос, как докажут что квартира сдается...Факта передачи денег нет, следовательно - это не аренда

Тебе это надо ?

 

 

Заплати налоги - спи спокойно...

[MAKLER 13 346]

Вопрос про официальную сдачу квартиры в аренду.

1. Нотариус при вопросе на оформлении аренды сказал что нужно собрать кучу документов, почти как при продаже квартиры - начиная от БТИ заканчивая всеми службами газа и воды. Так ли - это? У кого есть полный список документов нужных для официального оформления аренды7

2. В свете нового налогового кодекса с 1 января 2012 г где сказано что "ввести минимальные размеры арендной платы, по имуществу, сдаваемому физическими лицами в аренду (в целях исчисления налога на доходы физических лиц);" - какая будет минимальная стоимость этой аренды и от чего она будет зависеть?

1. Для сдачи жилья в аренду :

а. Паспорт владельца.

б. Документы на право владения жилья.

в. Справка с Кадастра (БТИ) на сдачу квартиры/дома в аренду.

г. Справка с Налоговой (о неимении долгов)

д. Справка от паспортистки (о составе семьи).

е. Нотариально заверенное согласие от лиц прописанных на жилплощади (которым исполнилось полных 18 лет).

ё. Согласие от супруга/супруги

 

2. Как скажут, так будем знать !...

 

Добрались и до аренды!Депутаты 30 ноября т.г.утвердили поправки в Законы,по которым за незаключение нотариального оформления договора аренды недвиги будет взиматься штраф...

Вы против ?

 

За незаключение договора аренды будут взимать штраф

 

Изменения и дополнения, вносимые в Кодекс Республики Узбекистан об административной ответственности, Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, предусматривают обязательное заключение договора аренды здания или сооружения либо их части между физическими лицами и его нотариальное оформление. За несоблюдение этих требований будет применяться мера ответственности в виде наложения штрафа.

[PXX 48]

За сдачу жилья без договора вводится штраф

 

С 1 февраля в Узбекистане вводится штраф за отсутствие нотариально заверенного договора аренды (найма) недвижимости между гражданами.

 

http://www.gazeta.uz/2011/12/31/fine/

[asdf 369]

За сдачу жилья без договора вводится штраф

 

С 1 февраля в Узбекистане вводится штраф за отсутствие нотариально заверенного договора аренды (найма) недвижимости между гражданами.

 

http://www.gazeta.uz/2011/12/31/fine/

 

А как поступать с теми, кто отнекивается что сдают квартиры "родственникам"? Это ведь не проверишь...